Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Райтекс Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «Райтекс Групп» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, в обоснование которых указало о заключении <дата> с ответчиком договора <номер> аренды нежилого помещения №140 общей площадью 40,5 кв.м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, на срок до <дата>.

В силу п.8.5 договора, если не одна из сторон за один месяц до окончания срок договора не известила другую стороной об отказе от заключения договора на новый срок, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 2 месяца.

По условиям договора арендная плата за пользование указанным нежилым помещением сторонами установлена в размере 38 475 руб. в месяц, из расчета 950 руб. за 1 кв.м площади, которая подлежала оплате не позднее 5 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, течение которого определяется датой в акте приема-передачи. Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи в тот же день.

<дата> между сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении с <дата> договора аренды нежилого помещения от <дата><номер>, однако в период действия указанного договора ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 292 963 руб.

Указанная задолженность рассчитана истцом с учетом снижения арендной ставки на 25% в период с <дата> по <дата> с учетом сложившейся тяжелой экономической ситуацией в связи с распространением на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019).

Указывая на данные обстоятельства, ООО "Райтекс Групп" просило суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 292 963 руб. и расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 130 руб.

В судебном заседании директор истца ООО «Райтекс Групп» Е Е.А. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствия и возражения, в которых выразила частичное несогласие с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 153 900 руб., полагая, что за указанный период на основании Федерального закона от 08.06.2020 года №166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» и Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 года №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» она освобождена от оплаты арендных платежей, как лицо, осуществляющее по ОКВЭД 47.77 розничную торговлю часами и ювелирными изделиями в специализированных магазинах.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и судом установлено, что <дата> между ООО «Райтек Групп» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен на срок до <дата> договор аренды нежилого помещения <номер>, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение №140 общей площадью 40,5 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, о чем Управлением Росреестра по Приморскому краю в ЕГРН произведена регистрационная запись <номер>.

По условиям договора арендная плата за пользование нежилым помещением установлена в размере 38 475 руб. в месяц, из расчета 950 руб. за 1 кв.м площади (п.4.1 договора), которая подлежала оплате не позднее 5 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, течение которого определяется датой в акте приема-передачи (п.4.7. договора).

Согласно п.8.5 договора, если не одна из сторон за один месяц до окончания срок договора не известила другую стороной об отказе от заключения договора на новый срок, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 2 месяца.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи в день заключения договора аренды нежилого помещения <номер> (п.2.1 договора и акт приема-передачи от <дата>).

<дата> сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении с <дата> договора аренды нежилого помещения от <дата><номер>.

Однако в период действия указанного договора ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 292 963 руб.

Представленный истцом расчет суммы долга по арендной плате произведен в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения <номер>, с учетом установленных в нем арендных ставок и произведенных ответчиком платежей, судом проверен, и является арифметически верным. Доказательств иной суммы задолженности, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

С учетом установленного, в связи с неисполнением ФИО1 принятых на себя обязательств, общая сумма задолженности в размере 292 963 руб. подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Доводы ответчика об освобождении ее на основании Федерального закона от 08.06.2020 года №166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» и Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 года №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» от оплаты арендных платежей в период с <дата> по <дата>, как лица, осуществляющего по ОКВЭД 47.77 розничную торговлю часами и ювелирными изделиями в специализированных магазинах, являются несостоятельными и основаны на неверном толковании норм указанных законодательных актов, поскольку Федеральный закон от 08.06.2020 года №166-ФЗ в рассматриваемом случае предоставляет ФИО1 не право на освобождение от арендных платежей, а право на досрочное расторжение договора аренды, которое соблюдено истцом путем заключения <дата> соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата><номер> (п.4 ст.23 Федерального закона от 08.06.2020 года №166-ФЗ); а Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 года №434 предоставляет право на изменение условий кредитных договоров (договоров займа), при этом в Постановлении лица, осуществляющие по ОКВЭД 47.77 розничную торговлю часами и ювелирными изделиями в специализированных магазинах, не указаны.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ относится государственная пошлина.

Поскольку истцом подтверждена платежным поручением от <дата><номер> года оплата государственной пошлины для подачи искового заявления по настоящему делу в размере 6 130 руб., указанные судебные расходы в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Райтекс Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Райтекс Групп» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от <дата><номер> за период с <дата> по <дата> в размере 292 963 руб., расходы по оплату государственной пошлине в размере 6 130 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Артемовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 13.07.2021 года.

Судья: А.Н. Харченко