Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.А. к ООО «УралГрадСтрой», Департаменту имущественных отношений <адрес>, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес>, ХМАО-Югра, ЯНАО о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец Б.А.А. обратидся в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано распоряжение о разрешении строительства жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанное распоряжение было внесено изменение, а именно включено строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралГрадСтрой» и Б.А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №/г, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить объект капитального строительства – гаражи на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей передать гараж площадью 17,3 кв.м, расположенный на 2 этаже, со строительным номером 71 истцу. Стоимость строительства доли составляет <данные изъяты> оплата по договору долевого участия истцом произведена в полном объеме. Застройщик принял на себя обязательство ввести гаражи в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, гараж истцу не передан. Истец изготовил технический план объекта, получил документы, подтверждающие участие в долевом строительстве и оплате гаража. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией права, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации. В связи с указанным, истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 17,8 кв.м.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, гараж 71, общей площадью 17,8 кв.м, входящее в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс) по адресу: <адрес> (л.д.172-173 т.4).

Истец Б.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу, указанному в иске.

Представитель ответчика ООО «УралГрадСтрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени иместе судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в <адрес>, ХМАО-Югра, ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не согласен с привлечением МТУ Росимущества в качестве ответчика по делу, в отношении исковых требований к другим ответчикам просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что департамент является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.5-6 т.4).

Представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени иместе судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, решение вынести на усмотрение суда. Не согласен с привлечением Департамента в качестве соответчика по делу.

Представитель третьего лица ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская» с ипподромом в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – по месту государственной регистрации.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралГрадСтрой» (в качестве застройщика) и Б.А.А. (в качестве участника долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/г, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства – кирпичные гаражи в составе проекта «двухэтажные гаражи-стоянки и здание магазина автозапчастей с офисными помещениями» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей передать объект – гараж, общей проектной площадью 17,3 кв.м, расположенный на 2 этаже со строительным номером 71 согласно плану объекта (л.д.2-11 т.2).

В соответствии с п. 3. 1 договора цена договора, подлежащих уплате застройщику, составляет <данные изъяты>. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.2 договора).

По акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность гараж общей проектной площадью 17,3 кв.м, расположенный в гаражном комплексе на 2 этаже со строительным номером 71 (л.д.12 т.2).

Согласно справке ООО «УралГрадСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору №/г долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>Б.А.А. произведена полностью (л.д.13 т.2).

По заданию Б.А.А. кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план помещения по <адрес> в <адрес> в отношении гаража, площадью 17,8 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.5-12).

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурная мастерская «Олдю» от ДД.ММ.ГГГГ, технические решения, принятые при строительстве нежилого помещения гаража, общей площадью 17,8 кв.м, расположенного на 2 этаже гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в капитальном исполнении соответствуют требованиям конструктивных, строительных, технических и других характеристик надежности несущих конструкций, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, соответствют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, правилам и другим нормативным документам, действующим на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и сохранность ценностей (л.д.33-84).

ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права Росреестром приостановлены в связи с тем, что технический план подготовлен не на основании документов, предусмотренных действующим законодательством; права Б.А.А. на земельный участок не представлены – земельный участок находится в собственности Российской Федерации; в Управлении Росреестра отсутствуют документы подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию (л.д.146-153).

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 2296 кв.м находится в собственности Российской Федерации (л.д.127).

По информации Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Тюменскому ипподрому и госконюшне разрешено строительство 10-ти этажного 120 квартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке площадью 1,3 га, предоставленном в бессрочное пользование на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.164 т.4).

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года» Тюменскому ипподрому и госконюшне разрешено строительство 306-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и гаражами по <адрес> с корректировкой проектно-сметной документации и дополнительным сносом на земельном участке площадью 1,3 га.

Согласно имеющемуся архитектурно-планировочному заданию, выданному комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на корректировку проектно-сметной документации на строительства 306-ти этажного жилого дома по <адрес>, письмам Департамента градостроительной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ функциональное назначение зданий и сооружений: 306-ти квартирный жилой дом, двухэтажные гаражи-стоянки и 3-х этажный магазин.

Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 3-4 блок-секции 306-ти квартирного жилого дома, жилого дома ГП-8 и ГП-9 с объектами соцкультбыта. Сведения о вводе в эксплуатацию гаражей-стоянок в Департаменте отсутствуют (л.д.164-165, л.д.167-201, л.д.202-221, л.д.229-234).

Из материалов дела следует, что в августе 2012 года нежилое помещение в составе 80 гаражей по <адрес> было проинвентаризировано (л.д.132-154 т.4).

Справкой Департамента градостроительной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что нежилому строению (гаражи), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.197 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации (л.д.223-225 т.1).

Как следует из выписки из ЕГРН, из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № (л.д.15-16 т.4).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (л.д.188-190 т.3).

Из заключения государственной экспертизы по рабочему проекту «Двухэтажные гаражи-стоянки и здание магазина с офисными помещениями» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчиком экспертизы являлось ООО «Уралавтострой», которому принадлежали права на земельный участок на основании договора о переуступке права на использование земельного участка под строительство гаражей по <адрес> между ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская» с ипподромом и ООО «Уралавтострой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-58 т.4).

В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом» (участник 1) и ООО «Уралавтострой» (участник 2), в соответствии с которым участник 1 передает участнику 2 право на использование земельного участка под строительство 306-ти квартирного жилого дома по <адрес> с объектами соцкульбыта и гаражами; передает права заказчика и право привлекать инвесторов на строительство (л.д.162-163 т.4).

Как следует из условий договора участник 1 по окончании строиельства получает однокомнатную квартиру. Распределение квартир, не принадлежащих участнику 1, производит участник 2 совместно с лицами, принимавших участие в строительстве.

Из материалов дела следует, что ООО «Уралавтострой» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «УралГрадСтрой» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155 т.4). Факт переименования общества подтверждается также договорами на поставку электроэнергии на объекты по <адрес> в <адрес>, в которых указано ИНН потребителя (л.д.72-103 т.3).

Таким образом в ходе рассмотрения дела суд установил, что гараж, являющийся предметом договора долевого участия, подписанного между Б.А.А. и ООО «УралГрадСтрой», был возведен ответчиком на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование Тюменскому ипподрому и госконюшне. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, при этом в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом» функции заказчика переданы ООО «УралГрадСтрой» с правом распределения результатов строительства.

Суд установил, что договор участия в долевом строительстве между Б.А.А. и ООО «УралГрадСтрой» не зарегистрирован. Суд пришел к выводу, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи будущей вещи.

В соответствии с положениями абзаца третьего пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Материалами дела подтверждено, что регистрация права собственности ООО «УралГрадСтрой» на объекты недвижимого имущества (гаражи), входящие в состав нежилого помещения по <адрес> не произведена в связи с отсутствием у ООО «УралГрадСтрой» прав на земельный участок, а также в связи с тем, что объект не введен в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства отнесены к объектам гражданских прав, в силу ст. 130 ГК РФ.

Судом установлено, что истец Б.А.А. обязательства по оплате создаваемого объекта недвижимого имущества исполнил. При этом, объект создавался ООО «УралГрадСтрой» в рамках договора, заключенного с застройщиком ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом», которым ООО «УралГрадСтрой» были переданы полномочия заказчика строительства с правом распределения результатов строительства. Ответчик в установленном законом порядке не имеет возможности оформить свое право собственности на выстроенный объект.

Одним из способов защиты права, является признание права в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ). Учитывая, что истец по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать свое право на оформление объекта недвижимого имущества в собственность, суд пришел к выводу, что нарушенное право подлежит судебной защите. В связи с чем, исковые требования Б.А.А. следует удовлетворить, признав за ним в судебном порядке право собственности на гараж №, расположенный в составе объекта незавершенного строительства – нежилого здания (гаражи) (лит.А8) по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.12, 218, 219, 1041, 1043 Гражданского Кодекса РФ, ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 3, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Б.А.А. удовлетворить.

Признать за Б.А.А. право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 17,8 кв.м, расположенный в составе объекта незавершенного строительства – нежилого здания (гаражи) (лит.А8) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.