Гражданский кодекс часть 1

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истца ФИО1, представителя ответчика - Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Михайловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, возложении обязанности аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру и запись об ипотеке в силу закона на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Михайловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, возложении обязанности аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру и запись об ипотеке в силу закона на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что Дата она заключила предварительный договор купли-продажи с ответчицей ФИО3, по которому последняя приняла на себя обязательство продать истцу принадлежавшую ей трёхкомнатную квартиру, расположенную в городе Адрес. В данном договоре по соглашению сторон была определена стоимость квартиры в сумме ... рублей. В этот же день ей и ответчицей ФИО3 подписано соглашение о задатке, в соответствии с которым она передала ФИО3 в качестве задатка за приобретаемую квартиру ... рублей.

В выше указанном соглашении определено, что право собственности на эту квартиру возникло у ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата и продаваемая квартира обременена ипотекой в пользу ОАО КБ «Русский Южный Банк».

В соответствии с п. 4 этого соглашения срок оформления окончательного договора купли-продажи квартиры: регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру к ней в должно было быть произведено не позднее Дата в Михайловском районном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В связи с тем, что ФИО3 решила изменить стоимость продаваемой квартиры, Дата истец подписала с ней соглашение об авансе, по которому ФИО3 приняла на себя обязательство продать истцу принадлежавшую ей трёхкомнатную квартиру, расположенную в городе Адрес. В данном соглашении сторон была определена окончательная стоимость квартиры в сумме ... рублей. В этот же день, в соответствии с соглашением об авансе, она передала ФИО3 в качестве аванса за приобретаемую квартиру ... рублей.

В соответствии с п. 4 этого соглашения срок оформления окончательного договора купли-продажи квартиры: регистрации сделки и перехода права собственности ко мне в Михайловском районном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области должно было быть произведено не позднее Дата.

Дата она заключила новый предварительный договор купли-продажи с ответчицей ФИО3, по которому ФИО3 приняла на себя обязательство продать истцу принадлежавшую ей трёхкомнатную квартиру, расположенную в городе Адрес. В данном договоре по соглашению сторон была определена стоимость квартиры в сумме ... рублей. В этот же день ей и ответчицей ФИО3 было подписано соглашение об авансе, в соответствии с которым она передала ФИО3 в качестве аванса за приобретаемую квартиру ... рублей.

В соответствии с новым договором срок оформления окончательного договора купли-продажи квартиры: регистрации сделки и перехода права собственности к ней в Михайловском районном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области должно было быть произведено не позднее Дата.

В дальнейшем ею и ответчицей заключались ещё два предварительных договора купли-продажи квартиры и сопутствующие им соглашения об авансе. Дата в соответствии с соглашением она передала ФИО3, а та в свою очередь получила ... рублей, а Дата в качестве окончательного расчёта за квартиру она передала ФИО19 оставшуюся по договору денежную сумму, а всего ... рублей, о чём ФИО13 написала расписку в получении денег, которая является неотъемлемой частью соглашения об авансе от Дата и выполнена в присутствии свидетелей ФИО14 и ФИО15 Наличие всех вышеперечисленных документов подтверждает, что у ответчицы имелась возможность погашения ею своего ипотечного обязательства перед коммерческим ФИО11 ОАО «Русский Южный Банк» и, тем самым, прекращения его прав, обременяющих продаваемую ей квартиру. Однако, ФИО3 внесла в этот ФИО11 не всю сумму полагающуюся к уплате по кредитному договору, а только часть полученных от нее денег, а именно сумму в ... рублей, тем самым искусственно создала препятствие для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на фактически купленную ею у ФИО3 квартиру в полном соответствии с обязательствами сторон по договору купли-продажи квартиры.

ФИО3, злоупотребив своими правами продавца квартиры, обманными действиями завладела ее деньгами в сумме ... рублей, не погасила долговые ипотечные обязательства перед ОАО КБ «Русский Южный Банк» и не прекратила регистрацию в квартире четырех членов ее семьи, не являющихся собственниками квартиры, чем нарушила права нового собственника квартиры.

В течение всего времени, прошедшего с момента получения окончательного расчёта за приобретаемую истцом трёхкомнатную квартиру, ФИО3 уклонялась от погашения долга перед ОАО КБ «Русский Южный Банк» по кредитному договору и от оформления окончательного договора купли-продажи квартиры: регистрации сделки и перехода права собственности к ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Вышеуказанные обстоятельства вынудили ОАО КБ «Русский Южный Банк» обратиться в Михайловский районный суд с исковым заявлением о взыскании с солидарных должников ФИО3 и ФИО4 долга по кредитному договору и государственной пошлины за рассмотрение исковых требований. Решениями Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата и от Дата долг и расходы по уплате государственной пошлины с ФИО3 и ФИО4 взысканы с обращением взыскания на предмет залога - трёхкомнатную квартиру, расположенную в городе Адрес.

Так как истец фактически приобрела в собственность указанную квартиру, отдав полную её стоимость ФИО3, она стала местом ею постоянного проживания на протяжении всего времени после передачи денежных средств. Чтобы не потерять эту квартиру, она вынуждена была Дата заключить с ОАО КБ «Русский Южный Банк» договор купли-продажи закладной от Дата: предмет ипотеки: ..., назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., расположенная по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) номер-Номер, номер государственной регистрации ипотеки Номер, которой удостоверялись права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству ФИО3 и ФИО4, вытекающему из кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер от Дата, заочного решения Михайловского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу Номер и решения Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу Номер.

На момент заключения указанного выше договора купли-продажи закладной, решения суда не были исполнены. Истцом на счёт ОАО КБ «Русский Южный Банк» в качестве обеспечения исполнения указанного договора были перечислены денежные средства в размере ... рублей. Остаток неисполненных обязательств должников, по основному долгу на дату передачи прав по закладной составляет ... копеек.

В настоящее время, ФИО3 встреч с истцом избегает, на ее неоднократные требования о заключении в добровольном порядке окончательного договора купли-продажи квартиры: регистрации сделки и перехода права собственности к истцу в Михайловском районном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области никак не реагирует и злостно уклоняется от регистрации этого договора.

Истец считает, что сделка купли-продажи трёхкомнатной квартиры, расположенной в городе Адрес между ней и ФИО3 фактически состоялась, так как денежные средства, определённые в предварительном договоре купли-продажи квартиры в качестве её окончательной стоимости, были переданы ею ответчице ФИО3 в полном объёме. Только ничем не обоснованное нежелание ответчицы ФИО3 зарегистрировать данную сделку в установленном законом порядке препятствует переходу права собственности на указанную в данном исковом заявлении квартиру, к ней - ФИО1.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, только собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Отсутствие государственной регистрации делает невозможным для нее распоряжаться данным имуществом как собственник.

На основании заочного решения Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу Номер и решения Михайловского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу Номер ОАО КБ «Русский Южный Банк» начал исполнительное производство и приобретённая истцом квартира была выставлена на торги. В связи с этим она обратилась в указанный ОАО КБ «Русский Южный Банк» с заявлением об уступке прав требований по кредитному договору (при ипотеке в силу закона). Дата между истцом и ОАО КБ «Русский Южный Банк» подписан договор купли-продажи закладной от Дата. На основании этого договора Михайловским районным судом вынесено определение о замене стороны в исполнительном производстве по гражданским искам ОАО КБ «Русский Южный Банк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, на нее - ФИО1. После этого она обратилась в Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области с заявлением об окончании исполнительных производств, в ходе которых взыскание было наложено на приобретённую ею квартиру.

Таким образом, все обременения с указанной выше квартиры ею были сняты, но зарегистрировать право собственности на эту квартиру во внесудебном порядке ей не представляется возможным, так как ФИО3 встреч с ней избегает, на ее телефонные звонки не отвечает, то есть всячески уклоняется от добровольной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Истец просит суд прекратить право собственности ФИО3 а ... квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес; обязать Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО3 права собственности на вышеуказанную квартиру за номером Номер от Дата, а также прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером Номер от Дата об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес; признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес; взыскать с ФИО3 в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, и расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, а всего ... рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик ФИО3, получив от истца все деньги по договору купли-продажи квартиры, отказывается в добровольном порядке зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в связи с чем, у нее нет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру без решения суда, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО2 возражала против заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, пояснив, чтов соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Осуществляя возложенные на него государством функции, Управление в тоже время не является участником гражданского оборота. В соответствии с п. 5 ст. 2, п. 3 ст. 20 Закона, п. 5 ст. 131 ГК РФ в судебном порядке могут быть обжалованы: отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гражданско-правовая (имущественная) ответственность органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, возложенных на них законом обязанностей, которая может наступить в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируется ст. 31 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года. И ответственность регистрирующего органа может быть установлена судом исключительно в рамках рассмотрения гражданского дела в порядке особого производства (ст. 254 ГПК РФ). Истица за государственной регистрацией права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, в Михайловский отдел Управления не обращалась. Истец, привлекая Управление в качестве ответчика, никакие действия Управления фактически не обжалует. Соответственно, не представляется возможным установить каким образом Управление нарушило законные права и интересы истца. В соответствии с положениями статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от Дата (далее Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от Дата (далее Закон о регистрации). Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона. Как видно из представленных истцом документов, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес между истцом и соответчиком - ФИО3, не составлялся. Предварительный договор не может являться основанием для проведения государственной регистрации сделки и перехода права к ФИО1 Несмотря на то, что спорная квартира находится в залоге, истец в суд с требованием о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество не обращался, в связи с чем, Управление считает, что истцом выбран не верный способ защиты своих прав. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО2 просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель третьего лица ОАО КБ «Русский Южный Банк» в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из положений ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно копии кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер от Дата, заключенного между ОАО КБ «Русский Южный банк» и ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО4 предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес, состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, в собственность ФИО3 Проценты из расчета годовой процентной ставки составляют ... годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... копейки. При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (л.д. 18-25).

