Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица, не заявляющие самостоятельных требований: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд и согласно уточненным исковым требованиям просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с системой координат и со схемой расположения границ, изготовленной в межевом плане кадастровым инженером ФИО4

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

З/лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель з/лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома <данные изъяты> пристройки кирпичной <данные изъяты> и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.23-24). Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района № 93 от 18.03.2013 года, земельному участку кадастровый № присвоен адрес: <адрес> (л.д.24-25).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, кадастровая граница земельного участка, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № пересекает объект недвижимости литер «В» согласно техническому паспорту от 13.08.1996 года (л.д.13-20).

С принадлежащим истцам земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 Спор о межевой границе между истцами и ФИО3 отсутствует, о чем ФИО3 указано в представленном заявлении.

Таким образом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202157:2 не было учтено сложившееся землепользование и расположение на земельном участке объектов недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, для подготовки межевого плана допускается использование картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда или землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных. Для подтверждения фактических границ земельного участка существовавших на местности 15 лет и более экспертом использованы материалы технической инвентаризации.

В качестве документа, подтверждающего наличие границ земельного участка на местности 15 и более лет, кадастровому инженеру представлен технический паспорт земельного участка инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно экспликации данного технического паспорта кадастровым инженером установлено, что земельный участок по адресу <адрес> был разделен по строению <данные изъяты> принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, то есть имеет место реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 ст. 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Суд считает, что имеющаяся реестровая ошибка подлежит исправлению, а исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, об устранении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района об устранении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с системой координат и со схемой расположения границ, изготовленной в межевом плане кадастровым инженером ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: