Гражданский кодекс часть 1

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Цапнику Е.Р. о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией города Новосибирска и Цапником Е.Р. заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска ... (далее – Договор аренды) для обслуживания административного здания с пристройкой. Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 364 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска. Договор аренды земельного участка прошел установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и п. 2.4.2 Договора аренды арендная плата вносится равными частями за первое полугодие - не позднее 15 сентября, за второе полугодие - не позднее 15 ноября. В связи с невнесением платежей у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ... в размере 361726,02 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 Договора аренды и ст. 330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал. Сумма начисленной неустойки составляет 793208,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ... составляет 1154934,65 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с Цапника Е.Р. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ... в размере 361726,02 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 793208,63 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Цапник Е.Р. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Иванова Д.В., который заявил о пропуске срока исковой давности и признал исковые требования в части задолженности по арендной плате за ... годы в размере 90495,33 руб. Считает, что неустойка Договором аренды не установлена, поскольку в нем указано о начислении неустойки на сумму задолженности за истекший квартал, в то время как арендные платежи по данному договору установлены за полугодия. Поэтому представил свой расчет, с учетом пропуска срока исковой давности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, на сумму 7682,65 руб. Кроме того, считает начисление неустойки после доначисления суммы арендной платы за ... годы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неправомерным, поскольку не было извещения арендатора об изменении размера арендной платы. Также просит о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и Цапником Е.Р. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска ..., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 364 кв.м.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 Договора аренды порядок взимания и размер арендной платы по договору определяются ежегодно в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от 25.10.2005 № 106. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение. Арендные платежи начинают исчисляться с 01 января 2006 года.

Согласно пунктам 2.4.2 - 2.4.3 Договора аренды арендная плата вносится равными частями: за первое полугодие - не позднее 15 сентября, за второе полугодие – не позднее 15 ноября; в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

Из приложения 2 к Договору аренды следует, что годовая арендная плата составляет 25393,25 руб.

В соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ... «О Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-и «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» размер арендной платы по Договору аренды ежегодно изменяется арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата по Договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ определена с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 02.12.2013 № 349-ФЗ на 2014 год - 5%, и составила 26361,77 руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ определена с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от № 384-ФЗ на 2015 - 5,5%, и составила 27811,67 руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ определена с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от № 359-ФЗ на 2016 - 6,4%, и составила 29591,62 руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ определена с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ на 2017 - 4%, и составила 30775,28 руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ определена с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ на 2018 - 4,0%, и составила 32006,29 руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ определена с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 459-ФЗ на 2019 - 4,3%, и составила 33382,56 руб. в год.

Сумма доначисленной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- за 2014 год: 26361,77 – 25106,45 = 1255,32 в год, где 26261,77 руб. - годовая арендная плата за 2014 год, 25106,45 руб. - годовая арендная плата за 2012 год;

- за 2015 год: 27811,67 - 25106,45 = 2705,22 руб. в год, где 27811,67 руб. - годовая арендная плата за 2015 год, 25106,45 руб. - годовая арендная плата за 2012 год;

- за 2016 год: 29591,62 - 25106,45 = 4485,17 руб. в год, где 29591,62 руб. - годовая арендная плата за 2016 год, 25106,45 руб. - годовая арендная плата за 2012 год;

- за 2017 год: 30775,28 - 25106,45 = 5668,83 руб. в год, где 30775.28 руб. - годовая арендная плата за 2017 год, 25106,45 руб. - годовая арендная плата за 2012 год;

- за 2018 год: 32006,29 - 25106,45 = 6899,84 руб. в год, где 32006,29 руб. - годовая арендная плата за 2018 год, 25106,45 руб. - годовая арендная плата за 2012 год;

- за 2019 год: 33382,56-25106,45 = 8276,11 руб. в год, где 33382,56 руб. - годовая арендная плата за 2019 год, 25106,45 руб. - годовая арендная плата за 2012 год.

Доначисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма составляет 29290,48 руб. (1255,32 + 2705,22 + 4485,17 + 5668,83 + 6899,84 + 8276,11).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по Договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась указанная истцом задолженность в сумме 361726,02 руб.

