Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Публичному акционерному обществу «Западно-Сибирский коммерческий банк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о признании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, о распределении долей в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Западно-Сибирский коммерческий банк» (далее ПАО «Запсимкомбанк»), ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (далее ФИО6 по Челябинской области), в котором просит признать заключенным соглашение об определении долей ФИО6, её несовершеннолетних детей – ФИО6 и ФИО6 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 40/41, признать по 1/20 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО6 и ФИО6, а 9/10 доли за ФИО6

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГФИО6 приобрела земельный участок по вышеуказанному адресу и находящуюся на данном земельном участке часть жилого дома с использованием предоставленных ПАО «Запсимкомбанк» кредитных денежных средств. В качестве частичного погашения кредита истцом был использован материнский капитал в размере 429408 рублей 50 копеек. Во исполнение принятого на себя обязательства об оформлении на детей доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение истец ФИО6 обратилась в ФИО6 по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного соглашения. Однако ДД.ММ.ГГГГФИО6 по Челябинской области приостановило государственную регистрацию названного соглашения, в том числе, по мотиву того, что регистрация соглашения возможна лишь с согласия залогодержателя, коим является ПАО «Запсимкомбанк». ДД.ММ.ГГГГФИО6 обратилась с заявлением в ПАО «Запсимкомбанк» о предоставлении согласия залогодержателя на заключение соглашения об определении долей в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, но получила отказ.

Истец ФИО6 участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО6 ответчика ПАО «Запсимкомбанк» ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что в связи с ненадлежащим исполнением истцом обязательств по кредитному договору перед ПАО «Запсимкомбанк» решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в пользу ПАО «Запсимкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорное жилое помещение. Своего согласия ПАО «Запсимкомбанк» на отчуждение спорного имущества не давало, а обязательство оформить право собственности на своих несовершеннолетних детей в отношении спорного имущество возникает у истца, в соответствии с принятым ею на себя обязательством, спустя полгота после снятия обременения со спорного жилого помещения.

ФИО6 по Челябинской области ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что ФИО6 по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку регистрация вышеуказанного соглашения возможна лишь с согласия залогодержателя, которого у истца не имеется.

ФИО6 третьего лица Государственного учреждения – ФИО6 пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном районе г. Челябинска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования сочла необоснованными, поддержав позицию ФИО6 ПАО «Запсимкомбанк».

ФИО6 Центрального ФИО6 социальной защиты населения Администрации города Челябинска участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве на иск указал, что обязательства по оформлению в собственность детей жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств и средств материнского капитала возникает в течение шести месяцев после последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ФИО6 третьего лица.

Суд, выслушав объяснения ФИО6 ответчиков и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель), последняя приобрела в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, категории земель населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. 40/41, №, кадастровый (или условный номер) №.

Указанное имущество ФИО6 приобрела с использованием кредитных средств ОАО «Запсибкомбанк» (после переименования ПАО «Запсибкомбанк»), полученных на основании договора ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита составила 5000000 рублей.

Право собственности ФИО6 на часть жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 пенсионного фонда РФ в Центральном районе г.Челябинска было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ№ о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (далее МСК) ФИО6 в связи с рождением второго ребенка - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При определении права ФИО6 на дополнительные меры государственной поддержки были учтены дети истца: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан государственный сертификат на МСК серии МК-6 №.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 обратилась в УПФР в Центральном районе г. Челябинска с заявлением о распоряжении средствами МСК на погашение основного долга и уплаты процентов по договору ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с заявлением о распоряжении средствами МСК ФИО6 представлено нотариально удостоверенное обязательство <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 указанного обязательства ФИО6 обязуется оформить часть жилого дома, общей площадью 195,7 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, приобретаемую с использованием средств МСК, в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе на свое имя, на имя своих детей, первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и сроки, установленные законом, а именно, в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Заявление ФИО6 было удовлетворено решением УПФР в Центральном районе г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ№ и средства МСК в сумме 429408 рублей 50 копеек были перечислены в счет погашения основного долга и уплаты процентов по договору ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО6 в пользу ПАО «Запсимкомбанк» взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 6799388 рублей 76 копеек и обращено взыскание на вышеуказанные часть жилого дома и земельный участок. До настоящего времени истцом задолженность перед ПАО «Запсимкомбанк» не погашена. Обременение в виде ипотеки с вышеуказанного жилого дома, наложенное в пользу ПАО «Запсимкомбанк», не снято.

ДД.ММ.ГГГГФИО6, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась в ФИО6 по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации право общей долевой собственности ФИО6, ФИО6, ФИО6 на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного соглашения ФИО6 безвозмездно передает в собственность своих детей ФИО6 и ФИО6 по 1/20 в праве общей долевой собственности на вышеуказанные часть жилого дома и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 по Челябинской области направлено в адрес истца уведомление о приостановлении регистрации права ФИО6, ФИО6, ФИО6 на вышеуказанное недвижимое имущество, в том числе, ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий на данное имущество, а также наличия в ЕГРН сведений о регистрации ипотеки спорного имущества в пользу залогодержателя ПАО «Запсимкомбанк» и отсутствия согласия последнего на распоряжение истцом спорным имуществом.

Письмом ПАО «Запсимкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставление согласия на заключение соглашения об определении долей в праве собственности на спорное имущество, ввиду того, что задолженность истца перед указанным банком по договору ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, а на спорное имущество обращено взыскание решением суда.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договорами купли-продажи, ипотечного кредитования, соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ответом ПАО «Запсимкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Положениями статьи 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ также предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО6, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку у истца имеется задолженность перед ПАО «Запсимкомбанк» по вышеуказанному кредитному договору, доводы указанного ответчика о наличии у него права на удовлетворение своих требований за счет спорного имущества и об отсутствии обязанности давать истцу согласие на распоряжение спорным имуществом являются обоснованными.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая, что ФИО6 не представлено согласия залогодержателя на отчуждение ею долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество, приостановление ФИО6 по Челябинской области государственной регистрации вышеуказанного соглашения об определении долей является законным.

Несостоятельны доводы истца о том, что в силу вышеуказанного обязательства истец должен оформить право собственности на своих несовершеннолетних детей, на которых был выдан МСК.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункта 1 пункта 1 и пункта 8 статьи 10 того же закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 10 указанного закона).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее Правила).

Согласно подп. «ж» п. 13 названных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). Аналогичные положения содержатся и в пописанном истцом вышеуказанном обязательстве.

Поскольку обременение со спорного имущества в пользу кредитора ПАО «Запсимкомбанк» до настоящего времени не отменено, а на спорное имущество, являющееся предметом ипотеки, обращено взыскание в пользу залогодержателя, у истца в настоящее время не возникло обязательства по оформлению права собственности на спорное имущество на своих детей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО6 к Публичному акционерному обществу «Западно-Сибирский коммерческий банк», ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о признании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, о распределении долей в праве собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.Н. Арапова