Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1934/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русский базар» о взыскании неустойки и штрафа, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский базар» к ФИО1 о взыскании доплаты разницы в площади по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ООО «Русский базар» о взыскании неустойки и штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что 25.02.2015г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Русский базар» (Должник/Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛИМПИЯ-ПАРК» был заключен Договор № Д1-П4/14-522 долевого участия в строительстве. В свою очередь 03.09.2015г. между ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК» и ФИО1 (Взыскатель/Новый Участник долевого строительства) был заключен Договор уступки права требования по Договору № Д1-П4/14-522 долевого участия в строительстве от 25.02.2015г., согласно п. 1.1. которого ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК» уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности по Договору № Д1-П4/14-522 долевого участия в строительстве от 25.02.2015 года, заключенному между ООО «Русский базар» и ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК», в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства по окончании строительства Объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в жилом доме № 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, в границах улиц Ташкентская, Бронная, и имеющая следующие характеристики: квартира № 522, общей площадью 26,12 кв.м., жилой площадью 16,24 кв.м. Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, в границах улиц Ташкентская, Бронная, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого дома» передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома - Объект - квартиру №522, общей площадью 26,12 кв.м., жилой площадью 16,24 кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 2.1. Договора Жилой дом, в составе которого находится Объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 3 квартала 2017 года. Застройщик имеет право на досрочный ввод Объекта в эксплуатацию. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2018 года (п. 2.2. Договора). Согласно п. 3.1. Договора цена договора на момент его заключения составляет 1168830 рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра 39000 рублей 00 копеек. Согласно п. 3.2. Договора оплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Оплата произведена в полном объеме ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК» - первоначальным участником долевого строительства по Договору. Обязательства Застройщика не исполнены, Объект долевого участия до сих пор так и не передан Новому участнику долевого строительства ФИО1 Все вышеуказанные документы и обстоятельства были исследованы и установлены Кировским районным судом города Самара в рамках гражданского дела №2-2675/2018 по иску ФИО1 к ООО «Русский базар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за период неисполнения Застройщиком своих обязательств по Договору с 01.04.2018г. до 11.09.2018г. просит суд взыскать с ООО «Русский базар» в его пользу неустойку в размере 106772 рублей 62 копейки; штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ООО «Русский базар» заявлено встречное исковое заявление к ФИО1, в обоснование которого указано, что истец по первоначальному иску имеет перед ответчиком задолженность, которая вытекает из следующих обязательств: между ООО «Русский базар» (Застройщик) и ООО «Олимпия парк» (Участник долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве № Д1-П4/14-522 от 25.02.2015г. 03.09.2015г. между ООО «Олимпия-Парк» (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Новый участник долевого строительства) был заключен договор уступки права требования по Договору долевого участия в строительстве №Д1-П4/14-522 от 25.02.2015г., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом №1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, в границах улиц Ташкентская, Бронная, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома Объект. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Строительный план Объекта и место расположения Объекта в Жилом доме указаны в поэтажном плане Жилого дома, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Объект передается Участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем описанию отделки. При заключении двухстороннего Договора долевого участия в строительстве №Д1-П4/14-522 от 25.02.2015г., обе стороны договора достигли взаимного соглашения о том, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом. При заключении Договора долевого участия в строительстве № Д1-П4/14-522 от 25.02.2015г. стороны пришли к взаимному согласию и указали в п 3.4. Договора, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м, по данным Органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м, застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в стоимости. Таким образом, из вышеуказанного следует, что до ФИО1, как до стороны Договора долевого участия в строительстве №Д1-П4/14-522 от 25.02.2015г. при его заключении была доведена информация о том, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом. Строящемуся жилому дому № 1 жилой застройки по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, в границах улиц Ташкентская, Бронная, присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, дом 173. 10.05.2018г. была проведена техническая инвентаризация жилого дома. Квартире со строительным номером 522 присвоен №522. Согласно Технического паспорта жилого дома, общая площадь квартиры №522 составляет 27,4 кв.м., общая площадь квартиры № 522 с учетом прочей (т.е. лоджии) составляет 31,3 кв.м., что на 1,33 кв.м. больше площади, указанной в проектной документации и вышеуказанном Договоре долевого участия в строительстве, заключенным с ФИО1 С учетом разницы в площади помещения, разница в стоимости по Договору долевого участия в строительстве составляет 51870 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра – 39000 рублей, умноженной на 1,33 кв. м. В соответствии с п.п. 1.2.,1.3.,3.4. Договора долевого участия, заключенного с Участником долевого строительства ООО «Русский базар» уведомило ФИО1 о необходимости произвести доплату по Договору долевого участия в строительстве в сумме 51870 рублей в течение 30 дней с момента получения данного уведомления. Настоящее уведомление получено ФИО1 11.07.2018г., соответственно доплата разницы в стоимости по Договору должна была быть произведена не позднее 11.08.2018г. До настоящего времени оплата по договору не произведена. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Русский базар» доплату разницы в площади по Договору долевого участия в строительстве № Д1-П4/14-522 от 25.02.2015г. в размере 51 870 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 46-49).