Вместе с тем представителем ответчика Цапника Е.Р. – Ивановым Д.В. заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ... а неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с настоящим иском посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, поэтому взыскание с ответчика задолженности по арендным платежам, с учетом применения срока исковой давности, возможно по платежам по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем с уточнением иска истец обратился в суд в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ с исковым требованием о взыскании доначислений по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 21014,38 руб. Учитывая, что суммы доначислений являются суммами, на которые ежегодно увеличивалась арендная плата, которую ответчик должен был уплачивать в установленные Договором аренды сроки, то трехлетний срок исковой давности по данным доначислениям подлежит исчислению исходя из дат уплаты арендной платы, установленных Договором аренды за соответствующие годы.

При этом суд исходит из п. 2.2 Договора аренды, согласно которому исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение. Соответственно, об уплате ответчиком в меньшем размере или неуплате арендной платы в установленные Договором аренды сроки, то есть о нарушении своих прав, истец должен был узнать в даты таких платежей, установленные Договором аренды.

Однако предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникшее из спорного правоотношения, и по поводу которого суд должен вынести решение.

Поскольку истец обратился в суд с исковым требованием о взыскании доначисления по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 21014,38 руб. ДД.ММ.ГГГГ, то взыскание с ответчика задолженности по доначисленным суммам арендной платы, с учетом применения срока исковой давности, возможно по платежам по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате: за 2017 год - 25106,46 руб., за 2018 год - 25106,46 руб., за 2019 год - 25106,46 руб., а также доначисления по арендной плате: за 2018 год??? - 6899,84 руб., за 2019 год – 8276,11 руб., а всего 90495,33 руб.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4.3 Договора аренды предусмотрено, что за неуплату платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

В пределах срока исковой давности расчет неустойки должен быть следующим. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 61 день, 12553,23 руб. х 0,1% х 61 день = 765,75 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 304 дня, 25106,46 руб. х 0,1% х 304 дня = 7632,36? руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 61 день, 37659,69 руб. х 0,1% х 61 день = 2297,24 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 304 дня, 50212,92 руб. х 0,1% х 304 дня = 15264,73? руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 61 день, 62766,15 руб. х 0,1% х 61 день = 3828,74? руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 123 дня, 75319,38? руб. х 0,1% х 123 дня = 9264,28 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 39053,1?0? руб.

Довод представителя ответчика о том, что неустойка Договором аренды не установлена, поскольку в нем указано о начислении неустойки на сумму задолженности за истекший квартал, в то время как арендные платежи по данному договору установлены за полугодия, суд считает несостоятельным, поскольку размер неустойки установлен п. 2.4.3 Договора аренды, которая уплачивается в случае неуплаты платежей в установленный срок, при этом исчисляется от суммы задолженности. То есть все условия о неустойке сторонами Договора аренды согласованы.

Довод представителя ответчика о том, что доначисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после доначисления суммы арендной платы за ... годы является неправомерным, поскольку не было извещения арендатора об изменении размера арендной платы, суд считает обоснованным.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней) неустойка составляет 227,64 руб. (15175,95??? руб. х 0,1% х 15 дней = 227,64? руб.).

Согласно подпункту 4 пункта 3.2 Договора аренды арендодатель обязан своевременно в письменном виде извещать арендатора об изменениях размера арендной платы.

Однако доказательства такого извещения истцом суду не представлены.

В силу п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Таким образом, поскольку ответчик не был извещен истцом своевременно в письменном виде об изменениях размера арендной платы, то основания для привлечения Цапника Е.Р. к ответственности в виде взыскания неустойки на суммы доначисленной арендной платы отсутствуют.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с поступившим от представителя ответчика ходатайством, и так как подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая размер невыплаченной в установленный срок задолженности по арендной плате, суд считает целесообразным снизить размер неустойки до 20000 рублей, которые взыскать с ответчика в пользу истца. Данный размер неустойки суд считает разумным и справедливым.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 3409,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Мэрии г. Новосибирска к Цапнику Е.Р. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Цапника Е.Р. в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате в сумме 90495 рублей 33 копейки, неустойку в сумме 20000 рублей, всего взыскать 110495 рублей 33 копейки.

Взыскать с Цапника Е.Р. в доход государства госпошлину в сумме 3409 рублей 90 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 февраля 2021 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь А.Д. Тихонова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-54/2021 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.