Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Южная столица» к Гавриленко Т. Я., третье лицо ТСН «ТСЖ «Чкалова» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Гавриленко Т.Я. является собственником квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано 01.06.2012 года. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в период с 10.04.2015 года по 16.10.2017 года осуществляло ООО «УК «Южная столица» в соответствии с протоколом № от 10.04.2015 года и лицензией, выданной Государственной жилищной инспекцией РО, от 21.04.2015 года № с изменениями от 24.09.2015 года, приказом Государственной жилищной инспекции РО от 16.10.2017 года №1314-Л. Истец указывает, что согласно приказу Госжилинспекции РО от 16.10.2017 года №1314-Л, сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, были исключены из лицензии ООО «УК «Южная столица» с 16.10.2017 года. Таким образом, ООО «УК «Южная столица» осуществляло управление многоквартирным домом по указанному адресу по 16.10.2017 года. В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Южная столица» добросовестно исполняло свои обязанности и обеспечивало предоставление коммунальных услуг, тогда как ответчик обязана своевременно и полностью осуществлять оплату предоставленных ей коммунальных услуг. В связи с тем, что Гавриленко Т.Я. длительный период времени не вносила плату за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, а также за коммунальные услуги, общая сумма задолженности по квартире № за период управления указанным многоквартирным домом ООО «УК «Южная столица» составила 31936 рублей 91 копейку. При этом вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму задолженности начислена пеня за период с 12.04.2016 года по 31.03.2020 года в размере 21207 рублей 19 копеек. ООО «УК «Южная столица» обращалось к мировому судье судебного участка №5 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании суммы задолженности и пени. Выданные судебные приказы отменены по заявлению должника. На основании изложенного истец ООО «УК «Южная столица» просило суд взыскать с ответчика Гавриленко Т.Я. в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с 01.03.2016 года по 30.09.2017 года включительно в размере 31936 рублей 91 копейки, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей за период с 12.04.2016 года по 31.03.2020 года в размере 21207 рублей 19 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1794 рублей, а всего взыскать 54938 рублей 10 копеек.

Впоследствии истец ООО «УК «Южная столица» в порядке ст.39 ГПК Российской Федерации уточнило исковые требования и просит суд взыскать с ответчика Гавриленко Т.Я. в свою пользу задолженность за техническое обслуживание и технический ремонт за период с 01.06.2016 года по 30.09.2017 года в размере 17672 рублей 80 копеек, пени за неоплату задолженности за текущий ремонт и техническое обслуживание и несвоевременную оплату коммунальных платежей (свет, вода, ОДН (свет, вода), СОИД (свет)) в размере 18681 рубля 62 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1601 рубля, а всего взыскать 37955 рублей 42 копейки.

Представители истца ООО «УК «Южная столица» - генеральный директор Белецкая Е.С., а также Боброва А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гавриленко Т.Я. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В отношении ответчика Гавриленко Т.Я. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Представитель ответчика Гавриленко Т.Я. – Борзых А.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. В письменном возражении на исковое заявление указано на исполнение Гавриленко Т.Я. обязанности по оплате технического обслуживания и текущего ремонта в пользу ТСН «ТСЖ «Чкалова». Также ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности предъявления соответствующих требований (т. 2 л.д. 1-2, 3-15).

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ «Чкалова» - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. В письменном возражении на исковое заявление представителем третьего лица выражена просьба об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме со ссылкой на то, что ООО «УК «Южная столица» не осуществляло управление многоквартирным домом в спорный период, в связи с чем не имело оснований для начисления платежей собственникам помещений (т. 1 л.д. 110-124).

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации на граждан и юридических лиц возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.

На основании ч.2 ст.154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям ч.4 ст. 154 ЖК Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из содержания ч.1 ст.157 ЖК Российской Федерации следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на потребителя возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч.11 ст.155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик Гавриленко Т.Я. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 24). Право собственности ответчика зарегистрировано 01.06.2012 года.

Протоколом от 04.05.2013 года общего собрания собственников помещений ООО «УК «Югжилстрой» (в настоящее время – ООО «УК Южная столица») избрана управляющая компания ООО «УК «Югжилстрой»; утвержден тариф «Техническое обслуживание» в размере 22 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры; утверждена статья «Текущий ремонт» в размере 3 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры (т. 1 л.д. 60).

Протоколом № общего собрания собственников помещений ООО «УК «Южная столица» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 10.04.2015 года указанные выше тарифы оставлены без изменения (т. 1 л.д. 61-63).

21.04.2015 года Государственной жилищной инспекцией РО ООО «УК «Южная столица» выдана лицензия № от 21.04.2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т. 1 л.д. 64-65).

Согласно приложению к данной лицензии, на ее основании ООО «УК «Южная столица» осуществляло управление, в том числе, многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции РО от 16.10.2017 года №-Л многоквартирный дом по адресу: <адрес> исключен из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Южная столица» (т. 1 л.д. 66).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением Гавриленко Т.Я. возложенных на нее как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, обязанностей по оплате коммунальных услуг и иных расходов, образовалась задолженность.

Так, по квартире № за период с 01.06.2016 года по 30.09.2017 года задолженность по оплате за техническое обслуживание и текущий ремонт составляет 17672 рубля 80 копеек.

На сумму задолженности по указанным выше статьям расходов собственника жилого помещения, а также на имевшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей начислены пени, которые за период с 12.04.2016 года по 31.03.2020 года составляют 18681 рубль 62 копейки.

В целях взыскания образовавшейся задолженности ООО «УК «Южная столица» обращалось к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №6 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону от 06.2017 года в связи с поступившими от должника возражениями отменен судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка №5 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону от 24.05.2017 года (т. 1 л.д. 25).

Определением мирового судьи судебного участка №5 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону от 29.04.2019 года в связи с поступившими от должника возражениями отменен судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка №5 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону от 18.04.2019 года (т. 1 л.д. 26).

В силу ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих возражений относительно предъявленных исковых требований ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности предъявления соответствующих требований.

В соответствии со ст.195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст.199 ГК Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано ранее, ООО «УК «Южная столица» обращалось к мировому судьей с заявлениями о взыскании с ФИО2 суммы задолженности за период с июня 2016 года по апрель 2017 года, а также за период с мая 2017 года по сентябрь 2017 года.

В силу п.1 ст.203 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, право на взыскание образовавшейся у ФИО1 задолженности истец реализовал в пределах установленного законом трехлетнего срока, при этом в период, пока имела место судебная защита прав истца указанным способом, течение срока исковой давности не осуществлялось.

При таких обстоятельствах истцом настоящее исковое заявление подано в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Также ответчик ссылается на то, что исполняла свои обязанности надлежащим образом, своевременно оплачивая расходы на техническое обслуживание и текущий ремонт в пользу ТСН «ТСЖ «Чкалова».

В силу ч.2 ст.161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании ч.3 ст.161 ЖК Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 15.04.2016 года, в качестве способа управления многоквартирным домом избрано товарищество собственников недвижимости ТСН (жилья ТСЖ), создано ТСН «Чкалова» (т. 2 л.д. 34-38).

Единым общим собранием собственников помещений многоквартирных домов по адресам: <адрес>, оформленным протоколом № от 15.04.2016 года, утвержден устав ТСН «Чкалова» (т. 2 л.д. 39-42).

27.04.2016 года ТСН «Чкалова» поставлено на учет в налоговом органе. 08.11.2016 года в сведения о ТСН «Чкалова» в ЕГРЮЛ внесены изменения – изменено наименование организации на ТСН «ТСЖ «Чкалова».

Единым общим собранием членов ТСН «Чкалова», оформленным протоколом № от 22.05.2016 года, принято решение расторгнуть договоры управления многоквартирными домами по адресу: <адрес> с ООО «УК «Южная столица» (т. 2 л.д. 43-47).

Письмом № от 26.05.2016 года, полученным ООО «УК «Южная столица» 26.05.2016 года, ТСН «Чкалова» уведомило истца об изменении с 01.06.2016 года способа управления многоквартирными домами, в том числе <адрес>, о расторжении договоров управления многоквартирными домами с ООО «УК «Южная столица» и необходимости передачи технической и иной документации (т. 2 л.д. 82).

Аналогичные письма направлены в Государственную жилищную инспекцию РО и администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону (т. 1 л.д. 235, т. 2 л.д. 50-51).

Из представленных в материалы документов (договоры, акты оказания услуг, акты сверки и др.) следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, принятого 15.04.2016 года, организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с 01.06.2016 года фактически являлось ТСН «ТСЖ «Чкалова».

Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 28.02.2020 года, принято решение утвердить акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: <...>, 40а со стороны ООО «УК «Южная столица», в связи с неисполнением данной управляющей компанией работ и услуг в период с 01.06.2016 года по 30.09.2017 года и подать заявления в ООО «УК «Южная столица» о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и требованием полного перерасчета по статье «Техобслуживание» в размере 22 рублей с 1 кв.м. и статье «Текущий ремонт» в размере 3 рублей с 1 кв.м. по каждой квартире за период с 01.06.2016 года по 30.09.2017 года (т. 1 л.д. 138-142).

Доказательств, с достаточностью опровергающих указанные обстоятельства, а именно, свидетельствующих об осуществлении ООО «УК «Южная столица» в спорный период управления соответствующим многоквартирным домом и несения расходов на осуществление технического обслуживания и текущего ремонта, задолженность по которым предъявлена ФИО1, истцовой стороной суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено и истцовой стороной не опровергнуто, что в спорный период (с 01.06.2016 года по 30.09.2017 года) платежные документы собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе ответчику, выставлялись одновременно и ООО «УК «Южная столица» и ТСН «ТСЖ «Чкалова».

В частности, ФИО1 выставлялись платежные документы по лицевому счету №, открытому ООО «УК «Южная столица» (т. 1 л.д. 30-48), а также по лицевому счету №, открытому ТСН «ТСЖ «Чкалова» (т. 2 л.д. 18-33).

При этом ФИО1 с учетом заключенного ею с ТСН «Чкалова» ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 128) оплата за техническое обслуживание и текущий ремонт за спорный период произведена в пользу ТСН «ТСЖ «Чкалова», что подтверждается расчетом по периодам задолженности (т. 1 л.д. 126, т. 2 л.д. 16-17), платежными поручениями и чеками по операции (т. 2 л.д. 152, 155, 157, 159, 161, 163, 165-167, 170, 172, 175), а также справкой об отсутствии задолженности (т. 2 л.д. 177).

С учетом фактических обстоятельств настоящего спора, установленных в ходе судебного разбирательства по делу, принимая во внимание, что ФИО1, действуя добросовестно, оплачивала расходы на техническое обслуживание и текущий ремонт на основании квитанций, выставленных ей ТСН «Чкалова», основания для взыскания заявленной ООО «УК «Южная столица» задолженности по данным статьям расходов отсутствуют.

При этом суд также учитывает, что наличие между юридическими лицами спора относительно управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> в спорный период не должно негативно влиять на права собственников помещений в данном многоквартирном доме как потребителей коммунальных услуг и не может влечь для них в условиях добросовестного исполнения своих обязанностей одной из организаций, осуществляющей управление домом, необоснованной обязанности повторной оплаты жилищных услуг, выставляемых другой.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Южная столица» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за техническое обслуживание и текущий ремонт, также как и пеней, начисленных на сумму такой задолженности, необоснованны, в связи с чем в их удовлетворении должно быть отказано.

Также из материалов дела следует, что в период нахождения дела в суде, ФИО1 погасила имеющуюся у нее задолженность по оплате коммунальных платежей в отношении принадлежащей ей квартиры (т. 2 л.д. 146-150). С учетом произведенных ответчиком платежей истцовой стороной уточнены исковые требования.

В то же время, принимая во внимание несвоевременное исполнение ФИО1 обязанности по оплате коммунальных платежей в указанном выше размере, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 4946 рублей 13 копеек. Расчет пени, произведенный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, контррасчет сумм пени суду не представлен. В данной части исковое заявление ООО «УК «Южная столица» подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ООО «УК «Южная столица» удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенной части иска, а именно, в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Южная столица» к ФИО3, третье лицо: ТСН «ТСЖ «Чкалова» о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Южная столица» пеню в размере 4946 рублей 13 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, а всего взыскать 5346 рублей 13 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ООО «УК «Южная столица» - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2020 года.

Судья Е.В. Никонорова