Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего Смирнова М.В., при секретаре Онищук А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Диритто» и Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права долевой собственности и реальном разделе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила, с учетом уточнения, исключить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете в отношении объектов с кадастровыми номерами №, признать за ней и ООО «ДИРИТТО» право общей долевой собственности на нежилое здание - складское сооружение с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с одновременным реальным разделом спорного объекта недвижимого имущества, выделив в собственность истцу часть складского сооружения с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса площадью всех частей <данные изъяты>., а ответчику часть складского сооружения с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса, площадью всех частей <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение складских сооружений, общая площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на участок принадлежит на праве собственности ООО «ДИРИТТО».

Также истцу на праве собственности принадлежит находящийся на участке объект недвижимости - часть здания складское сооружение с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., инв.№, лит.<данные изъяты>, кадастровый № по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастрового учета было установлено, что спорный объект был реконструирован и его площадь увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, требования своего доверителей поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Ленинского муниципального района Московской области в суд не прибыл, извещен.

Ответчик ООО «Диритто» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен должным образом. Представил заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Министерство строительного комплекса Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено должным образом, возражения не представлены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено должным образом, возражения не представлены.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве долевой собственности, соответственно) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение складских сооружений, общая площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес>

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание - складское сооружение с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса (часть), назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., инв.№, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчику ООО «ДИРИТТО» принадлежит на праве собственности нежилое здание - складское сооружение с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса (часть), назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., инв.№, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о наличии сведений об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

Между тем, внесенные в ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества с указанными кадастровыми номерами дублируются друг с другом. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (права не зарегистрированы) дублирует сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (права не зарегистрированы) дублирует сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (права не зарегистрированы) носит сведения о целом объекте недвижимого имущества, состоящего из объектов с кадастровыми номерами № и № являющегося частями первого. Сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством, а также в соответствии с действующим на момент выделения частей законодательства, должны были быть аннулированы, поскольку прекратили свое существование.

Данные обстоятельства, следуют из сопоставления выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №, №, №, а также из сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных в открытом доступе на интернет-портале Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), из которых следует полное соответствие всех основных характеристик указанных объектов недвижимого имущества.

Таким образом, суд пришел к выводу, что сведения об объектах с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН с нарушением кадастрового законодательства, внесение в ЕГРН кадастровой записи, полностью дублирующей ранее внесенную запись об объектах с кадастровыми номерами №, является нарушением права собственности истца и ответчика, чьи объекты сформированы и поставлены на кадастровый учет с полным соблюдением гражданского и кадастрового законодательства.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданского права осуществляется путем признания права.

Согласно п 14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Сторонами по делу не оспаривалось, что при выполнении ремонтных и строительных работ собственники здания исходили из отсутствия необходимости получения разрешения на реконструкцию, поскольку согласно п.п. 4 и 4.1 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на капитальный ремонт разрешения не требуется, а также не требуется разрешение на изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Однако, при проведения кадастровых работ кадастровым инженером, было выявлено, что произведенные работы являются в силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией, т.е. имело место изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит следующее разъяснение: "Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект"

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.1п.14 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Перепланировка жилого помещения, в соответствии со ст.25 п.2 Жилищного кодекса РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения, в соответствии со ст.25 п.2 Жилищного кодекса РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистом ООО «Экспертно-правовой центр» ФИО3, установлено, что строение является единым нежилым зданием – складское сооружение с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса (таб. №, рис.<данные изъяты>). Изменения в перепланировке является реконструкцией, так как при обследовании выявлено изменение геометрических параметров объекта капитального строительства, связанная с увеличением общей площади нежилого помещения. Также экспертом установлено, что исследуемое складское сооружение с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса соответствует следующим строительно-техническим нормам: конструктивным, градостроительным (по расположению на участке), противопожарным; соответствует нормативно-техническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеется нарушение по санитарно-бытовому расстоянию, однако возможно устранить нарушение путем установки снегозадерживающего устройства в соответствии с п. 9 СП 17.13330.2011 «Кровли». Кроме того, специалист пришел к выводу о возможности реального раздела спорного сооружения.

Заключение эксперта суд находит достоверным, выводы специалиста мотивированы и обоснованы, его квалификация сомнений у суда не вызывает, специалист был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, судом установлено, что в спорном здании проведена реконструкция, в результате которой увеличена общая площадь до <данные изъяты>., что также подтверждается заключением эксперта.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Такой принцип также установлен и статьей 135 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку требования истца о признании за истцом и за ООО «ДИРИТТО» права долевой собственности подлежит удовлетворению, то и требования об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами № также подлежат удовлетворению, поскольку такие объекты прекращают свое существование.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, о признании за ФИО1 и ООО «ДИРИТТО» права долевой собственности с одновременном реальным разделом по представленному варианту.

Между тем, с учетом заключения эксперта, для соблюдения прав 3-х лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности при условии установки снегозадерживающего устройства в соответствии с п. 9 СП 17.13330.2011 «Кровли», с целью устранения нарушения по санитарно-бытовому расстоянию, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца с одновременным обязанием собственников здания осуществить установку снегозадерживающего устройства в соответствии с п. 9 СП 17.13330.2011 «Кровли».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Исключить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете в отношении объектов с кадастровыми номерами №

Признать за ФИО1 и ООО «ДИРИТТО» (ОГРН <***>) право общей долевой собственности на нежилое здание - складское сооружение с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 и ООО «ДИРИТТО» (ОГРН <***>) своими силами и за свой счет осуществить установку снегозадерживающего устройства в соответствии с п. 9 СП 17.13330.2011 «Кровли» на нежилом здании - складском сооружении с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел нежилого здания - складского сооружения с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 часть складского сооружения с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> площадью всех частей <данные изъяты>., состоящего из помещений: на первом этаже – тамбур № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., коридор № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты> подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., санузел № площадью <данные изъяты>., санузел № площадью <данные изъяты>., санузел № площадью <данные изъяты>., санузел № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., производство № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., тамбур № площадью <данные изъяты>., коридор № площадью <данные изъяты> подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты> на втором этаже – подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., лестничная клетка № площадью <данные изъяты>., санузел № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., коридор № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>.; на третьем этаже – офис № площадью <данные изъяты>., лестничная клетка № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., коридор № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность ООО «ДИРИТТО» (ОГРН <***>) часть складского сооружения с трехэтажной пристройкой административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей <данные изъяты>., состоящего из помещений: на первом этаже - производственно-складское помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., производственно-складское помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты> подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., санузел № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., производственно-складское помещение № площадью <данные изъяты> подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., санузел № площадью <данные изъяты> санузел № площадью <данные изъяты> санузел № площадью <данные изъяты>., санузел № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>., производственно-складское помещение № площадью <данные изъяты>., производственно-складское помещение № площадью <данные изъяты>., котельная № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>.; на втором этаже – подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., офис № площадью <данные изъяты>., коридор № площадью <данные изъяты>., лестничная клетка № площадью <данные изъяты>., лестничная клетка № площадью <данные изъяты>., подсобное помещение № площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.