Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1937/2018
по исковому заявлению ФИО1 к администрации
сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства фельдшерско-акушерского пункта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации
сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью 150,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что между СПК «Заречье», именуемое в дальнейшем Продавец в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, с одной стороны, и ФИО1, именуемой Покупатель, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества - незавершенного строения фельдшерско-акушерского пункта по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2.2 объект был принят истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

СПК «»Заречье» было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, являясь правопреемником ЗАО «Заречье», созданного на базе колхоза им.Масленникова и реорганизованного путем преобразования в СПК «Заречье».

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Заречье» было ликвидировано по решению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в результате процедуры банкротства юридического лица.

Таким образом, объект незавершенного строительства, приобретенный истцом по договору купли-продажи, принадлежал и входит в состав недвижимого имущества СПК «Заречье», ранее ЗАО «Заречье». В отчете конкурсного управляющего ФИО3 объект указан в ст.130 в разделе внеоборотные активы, находящиеся на балансе СПК «Заречье».

Однако право собственности на указанный объект в установленном порядке за СПК «Заречье» не было зарегистрировано.

Ссылалась на положения ст. 218 ГК РФ и с учетом уточнения требований истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства фельдшерско-акушерского пункта площадью 150,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, согласно представленным в материалы дела отзывам на иск представители ответчиков ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц ГУП «ЦТИ» и МРИ ФНС России № по Самарской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Допрошенные в судебном заседании в качестве специалистов инженер 2 категории ГУП «ЦТИ» Красноярского филиала ФИО4 и начальник отдела кадастровых работ ГУП «ЦТИ» Красноярского филиала ФИО5 показали, что выезжали на спорный объект. Работали они в соответствии с поданными заявками, его назначение определить не представляется возможным. На сегодняшний день объект незавершенного строительства находится в том же состоянии, что и в 2012 году.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, заслушав специалистов, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст.ст.130,131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам распоряжаться иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК «Заречье» объект недвижимого имущества - незавершенное строение фельдшерско-акушерского пункта по адресу: <адрес>.

Истец ссылается на то, что приобретенный объект принадлежал и входит в состав недвижимого имущества СПК «Заречье», а ранее ЗАО «Заречье». В отчете конкурсного управляющего ФИО3 объект указан в ст.130 в разделе внеоборотные активы, находящиеся на балансе должника СПК «Заречье».

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца на законе не основаны, при этом исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Аналогичное нормативное регулирование содержалось и в Федеральном законе
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшем на дату заключения между СПК «Заречье» и ФИО1 договора купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства по делу истец не оспаривала, что право собственности на спорный объект незавершенного строительства не было зарегистрировано за предыдущим владельцем в установленном законом порядке.

Между тем, представитель истца ссылается на те обстоятельства, что спорный объект начал строиться до 1999 года, но в связи с реорганизациями, которые претерпел колхоз им.Масленникова и в дальнейшем ЗАО «Заречье», разрешительная и строительно-техническая документация была утрачена, т.е. право на спорное имущество у СПК «Заречье» возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

Однако, доказательств, подтверждающих возникновение у СПК «Заречье» права на спорный объект до вступления в силу Закона о регистрации истцом не представлено.

То обстоятельство, что в настоящее время спорный объект находится в фактическом владении истца и состоит на техническом учете не может свидетельствовать о том, что у СПК «Заречье», а в последующем у ФИО1 возникло право собственности на данный объект недвижимости. Поскольку предыдущий владелец спорного строения СПК «Заречье» в отсутствии у него зарегистрированного права собственности на данный объект, было лишено правомочий распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Более того, по смыслу закона условие о предмете договора является существенным при заключении сделки купли-продажи. Таким образом, отсутствие в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ конкретных сведений о приобретаемом объекте недвижимости (кадастровый номер, площадь, назначение объекта) не дает суду оснований полагать, что между СПК «Заречье» и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимого имущества - незавершенное строение фельдшерско-акушерского пункта, выступающее предметом настоящего судебного разбирательства.

ФИО1 также ссылается на то, что согласно п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта составляет 10000 рублей, которые были оплачены ею в соответствии с п.2.2.1, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Однако, вышеуказанная квитанция к приходному кассовому ордеру не может быть принята судом в качестве доказательств внесения денежных средств, поскольку в данной квитанции не указано по какому договору и за какой объект произведена оплата, а также отсутствуют сведения о том, что оплата действительно была произведена и денежные средства были оприходованы.

Суд полагает, что предъявленный ФИО1 иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на объект недвижимости.

Более того, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов со стороны ответчиков, которые стороной по сделке не являются.
Из материалов дела не усматривается, в чем конкретно заключаются такие нарушения.

Таким образом, избранный способ зашиты права должен быть соразмерен восстановлению нарушенного права.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130 - 131, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования с учетом уточнения ФИО1 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства фельдшерско-акушерского пункта - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Ключникова