Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу: «...», мотивируя тем, что она с 1983 года проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Дом разделен на две половины, имеющий разные входы, независимые друг от друга. Одну половину дома купила ее мать ФИО3 по договору купли-продажи от 14.05.1983 г. и зарегистрировала свое право собственности в БТИ. Во второй половине дома проживали ФИО, являющаяся собственником на основании завещания с 14.03.1983 г., а также ФИО и ФИО. После смерти ФИО никто из проживающих в указанной половине дома не оформил своих прав собственности. «...» умерла ФИО. ФИО после ее смерти собрался переехать на другое место жительства, продал половину дома истцу. 18 мая 1999 г. в присутствии свидетелей по расписке в счет покупки доли дома истец передала ФИО 2000 руб., а он ей передал ключи от дома. Зарегистрировать право собственности на долю дома истец не смогла, т.к. за продавцом не было зарегистрировано право собственности. «...» ФИО умер. После покупки доли в доме истец сделала там капитальный ремонт, заменила полы, оконные переплеты, переложила печь, укрепила фундамент, производит текущий ремонт, сдержит дом и прилегающий к этой части дома земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает расходы по его содержанию. Никто претензий по поводу купленной у ФИОчасти дома к ней не предъявлял. Полагает, что приобрела право собственности на основании ст.ст.218,305,551 ГК РФ, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение (л.д.10-12).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

ФИО1 суду пояснила, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО, которая проживали в нем с детьми ФИО. После смерти собственника ФИО ее дети продолжили проживать в доме, однако, наследственные права не оформили, о чем ей ранее не было известно. После смерти сестры ФИО в 1997 году ФИО в 1999 году решил продать половину дома, между истцом и ФИО было достигнуто устное соглашение, и 18.05.1999 г. по расписке она передала продавцу деньги за приобретенное жилое помещение, а он ей передал ключи и выселился из дома. Переход права собственности зарегистрирован не был, поскольку «...» ФИО умер. При передаче денег она у продавца правоустанавливающие документы не потребовала. Детей у ФИО не было, в браке не состоял. У его умершей сестры ФИОдетей также не было, в браке она не состояла.

Представитель истца ФИО2 суду пояснила, что поскольку собственник спорного жилого помещения ФИО умерла в 1990 году, никто право собственности на дом не оформил, с 1990 года у спорного дома нет собственника, в связи с чем, истец приобрела право собственности на основании ч.3 ст.218 ГК РФ, согласно которой, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Третье лицо ФИО3 по исковым требованиям не возражала, суду пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении, сделала ремонт.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.42), просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям возражает поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих, что спорная доля жилого дома принадлежала ФИО и он мог распоряжаться ею, что иных наследников у ФИО. не было либо они отказались от принятого наследства (л.д.34).

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно материалам дела, на основании договора купли-продажи от 14.05.1983 г., зарегистрированного в БТИ 02.06.1983 г., 1/2 доля жилого дома по адресу: «...»принадлежит ФИО3 (л.д.18). Согласно информации БТИ, 1/2 доля указанного жилого дома зарегистрирована за ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.1983 г., зарегистрированного в БТИ 14.03.1983 г. л.д.21).

Как установлено по делу, с ФИО в принадлежащей ей доле жилого дома проживали ее дети ФИО, которые имели регистрацию по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.17).

«..» г. ФИО умерла (л.д.14). ФИО и ФИО, не оформив наследственных прав, продолжили проживать в спорном жилом помещении.

«...» умерла ФИО (л.д.15) и ФИО проживал в доме один.

В 1999 году между истцом ФИО1 и ФИО была достигнута устная договоренность о продаже ей спорного жилого помещения, и 18 мая 1999 года ФИО1 в присутствии свидетелей передала ФИО 2000 руб. в счет покупки дома, а последний обязался «переписать на неё дом», о чем была составлена расписка (л.д.20), при этом, письменный договор купли-продажи жилого помещения сторонами не составлялся.

«...» ФИО умер (л.д.16).

Согласно объяснениям истца, она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом, поскольку ФИО умер, не зарегистрировав за собой право собственности на спорный дом. С 1999 года она проживает в доме как в своем собственном, использует его по назначению, сделала капитальный ремонт, пристроила веранду, несет расходы по содержанию, оплачивает необходимые платежи (л.д.28-29), никто своих прав на дом не заявляет.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО, которая пояснила, что ФИО1 купила спорный дом у ФИО., проживает в нем на протяжении пятнадцати лет.

Согласно информации нотариусов, после смерти ФИО,ФИО,ФИО наследственные дела не заводились (л.д.36,43).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что законом предусмотрена письменная форма договора купли-продажи недвижимости, которая в данном случае не соблюдена, сделка между ФИО и ФИО1 является недействительной.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется спорной частью дома с 18 мая 1999 года, следовательно, для признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности не истек предусмотренный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, который следует исчислять не ранее истечения общего срока исковой давности в три года, т.е. с 18 мая 2002 года, с учетом которого датой окончания срока приобретательной давности является 18 мая 2017 год.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ перечисляются способы приобретения права собственности на имущество, не имеющее собственника либо собственник которого неизвестен. Эти способы приобретения права собственности конкретизируются в гл. 14 ГК РФ, к числу которых относятся: обращение в собственность бесхозяйных (ст. 225 ГК) и брошенных (ст. 226 ГК) вещей, находок (ст. ст. 227 - 229 ГК), безнадзорных животных (ст. ст. 230 - 232 ГК), кладов (ст. 233 ГК), а также приобретение имущества по давности владения (ст. 234 ГК). Между тем, с учетом вышеуказанных обстоятельств, оснований для признания права собственности в данном случае не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на 1/2 жилого дома по адресу: «...» –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Судья Т.Н. Настенко