Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ- город Минусинск в лице Администрации города Минусинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Минусинск в лице Администрации города Минусинска обратилось в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 82 733 рубля 66 копеек и суммы пени в размере 44 309 рублей 92 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; свои требования истец в исковом заявлении мотивировал следующим.

На основании договора купли-продажи нежилого здания от 30.08.2016 года ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/5 доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. 05.10.2016 года между Администрацией города Минусинска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 328, находящегося в государственной собственности. Пунктом 1.1 Договора от 05.10.2016 года № 328 предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11 242 кв.м. из земель г. Минусинска, расположенный по адресу: <адрес> под промбазу. Договор заключен на срок 49 лет и действует до 20.09.1965 года. В соответствии с п. 3.5 договора аренды, плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Пунктом 4.4. также предусмотрено, что арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном договором. С 02.09.2016 года по 30.06.2019 года по договору аренды, заключенному с ответчиком, начислено 176 853 рубля 80 копеек, оплачено 94 120 рублей 14 копеек. Сумма задолженности составила 82 733 рубля 66 копеек.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисленная в соответствии с договором неустойка с 05.11.2016 года по 10.04.2019 года составила 44 309 рублей 92 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности составила 127 043 рубля 58 копеек. В адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате и сумму пени по договору, однако задолженность до сих пор не погашена. С учетом изложенного, а также приведенных в иске норм права Администрация г. Минусинска просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 82 733 рубля 66 копеек и сумму пени 44 309 рублей 92 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении дела суду не представил.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Как следует из содержания указанного Постановления Пленума, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта (п. 63), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из материалов гражданского дела следует, что о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО1 уведомлялся надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Письмо по месту регистрации не получено по причине истечения срока хранения письма. Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ), любое использование земли в Российской Федерации является платным. Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется в соответствии с положениями договора аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются все земли, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от 30.08.2016 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками объекта недвижимого имущества: нежилое здание (литер Б, Б1, Б2) площадью 1 642,30 кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>. Объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 11 242 кв.м.. 05.10.2016 года между Администрацией города Минусинска с одной стороны и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. По указанному договору арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11 242 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование- под промбазу. Договор заключен на срок 49 лет и действует до 20.09.1965 года.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды (л.д. 13), плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы для каждого арендатора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 02.09.2016 года по 30.09.2016 года ФИО1 подлежала внесению в сумме 2 423 рубля 21 копейка в 30-дневный срок со дня подписания договора сторонами. Пунктом 4.4. договора предусмотрены обязанности арендатора, которым в том числе закреплена обязанность арендатора перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Согласно п. 5.1 договора аренды (л.д. 15), в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец полагает, что задолженность ответчика составляет 127 043 рубля 58 копеек.

В адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате и сумму пени по договору, однако задолженность до сих пор не погашена.

При рассмотрении дела по существу судом также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности, право на которую не разграничено (л.д. 55-56). Распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительными органами местного самоуправления города Минусинска. Администрация города Минусинска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Красноярского края (л.д. 68-69).

Согласно постановлению Администрации города Минусинска от 19.03.2015 года № АГ-426-п с 01.03.2015 года функции арендодателя по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключенных от имени МКУ г. Минусинска «Землеустройство и градостроительство» и КУМИ г. Минусинска осуществляет Администрация г. Минусинска.

Судом установлен факт неисполнения обязательства по оплате аренды со стороны ответчика, установлен также и факт направления письменного предупреждения истцом ответчику. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по договору аренды, в деле отсутствуют.

Проверив расчеты истца, суд находит их законными и обоснованными, произведенными в соответствии с действующими нормами права. В соответствии с расчетами, представленными истцом, с 02.09.2016 года по 30.06.2019 года по договору аренды, заключенному с ответчиком, начислено 176 853 рубля 80 копеек, оплачено 94 120 рублей 14 копеек. Сумма задолженности составила 82 733 рубля 66 копеек. Начисленная в соответствии с договором неустойка с 05.11.2016 года по 10.04.2019 года составила 44 309 рублей 92 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности составила 127 043 рубля 58 копеек.

Так, начисление арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования город Минусинск осуществляется в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на территории города Минусинска, утвержденного решением Минусинского городского Совета депутатов от 24.03.2009 года № 14-115р.

При расчете арендной платы используются такие показатели, как кадастровая стоимость, коэффициент К1- учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и коэффициент К2- учитывающий категорию арендатора. Кадастровая стоимость земельного участка, переданного в аренду ответчику, составляет 2 755 189 рублей 36 копеек (2/5 от 6 887 973 рублей 40 копеек); размер К2 установлен п. 2.9 (л.д. 28) Положения о порядке определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на территории города Минусинска, утвержденного решением Минусинского городского Совета депутатов от 24.03.2009 года № 14-115р (л.д. 26); размер К1 на 2016 и 2017 год установлен Решением Минусинского городского совета депутатов от 25.12.2013 года № 13-122р (л.д. 32) и составляет 0,0222 (л.д. 36); размер К1 на 2018 и 2019 год установлен Решением Минусинского городского совета депутатов от 25.12.2017 года № 5-34-р (л.д. 40) и составляет 0,0231(л.д. 43).

От ответчика возражений относительно размера задолженности и суммы пени не поступило.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 3 740 рублей 87 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования городской округ – город Минусинск в лице Администрации города Минусинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ город Минусинск сумму задолженности по договору аренды и пени в размере 127 043 рубля 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 3 740 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: