Гражданский кодекс часть 1

Дербентский городской суд в составе председательствующего судьи Гасанова ФИО16 при секретаре ФИО17 с участием представителя истца адвоката ФИО5 ФИО18., представившая доверенность от 09.08.2018 года и ордер <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО7 ФИО19 ФИО13 ФИО20 представителя ответчика ФИО8 ФИО21 представителя администрации ГО «<адрес изъят>» по доверенности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО22

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО23 к Мамаеву ФИО24., ФИО7 ФИО25 ФИО13 ФИО26. о признании права собственности на земельный участок под домовладением по адресу:РД,<адрес изъят>, признание права собственности на отдельное домовладение с присвоением отдельного номера <адрес изъят>-б,аннулировании предыдущую запись о долевой доли жилого дома, принадлежащего ФИО12 ФИО27,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 ФИО28 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, <адрес изъят><адрес изъят>, расположенный в кадастровом квартале 05:42:000030 в границах, обозначенных на схеме, составленной кадастровым инженером ФИО11, приложенному к исковому заявлению; признать право собственности как на отдельное выстроенное домостроение - жилой дом, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, площадью 217,4 кв.м. согласно технического паспорта, выданного Дербентским отделением АО «Ростехинвентаризации» Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением отдельного номера для домовладения под литером «Б»; аннулировать предыдущую запись о долевой части жилого дома, принадлежащего ФИО12 ФИО29 по адресу: РД, <адрес изъят>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за номером 05:42:000000:51-05/001/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования представитель ФИО12 ФИО30. - адвокат ФИО5 ФИО31. обосновала тем, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО1 подарила ФИО12 ФИО32. 1/6 (одну шестую) долю жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>. Договор дарения удостоверен нотариусом <адрес изъят>ФИО9 по реестру за <номер изъят>-н/05-2018-1-1632. В настоящее время ФИО12 ФИО33 является собственником 1/6 части домовладения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН.

Принадлежащая ФИО34 часть домовладения по факту является отдельным домовладением на территории дома <адрес изъят>. Ответчики ФИО8 ФИО35, ФИО7 ФИО36 и ФИО13 ФИО37 - являются владельцами соседних домовладений по адресу: <адрес изъят>. Всего их вместе четыре собственника.

ФИО12 ФИО38 обратился в администрацию <адрес изъят> с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему в собственность земельного участка под жилым домом. Администрация в свою очередь не отказывает ему в данном праве, однако в письме начальника МКУ « Управления земельных и имущественных отношений» Администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> объясняет, что для приобретения данного земельного участка в собственность необходимо обратиться всем собственником здания.

Однако на неоднократные просьбы ФИО12 ФИО39 другие собственники не обращаются в Администрацию ГО «<адрес изъят>», так как их права на земельные участки уже зарегистрированы и им нет необходимости для обращения. Также они обосновывают свой отказ тем, что на его земельный участок они не претендуют, поскольку границы, очерченные кадастровым инженером ФИО11 по схеме, приложенной к настоящему иску, их интересов не затрагивают, у каждого из них имеется отдельное домовладение с независимым входом со стороны <адрес изъят>. ФИО12 ФИО40. произвел внутреннюю реконструкцию помещений и получил новый технический паспорт. Фактически, его с ответчиками связывает лишь общий почтовый адрес, что создаёт дополнительные неудобства не только в целях признания его права на земельный участок, но и для получения почтовой корреспонденции, получения лицевого счёта в коммунальных службах, установки счётчика и т.п.

Таким образом, ввиду отказа ответчиков совместно обратиться в администрацию <адрес изъят> ФИО12 ФИО41. лишён возможности зарегистрировать в установленном законом порядке права на земельный участок, расположенный под его домовладением. Единственным правовым выходом из сложившейся ситуации это признание судом за ним права собственности на земельный участок под домовладением, признания право собственности на отдельное выстроенное домовладение площадью 217,4 кв.м., согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, присвоить отдельный номер домовладения под литером «Б». Также ФИО12 ФИО42. просит аннулировать запись о долевой доли (1/6) жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>, принадлежащую ему зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за номером 05:42:000000:51-05/001/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ, внести соответствующие изменения в Росреестр как на отдельное домовладение и земельный участок под ним.

Представитель ФИО12 ФИО43 - адвокат ФИО5 ФИО44 поддержала исковые требования истца ФИО12 ФИО45. и просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО13 ФИО46 исковые требования ФИО12 ФИО47 признала полностью и пояснила, что действительно с её домовладением рядом располагается домовладение ФИО12 ФИО49 кроме него имеется еще два домовладения, принадлежащие ФИО7 ФИО48 и Мамаеву ФИО51 У всех соседей свой выход на улицу, домовладения расположены раздельно, у каждого собственника подведены к домам отдельно коммуникации, имеется также общий проход на <адрес изъят>, никто на него не претендует, у каждого свои раздельные входы к своему дому. ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО52 подарила ей домовладение по адресу: РД, <адрес изъят>. У неё нет необходимости обращаться в администрацию <адрес изъят> за узаконением земельного участка или его выдела, так как её мать ранее оформила земельный участок в личную собственность в 2009 году. Никаких претензий по поводу иска ФИО12 ФИО50 она не имеет, так как действительно для удобства необходимо оформить отдельное домовладение для получения почтовых уведомлений, для получения технических условий и т.д.

Ответчик ФИО8 ФИО53 подтвердил, что действительно он является собственником домовладения по <адрес изъят> 2/6 доли земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, зарегистрированного в Управлении Росреестра РД в <адрес изъят>. Все домовладения соседей расположены отдельно друг от друга, являются обособленными объектами, со своими отдельными коммуникациями. У них также имеется отдельный вход - выход на <адрес изъят> обращаться в администрацию ГО «<адрес изъят>» нет необходимости, так как её супруг ФИО8 ФИО54. зарегистрировал свое право собственности. Поэтому они не возражают, что ФИО12 ФИО55 хочет оформить земельный участок под своим домовладением в собственность. Претензий не имеют. Признают исковые требования ФИО12 ФИО59.

Ответчик ФИО7 ФИО56. исковые требования истца ФИО12 ФИО57 признала полностью и пояснила, что действительно является соседкой ФИО12 ФИО58. и имеет 2/6 доли домовладения по <адрес изъят>. Раньше, домовладение по <адрес изъят> являлось собственностью одной семьи, братья и сестра выстроили каждый себе раздельные домовладения и продали. Сейчас там проживают истец и ответчики. У каждого свое отдельное домовладение, с отдельным входом, у каждого стоят отдельные ворота, вход в дом. В части дома ФИО12 ФИО60. имеется отдельный выход на <адрес изъят> требования ФИО12 ФИО61 признает полностью. За оформлением права на земельный участок пока обращаться не хочет из-за материальных затруднений в семье.

Представитель администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО10 ФИО62., выступающий по доверенности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что удовлетворение исковых требований ФИО12 оставляет на усмотрение суда. В данном случае, если совладельцы соседи смежных домовладений не против узаконения земельного участка под домовладением ФИО12 ФИО63., то интересы администрации не нарушаются.

Допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО11 пояснил, что лично выезжал на место, где расположено домовладение ФИО6 Все домовладения расположенные по адресу: РД, <адрес изъят> являются раздельными домовладениями с самостоятельными выходами. Так как часть собственников оформили свои права на землю, в администрации <адрес изъят> все собственники обращаться не хотят из-за отсутствия интереса. Им произведены замеры настоящего домовладения ФИО12 ФИО65 и выдан технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационный <номер изъят>, кадастровый <номер изъят>, дата внесения в реестр 26.0618,002:000:44964. Кроме того, им составлена план-схема границ земельного участка, находящаяся под домовладением ФИО12 ФИО64., которая прилагается и он её подтверждает. Размеры земельного участка составляют 179 кв.м. Считает, что требования ФИО12 ФИО67 законны, действительно есть необходимость признания данного домовладения и земельного участка собственностью ФИО12 ФИО66. с присвоением отдельного номера домовладению. Так как у ФИО4 домовладение записано под номером <адрес изъят>-а, то в данном случае логично было бы присвоить домовладению ФИО12 ФИО68 адрес: <адрес изъят>-б.

Представитель Управления кадастра и картографии (Росреестра) по РД в <адрес изъят>, извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, ибо о причинах не явки он суду не сообщил.

Выслушав мнение сторон, истца, ответчиков, заинтересованных лиц, свидетеля, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО12 ФИО69. по следующим основаниям.

Так, из материалов дела усматривается, что истец ФИО12 ФИО70. является собственником 1/6 доли жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят> согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Росреестре за кадастровым номером 05:42:000000:5189. Соседними домовладениями владеют ФИО2, ФИО3, ФИО4 У каждого из них отдельные домовладения, с отдельными коммуникациями и отдельным входом в свои домовладения. У них уже на протяжении тридцати лет сложился такой порядок владения. Претензии между ними по земельным вопросам не имеются, каждый пользуется своим домовладением и земельным участком.

ФИО13 оформила свой земельный участок и домовладение как отдельное, присвоен номер <адрес изъят>-а.

ФИО8 ФИО72. и ФИО7 ФИО73 также имеют правоустанавливающие документы свидетельство о праве собственности на домовладение и земельный участок под ним. Так как ответчики оформили свои права на землю и домовладение, то необходимости обращения в Администрацию за узаконением земельных участков под домами у них не осталось. Признают исковые требования истца ФИО12 ФИО71 на оформление его прав на земельный участок под жилым домом и признании права собственности как на отдельное домовладение и претензий по этому поводу не имеют.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью второй той же статьи установлено, что «в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора».

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В данном случае истец ФИО12 ФИО74 и ответчики ФИО8 ФИО75., ФИО7 ФИО76., ФИО13 ФИО77. имеют отдельные обособленные домовладения, претензий никаких нет.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Без применения указанного способа защиты невозможна реализация права на земельный участок ФИО12 ФИО78 предусмотренного земельным законодательством исключительного права как собственника здания приобрести в собственность земельный участок, расположенный под домовладением.

Конституцией РФ гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 8 и 35 части 1 и 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 ФИО79 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО12 ФИО80 право собственности на земельный участок, площадью 179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, расположенный в кадастровом квартале 05:42:000030 в границах, обозначенных на схеме, составленной кадастровым инженером ФИО11, и приложенному к решению суда;

Признать за ФИО12 ФИО81 право собственности как на отдельное выстроенное домостроение жилой дом, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, площадью 217,4 кв.м. согласно технического паспорта, выданного Дербентским отделением АО «Ростехинвентаризации» Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением отдельного номера для домовладения под литером «Б»;

Аннулировать предыдущую запись о долевой части жилого дома, принадлежащего ФИО12 ФИО82 по адресу: РД, <адрес изъят>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за номером 05:42:000000:51-05/001/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения записи в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Гасанов ФИО83

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате.