Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования (...) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации муниципального образования (...) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обосновании своих требований указала, что ей на основании определения Анапского районного суда об утверждении мирового соглашения на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 131,8 кв.м., расположенное по адресу: (...), помещения 1;2;5;8;9;10;11;12;13;14;15;16. Указанное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка площадью 1087 кв.м. На основании договора от 25 сентября 1973 года земельный участок предоставлен в бессрочное пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 ноября 2011 года с кадастровым номером <***>, категория земли: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. В 2015 году не получив разрешение на строительство от Администрации МО (...) за свои личные денежные средства, в целях улучшения жилищных условий на указанном выше земельном участке выполнила реконструкцию жилого помещения общей площадью 131,8 кв.м., пристроив веранду а4 общей площадью 15,3 кв.м., тем самым реконструировала квартиру до общей площади 126,1 кв.м., в том числе жилая 30,0 кв.м. 21 августа 2017 года истица обратилась с заявлением в МБУ Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО (...) узаконить реконструкцию жилого помещения за счет строительства пристройки веранды а4», но получила отказ от 22 августа 2017 года <***> в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. В случае возведения пристройки уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Поскольку проведенная реконструкция жилого помещения, а именно строительство веранды на участке Истицы находящейся в личной собственности не нарушает права и охраняемые законом интересам других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать право собственности. На сновании вышеизложенного просит суд: признать право собственности на реконструированное жилое помещение: 1;2;5;8;9;10;11;12;13;14;15;16 общей площадью 126,1 кв.м., расположенный по адресу: (...); указать что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации права в Анапском отделе Управления Росреестра по КК реконструированного жилого помещения: 1;2;5;8;9;10;11;12;13;14;15;16 общей площадью 126,1 кв.м., расположенный по адресу: (...); указать что решение является основанием для подготовки технического плана на жилое помещение 1;2;5;8;9;10;11;12;13;14;15;16 общей площадью 126,1 кв.м., расположенный по адресу: (...).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация муниципального образования (...) в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит на основании определения Анапского районного суда от 15 июня 2011 года об утверждении мирового соглашения и прекращении производства и Определения Анапского районного суда от 30 июля 1987 года жилое помещение общей площадью 131,8 кв.м., расположенное по адресу: (...), помещения 1;2;5;8;9;10;11;12;13;14;15;16. Указанный земельный участок имеет кадастровый <***>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Согласно технического паспорта от 19 апреля 2016 года общая площадь домовладения составляет 126,1 кв.м., жилой дом Зарегистрировать право собственности на сегодняшний день в установленном порядке не представляется возможным, поскольку объект видоизменен. В целях улучшения жилищных условий истец за свои личные денежные средства реконструировала жилое помещение общей площадью 131,8 кв.м., пристроив веранду а4 общей площадью 15,3 кв.м., тем самым реконструировала квартиру до общей площади 126,1 кв.м., в том числе жилая 30,0 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 обращалась в Администрацию (...) с заявлением о выдаче разрешении на реконструкцию домовладения, расположенное по адресу: (...). Однако вопрос легализации и введения в гражданский оборот самовольных построек находится вне компетенции органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании договора от 25 сентября 1973 года земельный участок предоставлен в бессрочное пользование ФИО1, 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 ноября 2011 года <***> с кадастровым номером <***>, категория земли: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство.

Как установлено в судебном заседании в 2015 году не получив разрешение на строительство от Администрации МО (...) за свои личные денежные средства, в целях улучшения жилищных условий на указанном выше земельном участке ФИО1 выполнила реконструкцию жилого помещения общей площадью 131,8 кв.м., пристроив веранду а4 общей площадью 15,3 кв.м., тем самым реконструировала квартиру до общей площади 126,1 кв.м., в том числе жилая 30,0 кв.м. 21 августа 2017 года истица обратилась с заявлением в МБУ Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО (...) узаконить реконструкцию жилого помещения за счет строительства пристройки веранды а4», но получила отказ от 22 августа 2017 года <***> в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.

Согласно справке ОАО «Кубаньэнергосбыт» от 13 мая 2016 года <***> ФИО1 является абонементом их компании и имеет лицевой счет <***>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно заключению эксперта <***> от 23 октября 2017 года, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: (...), соответствует требованиям градостроительства п. 7.1 СП42.13330.2011, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических, строительных норм и правил, в том числе требованиям сейсмобезопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом фактически реконструирован жилой дом без получения разрешительной документации. Жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а так же действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, может использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц. В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования (...) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированное жилое помещение: 1;2;5;8;9;10;11;12;13;14;15;16 общей площадью 126,1 кв.м., расположенное по адресу: (...).

Решение является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в Анапском отделе Управления Росреестра по (...) жилое помещение: 1;2;5;8;9;10;11;12;13;14;15;16 общей площадью 126,1 кв.м., расположенное по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца.

Судья Анапского районного суда Холодова Н.В.