Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Петушки гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на ремонт, находящегося в обшей долевой собственности имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, уточнив который просит взыскать с ответчика расходы на ремонт, находящегося в обшей долевой собственности имущества, в размере 2/3 общего имущества, которая составляет 1 614 979 рублей.

В обоснование указывая, что в общей долевой собственности истца и ответчика находится домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Данное имущество наследовалось в равных долях между детьми *ФИО1, ФИО2, *.. После смерти матери истец фактически принял наследство, с целью сохранении перешедшего по наследству имущества на свои средства и своими силами осуществлял текущий ремонт дома и хозяйственных построек, некоторые из которых в силу своего физического износа с * года пришли в негодность. Кроме того, с целью предотвращения разрушения бревенчатого дома старой постройки за счет истца был осуществлен ремонт и реконструкция бревенчатого дома в результате чего в настоящий момент площадь дома составляет * кв.м., что почти в два раза превышает площадь бревенчатого дома постройки ранее * гола переданного по наследству от * Ссылаясь на ст. 245, 249 ГК РФ ФИО1 считает, что имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, либо денежную компенсацию за произведенные неотделимые улучшения. На основании Технического паспорта домовладения по состоянию на дата на земельном участке расположены * строений и сооружений, общая площадь застройки составляет * кв.м. Общая площадь основного жилого здания по состоянию на * год составляет * кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, в ценах 1969 года составляет * рублей, что в ценах 2007 года составляет * рубля. На сегодняшний день повторное обследование ФГБУ «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» не проводилось. Истцом, являющимся собственником * га земельного участка и * доли домовладения, был произведен ремонт и благоустройство вышеуказанного домовладения на общую сумму * рублей, а именно демонтирован старый забор, расчищена территория, вывезен мусор, установлен новый забор, установлено * калитки и въездные ворота, демонтирована электрическая проводка передней части дома, проложена новая, изготовлена кирпичная печь в передней части дома, устройство теплоизоляции чердака дома, ремонт металлической кровли передней части дома, устройство отмостки дома, устройство автомобильной стоянки, устройство пешеходных дорожек, организация уличного освещения с установкой фонарей, строительно-монтажные работы по газоснабжению дома, установка счетчика газа, паевой взнос за проведение газопровода, техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, разработка проектной документации на газоснабжение, подготовка и рассмотрение технических условий, анализ воды из колодца, бурение скважины, монтаж оборудования по водоснабжению. Однако Ответчик отказался возместить Истцу понесенные им расходы, в части, соответствующей его доле.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, его интересы представляла, действующая на основании доверенности * которая поддержала в полном объеме уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, ее интересы представляла, действующая на основании доверенности *., которая в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований. В обоснование указав, что истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств необходимости проведения ремонта дома, факта наличия угрозы для сохранности имущества без проведения ремонта в доме и обоснованности понесенных расходов на ремонт. Считает, что ст. 249 ГК РФ предусмотрена обязанность участника долевой собственности нести не любые расходы по улучшению общего имущества, а только расходы по содержанию и сохранению имущества. В силу ст. 247 ГК РФ расходы производятся по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1, реализуя свои конституционные права, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.

Условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником * доли жилого дома, площадью 40,3 кв.м. и земельного участка, площадью * кв.м. в д. адрес на основании решения * суда от дата, что подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права № от дата и №.

ФИО2 является собственником * доли жилого дома, площадью 40,3 кв.м и земельного участка, площадью * кв.м. в д. адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата* государственной нотариальной конторой по реестру за № и договора дарения * доли на жилой дом и земельный участок от дата, что подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права № от дата и №.

Истец ФИО1 утверждает, что производил ремонт дома и благоустройство земельного участка, а именно: демонтирован старый забор, расчищена территория, вывезен мусор, установлен новый забор, установлено 3 калитки и въездные ворота, демонтирована электрическая проводка передней части дома, проложена новая, изготовлена кирпичная печь в передней части дома, устройство теплоизоляции чердака дома, ремонт металлической кровли передней части дома, устройство отмостки дома, устройство автомобильной стоянки, устройство пешеходных дорожек, организация уличного освещения с установкой фонарей, строительно-монтажные работы по газоснабжению дома, установка счетчика газа, паевой взнос за проведение газопровода, техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, разработка проектной документации на газоснабжение, подготовка и рассмотрение технических условий, анализ воды из колодца, бурение скважины, монтаж оборудования по водоснабжению.

Экспертным заключением № от дата установлено, что на части земельного участка, принадлежащего истцу, ФИО1, и в доме выполнены следующие строительные и ремонтные работы: выборка грунта вручную под установку асбестовых столбов, установка опорных столбов, бетонирование основания стоимость * руб., установка перекладин забора, обшивка необрезной доской - ** руб., демонтаж старого забора, расчистка территории, вывоз мусора - * руб., выборка грунта вручную под установку столбов для забора 100 м., зачистка ржавчины, окраска, установка опорных столбов, бетонирование основания - * руб., установка перекладин забора длиной 110 м. из стального швеллера с зачисткой от ржавчины краской - * руб., обшивка забора длиной 110 м. доской - * руб., изготовление и установка 3х калиток 1000х2000 и въездных ворот 5000х2200 - * руб., демонтаж электрической проводки передней части дома, прокладка новой проводки под освещение, отопление и бытовые приборы - * руб., изготовление кирпичной печи в передней части дома, включая устройство фундамента и дымовой трубы - * руб., устройство теплоизоляции чердака дома - * руб., ремонт металлической кровли передней части дома - * руб., устройство отмостки дома - * руб., устройство автомобильной стоянки - * руб., устройство пешеходных дорожек * руб., организация уличного освещения с установкой фонарей - * руб. (указанные работы проведены дата), строительно-монтажные работы по газоснабжению жилого дома * руб. проведены дата, установка счетчика газа - * руб., паевой взнос за проведение газопровода * руб., техническое обслуживание и ремонт газового оборудования - * руб., разработка проектной документации на газоснабжение жилого дома, подготовка и рассмотрение технических условий на газификацию - * руб., анализ воды из колодца * руб., бурение скважины - * руб., монтаж оборудования по водоснабжению - * руб., а всего * руб.

Всего за работы по улучшению дома и благоустройству земельного участка вместе со строительными материалами он заплатил * руб., часть которых в размере 2/3 он просит взыскать с ответчика на основании ст. 210, 249 ГК РФ.

Суд считает, что требования о взыскании с ответчика денежных средств, потраченных на улучшение и благоустройство, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на нормы ст. 249 ГК РФ, регулирующие право общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, истец с ответчиком не согласовывал произведение вышеуказанных расходов на, что в силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ допускается только по соглашению всех участников долевой собственности.

Кроме того, расходы указанные истцом, не являются расходами по содержанию и сохранению имущества. Необходимость в произведении данных работ, факта наличия угрозы для сохранности имущества без их проведения истцом не доказана.

Таким образом, разрешая спор, суд исходит из приведенных выше правовых норм и приходит к выводу, что намерение произвести ремонтные работы в помещении, благоустройство имущества находящегося в общей долевой собственности, не может быть реализовано без согласия всех собственников помещения и доказательств того, что сторонами было заключено соглашение по поводу владения и пользования спорным жилым помещением, доказательств извещения ответчика о намерении произвести ремонтные и другие работы истцом не представлено, расходы указанные истцом, не являются расходами по содержанию и сохранению имущества, в связи с чем, его требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на ремонт, находящегося в общей долевой собственности имущества, в размере 2/3 общего имущества в размере * руб. - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: С.В. Скрябнева