Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ЖСК «Северный» о взыскании убытков, по иску ФИО3 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру и об обязании подписания акта приема-передачи квартиры,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что 21.06.2016. он заключил с ответчиком — ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО4 договор №120 о паевом участии в строительстве жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова. Предметом этого договора был порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №120, общей площадью 34,84 кв.метра, без учета балкона, состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже в 10-тиэтажном строящемся кирпичном доме, блок секция «Г» по ул. Уфимцева в Ленинском районе города Саратова. Согласно п.3.1 этого договора стороны согласовали, что общая стоимость паевого взноса за указанное жилое помещение будет составлять 950000 рублей, которые ФИО2 уплатил в кассу ЖСК, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру №289 от 21.06.2016. на сумму 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. В этот же день ФИО2 была выдана справка о том, что он оплатил паевой взнос в размере 950000 рублей за квартиру. 19.09.2016. ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО4 подписал с ФИО2 дополнительное соглашение о том, что в результате инвентаризации строящегося дома изменилась нумерация жилых помещений в ЖСК «Северный» и предметом договора №120 от 21.06.2016. является <адрес>, общей площадью 34,3 кв.метра без учета площади балкона 2,3 кв.метра, состоящего из одной комнаты, расположенной в третьем подъезде на втором этаже в 10-тиэтажном доме, блок секция «Г» по ул. <адрес>. 15.01.2018. ФИО2 была вновь выдана справка о том, что паевой взнос в размере 950000 рублей за <адрес> доме по <адрес> выплачен в полном объеме.

При рассмотрении дела в суд истец ФИО2 изменил в порядке ст 39 П\ГПК РФ предмет исковых требований и просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 951000 рублей и госпошлину в размере 12700 рублей, однако от требований о признании права собственности на квартиру истец не отказался.

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру площадью 34,8 кв.метра без учета площади балкона 2,32 кв.метра, с кадастровым номером 64:48:040404:5568, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 17.08.2010. ФИО3 заключила с ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО5 договор №37 о паевом участии в строительстве данного дома по ул. Уфимцева г. Саратова и предметом этого договора были условия и порядок внесения ФИО6 вступительных и паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.метра без учета балкона, состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже в 10-тиэтажном строящемся кирпичном доме, блок секция «Г» по ул. Уфимцева в Ленинском районе города Саратова. Вступительный взнос был определен в 1000 руб., общая стоимость паевого взноса была определена в 630 000 рублей, которые ФИО3 внесла через отделение ОАО «Сбербанк» на счет ЖСК «Северный». Ранее эта квартира была предметом договора о паевом участии №37, заключенного 16.07.2010. между ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО5 И ИП «Зайцевой», но ФИО4 перепродала это право 17.08.2010. ФИО3 После внесения паевого и оплаты наличными вступительного взноса ФИО3 была выдана 17.08.2010. ЖСК «Северный» справка о том, что она является членом ЖСК «Северный» с 17.08.2010. и собственником <адрес> вышеуказанном доме. 27.03.2018. ФИО3 была выдана справка ЖСК «Северный» о том, что она является членом ЖСК «Северный» и после инвентаризации квартир номер <адрес> стал номером <адрес>. В этот же день ФИО3 обратилась с заявлением о государственной регистрации права ее собственности на <адрес> по улице им. Уфимцева К.Г., дом №10А в г. Саратове, приложив к заявлению копия договора №37 от 17.08.2010, справку от 17.08.2010, о том, что она является членом ЖСК и собственником <адрес>, справку ЖСК от 27.03.2018. о том, что она является членом ЖСК «Северный» и что была произведена перенумерация квартир и <адрес> теперь стала квартирой №96, подлинник извещения сбербанка от 17.08.2010. о перечислении денег в размере 630000 рублей на счет ЖСК «Северный», однако эта регистрация была приостановлена.

Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просит обязать передать квартиру ответчика и признать права собственности на квартиру.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО1 заявленные требования с уточнениями от 29.06.2018. поддержала в полном объеме, просила обязать ЖСК «Северный» заключить с ФИО3 акт приема-передачи <адрес> признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика — ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, в материалах дела имеются возражения по иску ФИО2, возражений в отношении ФИО3 не поступило.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не зявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 извещалась надлежащим образом в СИЗО-1 г. Саратова, дала пояснения по заявленным искам, пояснив, что ей знакома фамилия ФИО3 и договор №37 17.08.2010. заключался с ФИО3, но в члены ЖСК ее не принимали. По иску ФИО2 пояснила, что в период ее работы в ЖСК «Северный» председателем она в последние годы заметила появление иных договоров о паевом участии в строительстве дома по улице Уфимцева г. Саратова, где стояла не ее подпись.

Третьи лица — ООО «Управляющая компания «Лад-К», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, возражений по искам не представили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО2 и ФИО3, ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах объединенного гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему:

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Исходя из положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин, желающий стать членом жилищного кооператива, подает в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

На основании ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива.

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооперативаприобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела, 17.08.2010. ФИО3 заключила с ЖСК «Северный» договор №37 о паевом участии в строительстве жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова, предметом которого были порядок и условия внесения Пайщиком вступительных и паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.метра, без учета площади балкона 2,32 кв.метра, состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже в 10-тиэтажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Г» по улице им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова. Общая стоимость вступительного взноса определена в 1000 рублей и общая стоимость паевого взноса определена в 630000 рублей.

17.08.2010. ФИО3 паевой взнос в размере 630000 рублей в отделении Сбербанка перевела безналичным расчетом со своего личного счета №42301.810.0.5600.530024 на счет ЖСК «Северный».

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3). В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

17 августа 2010 года ФИО3 была выдана справка, подтверждающая выплату паевого взноса в полном объеме и принятие ее в члены ЖСК «Северный» с этого же дня.

Данные обстоятельства нашли подтверждение в показаниях свидетеля ФИО7, пояснившей суду, что она работает в ООО «Агентство недвижимости РБС» по настоящее время и 17.08.2010. она сопровождала сделку, согласно которого ФИО3 перекупила право у ФИО4 на паевое участие в строительстве однокомнатной квартиры в ЖСК «Северный» в строящемся 10-тиэтажном кирпичном доме по улице Уфимцева г. Саратова. Согласно существующей практики ФИО3 писала заявление о приеме ее в члены в ЖСК «Северный», оплачивала наличными вступительный взнос., поэтому ей и была выдана справка о том, что ФИО3 является членом ЖСК и полностью оплатила паевой внос. После с ФИО3 был составлен акт сдачи оказанных ею услуг

Также из материалов дела следует, что 21.06.2016. ФИО2 заключил с ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО4 договор №120 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова и предметом этого договора был порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 34,84 кв.м, без учета площади балкона 2,31 кв.метра, состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже в 10-тиэтажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Г» по улице им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова и согласно п.2.2. этого договора ФИО2 обязан был вступить в члены ЖСК, оплатив вступительный внос в размере 1000 рублей и внести оплату взносов, установленных в п.3.1. этого договора, а именно паевой взнос в размере 950000 рублей и 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы.

21.06.2016. по приходно-кассовому ордеру №289 ФИО2 внес наличными деньги в сумме 950000 рублей с указанием основания — договор № от 21.06.2016. и получил справку ЖСК о полной оплате им паевого взноса в размете 950000 рублей.

19.09.2016. было заключено дополнительное соглашение об изменении нумерации жилых и нежилых помещений в ЖСК «Северный» и предметом договора № стали условия и порядок оплаты паевых взносов по строительству жилого помещения (квартиры) № общей площадью 34,8 кв.м, без учета площади балкона 2,3 кв.метра, состоящего из одной жилой комнаты, расположенной в третьем подъезде.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Статья 398 ГК РФ устанавливает, что в случае неисполнения обязательств передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из представленных суду договоров №37 от 17.08.2010. и № от 21.06.2016. о паевом участии в строительстве жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова, одинаковыми были обязанности (см. п.2.2) у Пайщиков, в частности, у ФИО3 и у ФИО2 Они обязаны были вначале вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей, а потом произвести оплату стоимости жилого помещения в строящемся доме в порядке, размере и сроки, установленные в п.3.1 их Договоров.

Из представленных суду справок: у ФИО3 следует, что она является членом ЖСК «Северный» с 17 августа 2010 года и собственником <адрес>в доме по улице им. К.Г. Уфимцева г. Саратова. Сумма паевого взноса в размере 630000 рублей выплачена полностью 17.08.2010.; у ФИО2 от 21.06.2016. о том, что ФИО2 полностью оплатил паевой взнос в размере 950000 рублей за <адрес> по улице им. Уфимцева г. Саратова.

