Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1934/2021 по исковому заявлению Гульян О. А. к Теваняну Г., Теванян А.А. об аннулировании сведений о земельном участке, установлении наличия реестровых ошибок, установлении границ земельного участка и по встречному иску Теваняна Г., Теваняна А.А. к Гульян О. А. об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л

Гульян О.А. обратилась в Кинельский районный суд Самарской области с указанным выше исковым заявлением, согласно которому просила аннулировать сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; исключить сведения из ГКН о кадастровых номерах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ землеьного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дл садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года

В судебное заседание истец Гульян О.А. не явилась, ее представитель по доверенности Исевич А.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При этом, встречные исковые требования Теванян Г. и Теванян А.А. признала, не возражала против их удовлетворения.

Свои требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако, истцу было отказано в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке, так как в ходе работ были выявлены пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. По результатам работ истцу была подготовлена Схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 600 кв.м, что соответствует документальной площади. Границы земельного участка сформированы с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, а также с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка декларированные, сведения о правообладателе отсутствуют, в разделе 1 лист № указано, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В Заключении кадастровый инженер приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат аннулированию, так как в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Таким образом, один объект недвижимости не может иметь несколько кадастровых номеров. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства является единым землепользованием, состоящим из обособленных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями указаны Теванян А.А. и Теванян Г., вид права – общая долевая собственность. Границы земельного участка с кадастровым номером № определяются на месте по границам ограждения. Таким образом, кадастровый инженер приходит к выводу, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что исправление выше описанных несоответствий в заявительном порядке не представляется возможным, так как предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером № уже предпринимались попытки провести кадастровые работы по устранению пересечений в заявительном порядке и было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, кадастровый инженер ООО «Кредо» Исевич А.В. рекомендует обратиться в суд с целью устранения причин являющихся препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке.

Ответчик Теванян А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, также поддерживает встречные требования.

Ответчик Теванян Г. в судебном заседании не возражал против исковых требованиях, а также поддержал требования встречного иска по основаниям, изложенным в нем. При этом, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания встречного иска следует, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства является единым землепользование, состоящим из обособленных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями указаны Теванян А.А. и ТеванянГ., вид права – общая долевая собственность. После получения иска Гульян О.А. они обратились в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ для определения фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами №. В ходе работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определяются на местности по границам ограждения. Кадастровым инженером установлено, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №. На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). На основании выше изложенного, считают исковые требования Гульян О.А. обоснованными. С учетом ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения), считают необходимым подать встречное исковое заявление для исправления реестровой ошибки. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № определяются на местности по границам ограждения, фактически единое землепользование с кадастровым номером №, состоящее из обособленных участков с кадастровыми номерами № и № является единым земельным участком. Кадастровым инженером установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № документальным (по сведениям ЕГРН), что повлекло пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости №ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В заключении кадастрового инженера указано, что на данный период времени единое землепользование как таковое не применяется. Точнее не появляются новые участки данного типа, так как в ДД.ММ.ГГГГ году создание участков единого землепользования отменили. Таким образом, считают, что для исправления реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № из единого землепользования в землепользование с удалением кадастровых номеров № и №. Однако, провести данные работы в заявительном порядке не представляется возможным в силу отсутствия графических материалов на основании которых возможно однозначно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам работ подготовлена Схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером № нанесены красным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 2000 кв.м, что соответствует документальной площади. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истице Гульян О.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право истицы зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Вместе с тем названным документом определено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ названного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кредо».

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Исевич А.В. было установлено следующее. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 600 кв.м, что соответствует документальной площади. Границы земельного участка сформированы с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером № а также с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>» не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка декларированные, в сведениях о правообладателе отсутствуют, в разделе 1 лист № указано, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер – это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации права при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 53 Закона «О государственной регистрации недвижимости»). Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту. Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости: при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием; включении сведений о ранее учтенном объекте. Кадастровый номер объекта недвижимости при изменении его характеристик не изменяется. В случае, если у объекта изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН). При этом, если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен – п. 46 Порядка ведения ЕГРН), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости. На основании выше изложенного считает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат аннулированию, так как в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Таким образом один объект недвижимости не может иметь несколько кадастровых номеров. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства является единым землепользование, состоящим из обособленных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями указаны Теванян А.А. и Теванян Г., вид права – общая долевая собственность. Границы земельного участка с кадастровым номером № определяются на местности по границам ограждения. Таким образом, пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №. На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащая в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). На основании выше изложенного, в связи с невозможностью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд с целью аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером № с целью исключения «Двойного кадастрового учета», а также устранения пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Из акта согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 600 кв.м следует, что местоположение границ земельного участка не согласовано со смежными землепользователями, поскольку наличествует пересечение границ участка истца с границами смежных участков.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1178 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес> объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 822 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено и подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес> правообладателями являются Теванян А.А. и Теванян Г.. Их право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и №. Кроме того, указано, что сведения о названном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также наличествуют следующие особые отметки: кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: № – 1178 кв.м, № – 822 кв.м. Граница земельного участка пресекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №.

Ответчик Теванян Г. в судебном заседании фактически признал исковые требования и заявил встречные требования, в соответствии с которыми просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, после получения иска Гульян О.А. ответчики обратились в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ для определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определяются на местности по границам ограждения, фактически единое землепользование с кадастровым номером №, состоящее из обособленных участков с кадастровыми номерами № и № является единым земельным участком. В ходе работ было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № документальным (по сведениям ЕГРН), что повлекло пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый инженер считает, что данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №. На данный период времени единое землепользование как таковое не применяется. Точнее не появляются новые участки данного типа, так как в 2008 году создание участков единого землепользования отменили. Таким образом, для исправления реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № из единого землепользования в землепользование с удалением кадастровых номеров № и №. Однако, провести данные работы в заявительном порядке не представляется возможным в силу отсутствия графических материалов на основании которых возможно однозначно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам работ подготовлена Схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером № нанесены красным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 2000 кв.м, что соответствует документальной площади.

Управлением Росреестра по Самарской области представлены сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, заверенные копии материалов (информацию) о земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> из дела «Инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ году, а также копия землеустроительного дела земельного участка, по адресу: <адрес> изготовленного МУП «Кинельский центр недвижимости» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Поскольку стороны фактически признали требования друг друга, то суд вправе в решение указать только на признание иска.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком и встречного иска истцом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и встречные исковые требования в полном объеме.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:03:0201001:828 и 63:03:0000000:61 фактически установлены на местности, что подтверждается перечисленными выше документами, представленными в материалы дела сторонами.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд, удовлетворяя исковые и встречные требования, принимает во внимание, что спора о месте расположении заборов, т.е. фактических границ участков сторон не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Гульян О. А. удовлетворить.

Встречное исковое заявление Теваняна Г., Теваняна А.А. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, указанному в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, указанному в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, указанному в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, указанному в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 10 декабря 2021 года.

Председательствующий судья

<данные изъяты>