Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных отношений Брянской области, ГУП «Брянсккоммунэнерго» о признании права собственности на тепловую трассу от котельной, отсутствующим, прекращении государственной регистрации права собственности на тепловую трассу от котельной, об исключении из ЕГРП записи, признании права хозяйственного ведения на тепловую трассу от котельной, отсутствующим, прекращении государственной регистрации права хозяйственного ведения на тепловую трассу от котельной, исключении из ЕГРП записи, признании ареста, запрета на распоряжение и внесение записей в ЕГРП на объект тепловая трасса от котельной и признание прочих ограничений (обременений), запретов на совершение регистрационных действий, отсутствующим, исключении из ЕГРП записи о регистрации,

установил:

ФИО3 обратился в суд к Управлению имущественных отношений Брянской области, ГУП «Брянсккоммунэнерго» о признании права собственности и права хозяйственного ведения отсутствующим на тепловую трассу от котельной протяженностью <...> м., расположенную по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником котельной с наружными тепловыми сетями, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, общей площадью <...> кв.м., инв. № лит.А, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Данный объект недвижимости приобретен истцом на основании договора – протокола № о результатах аукциона по продаже арестованного имущества от <дата>, акта приема-передачи от <дата> Согласно п.1.1. указанного договора – протокола продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить имущество - Лот № – котельная с наружными тепловыми сетями, площадью <...> кв.м., инв. №, лит.А кадастровый №, расположенная на земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>А. В соответствии с актом приема-передачи от <дата> к указанному договору – протоколу ФИО3 (покупатель) принял следующее имущество: котельная с наружными тепловыми сетями, площадью <...> кв.м., инв. № лит.А, кадастровый №, расположенная на земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, стоимостью <...><...> руб. с учетом НДС, оплата произведена в полном объеме, в установленный срок, стороны претензий по оплате не имеют. Приказом № от <дата> Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью <...> кв.м., расположенный по указанному адресу, с разрешенным использованием: для эксплуатации котельной. Между Управлением имущественных отношений Брянской области и ФИО3 <дата> заключен договор аренды №.

<дата> истцом в адрес ГУП «Брянсккоммунэнерго» направлена претензия с требованием передать ФИО3 (собственнику) наружные тепловые сети, являющиеся неотъемлемой частью котельной, расположенной на земельном участке площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, однако в передаче ему было отказано, в связи с тем, что тепловые сети переключены на другой объект и зарегистрировано право собственности Брянской области на тепловую трассу по указанному адресу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, зарегистрировано право собственности субъекта РФ Брянская область на тепловую трассу от котельной, назначение: нежилое: энергоснабжение, протяженность <...> м., расположенные по адресу: <адрес>,запись регистрации №

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>№ ФИО3 является собственником котельной с наружными тепловыми сетями, площадью объекта <...> кв.м., инв.№ литер А, расположенной по адресу: <адрес>.

Указывая на данные обстоятельства и на то, что запись регистрации №, нарушает права истца на имущество, которое принадлежит ему на праве собственности на основании договора- протокола № о результатах аукциона по продаже арестованного имущества от <дата>, акта приема – передачи от <дата>, свидетельства о регистрации права собственности, ФИО3 просил признать право собственности субъекта РФ Брянская область на тепловую трассу от котельной, назначение: нежилое: энергоснабжение, с кадастровым номером №, протяженностью <...> м., расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим, прекратить государственную регистрацию права собственности субъекта РФ Брянской области на тепловую трассу от котельной, кадастровый №, назначение: нежилое: энергоснабжение, протяженностью <...> м., расположенные по адресу: <адрес>, исключить запись о регистрации №, сделанную <дата>, права собственности на тепловую трассу от котельной кадастровый №, назначение: нежилое: энергоснабжение протяженностью <...> м., расположенные по адресу: <адрес>.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности субъекта РФ Брянской области на тепловую трассу от котельной, назначение: нежилое, энергоснабжение, с кадастровым номером № протяженностью <...> м., расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим, прекратить государственную регистрацию права собственности субъектов РФ Брянской области на тепловую трассу от котельной, кадастровый №, назначение: нежилое, энергоснабжение протяженностью <...> м., расположенную по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №, сделанную <дата>, признать право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия Брянской области «Брянсккоммунэнерго» в отношении тепловой трассы от котельной, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим, прекратить государственную регистрацию права хозяйственного ведения ГУП «Брянсккоммунэнерго» на тепловую трассу от котельной, назначение: нежилое, энергоснабжение, с кадастровым номером № протяженностью <...> м., расположенные по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №, сделанную <дата>, признать арест, запрет на распоряжение и внесение соответствующих записей в ЕГРП на объект: <адрес>, кадастровый №, тепловая трасса от котельной, назначение: нежилое, энергоснабжение, протяженностью <...> м, установленный постановлением о наложении ареста на недвижимое имущество должника и запрете распоряжения и внесении изменений в Единый государственный реестр прав от <дата> Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Брянской области, отсутствующим, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации, запись о регистрации № от <дата>, признать прочие ограничения (обременения), запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта: <адрес>, кадастровый №, тепловая трасса от котельной, назначение: нежилое, энергоснабжение, протяженностью <...> м, установленные постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Брянской области, отсутствующим, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации, запись о регистрации № от <дата>.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлять свои интересы доверил ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

На основании определения суда по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Правительства Брянской области на надлежащего ответчика Управление имущественных отношений Брянской области.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Брянской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения, указывая на то, что объект недвижимого имущества – тепловая трасса от котельной, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в реестр государственного имущества Брянской области и с <дата> учитывается на балансе предприятия, полагал, заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, как не имеющие правовых оснований.

Представитель ответчика ГУП Брянской области «Брянсккоммунэнерго» по доверенности ФИО1 просила исковые требования оставить без удовлетворения, указывая на то, что истцом неверно избран способ защиты права, поскольку возможность обращения с иском о признании права отсутствующим представлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, а истец таковым не является. ГУП «Брянсккоммунэнерго» фактически владеет недвижимым имуществом – тепловой трассой от котельной протяженностью <...> м., расположенной по адресу: <адрес>, которая находится в собственности Брянской области и в хозяйственном ведении ГУП «Брянсккоммунэнерго», о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права и о праве хозяйственного ведения. Ранее данная тепловая трасса была подключена к котельной по адресу: <адрес>. На данный момент теплотрасса относится к котельной по адресу: <адрес>.Находится на балансе предприятия и обслуживается производственной службой ГУП «Брянсккоммунэнерго». За ФИО3 зарегистрировано только право на здание котельной площадью <...> кв.м. ГУП «Брянсккоммунэнерго» фактически владеет недвижимом имуществом – тепловой трассой от котельной протяженностью <...> м., расположенной по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица Правительства Брянской области по доверенности ФИО2 просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, указывая на необоснованность заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании и в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела, полагала разрешение спора на усмотрение суда, в своей позиции указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится актуальная запись № от <дата> о регистрации права собственности на объект недвижимости: тепловая трасса от котельной, назначение: нежилое, энергоснабжение, протяженностью <...> м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за субъектом РФ Брянская область на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность» от <дата>№. На основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области от <дата>№ вышеуказанный объект недвижимости находится в хозяйственном ведении ГУП Брянской области «Брянсккоммунэнерго», о чем в ЕГРП содержится актуальная запись № от <дата>. кроме того, в ЕГРП содержатся актуальные записи об ограничениях на объект недвижимости: тепловая трасса от котельной с кадастровым номером №, лицо права которого ограничиваются ГУП Брянской области «Брянсккоммунэнерго» (запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра объекта, арест, запрет на распоряжение и внесение соответствующих записей в ЕГРП на объект). Истец, обращаясь с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, должен доказать наличие у него права собственности на это имущество, отсутствие или порочность сделки, на основании которой зарегистрировано право, а также владение истцом этим имуществом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании и в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела, полагала рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, указывая, что в ГКН содержатся сведения об объектах недвижимости: тепловая трасса от котельной, назначение нежилое, энергоснабжение, протяженностью <...> м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации Брянской области, на праве хозяйственного ведения – ГУП Брянской области «Брянсккоммунэнерго» и котельная, назначение нежилое здание, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта<адрес>, с кадастровым номером №

Представители третьего лица Территориального управления Росимущества в Брянской области, Советского районного отдела УФССП по Брянской области, ООО «Норма» извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником котельной с наружными тепловыми сетями, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, общая площадь <...> кв.м., инв. №, лит.А, адрес местоположения объекта: <адрес>, на основании договора - протокола о результатах аукциона по продаже арестованного имущества от <дата>№, акта приема – передачи от <дата>, кадастровый (условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Как усматривается из протокола № заседания Комиссии об определении победителя аукциона по продаже арестованного имущества повесткой дня являлось подведение итогов аукциона по продаже арестованного имущества Лот. №- котельная с наружными тепловыми сетями, площадью <...> кв.м., инв.№, лит.А, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая должнику ГУП «Брянсккомунэнерго».

Как следует из договора - протокола № о результатах аукциона по продаже арестованного имущества от <дата> поверенная организация Территориального управления Росимущества в Брянской области Общество с ограниченной ответственностью «Норма» (продавец) с одной стороны и ФИО3 (покупатель) с другой стороны, продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество – Лот. № – котельная с наружными тепловыми сетями, площадью <...> кв.м., инв. №, лит.А, кадастровый № расположенная на земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащая должнику ГУП «Брянсккоммунэнерго». Указанный объект недвижимости является собственностью субъекта РФ Брянская область и закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП «Брянсккоммунэнерго» на основании Постановления Администрации Брянской области № от <дата>

Согласно акта приема-передачи к договору – Протоколу от <дата> ФИО3 (покупатель) принимает следующее имущество: котельная с наружными сетями, площадью <...> кв.м., инв.№, лит.В, кадастровый № расположенная на земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составляет <...> оплата произведена в полном объеме.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности <дата>№ на котельную с наружными тепловыми сетями площадью <...> кв.м.,инв.№, литер А, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области № от <дата> ФИО3 в аренду предоставлен сроком на 49 лет земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации котельной.

<дата> между Управлением имущественных отношений Брянской области и ФИО3 заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования котельной, общей площадью <...> кв.м. со сроком аренды с <дата> по <дата>.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок (ЕГРП), подтверждается, что в ЕГРП имеется запись № от <дата> о регистрации право собственности субъекта Российской Федерации Брянская область на объект недвижимости: тепловую трассу от котельной площадью <...> м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также имеется запись № от <дата> о принадлежности вышеуказанного объекта на праве хозяйственного ведения ГУП Брянской области «Брянсккоммунэнерго».

Кроме того, в ЕГРП содержится запись об ограничениях на объект недвижимости: тепловая трасса от котельной с кадастровым номером № в отношении лица, права которого ограничиваются ГУП Брянской области «Брянсккоммунэнерго»: запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра объекта, документы – основания постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <дата>, вынесенное Межрайоным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам, управления Федеральной службы судебных приставов по Брянской области (регистрационная запись № от <дата>); арест, запрет на распоряжение и внесение соответствующих записей в ЕГРП на объект, документы - основания постановление о наложении ареста на недвижимое имущество должника и запрете распоряжения и внесения изменений в Единый государственный реестр прав от <дата>, выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Брянской области (регистрационная запись № от <дата>).

Указывая на то, что запись регистрации №, сделанная <дата> в ЕГРП нарушает права истца, поскольку полагает, что данная запись сделана в отношении имущества принадлежащему истцу на праве собственности на основании договора - протокола № о результатах аукциона по продаже арестованного имущества от <дата>, акта приема- передачи от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, истцом заявлены вышеуказанные требования, в том числе о признании права собственности субъекта РФ Брянска область на тепловую трассу от котельной, назначение: нежилое: энергоснабжение, с кадастровым №, протяженностью <...> м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Проверяя законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11 ГК РФ в судебном заседании осуществляется защита нарушенных или оспоримых гражданских прав, которые возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, порождающих гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).

Статье 3 ГПК РФ определено, что право на обращение в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов принадлежит заинтересованному лицу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник, а также лицо, владеющее имуществом по иному основанию(ст. 305 ГК РФ) праве требовать устранение нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации признание права отсутствующим является исключительным способом защиты права, применяемым в случаях, когда защита права не может быть осуществлена иным предусмотренным законом способом.

Согласно правовой позиции, сформированной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, иском о признании отсутствующим зарегистрированного права может защитить свое веще право лицо, считающие себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. В случае же, когда лицо не обладает зарегистрированным правом на спорный объект недвижимости и фактически таким имуществом не владеет, вопрос о защите права собственности может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил гражданского законодательства.

Истец, обращаясь с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, должен доказать наличие у него права собственности на это имущество, отсутствие или порочность сделки, на основании которой зарегистрировано право, а также владение истцом этим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Следовательно, в данном случае, истец, обращаясь с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, должен доказать, что он является фактическим владельцем спорного объекта, наличие у него права собственности на это имущество, отсутствие или порочность сделки, на основании которой зарегистрировано право, иначе, удовлетворения иска о признании права отсутствующим не приведет к восстановлению нарушенного права лица, не обладающего имуществом.

Обращаясь с настоящим иском, в обоснование своих требований, истец не представил доказательств, что он является владельцем спорного объекта – тепловой трассой от котельной протяженность 2065 м., право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается государственной регистрацией права на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие зарегистрированного за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества, и, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Управлению имущественных отношений Брянской области, ГУП Брянсккоммунэнерго» о признании права собственности на тепловую трассу от котельной, отсутствующим, прекращении государственной регистрации права собственности на тепловую трассу от котельной, об исключении из ЕГРП записи, признании права хозяйственного ведения на тепловую трассу от котельной, отсутствующим, прекращении государственной регистрации права хозяйственного ведения на тепловую трассу от котельной, исключении из ЕГРП записи, признании ареста, запрета на распоряжение и внесение записей в ЕГРП на объект тепловая трасса от котельной, признание прочих ограничений (обременений), запретов на совершение регистрационных действий, отсутствующим, исключении из ЕГРП записи о регистрации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 февраля 2017 года.

Председательствующий судья Подгало Т.А.