Исходя из содержания договоров и представленных справок следует, что между ЖСК «Северный» и ФИО2 возникли обязательственные (договорные) правоотношения, а с ФИО3 - корпоративные (членские) правоотношения.

При этом суд относится критически к пояснениям третьего лица — ФИО4 о том, что ФИО3 не оплатила вступительные членские взносы и соответственно не принималась в члены ЖСК, поскольку они опровергаются имеющимися письменными материалами дела, кроме того в этот период — 17.08.2010. ФИО4 не была председателем ЖСК «Северный» и ей об этом не могло быть известно.

Суд относится критически и к показаниям ФИО4 о возможном подложном договоре №120 от 21.06.2016., поскольку наличие и составление этого договора в ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО4 нашли подтверждение и в других представленных суду доказательствах, что суд исходя из принципа допустимости и относимости доказательств принимает во внимание. Кроме того, иных допустимых доказательств для признании недействительным договора №120 от 21.06.2016. со стороны ФИО4 не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 выполнила все свои обязательства перед ЖСК «Северный» по договору №37 о паевом участии в строительстве доме по ул. Уфимцева г. Саратова от 17.08.2010. и являясь членом ЖСК вправе требовать исполнения обязательств со стороны ЖСК «Северный» о заключении с ней акта приема-передачи квартиры, а ФИО2 вправе требовать возмещения убытков, связанных с выплатой денег в сумме 950000 рублей 21.06.2016. и 1000 рублей 07.03.2018.

Отсутствие акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) в уже сданном доме у ФИО3 суд считает допустимым обстоятельством в уже сложившейся ситуации, поскольку п.2.1 Договора №37 от 17.08.2010. обязанность передать «Пайщику» в частности ФИО3, по акту приема-передачи жилое помещение лежало на ЖСК «Северный». Каких-либо иных доказательств о том, что ФИО3 уклонялась от подписания этого акта ЖСК суду не представлено.

Из видеозаписи видно, что ФИО3 фактически пользуется квартирой №, расположенной на втором этаже блок секции «Г» в 10-тиэтажном кирпичном доме по улице Уфимцева, д. 10 А г. Саратова. Сменила входную дверь в квартиру, опломбировала водяные счетчики в квартире.

Из предоставленных квитанций от 18.04.2018 на сумму 6899 руб.06 коп. и от 31.05.2018 на сумму 1380 рублей следует, что ФИО3 оплачивает коммунальные услуги в Управляющую компанию ООО «УК «ЛАД-К» за содержание квартиры №96, лицевой счет №<***>.

Таким образом, анализируя вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку ею выполнены надлежащими образом все обязательства по договору №37 от 17.08.2010., и признания за ней права собственности на спорную квартиру, с обязанием ЖСК «Северный» заключить с ФИО3 акт приема-передачи указанной выше квартиры.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, поэтому с учетом уточнений исковых требований ФИО2 от 16.07.2018. в пользу него следует взыскать возмещение убытков в размере 951000 рублей, поскольку в силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

При этом, в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд на основании ст. 398 ГК РФ удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности лица, во владение которого оно передано. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в настоящее спорная квартира передана во владение иному лицу, истец имеет в настоящее время право на возмещение убытков, понесенных в связи с продажей спорного объекта недвижимости иному лицу.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО2 оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 12 700рублей, ФИО3 - в размере 13 900 рублей, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ЖСК «Северный» соответственно в пользу ФИО2 и ФИО3

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 следует отказать, поскольку истец вправе сам выбрать способ защиты его нарушенных прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО2 к ЖСК «Северный» о возмещении убытков — удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 ФИО2 убытки в размере 951000 рублей, госпошлину в размере 12700 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 - отказать.

Исковые требования ФИО3 к ЖСК «Северный» об обязании заключения акта приема-передачи квартиры и признании права собственности на квартиру — удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Северный» заключить с ФИО3 акт приема-передачи <адрес> площадью 34,8 кв.метра по адресу: г. Саратов, улица им. Уфимцева, дом №10а.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> площадью 34,8 кв.метра, расположенную на 2-м этаже жилого дома по адресу: г. Саратов, улица им. Уфимцева К.Г.,дом №10А.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО3 возврат госпошлины в размере 13 900 рублей

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья