Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Я к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании права на получение достоверных сведений о деятельности ТСЖ, возложении обязанности предоставить копии документов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании решения общего собрания товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было проведено общее собрание членов Товарищества собственников помещений многоквартирного дома. Считает, что данное собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, а именно: в протоколе общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ не указаны: общая площадь помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которая должна составлять <данные изъяты>% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме; общая площадь помещений собственников, являющихся членами товарищества в многоквартирном доме, которая должна превышать <данные изъяты>% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме; общая площадь помещений собственников, принявших участие в собрании членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., которая должна составлять более чем <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Полагает, что информация об общих площадях помещений собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующая в протоколе общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., ставит под сомнение правомочие общего собрания членов ТСЖ, и ни чем не подтверждаются проценты голосов по решениям, вынесенным на повестку общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ подано уточненное исковое заявление, в котором он просит признать протокол общего собрания товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, и реестр подсчета кворума собрания ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а решения общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» не подлежащими исполнению. В обоснование иска указал. Он на основании свидетельства о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником помещения по адресу: <адрес>. Деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, осуществляется ТСЖ "<данные изъяты>", членом которого он не является. В соответствии пункта 1 ст. 143.1 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. В соответствии пункта 3 ст. 143.1 ЖК РФ 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

реестр членов товарищества;

бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание членов Товарищества собственников помещений многоквартирного дома.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания.

Утверждение повестки дня собрания.

Утверждение устава ТСЖ «<данные изъяты>» в новой редакции.

Утверждение отчета ревизионной комиссии.

Утверждение отчета правления ТСЖ «<данные изъяты>».

Утверждение тарифа на техническое обслуживание дома на ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.

Утверждение сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ г.

Утверждение плана финансово-хозяйственной деятельности на ДД.ММ.ГГГГ г.

Утверждение расходования полученного от хозяйственной деятельности дохода ТСЖ «<данные изъяты>» на текущий ремонт общего имущества дома.

Избрание правления ТСЖ «<данные изъяты>» из числа членов товарищества в составе гр.В, гр. К, гр.Н, гр. М, гр. П, гр. Ш сроком на <данные изъяты> года до ДД.ММ.ГГГГ

Избрание членов ревизионной комиссии из числа членов товарищества в составе гр.З, гр.М, гр. Т сроком на <данные изъяты> года до ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства:

В соответствии пункта 1 ст. 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии пункта 4 ст. 143 ЖК РФ Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии пункта 5 ст. 143 ЖК РФ Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

В соответствии ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации

В протоколе общего собрания членов Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от «ДД.ММ.ГГГГ г. указаны собственники, не являющиеся членами товарищества:

-гр. Л

- гр. О

-гр. Б

-гр. Ф

-гр. Ц

Данные вышеуказанных собственников отсутствуют в реестре членов товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, при подсчете числа членов товарищества собственников жилья, участвовавших в собрании, и подсчете числа голосов по вопросам, поставленным на повестку общего собрания членов Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», площадь данных собственников учитываться не должна.

В протоколе общего собрания членов Товарищества собственников жиля «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. указаны недостоверные сведения о площадях в праве собственности на помещения. Площади в протоколе общего собрания членов Товарищества не соответствуют площадям в свидетельствах о государственной регистрации права собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. Вследствие чего не правильно определена доля голоса на право принятий решений по вопросам, поставленным в повестку собрания.

В соответствии пункта 3 ст. 146 ЖК РФ Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В протоколе общего собрания членов Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. не указаны:

общая площадь (кв.м.) помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес>, которая должна составлять <данные изъяты>% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

общая площадь (кв.м.) помещений собственников, являющихся членами товарищества, в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес>, которая должна превышать <данные изъяты>% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии пункта 3 ст. 135 ЖК РФ (Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.)

общая площадь (кв.м.) помещений собственников, принявших участие в собрании членов Товарищества собственников жиля «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., которая должна составлять более чем <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов членов товарищества в соответствии пункта 3 ст. 146 ЖК РФ (Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества).

Информация об общих площадях помещений собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующая в протоколе общего собрания членов Товарищества собственников жиля «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., не позволяет определить правомочность общего собрания членов товарищества и принятых решений по вопросам повестки собрания.

Листы по вопросам, поставленным на голосование, имеют исправления, отсутствуют подписи собственников, они не сшиты и не пронумерованы, что позволяет их легко сфальсифицировать и заменить.

В соответствии ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

Решениями общего собрания членов Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. приняты вопросы: исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год, заключение ревизора (ревизионной комиссии) ТСЖ о проверке финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год, принята смета и план финансово- хозяйственной деятельности на ДД.ММ.ГГГГ г.

Полагает, что принятые решения, по итогам общего собрания членов Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., связаны с изъятием денежных средств, в том числе и у истца, что может нарушить его права и законные интересы.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ вновь истцом подано в порядке статьи 39 ГПК РФ уточненное исковое заявление, в котором изменен предмет иска, основания иска истцом не изменены. Истец просит признать за ним право на получение достоверных сведений о деятельности ответчика и возложить на ТСЖ «<данные изъяты>» обязанность предоставить истцу копии следующих документов:

реестр членов товарищества;

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и незаконными. Пояснил, что все перечисленные документы, которые истец просит предоставить ему, у истца имеются, представлены в материалы дела, с которыми истец знакомился. Право истца на получение сведений о деятельности ТСЖ «<данные изъяты>» со стороны ответчика не нарушено. С какими-либо просьбами о получении указанных в просительной части уточненного заявления истец в ТСЖ «<данные изъяты>» не обращался, правлением ТСЖ в ознакомлении с перечисленными истцом документами никогда не отказывалось. Ранее ответчиком в отзыве на иск было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Судом установлено, что гр. Я является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>», гр. Я является одним из учредителей ТСЖ «<данные изъяты>», что подтверждается Свидетельством № (л.д. 206). Председателем ТСЖ «<данные изъяты>» является гр.Н, что сторонами не оспаривается.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ истец гр. Я обращался к правлению ТСЖ «<данные изъяты>» с заявлением (л.д.34) о предоставлении копий следующих документов: Устава товарищества, внесенных в устав изменений, свидетельства о государственной регистрации товарищества; протоколов общих собраний членов товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ года; протоколов заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ года; заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ года; отчета о финансовой деятельности товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за период ДД.ММ.ГГГГ года; отчеты правления товарищества собственников жилья о проделанной работе за период ДД.ММ.ГГГГ года. Иных документов истцом у ТСЖ «<данные изъяты>» больше не запрашивалось. Указанные выше документы ответчиком были направлены в адрес истца ценным письмом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Истцом заявлены требования к ТСЖ «<данные изъяты>» о возложении обязанности на ответчика представить копии следующих документов: реестр членов товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей.

Истец полагает, что такая обязанность председателя правления ТСЖ вытекает из положений ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами, в том числе, реестром членов товарищества; документами, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей.

Вместе с тем, обязанности Товарищества собственников жилья установлены статьей 138 ЖК РФ.

В соответствии с п.9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу п.7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства.

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, товариществом и кооперативом, в том числе путем предоставления на основании запросов, поданных в письменном виде (п.5 (1) Стандарта), предусмотрен п. 3 Стандарта и касается общей информации об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основных показателях финансово-хозяйственной деятельности; сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядка и условий оказания услуг; сведений о стоимости работ (услуг); сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

При этом, в силу п. 8, п. 8 (1) Стандарта общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, подлежащая раскрытию, не включает в себя сведения о членах ТСЖ (реестр).

Из указанного выше следует, что закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по предоставлению (выдаче) членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, и копии других запрашиваемых истцом документов, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром и другими документами.

Не предусмотрена такая обязанность и Уставом ТСЖ "<данные изъяты>", утвержденным решением общего собрания.

Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается самим истцом, все перечисленные документы, которые истец просит предоставить ему, имеются в материалах гражданского дела, с которыми истец знакомился, о чем имеется отметка (л.д.108, 190). Также истец пояснил, что при ознакомлении с материалами дела, он производил фотокопирование данных документов. Право истца на получение сведений о деятельности ТСЖ «<данные изъяты>» со стороны ответчика не нарушено. Непосредственно в ТСЖ «<данные изъяты>» с запросом о предоставлении указанных выше копий документов, а именно: реестра членов товарищества; документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетеней для голосования, доверенностей на голосование или копий таких доверенностей, истец не обращался, Товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» в ознакомлении с перечисленными истцом документами не отказывалось.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 года № 51-ФЗ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защита гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации, нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

Действующим законодательством не предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации, товарищества и кооператива предоставить копии запрашиваемых истцом документов. Правовые обоснования указанного требования отсутствуют.

Ссылка заявителя на нарушение его имущественных прав, является несостоятельной, поскольку направлена к неверному применению указанных правовых норм в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца со стороны ответчика в рассматриваемом случае, гр. Я не представлено.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что право истца на ознакомление с запрашиваемыми документами не нарушено, обязанность на предоставление копий документов действующим законодательством не предусмотрена, нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных гр. Я требований.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, установленной п. 6 ст. 46 ЖК РФ, рассмотрению не подлежит, поскольку было заявлено по требованиям истца о признании решения общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Данные требования истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела изменены. К вновь заявленным требованиям о признании права на получение достоверных сведений о деятельности ТСЖ, возложении обязанности предоставить копии документов ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности не заявлялось.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований гр. Я к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании права на получение достоверных сведений о деятельности ТСЖ, возложении обязанности предоставить копии документов: реестра членов товарищества; документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетеней для голосования, доверенностей на голосование или копии таких доверенностей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Толкушенкова Е.Ю.