Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛидерКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по встречному иску ФИО1 к Общества с ограниченной ответственностью «ЛидерКом» о признании договора субаренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛидерКом» обратилось в суд с иском с учетом уточнений (л.д. 109-110) о взыскании задолженности по договору субаренды помещения НОМЕР от ФИО7 в размере 15 451 руб. 62 коп. и неустойки за период с ФИО7 по ФИО7 в размере 58 280 руб. 68 коп.

В обоснование иска ООО «ЛидерКом» указал, что между ним и ИП ФИО1 ФИО7 был заключен договор субаренды нежилого помещения НОМЕР, в отношении части нежилого помещения, общей площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, ДОС, ул. Каширина, д. 37А на срок с ФИО7 до ФИО7. Размер арендной платы составляет 15 000 руб. в месяц. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи ФИО7. Предмет субаренды по акту приема-передачи истцу не возвращен. Договор расторгнут до истечения срока субаренды на основании обращения ответчика. Задолженность ответчика по договору аренды составляет 15 451 руб. 62 коп. В соответствии с п. 3.8 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ФИО7 по ФИО7 в размере 58 280 руб. 68 коп.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО «ЛидерКом» о признании договора субаренды нежилого помещения от ФИО7НОМЕР незаключенным. В обоснование встречного иска ФИО1 указала, что в нарушение п.3 ст. 607 ГК РФ договор не содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Условие об объекте является несогласованным. Условия договора, представленного стороной истца, не соответствуют действительности, поскольку помещение, используемое ей для торговли, имело площадь 12 кв.м. Сам договор и акт приема-передачи помещения она не подписывала. Также ФИО1 во встречном иска сослалась на положения ст. 620 ГК РФ, указав на то, что арендодатель чинил препятствия в пользовании имуществом.

Представители истца ООО «ЛидерКом» ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, возражали против удовлетворения встречного иска, ссылаясь на соответствие заключенного между сторонами договора субаренды требованиям действующего законоалтельства, на частичное исполнение ответчиком обязательств по оплате арендуемого помещения.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ООО «ЛидерКом», настаивали на удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении спора судом установлено, что ФИО7 между АО «Военторг-Центр» и ООО «ЛидерКом» был заключен договор аренды НОМЕР, по условиям которого арендодатель АО «Военторг-Центр» передал в аренду ООО «ЛидерКом» нежилое одноэтажное здание (магазин НОМЕР, магазин НОМЕР), инвентарный номер НОМЕР, литер: А,А1, общей площадью 447,1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <...> на срок с ФИО7 до ФИО7 на возмездных условиях, определенных пунктом 3 данного договора. Договор аренды здания зарегистрирован в установленном законом порядке ФИО7 (л.д. 11-22).

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ФИО7 между ООО «ЛидерКом» и ИП ФИО1 в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, заключен договор субаренды нежилого помещения НОМЕР от ФИО7, по условиям которого арендатор ООО «ЛидерКом», а субарендатор ИП ФИО1 приняла во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Чебаркуль, ДОС, ул. Каширина, д. 37а, указанную в акте приема-передачи (приложение № 1) под отдел продаж цветов и сувенирной продукции. Местоположение определяется в плане (приложение № 3). Размер оплаты и порядок расчетов определены пунктом 3 и приложением № 2 к договору. Срок договора аренды определен сторонами в п. 7.1 договора с момента передачи помещения субарендатору до ФИО7 (л.д. 24-28, 85-94).

Согласно акту приема-передачи (приложение № 1) и плану арендуемого помещения (приложение № 3) общая площадь арендуемого помещения, находящегося в нежилом здании по адресу: г. Чебаркуль, ДОС, ул. Каширина, д. 37а, составляет 20 кв.м, в том числе торговая площадь 15 кв.м. Передача объекта осуществлена ФИО7.

Каждый лист договора субаренды и приложений подписан сторонами.

Договор субаренды заключен в установленной законной форме.

Вопреки утверждениям стороны ответчика, объект субаренды - часть нежилого помещения, индивидуально определен и обозначен на плане арендуемого помещения. Положения п.3 ст. 607 ГК РФ, на которые ссылается ФИО1 во встречном иске, сторонами при заключении договора соблюдены.

Утверждения ответчика ФИО1 о том, что она не подписывала договор субаренды и приложения к нему, в том числе акт приема-передачи, опровергаются как пояснениями сторон, в том числе самого ответчика, данными в ходе рассмотрения дела по существу, так и действиями ответчика по внесению арендной платы по договору субаренды с указанием надлежащих реквизитов (л.д. 34,35, 82, 96-97, 117-119) и направлению ООО «ЛидерКом» письма о расторжении договора с проектом дополнительного соглашения к договору (л.д. 98-99).

В силу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно п. 2 ст. 431.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Пунктом 3. ст. 432 Кодекса установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

ИП ФИО1 знала об условиях заключаемого с ООО «ЛидерКом» договора субаренды, фактически приняла от арендодателя помещение (торговую площадь), использовала её для осуществления предпринимательской деятельности, частично исполняла обязательства по внесению платы за арендованное имущество, подтверждая действие договора субаренды, заявила требования о признании договора аренды незаключенным только после обращения в суд ООО «ЛидерКом» о взыскании задолженности по арендной плате.

При указанных обстоятельствах, учитывая правило "эстоппель" (данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ)), в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, утратившей статус индивидуального предпринимателя ФИО7, о признании договора субаренды нежилого помещения от ФИО7НОМЕР незаключенным следует отказать.

При разрешении спора относительно наличия у субарендатора задолженности по договору аренды судом установлено следующее.

Согласно протоколу согласования цены (приложение № 2 к договору субаренды) сумма арендной платы составляет 15 000 руб., в том числе НДС.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной протоколом согласования цены, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора или внесением в кассу арендатора до 15 числа расчетного месяца. Постоянная часть субарендной платы не включает в себя платежи за коммунальные услуги (водо и водоотведение), электроэнергию. Субарендатор обязуется оплатить переменную часть субарендной платы за потребление коммунальных услуг, рассчитанную на основании показаний персональных приборов учета либо пропорционально занимаемой площади. Субарендатор обязуется самостоятельно заключить необходимые договора на потребление услуг за вывоз ТБО, связи (телефон, интернет), охраны, с соответствующими службами и оплачивать счета отражающих потребление соответствующих услуг (п.3.1 договора).

Расчет суммы субарендной платы производится с даты подписания сторонами акта приема-передачи по дату подписания акта возврата помещения включительно (п. 3.5 договора).

Согласно платежным поручениям ответчик произвел оплаты по договору субаренды:

- ФИО7 - 15 000 руб. за январь, февраль 2020 года (арендная плата)

- ФИО7 – 9960 руб. арендная плата за февраль 2020 года, электроэнергия 2020,

- ФИО7 – 13 548 руб. 38 коп. арендная плата за март 2020 года

- ФИО7 – 3922 руб. 75 коп. оплата за электроэнергию с ФИО7 по ФИО7. (л.д. 34-35, 82, 96-97, 117-119).

Платежом от ФИО7 фактически произведена оплата по договору за период с ФИО7 по ФИО7.

Платежом от ФИО7 произведена оплата за период аренды с ФИО7 по ФИО7 в размере 7258 руб. 05 коп. Остальная часть суммы согласно платежному поручению направлена на погашение задолженности за электроэнергию.

Платежом от ФИО7 на сумму 13 548 руб. 38 коп. произведена оплата за период аренды с ФИО7 по ФИО7 (15 000 руб./31 = 483,87 руб. за 1 день, 13548,38 /483,87 = 28).

Пунктом 7.4 договора субаренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или по инициативе любой из сторон. Сторона, по инициативе которой осуществляется расторжение договора, в обязательном порядке уведомляет в письменном виде другую сторону о своем намерении не менее чем за 30 дней до момента расторжения договора.

Дополнительные соглашения, изменяющие срок действия договора субаренды, сторонами не заключались.

ФИО7 истец получил от ответчика сопроводительное письмо, содержащее предложение о расторжении договора субаренды с ФИО7, и дополнительное соглашение с соответствующими условиями. Данное дополнительное соглашение не подписано истцом, ФИО7 ФИО1 дан ответ о том, что ФИО7 является датой уведомления о досрочном прекращении действия (расторжения) договора.

Исходя из положений п. 7.4 договора субаренды и установленных обстоятельств по делу суд приходит к выводу о расторжении сторонами договора субаренды ФИО7.

Пояснения ответчика и показания свидетеля ФИО3 о том, что ФИО1 вывезла свои вещи из арендованного помещения ФИО7, не свидетельствуют о прекращении сторонами правоотношений ФИО7.

В нарушение условий п.2.214 и п. 3.5 договора субаренды объект субаренды арендатору по акту приема-передачи возвращен не был.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ФИО7 по ФИО7 (31 день) в размере 15 000 руб.

Доводы стороны ответчика об осуществлении переплаты по договору субаренды не подтверждены допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами по делу.

Представленный ответчиком контррасчет (л.д. 114) судом не принимается, как не соответствующий материалам дела.

Платежные поручения либо иные первичные бухгалтерские документы, подтверждающие внесение ответчиком платы по договору субаренды за период аренды после ФИО7, стороной ответчика не представлены.

В соответствии с п.3.8 договора субаренды арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Размер неустойки за указанный период составляет:

неустойка с учетом платежа за период пользования с ФИО7 до ФИО7 15000 руб. * 0,5% * 25 (с ФИО7 по ФИО7) = 1875 руб.

неустойка с учетом платежа за период пользования с ФИО7 до ФИО7 7258 руб. 05 коп. * 0,5% * 28 (с ФИО7 по ФИО7) = 1016,13 руб.

неустойка с учетом платежа за период пользования с ФИО7 до ФИО7 7741 руб. 95 коп. * 0,5% * 43 (с ФИО7 по ФИО7) = 1664,52 руб.

неустойка с учетом платежа за период пользования с ФИО7 до ФИО7 5806,43 руб.* 0,5% * 14 (с ФИО7 по ФИО7) = 406,45 руб.

неустойка по периоду пользования с ФИО7 до ФИО7 9193,57 руб.(15000-5806.43) * 0,5% * 31 (с ФИО7 по ФИО7) = 1425 руб.

неустойка по периоду пользования с ФИО7 до ФИО7 6290,31 руб. (483,87 руб.*13) * 0,5% * 13 (с ФИО7 по ФИО7) = 408,87 руб.

неустойка за период с ФИО7 по ФИО7 15000 руб. * 0,5% * 685 = 51 375 руб.

Итого общий размер неустойки по договору составил 58 170 руб. 97 коп.

Между тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, сумму задолженности, размер штрафных санкций, период неисполнения обязательства по внесению арендной платы, обстоятельства обращения истца за защитой своих прав только в 2022 году, а также обстоятельства, обусловленные проводимой на территории Российской Федерации профилактикой новой коронавирусной инфекции (COVID 19), суд приходит к выводу о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, поэтому полагает возможным снизить размер неустойки до 5000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 2412 руб. (л.д. 84)

Цена иска по уточненным исковым требованиям составляет 73 732 руб. 30 коп. Государственная пошлина уплачена истцом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Применение судом при разрешении спора ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует о необоснованности иска ООО «ЛидерКом» в части взыскания неустойки, вследствие чего не должно влиять на его право на возмещение понесенных по делу судебных расходов.

Иск признан обоснованным на сумму 73 170 руб. 97 коп. (15 000 руб. + 58 170 руб. 97 коп.)

Исковые требования удовлетворены частично в размере 99,24% от полной цены иска.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 393 руб. 61 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Общества с ограниченной ответственностью «ЛидерКом» о признании договора субаренды незаключенным – отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЛидерКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО7 рождения, уроженки ..., зарегистрированной по месту жительства по адресу: АДРЕС, паспорт НОМЕРНОМЕР, выдан ФИО7 ОУФМС России по Челябинской области в Чебаркульском районе, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛидерКом», ОГРН <***>, задолженность по договору субаренды помещения НОМЕР от ФИО7 в размере 15 000 руб., неустойку за период с ФИО7 по ФИО7 в размере 5000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 393 руб. 61 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ЛидерКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.А. Алферов

Мотивированное решение суда составлено 11 октября 2022 года.