Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2015 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке он начал строительство жилого дома с террасой площадью 118,3 кв.м, в соответствии с разрешением на строительство от 18.09.2015 года, выданное администрацией Курганинского городского поселения. В 2017 году он закончил строительство жилого домовладения и обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» с заявлением на изготовление технического плана здания для постановки его на кадастровый учет. Однако при производстве кадастровых работ выяснилось, что по адресу: <адрес> имеется информация о здании с кадастровым номером № площадью 23,6 кв.м., право на который зарегистрировано в установленном порядке за К.А.В.. В 2002 году, домовладение <адрес>, принадлежащее К.А.В., было разрушено в результате наводнения. Постановлением главы Курганинского района от 19.03.2003 года № домовладение <адрес> исключено из состава жилищного фонда, как непригодное к постоянному проживанию, т.е. исключено ещё при жизни собственника К.А.В.. Но однако же почему-то в 2013 году это здание с площадью 23, 6 кв.м. ошибочно поставлено на кадастровый учет, с кадастровым номером №. В 2014 году К.А.В. умер и на земельный участок, на котором ранее располагалось домовладение, принадлежащее К.А.В., вступила в наследство дочь Л.Н.А., а в 2015 году он купил этот свободный от строений земельный участок. Поскольку собственник здания с кадастровым номером № площадью 23,6 кв.м. по <адрес> умер, снять указанное здание с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2015 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2015 г сделана запись регистрации № (л.д.4,5).

На данном земельном участке он начал строительство жилого дома с террасой площадью 118,3 кв.м в соответствии с разрешением на строительство от 18.09.2015 года, выданное администрацией Курганинского городского поселения (л.д.6-7).

В 2017 году он закончил строительство жилого домовладения по ул. Серикова, 73 в г. Курганинске и обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» с заявлением на изготовление технического плана здания для постановки его на кадастровый учет. Однако при производстве кадастровых работ выяснилось, что по адресу: <адрес> имеется информация о здании с кадастровым номером № площадью 23,6 кв.м., право на который зарегистрировано в установленном порядке за К.А.В..

В 2002 году домовладение <адрес>, принадлежащее К.А.В., было разрушено в результате наводнения, что подтверждается архивными копиями постановления главы администрации Краснодарского края от 19.12.2002 г №, постановления главы Курганинского района от 19.03.2003 г. №, архивной выпиской администрации МО Курганинский район от 25.07.2015 года № (л.д.12-21).

Постановлением главы Курганинского района от 19.03.2003 года № домовладение <адрес> исключено из состава жилищного фонда, как непригодное к постоянному проживанию, т.е. исключено ещё при жизни собственника К.А.В.(л.д.13).

В 2013 году это здание с площадью 23, 6 кв.м. ошибочно поставлено на кадастровый учет, с кадастровым номером №., что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости (л.д.11).

В 2014 году К.А.В. умер и на земельный участок, на котором ранее располагалось домовладение, принадлежащее К.А.В. вступила в наследство дочь Л.Н.А., а в 2015 году истец купил этот свободный от строений земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии с ч.7 ст. 40 Федерального закона 218 от 13.07.2015 г. при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В связи с этим с заявлением об изготовлении акта обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости в связи с отсутствием сведений расположения объекта с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № может обратиться только собственник такого здания либо представитель собственника на основании нотариально заверенной доверенности.

Таким образом, поскольку собственник здания с кадастровым номером № площадью 23,6 кв.м. по <адрес> умер, снять указанное здание с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 08.12.2017 года.

Судья А.А. Шляхин