Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 9», АО «Строительное управление №», третьи лица: Банк ВТБ 24 (ПАО), судебный пристав – исполнитель ОСП по ОИП ФИО2 по Москве ФИО7, судебный пристав - исполнитель Красногорского РОСП ФИО2 по <адрес>ФИО2 Д.А. о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, снятии ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 9», АО «Строительное управление №» о прекращении права собственности, признании права собственности и снятии ареста с жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5 бульвар, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж08099 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, корпус 9, секция 4, этаж 12, проектной площадью 94,54 кв.м. Истцом была полностью оплачена стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением от 11.08.2011г. В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру. Как стало известно из выписки из ЕГРП на объект недвижимости зарегистрировано право собственности АО «СУ-155». Кроме того, на квартиру наложено обременение, а именно арест на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ОИП ФИО2 по Москве ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ№/СД, а также обременение в виде запрета на совершение сделок с имуществом, запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на основании Постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов ФИО2 Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП. Вследствие приведенных обстоятельств истец не может оформить право собственности на квартиру. Просит освободить от ареста <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5 бульвар, <адрес>., прекратить право собственности АО «СУ №», признать за ней право собственности на квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя – 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 18398 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж08099 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, корпус 9, секция 4, этаж 12, проектной площадью 94,54 кв.м. Истцом была полностью оплачена стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением от 11.08.2011г.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Как стало известно из выписки из ЕГРП на объект недвижимости зарегистрировано право собственности АО «СУ-155». Кроме того, на квартиру наложено обременение, а именно арест на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ОИП ФИО2 по Москве ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ№/СД. На квартиру наложено обременение, а именно запрет сделок с имуществом, запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на основании Постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов ФИО2 Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП. Вследствие приведенных обстоятельств истец не может оформить свое право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5 бульвар, <адрес>.

Вследствие приведенных обстоятельств истец не может оформить квартиру в собственность.

В соответствии со ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 34-ФЗ)

По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

С учетом положений ст.119 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

Как следует из п.50 Постановления Пленума Верховного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, имел намерение приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, жилой дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым освободить квартиру от ареста и запретов, прекратить право собственности АО «Строительное управление №» и признать за истцом право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины – 18398 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность рассматриваемого спора, количество судебных заседаний, суд считает разумным также возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя – 20 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ОИП ФИО2 по Москве ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ№/СД, запрета, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов ФИО2 Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5 бульвар, <адрес>.

Прекратить право собственности АО «Строительное управление №» (ИНН <***>) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5 бульвар, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5 бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино, 9» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины – 18398 руб., расходы по оплате услуг представителя – 20 000 руб., а всего взыскать 38 398 (тридцать восемь тысяч триста девяносто восемь) руб..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Потапова