Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО4 к акционерному обществу «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» о признании нежилого помещения жилым в виде квартиры, признания права пользования жилым помещением, об обязании внесения изменений в данные по жилому фонду,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4, ФИО4 обратились с иском к акционерному обществу «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» (далее – АО «Искож»).

В иске указано, что ФИО2 была зарегистрирована в служебном жилом помещении (по договору служебного найма) при пожарной части по адресу: <адрес> сначала временно, затем постоянно по договору социального найма. В указанном помещении также были зарегистрированы оба сына истца: ФИО4. и ФИО4

Основанием к заселению явилось решение Учреждения пожарной охраны 3-ОППО МВД БАССР совместно с профсоюзной организацией (ПЧ-136), с которым ФИО2 состояла в трудовых отношениях. Служебный ордер хранился у администрации пожарного отряда №8 (работодателя), поскольку данное учреждение распоряжалось зданием в целом в порядке оперативного управления МВД по единой дислокации сил и средств.

ФИО2 была поставлена в очередь на основании заявления от № под номером 10. Однако ответчик АО «Искож» жилое помещение истцам не предоставил, домовую книгу скрывает.

Истец вносит оплату по ЖКУ, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

В настоящее время пожарная техника в гараже отсутствует, помещения используются под склад овощей, в связи с чем здание в целом утратило статус специализированного объекта, при этом жилые помещения жильцами эксплуатируются в первоначальном виде.

Квартира № определена как состоящее из двух комнат (жилое помещение) общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая ванную и санузел, кухню. Данное отражено в документах на помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истцы вселились в указанное жилое помещение на законном основании, проживают в нем с ДД.ММ.ГГГГ г., вносят оплату за ЖКУ своевременно, других жилых помещений на праве собственности не имеют.

В иске просят признать:

- признать изолированное помещение под порядковым номером № на втором этаже подъезда № в кирпичном здании, состоящее из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. (зал 15,2 кв.м., спальня 16,7 кв.м.), с ванной и санузлом площадью 3,3 кв.м., коридором 5,6 кв.м. с использованием с качестве жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>

- признать за ФИО2, ФИО4, ФИО4 право пользования жилым помещением по найму в виде квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. (зал 15,2 кв.м., спальня 16,7 кв.м.), с ванной и санузлом площадью 3,3 кв.м., коридором 5,6 кв.м. для использования в качестве жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>

- обязать АО «Искож» и Администрацию ГО г. Нефтекамска внести изменения в учетные документы о жилом фонде и правопользовании ФИО2, ФИО4., ФИО4 в отношении квартиры (жилого помещения) по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в суде исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении доводам.

Истцы ФИО4 М., ФИО4 М. в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени рассмотрения дела по существу, суду заявлений и ходатайств не адресовали.

Представитель ответчика АО «Искож» ФИО3, действующий по доверенности, иск не признал по доводам, изложенным в возражении, просил в иске отказать.

Третье лицо Администрация городского округа г.ФИО1 в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще извещено о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии сост. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, возражение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по нижеследующему.

Судом установлено, что АО «Искож» является собственником нежилого здания кадастровый номер <данные изъяты>. Право собственности на указанное здание принадлежит АО «Искож» на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.09.2012 дело №А07-9580/2012 (вступило в законную силу 15.10.2012). В свидетельстве о государственной регистрации права собственности серия 04 АД 124502 от 11.03.2013 здание имеет нежилое назначение, адрес: <адрес>

В соответствии с Постановлением администрации городского округа город ФИО1 № от 23.09.2019 признано присвоенными следующих адресов: Нежилого здания с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <адрес> адрес: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 204 кв.м предоставлен ОАО «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» для размещения и обслуживания здания пожарного депо на 4 машины в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 49 лет в соответствии с Постановлением администрации ГО г. Нефтекамск № от 04.06.2013. В последующем Постановлением администрации ГО г. Нефтекамск № от 24.02.2014 внесены изменения в постановление администрации ГО г. Нефтекамск <адрес> от 04.06.2013 в части указания кадастрового номера с «№» на «№».

Таким образом, спорные помещения не являются самостоятельными объектами права, отдельно от здания пожарного депо не зарегистрированы. Регистрация права собственности АО «Искож» на спорный объект проведена в установленном порядке. Соответственно, спорные помещения являются нежилыми, являются собственностью АО «Искож», не относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования.

Согласно отметке в паспорте ФИО2 зарегистрирована по адресу<адрес>.3, с ДД.ММ.ГГГГ г. Между тем, каких-либо документов, являющихся основанием для вселения в спорное помещение либо предоставленное АО «Искож» в пользование истцам не установлено, истцами не предоставлено.

Истцами представлена трудовая книжка ФИО2, в соответствии с которой она принята на должность пожарного 3 класса в ПЧ-136 02.02.2009 г. Указанный документ подтверждает отсутствие трудовых отношений ФИО2 с АО «Искож».

То обстоятельство, что ФИО2 зарегистрирована в доме № а не в доме №, не имеет правового значения, поскольку установлено, что в настоящее время имеет почтовый адрес: г<адрес>.

Решением Нефтекамского городского суда от 23.12.2019 по гражданскому делу №2-2093/2019 в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа г.ФИО1 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, АО «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож»; о возложении обязанности на Администрацию городского округа г.ФИО1 осуществить достоверный учет жилищного фонда в статусе служебного жилья (общежития) по адресу: <адрес> (при бывшем пожарном депо ППЧ-73) и обеспечить жилищный контроль за его содержанием в сфере безопасности граждан; подтвердить решением аннулирование почтового адреса с извещением проживающих в данном здании лиц (помещениях). Внести данные в Федеральную информационную адресную систему о присвоении данному адресу нового адреса (<адрес>); о возложении обязанности на Управление Росреестра по РБ устранить противоречие в нумерации объекта (здания) принадлежностью к общежитию (бывшее ППЧ-73), а именно: изменить нумерацию, указав «№ вместо «нежилое здание» внести запись «жилое здание, трехэтажное», отказано.

К участию в деле в качестве третьих лиц на основании определения суда от 24.10.2019 также были привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО4.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 23.06.2020 данное решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу.

Руководствуясь п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из решения Нефтекамского городского суда от 23.12.2019 следует, что кроме фактического проживания истцов и третьих лиц в спорном здании, в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств отнесения здания пожарного депо по адресу<адрес>, к «жилому». Также суд учел то обстоятельство, что спорное здание расположено в санитарно-защитной зоне промышленных объектов городского округа город Нефтекамск, собственник здания не изменял наименование здания «пожарное депо» и назначение «нежилое», а истцы не обладают правами для изменения использования здания, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания здания жилым.

Доводы истцов о вселении в данное помещение АО «Искож» в связи с трудовыми отношения ФИО7 с ПЧ-136, при указанных выше обстоятельствах, не могут являться основанием для признания за истцами права собственности на нежилое помещение, расположенное в здании пожарного депо, принадлежащего АО «Искож».

С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности истцов и прекращении права собственности АО «Искож» на указанный объект недвижимости с внесением соответствующих изменений в ЕГРН, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО4 к акционерному обществу «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» о признании нежилого помещения жилым в виде квартиры, признания права пользования жилым помещением, об обязании внесения изменений в учетные данные по жилому фонду, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 23.10.2020.

Судья И.Ф. Сафина