Из копии закладной следует, что на основании кредитного договора Номер от Дата, заключенного между ОАО КБ «Русский Южный банк» и ФИО3, ФИО4, залогодатель ФИО3 заложила приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в обеспечение кредитного договора Номер от Дата. На основании договора купли-продажи закладной от Дата права по закладной переданы новому владельцу закладной ФИО1, Дата года рождения (л.д. 26-34).

Копией предварительного договора от Дата подтверждается, что ФИО3 обязалась продать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Адрес, обремененную ипотекой в силу закона в пользу ОАО КБ «Русский Южный Банк», за ... рублей, срок оформления договора купли-продажи - не позднее Дата (л.д. 35).

В копии соглашения о задатке от Дата указано, что ФИО1 передала ФИО3 денежную сумму в размере ... рублей в качестве задатка за квартиру, расположенную по адресу: Адрес (л.д. 36).

Согласно копии соглашения об авансе от Дата, ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме ... рублей в качестве аванса за квартиру, расположенную по адресу: Адрес (л.д. 37).

Согласно копии соглашения об авансе от Дата (дополнительное к соглашению от Дата), ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме ... рублей в качестве аванса за квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общая сумма денег, переданных ФИО1 ФИО3 - ... рублей (л.д. 39).

Из копии дополнительного соглашения об авансе (дополнительное) от Дата, ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме ... рублей в качестве аванса за квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общая сумма денег, переданных ФИО1 ФИО3 - ... рублей (л.д. 41).

Согласно копии соглашения об авансе к предварительному договору от Дата, ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме ... рублей в качестве аванса за квартиру, расположенную по адресу: Адрес, по предстоящему договору купли-продажи (л.д. 43).

Как следует из копии расписки в получении денег от Дата к соглашению об авансе от Дата, ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере ... в качестве окончательного расчета за квартиру, расположенную по адресу: Адрес, по соглашению об авансе от Дата (л.д. 44).

Согласно копии приходного кассового ордера Номер от Дата, ФИО3 перечислила на счет ОАО КБ «РусЮгБанк» ... (л.д. 45).

Копией определения Михайловского районного суда Адрес от Дата удовлетворены требования ФИО1 о замене стороны в исполнительном производстве по гражданским делам по искам ОАО КБ «Русский Южный Банк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору. Произведена замена взыскателя в исполнительном производстве по решениям Михайловского районного суда Адрес от Дата, Дата о взыскании солидарно с должников ФИО3 и ФИО4 долга и обращении взыскания на предмет залога - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, с ОАО КБ «РусЮгБанк» на ФИО1 (л.д. 49-50).

Согласно копии договора купли-продажи закладной от Дата, ОАО КБ «Русский Южный Банк» передал ФИО1 Закладную от Дата на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, остаток неисполненных обязательств по кредитному договору Номер от Дата, ФИО3, ФИО4, на дату передачи Закладной составляет .... Цена приобретения Закладной составляет ... рублей, которые должны быть перечислены не позднее Дата (л.д. 47-48).

В соответствии с копией акта приема-передачи закладной от Дата, ОАО КБ «Русский Южный Банк» передал ФИО1 Закладную от Дата на квартиру, расположенную по адресу: Адрес (л.д. 48).

Из копии приходного кассового ордера Номер от Дата следует, что ФИО1 перечислила на счет ОАО КБ «РусЮгБанк» ... (л.д. 46).

Согласно справке за Номер от Дата, выданной ООО «УК «Сантехсервис», по адресу: Адрес, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. 52).

Копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер от Дата подтверждается, что за ФИО3 числится трехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: Адрес, ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, дата регистрации Дата, Номер, срок действия с Дата на ... месяцев в пользу ФИО1 (л.д. 54).

Дата судебным приставом-исполнителем Михайловского отдела УФССП по Адрес ФИО17 вынесены постановления об окончании исполнительных производств Номер, Номер в отношении ФИО4; и исполнительных производств Номер, Номер в отношении ФИО3 (л.д. 55, 56, 57, 58).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 Дата передала ФИО3 деньги в сумме ... рублей в качестве окончательного расчета за квартиру, расположенную по адресу: Адрес, находящуюся в залоге у ОАО КБ «Русский Южный Банк». ФИО3 свои обязательства по погашению задолженности перед ОАО КБ «Русский Южный Банк» по кредитному договору Номер от Дата исполнила не в полном объеме, в связи с чем, не представилось возможным осуществить переход права собственности на указанную квартиру к ФИО1, поскольку в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от Дата «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Дата ФИО1 на основании договора купли-продажи закладной приобрела Закладную от Дата на предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м. за ... рублей, которые были перечислены ФИО1 на счет ОАО КБ «Русский Южный Банк» Дата.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, оснований для отказа в признании за ФИО1 права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Михайловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, возложении обязанности аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру и запись об ипотеке в силу закона на квартиру удовлетворить.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер Номер от Дата о регистрации за ФИО3 права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер Номер от Дата об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

Признать за ФИО1, родившейся Дата в Адрес, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, и расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, а всего сумму ... рублей.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области от гражданско-правовой ответственности по иску ФИО1 к ФИО3, Михайловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, возложении обязанности аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру и запись об ипотеке в силу закона на квартиру - освободить.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2011 года.

Судья: О.А. Якубова