В судебном заседании истец ФИО1 и представители истца по устному заявлению ФИО2, ФИО3 исковые требования уточнили, указывая, что в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Русский базар» об обязании оформить и подписать Акт о передаче объекта долевого строительства – спорной квартиры, ответчик направил истцу вышеуказанный акт, который истец в свою очередь получил 09.07.2019г. В связи с чем, исковые требования подлежат уточнению, а именно: просят взыскать с ответчика ООО «Русский базар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 170044,78 руб. исходя из периода с 11.09.2018г. по 09.07.2019г. по 564,93 руб. ежедневно; штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Встречные исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать, поскольку не согласны с площадью квартиры.

Представитель ответчика ООО «Русский базар» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Суду пояснил, что не согласен с периодами неустойки, поскольку ранее судом была взыскана неустойка. Сообщение о завершении строительства было получено истцом. С претензией истец обратился 07.03.2019г., он не предпринимал мер для принятия квартиры, истцу также направлялось сообщение о том, что площадь квартиры увеличилась, но обязанность по оплате на момент обращения с претензией выполнена не была, истец уклоняется от уплаты. Возражал против взыскания неустойки, считая, что обязательства в данном случае застройщиком выполнены. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки. Встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель Роспотребнадзора по Самарской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Самары от 11.09.2018г. исковое заявление ФИО1 к ООО «Русский Базар» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, удовлетворены частично. Суд решил: «Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русский базар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, а всего 27000 (двадцать семь тысяч) рублей. В остальной части иска ФИО1 отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русский базар» в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 010 (одну тысячу десять) рублей».

При этом вышеуказанным решением установлено и нашло свое подтверждение в материалах рассматриваемого дела, что 25.02.2015 года между ООО «Русский базар» и ООО «Олимпия-Парк» был заключен договор № Д1-П4/14-522 долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.1 настоящего договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: Самарская область, г. Самара Кировский район, в границах улиц Ташкентская, Бронная, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого дома» передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома - Объект – квартиру № 522 (строительный номер), 14 этаж, общей площадью 26,12 кв.м., жилой площадью 16,24 кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве от 25.02.2015
года, жилой дом, в составе которого находится Объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 3 квартала 2017 года. Застройщик имеет право на досрочный ввод Объекта в эксплуатацию. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2018 года (п. 2.2 указанного договора).

Согласно п. 3.1 договора, цена договора на момент его заключения составляет 1 168 830 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 39 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2.1, участник долевого строительства обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору.

03.09.2015 года между ООО «Олимпия-ПАРК» (участник долевого строительства) и ФИО1 (Новый участник долевого строительства) был заключен договор уступки права требования по договору №Д1-П4/14-522 долевого участия в строительстве от 25.02.2015г., согласно п.1.1 которого, ООО «Олимпия-ПАРК» уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности по договору № Д1-П4/14-522 долевого участия в строительстве от 25.02.2015г., заключенному между ООО «Русский базар» и ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК», в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства по окончании строительства Объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в жилом доме №1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, в границах улиц Ташкентская, Бронная, и имеющие следующие характеристики: квартира №522, общей площадью 26,12 кв.м., жилой площадью 16,24 кв.м.

Согласно п. 4 указанного договора, срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванного жилого дома не позднее 3 квартала 2017 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Новому участнику долевого строительства – не позднее 1 квартал 2018 года.

Согласно п. 3.2 Договора долевого участия от 25.02.2015г., оплата цены договора производится участников долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 5 календарных дней с даты регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Самарской области.

Как усматривается из материалов дела, договор №Д1-П4/14-522 долевого участия в строительстве от 25.02.2015г., был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 22.04.2015г., номер регистрации 63-63/001-63/001/310/2015-4559/1, соответственно, в нарушении указанного пункта договора ООО «Олимпия-ПАРК» произвело оплату по договору долевого участия от 25.02.2015г. только 24.08.2015г. и 27.08.2015г.

ООО «Русский базар», в нарушение п. 2.2 договора долевого участия в строительстве от 25.02.2015 года, ввел объект в эксплуатацию с нарушением предусмотренного в договоре срока.

Согласно п. 8.5 договора № Д1-П4/14-522 от 25.02.2015г., в случае нарушения застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п. 2.2. договора, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 1, 3 ст. 6 Закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

31.01.2018г. от ООО «Русский базар» в адрес ФИО1 направлено сообщение о невозможности завершения строительства МКД в предусмотренный договором долевого участия срок с предложением об изменении п.2.1 и п.2.2 Договора. Указанное сообщение было получено ФИО1 19.02.2018г. (л.д.123). Данный факт не отрицался Логиновским в суде, напротив, ФИО5 пояснял суду, что конверт с сообщением он «нашел в почтовом ящике».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика ООО «Русский базар» неустойку за период с 01.04.2018 по 11.09.2018г. в сумме 92690 рублей, однако, в нарушении норм действующего законодательства расчет этой суммы истцом суду представлен не был.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Настоящим иском истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.09.2018г. по 09.07.2019г. в размере 170 044,78 руб., представив расчет заявленной суммы; штраф в пользу потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Министерством строительства Самарской области выдано разрешение от 27.07.2018г. №63-301000-156-2014 на ввод объекта – «Жилая застройка со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах ул. Ташкентская, Бронная в Кировском районе г.Самара», расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, дом 173, дом 173 А, дом 173 Б, – в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 5.3 договора долевого участия в строительстве, застройщик не позднее чем за месяц до наступления установленного пунктом 2.2 договора срока передачи объекта обязан направить истцу сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.

В материалах дела имеется Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 29.05.2019г., согласно которого ООО «Русский базар», являющееся застройщиком объекта долевого строительства, введенном в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №63-301000-156-2014, в связи с уклонением участника долевого строительства ФИО1 от принятия объекта долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве №Д1-П4/14-522 от 25.02.2015г. в предусмотренный срок, руководствуясь ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по истечении двухмесячного срока составило настоящий односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства ФИО1 В соответствии с настоящим актом Застройщик передал Участнику долевого строительства вышеуказанную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.

В ходе рассмотрения дела истец пояснял, что вышеуказанный акт получил 09.07.2019г., в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с 11.09.2018г. (день вынесения решения суда) по 09.07.2019г. (день получения акта о передаче Объекта).

Суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ответчиком пунктов 2.2 и 5.3 договора долевого участия в строительстве в части исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства - не позднее 01.04.2018г.

Согласно п. 8.5. Договора долевого участия в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного в п.2.2. настоящего Договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 того же Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дано следующее разъяснение: если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок нарушения обязательства, соразмерность требуемой неустойки, отсутствие тяжелых последствий для истца как потребителя в результате нарушения его прав, исходя из баланса интересов сторон и общего правового принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ, с учетом того, что право требовать неустойку у истца возникло за период с 11.09.2018г. по 09.07.2019г. (получение истцом Акта о сдаче дома в эксплуатацию), поскольку сам истец уклоняется от передачи квартиры ему по акту приема-передачи, до 10000 рублей, подлежащей взысканию в пользу истца.

Ответчиком ООО "Русский Базар" не представлено доказательств наличия объективных причин либо обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших застройщику исполнить обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, в связи с чем, оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, не имеется.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

19.04.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно оплатить сумму неустойки. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд, исходя из требований разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 2000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «Русский базар» о взыскании неустойки и штрафа подлежат удовлетворению частично.

Рассматривая встречные исковые требования ООО «Русский базар» о взыскании с ФИО1 доплаты разницы в площади по Договору долевого участия в строительстве № Д1-П4/14-522 от 25.02.2015г. в размере 51 870 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.3.4 Договора долевого участия в строительстве №Д1-П4/14-522 от 25.02.2015г., в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в стоимости. При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г.Самара в сторону увеличения площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления Застройщика.

При подписании Договора уступки права требования по Договору долевого участия в строительстве №Д1-П4/14-522 от 25.02.2015г. ФИО1 был ознакомлен с указанными условиями, возражений не имел, о чем свидетельствует подпись в договоре уступки права требования. Строящемуся жилому дому №1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, в границах улиц Ташкентская, Бронная присвоен почтовый адрес: <...>.

10.05.2018г. проведена техническая инвентаризация данного жилого дома, квартире со строительным номером 522 присвоен номер 522.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Ташкентская, д.173, общая площадь квартиры № 522 составляет 27,4 кв.м., площадь помещения с учетом прочей (лоджии) 31,3 кв.м., что на 1,33 кв.м. больше площади, указанной в проектной документации и вышеуказанном договоре.

С учётом разницы в площади помещения, разница в стоимости по Договору долевого участия в строительстве составила 51 870 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра – 39 000 руб.

В соответствии с п.п.1.2, 1.3, 3.4 Договора ООО «Русский базар» уведомило ФИО1 о необходимости произвести доплату в течение 30 дней с момента получения данного уведомления. 11.07.2018г. ФИО1 получено уведомление о доплате, соответственно доплата разницы в стоимости по Договору долевого участия должна быть произведена не позднее 11.08.2018г.

Согласно п.5.2 Договора передача объекта осуществляется при условии выполнения Участником долевого строительства обязанности по оплате. До настоящего времени оплата по Договору долевого участия не произведена. Заключение какого-либо дополнительного соглашения, предусматривающего доплату стоимости объекта долевого строительства, договором не предусмотрено. Обязанность по доплате стоимости за объект, имеющий площадь свыше предусмотренной условиями договора, прямо предусмотрена п. 3.4 договора.

В Росреестре общая площадь квартиры указывается без учета лоджии, а согласно договора, заключенного между сторонами, общая площадь квартиры указывается с учетом лоджии, лоджия указывается с коэффициентом 1, следовательно должна быть оплачена участником долевого строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 отрицал факт увеличения площади спорного жилого помещения, о доплате которой требует ООО «Русский базар», однако в опровержение данных фактов суду доказательств не представил, взятые на себя обязательства не исполнил до настоящего времени, доплату за увеличение площади квартиры не произвел, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ООО «Русский базар» о взыскании доплаты разницы в площади по договору долевого участия в строительстве, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленном размере 51 870 рублей.

Судом, представленный истцом по встречному иску расчет проверен, и признан законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче встречного иска ООО "Русский базар" понесло расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, эта сумма подлежит также взысканию с ФИО1 в пользу ООО "Русский базар".

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русский базар» о взыскании неустойки и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русский базар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 10000 (Десять тысяч) рублей, штраф в размере 2000 (Две тысячи) рублей.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русский базар» в доход государства государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский базар» к ФИО1 о взыскании доплаты разницы в площади по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский базар» доплату разницы по договору долевого участия в строительстве №Д1-П4/14-522 от 25.02.2015г. в размере 51870 (Пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2019 года.