Гражданский кодекс часть 1

ООО «АЯКС-Оценка» (далее – истец) обратилось в Прикубанский районный суд города Краснодара с Исковым заявлением о взыскании с ФИО1 (далее – ответчик) денежных средств за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере 134 064 рублей, пени–17 026 рублей, штрафа–67 032 рублей, почтовых расходов–108,20 рублей, расходов по оплате государственной пошлины –5 381 рублей, а всего – 223 611,2 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 25 сентября 2013 года между ним и ответчиком был заключен Договор № на оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости (далее – Договор).В соответствии с пунктом 1.1. Договора истец обязался оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям и пожеланиям ответчика к Объекту, в настоящем случае – к 3-х комнатной квартире от 90 кв.м., в районе ФМР, Центральном, в монолитно-кирпичном доме до 16 этажей, в состоянии - «предчистовой» отделки, ориентировочной стоимостью 4 500 000 рублей. Стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет 3 (три) % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг. Если Акт выполненных услуг не подписывается Заказчиком, то стоимость услуг Исполнителем рассчитывается от цены Объекта, указанной в Акте предоставления информации. В тот же день при исполнении Договора специалистом истца Х.ответчику была предоставлена информация и проведен показ 3-х комнатных квартир, расположенных в новостройке по адресу: <адрес>, в том числе и квартиры №(далее – Квартира), застройщиком которой является ООО «Нефтестройиндустрия-Юг».Информацию об указанной Квартире ответчик впервые получил от истца. Ему была предоставлена полная информация по Квартире. Услуга оказана качественно, претензий к истцу по данному Объекту ответчик не имел, о чем был составлен Акт предоставления информации от 25 сентября 2013 года.26 сентября 2013 года между ООО «Инвестрой-Н» (Цедент) и сыном ответчика – И.И. (Цессионарий) был заключен Договор № уступки прав требования (цессии) по договору долевого строительства № от 09 сентября 2011 года, в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял права требования на 3-х комнатную квартиру № жилом доме по адресу: <адрес>. За уступку прав в отношении Квартиры Цессионарий уплатил Цеденту 4 468 000 рублей. Указанный Договор был зарегистрирован в Росреестре за номером №.Согласно пункту 1.1. Договора оплата услуг истца производится в момент подписания между Заказчиком и Продавцом любой первичной сделки по Объекту (любая сделка между Заказчиком и Продавцом, в которой отражено намерение Заказчика приобрести право на Объект, в том числе, но не ограничиваясь: предварительный договор, договор о намерениях, передача аванса, задатка, любой иной документ, отражающий намерение Заказчика (и/или его родственников, бывших родственников, лиц, участвующих с Заказчиком при исполнении Договора) приобрести право на Объект).При таких обстоятельствах, ООО «АЯКС-Оценка» выполнило в полном объеме свои обязательства по Договору, следовательно, ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанные ему информационные услуги в размере 3 (трех) % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, в соответствии с пунктами 1.1., 4.1. Договора, что составляет 134 064 рублей (4 468 800*3%).Истцом в адреса ответчика направлялась Претензия от 06 декабря 2013 года исх.№ (далее – Претензия), которая была получена ответчиком 31 декабря 2013 года. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли – до подачи настоящего искового заявления в суд ответчик не оплатил услуги истца, оказанные в рамках Договора.

В нарушение условий Договора, в том числе пунктов1.1., 3.3.4., 4.1.ответчик не произвел оплату услуг 26 сентября 2013 года – в момент подписания Договора № уступки прав требования (цессии) по договору долевого строительства № от 09 сентября 2011 года.С 26 сентября 2013 года – даты заключения Договора № уступки прав требования (цессии) по договору долевого строительства № 09 сентября 2011 года, по 31 января 2014 года –даты подачи искового заявления, прошло 127 дней.Таким образом, с учетом пункта 4.5. Договора пеня составляет 17 026 рублей = ((134 064 *0,1%)*127 дней). За нарушение пункта 4.6. Договора с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 67 032 рублей (134 064 50 %). Почтовые расходы составили 108,20 рублей, что подтверждается почтовой квитанцией ФГУП «Почта России» № от 10 декабря 2013 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям: истцом не доказан факт оказания услуги ответчику; истец не предоставил доказательств эксклюзивности предоставляемой информации по договору.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего:

Из материалов дела усматривается, что 25 сентября 2013 года между ООО «АЯКС-Оценка» (далее – Исполнитель) и ФИО1 (далее – Заказчик) заключен Договор № на оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям и пожеланиям Заказчика к Объекту, в настоящем случае – 3-х комнатной квартиры от 90 кв.м., в районе ФМР, Центральном, в монолитно-кирпичном доме до 16 этажей, в состоянии - «предчистовой» отделки, ориентировочной стоимостью 4 500 000 рублей. Стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет 3 (три) % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг. Если Акт выполненных услуг не подписывается Заказчиком, то стоимость услуг Исполнителем рассчитывается от цены Объекта, указанной в Акте предоставления информации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора Исполнитель обязуется: предоставить Заказчику информацию об Объекте недвижимости по Акту предоставления информации; закрепить за Заказчиком представителя Исполнителя, осуществляющего услуги, необходимые для исполнения Договора.

Согласно пункту 3.3. Договора Заказчик обязуется своевременно (заблаговременно) информировать Исполнителя об изменении примерных требований и пожеланий, заявленных ранее; только в присутствии представителя Исполнителя заключать любую первичную сделку по Объекту; выплатить Исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно Договору; самостоятельно, без оплаты услуг Исполнителя, не использовать полученную информацию, в том числе для приобретения права на Объект или его часть на свое имя. Не передавать задаток или аванс за Объект до подписания Акта выполненных услуг; принимать информацию от Исполнителя в момент ее предоставления по Акту информации; подписывать Акт выполненных услуг в момент наступления обязательства по оплате, в соответствии с условиями настоящего Договора.

25 сентября 2013 года при исполнении Договора представителем Исполнителя Х. Заказчику была предоставлена информация и проведен показ 3-х комнатных квартир, расположенных в новостройке по адресу: <адрес>. Информацию об указанной ФИО2 впервые получил от Истца, ему была предоставлена полная информация по Объекту, услуга оказана качественно, претензий к Исполнителю по данному Объекту ответчик не имел, о чем был составлен Акт предоставления информации от 25 сентября 2013 года.

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2013 года между ООО «Инвестрой-Н» (Цедент) и сыном ответчика – И.И. (Цессионарий) был заключен Договор № уступки прав требования (цессии) по договору долевого строительства № от 09 сентября 2011 года, в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял права требования на 3-х комнатную квартиру № жилом доме по адресу: <адрес> За уступку прав в отношении Квартиры Цессионарий уплатил Цеденту 4 468 000 рублей. Указанный Договор был зарегистрирован в Росреестре за номером №

Согласно пункту 1.1. Договора оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Продавцом любой первичной сделки по Объекту (любая сделка между Заказчиком и Продавцом, в которой отражено намерение Заказчика приобрести право на Объект, в том числе, но не ограничиваясь: предварительный договор, договор о намерениях, передача аванса, задатка, любой иной документ, отражающий намерение Заказчика (и/или его родственников, бывших родственников, лиц, участвующих с Заказчиком при исполнении Договора) приобрести право на Объект).

При таких обстоятельствах, истец выполнил в полном объеме свои обязательства по Договору, следовательно, ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанные ему информационные услуги в размере 3 (трех) % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, в соответствии с пунктами 1.1., 4.1. Договора, что составляет 134 064 рублей (4 468 800*3%).

Кроме того, истцом представлены в материалы дела Счет на оплату № от 08 октября 2013 года за подбор клиента на 3-х комнатную квартиру № по ул. <адрес>, в лице ответчика.

Истцом в адреса ответчика направлялась Претензия от 06 декабря 2013 года исх.№ (далее – Претензия), которая была получена ответчиком 31 декабря 2013 года. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли – до подачи искового заявления в суд ответчик не оплатил услуги истца, оказанные ему в рамках Договора.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 апреля 1998 года № 1537/98 и Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 марта 1999 года № 8165/98 определено, что одновременное применение двух мер ответственности за одно и то же правонарушение допускается в том случае, когда законом или договором установлена штрафная неустойка. Отсюда следует, что одновременное взыскание пени и штрафа возможно.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания Заказчиком предварительного договора, аванса, задатка, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерение приобретения Объекта, являющегося предметом Договора.

Пунктом 4.5. Договора установлено, что в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С 26 сентября 2013 года – даты заключения Договора № уступки прав требования (цессии) по договору долевого строительства № 09 сентября 2011 года, по 31 января 2014 года – даты подачи искового заявления, прошло 127 дней.

Таким образом, с учетом пункта 4.5. Договора пеня составляет 17 026 рублей = ((134 064 *0,1%)*127 дней).

Согласно пункту 4.6. Договора в случае, если Заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему по договору, без оплаты услуг Исполнителя, в том числе при наступлении условий, указанных в пункте 3.5.5., наступает ответственность Заказчика в виде штрафа в размере 50 % от суммы оплаты услуг, указанной в п. 1.1. Договора.

Следовательно, за нарушение пункта 4.6. Договора с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 67 032 рублей (134 064 50 %).

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В адрес ответчика была направлена Претензия, расходы на отправку которой составили 108,20 рублей, что подтверждается почтовой квитанцией ФГУП «Почта России» № от 10 декабря 2013 года.

Довод представителя ответчика о том, что истец не предоставил доказательств эксклюзивности предоставляемой информации по Договору, суд считает необоснованным, поскольку истец не основывает свои требования на эксклюзивности предоставления информации.

Кроме того, ООО «Инвестстрой-Н» оплатило риэлторские услуги по счету № от 08 октября 2013 года за поиск клиента на 3-х комнатную квартиру № по ул. <адрес>, в лице Д.Ж., о чем в материалы дела приобщены счет на оплату № от 08 октября 2013 года, платежное поручение № от 27 ноября 2013 года.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Оценка» к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АЯКС-Оценка» денежные средства за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере 134 064 рублей, пеню – 17 026 рублей, штраф – 67 032 рублей, почтовые расходы – 108,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 5 381 рублей, а всего – 223 611,2 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: подпись