Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Маликовой Я.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2020-002723-04 (№ 2-1937/2020) по исковому заявлению Дорохин А. Б. к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Дорохин А. Б. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Октябрьский РБ о признании права собственности на объект недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – закусочная с пристроем, назначение: нежилое здание, площадью 265,5 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу Республика Башкортостан, г.Октябрьский, трасса М-5 Урал 1286 км, расположенный на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №. По тем основаниям, что истец является собственником нежилого здания – закусочной площадью 67,6 кв.м, расположенном на арендуемом земельном участке с кадастровым номером № вдоль объездной дороги, на трассе Уфа-Самара. Истец возвел к зданию закусочной пристрой, площадью 265,5 кв.м. Построенный пристрой находится в границах земельного участка. Истец обратился для получения разрешения на реконструкцию здания закусочной, но получил отказ. Истец обратился для регистрации в орган государственной регистрации, но ему было направлено уведомление об отказе в регистрации.

Истец Дорохин А. Б., представитель истца по доверенности Зиннатова Р.Ф. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности Романова Т.В. в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований, с учетом отзыва органа архитектуры и градостроительства и с учетом заключения эксперта.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по г.Октябрьский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Приуралье» Федерального дорожного агентства» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости: закусочная, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, площадь 67,6 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства 2000 год, по адресу РБ г.Октябрьский, дор.трасса Уфа-Самара. Право собственности истца зарегистрировано 27.11.2015г., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 29.10.2015г., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН.

Указанный объект недвижимости (закусочная площадью 67,6 кв.м) расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1440 кв.м.

Назначение земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, земли населенных пунктов, под размещение магазинов и объектов общественного питания.

Истец является арендатором указанного земельного участка, по договору аренды земель г.Октябрьского № от 05.08.2016г., срок действия договора аренды с 27.11.2015г. до 27.11.2064г. В договоре аренды разрешенным использованием указано: под размещение магазинов и объектов общественного питания.

Истец реконструировал объект недвижимости, к принадлежащему ему на праве собственности зданию (закусочная площадью 67,6 кв.м) пристроил пристрой.

Из технического паспорта на нежилое здание, расположенное в г.Октябрьский, трасса М-5 Урал 1286 км, составленного 27.01.2020г., усматривается, что объект недвижимости состоит из литеры А, А2, А3, из которых А - закусочная (принадлежащая истцу на праве собственности) год постройки 2000 год, А2 – пристрой год постройки 2017 год, А3 – пристрой год постройки 2017 год, всего общей площадью 265,5 кв.м.

В отношении указанного земельного участка был разработан градостроительный план земельного участка главным архитектором городского округа город Октябрьский от 08.05.2019г.

Из топографической съемки, составленной ООО «Проектно-кадастровая служба» по состоянию на февраль 2020г., усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположен вдоль автодороги – трассы М5 Урал Самара-Уфа, в непосредственной близости от трассы. На указанном земельном участке расположение реконструированное строение истца, в пределах земельного участка, также вдоль автодороги.

Письмом администрации городского округа г.Октябрьский от 03.07.2019г. истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства – реконструкция здания закусочной, с указанием, что реконструируемый объект «закусочная с магазином и мастерской» назначением не соответствует разрешенному использованию земельного участка «под размещение магазинов и объектов общественного питания», не представлены сведения об инженерном оборудовании, сведения об изменении зоны с видом использования, не выполнено согласование реконструкции объекта капитального строительства с владельцем автомобильной дороги. Застройщик вправе приступить к строительству только после поучения разрешения на строительство (на реконструкцию), однако на земельном участке уже существует объект (нежилое здание) площадью 268,4 кв.м, что не соответствует данным ЕГРН, согласно которым значится объект площадью 67,6 кв.м.

В ответе Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Приуралье» Федерального дорожного агентства» от 18.07.2019г. указано, что согласование реконструкции закусочной на земельном участке с кадастровым номером № вдоль автомобильной дороги общего пользования – с Учреждением (ФКУ Упрдор «Приуралье») не требуется. При этом в ответе указано о необходимости соответствующего оборудования объекта дорожного сервиса в целях безопасности дорожного движения.

10.10.2019г. между Владельцем автомобильной дороги Федеральным казенным учреждением «Федеральное управление автомобильных дорог «Приуралье» Федерального дорожного агентства» и Владельцем объекта Дорохин А. Б. заключен договор №12/453 (с протоколом разногласий и протоколом урегулирования разногласий) на реконструкцию примыкания объекта дорожного сервиса (кафе-закусочная «У Дорохин А. Б.») и присоединение объекта дорожного сервиса путем реконструкции примыкания в полосе отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-5 «Урал» на км 1286+720 слева по ходу километража.

Согласно заключению эксперта №504(02)/2020 от 18.11.2020г. ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» по назначенной судом судебной строительно-технической экспертизе, объект недвижимости – закусочная с пристроем площадью 265,5 кв.м является капитальным строением, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровья граждан не создает. С технической точки зрения объективные признаки нарушения тех или иных прав и охраняемых законом интересов других лиц отсутствуют, безопасная эксплуатация объекта капитального строительства обеспечивается.

В отзыве от 07.12.2020г. на исковое заявление истца, отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский указывает, что возможно признание права собственности на объект площадью 265,5 кв.м за истцом, если постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, и при наличии согласия собственника автомобильной дороги.

Администрация городского округа город Октябрьский в лице представителя по доверенности Романовой Т.В. пояснила суду, что не возражают в удовлетворении исковых требований, с учетом отзыва отдела архитектуры и градостроительства и заключения эксперта.

Суд при разрешении спора принимает во внимание вышеуказанную позицию Администрации городского округа г.Октябрьский (ответчик по делу) и отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский (третье лицо по делу). Суд также принимает во внимание вышеуказанное письмо ФКУ Упрдор «Приуралье» от 18.07.2019г. и наличие заключенного договора №12/453 от 10.10.2019г. между ФКУ Упрдор «Приуралье» и истцом.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает право собственности истца на объект недвижимости – закусочная с пристроем, назначение: нежилое здание, площадью 265,5 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу Республика Башкортостан, г.Октябрьский, трасса М-5 Урал 1286 км, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Дорохин А. Б. на объект недвижимости – закусочная с пристроем, назначение: нежилое здание, площадью 265,5 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу Республика Башкортостан, г.Октябрьский, трасса М-5 Урал 1286 км, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадью 1440 кв. метров по адресу Республика Башкортостан, г. Октябрьский, трасса М-5 Урал, 1287 км, 13.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова