Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной на 2 этаже жилого <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 уточненные исковые требования поддержали и пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как правоприобретателем, и застройщиком ООО «Аркада» заключен Договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве <адрес> жилого <адрес>А по <адрес>». Заказчиком выступило МУП «Управление капитального строительства». Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> по условиям указанного договора ФИО1 была оплачена полностью, что подтверждается «Актом № сверки расчетов» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 заключен договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве квартиры <адрес>». Договор согласован с Директором ООО «Аркада» ФИО2 Стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. по условиям указанного договора они ФИО1 оплатили полностью, что подтверждается Распиской к Договору № «О переуступке права на долевое участие в строительстве квартиры № жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Кинель выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со СНИП ДД.ММ.ГГГГ «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» «Основные положения» под сдачей дома в эксплуатацию подразумевается согласование построенного дома соответствующими органами с оформлением необходимых документов, на основании которых построенный дом регистрируется как объект в целом, что позволяет гражданам прописываться (зарегистрироваться) по выбранному месту жительства, оформить в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Самарской области право собственности на помещения и, соответственно, реализовать свое право собственности на помещения, не противоречащими закону, способами. Согласно Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителя» ст. 4 п. 1 Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В пункте 2.1.3 договора № «О долевом участии в проектировании и строительстве 5-ти этажного 112-ти кв. жилого <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что заказчик обязуется обеспечить выдачу документов, необходимых для оформления в собственность Дольщику. В пункте 3 Договора № «О переуступке права на долевое участие в строительстве <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира должна быть передана по акту приема-передачи. Однако ООО «Аркада» и МУП «Управление капитального строительства» ликвидированы. Передать квартиру по акту приема-передачи им некому. Таким образом, были нарушены права потребителя, которыми они являются До настоящего времени они не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую им квартиру по независящим от них причинам. Другой возможности, как обращение в суд, для признания права собственности на квартиру у них не имеется. На основании изложенного, просит: 1. признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м, жилой площадью <данные изъяты>. м, расположенную на 2 этаже жилого <адрес>; 2) признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м, жилой площадью <данные изъяты>. м, расположенную на <данные изъяты>; 3) признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м, жилой площадью <данные изъяты>. м, расположенную на 2 этаже жилого <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление ФИО6 о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется отзыв Администрации городского округа Кинель Самарской области, из которого следует, что Администрация городского округа по существу заявленных ФИО4, ФИО5, ФИО6 требований о признании права общей долевой собственности на жилое помещение — двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, замечаний и возражений не имеет. В отношении земельного участка, находящегося под многоквартиным жилым домом по адресу: <адрес>, информирует о том, что данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в ФКП Росреестра в ДД.ММ.ГГГГ. со статусом «ранее учтенный». По данным ФКП Росреестра вид собственности на земельный участок установлен как «собственность публично-правовых образований». Муниципальное образование городской округ Кинель с целью регистрации права собственности на земельный участок под многоквартиным жилым домом по адресу: <адрес>, не обращалось.

Ответчик ООО «Аркада» согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом). Общество ликвидировано без правопреемства (л.д.38-41).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя судом принимались меры к ее надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО5 и ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 2 приведенного выше Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управление капитального строительства администрации <адрес>», как заказчиком, и ООО «Аркада», как подрядчиком, был заключен договор подряда № по строительству жилого 5-ти этажного 112–ти квартирного дома по адресу <адрес> «а» (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым предметом договора стало строительство 120-ти квартирного жилого дома по указанному адресу (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым срок сдачи жилого дома был определен 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управление капитального строительства администрации <адрес>» и ООО «Аркада» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве 5-ти этажного 112-ти квартирного жилого дома по <адрес> (л.д.17-19).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1, являющейся третьем лицом по делу, и ООО «Аркада» был заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом договора являлась уступка права на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры на втором этаже № проектной площадью <данные изъяты>.м.. Дольщик, в лице ООО «Аркада», в соответствии с п.3.1 договора обязался после сдачи дома Государственной комиссии передать Правоприобретателю ФИО1 квартиру по акту приема-передачи (л.д.10).

Из материалов дела следует, что ФИО3 оплатила взнос за долевое участие в строительстве указанного выше дома в сумме <данные изъяты>, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ сверки расчетов между ООО «Аркада» и Инвестиционно-строительной компанией «Спектр Недвижимости» (л.д.9).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, был заключен договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>», по условиям которого ФИО3 переуступила права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>А и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на втором этаже, №, общей проектной площадью <данные изъяты>м. (л.д.10).

Из расписки к договору № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 получила от ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в качестве оплаты по Договору № за двухкомнатную <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>А денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д.11).

Согласно договора аренды земельного участка, муниципальное образование городской округу Кинель в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и МУП «Управление капитального строительства администрации <адрес>» заключили договор аренды земельного участка под строительство жилого 5-ти этажного дома по адресу <адрес>

Постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ№ МУП «Управление капитального строительства администрации <адрес>» разрешен ввод в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м по адресу <адрес> (л.д.58).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, юридическое лицо МУП «Управление капитального строительства администрации <адрес>» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией (л.д.76-80).

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> имеет площадь: общую <данные изъяты>.м., жилую <данные изъяты>м. (л.д.87-90).

В ходе рассмотрения дела установлено, что зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не могут в виду отсутствия государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 16 данного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>ФИО4, ФИО6, ФИО5 приостановлена регистрация права собственности на спорное жилое помещение на том основании, что представленный истцами договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 5-ти этажного 112-ти квартирного жилого дома по <адрес>» в нарушение ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не прошел государственную регистрацию (л.д.30-31).

Вместе с тем, нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (пункт 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что жилой <адрес> возведен в соответствии с разрешением на строительство, введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома выполнили, однако в связи с ликвидацией заказчика и подрядчика, лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –