Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, указав, что она является дочерью ФИО3 Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о рождении ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Указала, что фамилия ФИО1 ей присвоена после заключения брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследственным имуществом являются следующие объекты недвижимости: ? доля в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была получена ФИО6 до регистрации брака с ответчиком;

двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, которая была приобретена совместно ФИО6 и ФИО2 в период брака;

земельный участок площадью 0,0790 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пригородного лесничества, который в 1997 году совместно приобретен матерью истицы и ответчиком на имя ФИО2

На указанном земельном участке построено домовладение, состоящее из трехэтажного дома общей площадью 250 кв.м. Дому присвоен адрес: <адрес>.

Однако, ответчик как собственник земельного участка уклоняется от регистрации права собственности на дом.

После смерти ФИО5, истец и ФИО2 обратились к нотариусу <адрес> Брод С.М.

Ответчик считает земельный участок с домом и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> своей личной собственностью, не подлежащей разделу в порядке наследования.

На основании изложенного ФИО1 просила суд включить в наследственную массу, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 земельный участок площадью 0,0790 га, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ СЗСС «Факел»7 23 квартал пригородного лесничества, почтовый адрес: <адрес>; дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцом в порядке наследования право на ? долю в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; на ? долю в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> а; на ? долю земельного участка площадью 0,0790 га, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ СЗСС «Факел», <адрес> пригородного лесничества, почтовый адрес: <адрес>; на ? долю дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела стороной истца исковые требования уточнены, в соответствии с которыми ФИО1 исключила из состава спорного наследуемого имущества двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку ответчиком представлены правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск уточнила и просила включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5: земельный участок и незавершенный строительством объект - дом, расположенный по вышеназванному адресу. Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности: - на ? долю в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; - на ? долю земельного участка, площадью 0,0790 га, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ СЗСС «Факел», 23 квартал пригородного лесничества, почтовый адрес: <адрес>; - на ? долю незавершенного строительством объекта – дома, общей площадью 140,6 кв.м, жилой площадью 51,3 кв.м, подсобной площадью 89,3 кв.м, кроме того, вспомогательной площадью 49,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. А также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на проведение судебной экспертизе и по изготовлению технического паспорта на дом в размере № рубля.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала в части включения в наследственную массу земельного участка и незавершенного строительством дома и признания права собственности на долю на указанные объекты недвижимости, полагая, что земельный участок был предоставлен ответчику ФИО2 до вступления ответчика в брак с ФИО5, все расходы по планированию, строительству и последующему содержанию дома на данном земельном участке нес ответчик, поэтому указанное имущество не является совместно нажитым. Просила в указанной части в иске отказать. Не возражала против удовлетворения требований о признании права собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо - нотариус <адрес> Брод С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство.

Исходя из положений ч.2. ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1111 ГК РФ следует, что наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1141 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).

В силу ст. 256 ГК РФ, ст. 39 СК РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, наследодатель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13 т.1).

Как следует из копии наследственного дела, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились супруг умершей – ФИО2., а также дочь умершей - истец ФИО1, которые в силу закона являются наследниками первой очереди.

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде ? доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на которую наследодателем зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20 т.1).

Сторона ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на ? доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Суд также считает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что умершая ФИО5 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 55 т.1).

После прекращения брака ДД.ММ.ГГГГ раздел имущества между супругами не производился, исковое заявление ФИО9 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения (л.д. 106, 204 т.1).

В дальнейшем между ФИО6 и ФИО2 вновь заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 56 т.1).

Согласно свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок по адресу: СДТ СЗСС «Факел» <адрес> пригородного лесничества, общей площадью 0,079 га (л.д. 16-17 т.1), право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71 т.1).

Ссылка ответчика о предоставлении земельного участка до брака не принимается судом во внимание, поскольку соответствующих доказательств, подтверждающих его предоставление до заключения ДД.ММ.ГГГГ брака именно ответчику на каком-либо вещном праве (в собственность, в постоянное бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение) в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки доводам ответчика, не ФИО2, а Самарскому заводу синтетического спирта для коллективного садоводства, без права вырубки леса, предоставлен из земель Самарского лесхоза в квартале № Пригородного лесничества земельный участок, площадью 1,69 га (лес 1 группы). Администрации Самарского завода синтетического спирта постановлено приступить к освоению территории коллективного сада после установления в натуре (на местности) границ отводимого участка, получения государственного акта на право пользования землей, регистрации Устава садоводческого товарищества и утверждения проекта организации и застройки его территории в администрации города (л.д. 68).

Из представленной трудовой книжки ФИО2 следует, что на Самарском заводе синтетического спирта он не работал (л.д. 65-67 т.1).

Садоводческое товарищество «Факел» зарегистрировано на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 105 т.1). Членом СДТ «Факел» ФИО2 является только с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76 т.1).

При указанных выше обстоятельствах, оснований полагать приобретения земельного участка в личную собственность ответчика у суда не имеется.

На указанном земельном участке в период брака О-выми осуществлено строительство дома на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> по проекту 1995 г., разработанному АОЗТ «Горжилпроект» (л.д. 74-76 т.1, л.д. 26 т.2).

Не оспаривалось сторонами, что на строительство указанного дома ФИО2 по месту работы в АООТ «Хлебокомбинат» бралась ссуда, которая удерживалась из заработной платы ответчика в период с 1995 по 1997 г.г., что подтверждается архивными справками о заработной плате (л.д. 77-79 т.1), что подтверждает доводы истца о том, что данная ссуда бралась в интересах и на нужды семьи. В соответствии с пп.1, 2 ст.33 Семейного Кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пп.1. 2 ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При этом, факт регистрации указанного земельного участка на имя ответчика не исключает в силу указанных выше положений гражданского и семейного законодательства возможность включения доли ФИО5. в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти.

Пункт 1 ст. 33 СК РФ определяет возможность изменения законного режима имущества супругов брачным договором. Однако, документ, который мог бы являться основанием для изменения режима имущества супругов, суду также не представлен.

Таким образом, представленными документами подтверждается, что спорный земельный участок предоставлен ответчику в собственность в период брака, строительство дома на указанном земельном участке также осуществлено в период брака, т.е. указанные объекты недвижимости являются совместно нажитым с ФИО5 имуществом. Брачный договор между супругами не заключался, раздел имущества между ними в судебном порядке не произведен, поэтому имущество и после расторжения брака до заключения нового брака между ними также находилось в общей совместной собственности вне зависимости от оформления данного имущества на имя ответчика. Соответственно, требования истца о включении данного земельного участка и возведенного на нем объекта недвижимости в наследственную массу после смерти ФИО5 являются обоснованными.

При отсутствии брачного договора, ответчику, как пережившему супругу, принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на указанный земельный участок и возведенный на нем объект недвижимости, другая 1/2 доля входит в состав наследственного имущества наследодателя и подлежит распределению между двумя наследниками по закону: между истцом и ответчиком.

Вместе с тем, наследодателю принадлежало имущество в виде объекта незавершенного строительства, поскольку данный объект при жизни наследодателем и его супругом не был введен в эксплуатацию, соответственно имеет признаки самовольной постройки.

Из пунктов 30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что объекты незавершенного строительства в соответствии со статьей 130 ГК РФ отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением эксперта ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость земельного участка площадью 0,0790 га, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ СЗСС « Факел», 23 квартал пригородного лесничества, уточненный адрес: <адрес>, в размере № рублей, стоимость дома на земельном участке - в сумме № рублей. Установлено, что тип территориальной зоны, в который расположен объект исследования, по карте правового зонирования, утвержденной решением Думы г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ – Ж-6 зона пойменных садоводческих и дачных участков. Основным разрешенным видом использования земельных участков данной зоны является строительство садовых домов по специальным проектам, выращивание сельскохозяйственных культур, а вспомогательным видом – строительство приусадебных построек и сезонных обслуживающих объектов.

В соответствии с заключением экспертов № ООО «Группа определения стоимости» от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный кирпичный дом с мансардой имеет объемно-планировочное решение, соответствующее архитектурно-планировочному разделу проекта здания, разработанному АОЗТ фирма «Горжилпроект», фундамент здания удовлетворяет требованиям строительных норм, несущая способность стен является достаточной для восприятия расчётных конструкций, несущая способность перекрытий соответствует требованиям, предъявляемым нормам к перекрытиям, конструкция крыши соответствует требованиям действующих норм и пригодна к эксплуатации, здание соответствует требованиям санитарных норм, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, система жизнеобеспечения здания при подключении позволяют проживание в доме при условии обеспечения требуемого теплового режима внутри дома в зимний период, здание соответствует требованиям норм противопожарной безопасности, здание отвечает требованиям норм для проживания при условии обеспечения требуемого теплового режима внутри дома в зимний период.

Учитывая, что экспертами исследовались все представленные сторонами доказательства, произведен осмотр земельного участка и находящихся в его границах построек, составленные заключения соответствуют действующему законодательству, в связи с чем суд принимает данные заключения, в том числе в качестве допустимых доказательств соответствия спорного объекта недвижимости действующим строительным, пожарным, санитарным правилам.

Согласно выписке из кадастрового паспорта спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под садоводство (л.д. 70 т.1).

Исходя из схематического чертежа земельного участка Управления Росреестра по <адрес>, плана ООО «Гео-спутник», незавершенный строительством дом находится в границах спорного земельного участка (л.д. 98, 193 т.1).

При этом, согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, изготовленного ГУП <адрес> «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал, общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера Аа, составляет 140, 6 кв.м., из которых жилая 51,3 кв.м., подсобная 89,3 кв.м., кроме того вспомогательная 49,9 кв.м.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Учитывая, что строительство спорной постройки велось на основании разрешения уполномоченного органа по согласованному проекту, разработанному специализированной организацией, и закончено еще до введения в действие Правил застройки и зонирования территории, постройка соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю и ответчику на праве общей собственности, суд полагает, что на данный дом может быть признано право собственности как на незавершенный строительством объект, подлежащий разделу в порядке наследования. Поэтому требования истца о признании за ней право собственности в порядке наследования на ? долю вышеназванного земельного участка, на ? долю незавершенного строительством объекта – дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, решение суда о признании права собственности за истцом на объекты недвижимого имущества будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по <адрес>, в том числе о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в период рассмотрения дела судом истцом понесены судебные расходы в сумме № рублей по изготовлению технического паспорта, а также оплата судебной экспертизы по определению суда в сумме № рублей, которые в соответствии с положениями ст. ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, соответственно, названные судебные расходы, подтвержденные документально, подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере № рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о включении имущества в состав наследства, о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5:

- земельный участок площадью 0,0790 га, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ СЗСС «Факел» 23 квартал пригородного лесничества, почтовый адрес: <адрес>,

- незавершенный строительством объект - дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности:

- на ? долю в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>;

- на ? долю земельного участка, площадью 0,0790 га, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ СЗСС «Факел», 23 квартал пригородного лесничества, почтовый адрес: <адрес>;

- на ? долю незавершенного строительством объекта – дома, общей площадью 140,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы № рубля.

Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по <адрес>, в том числе о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья