Гражданский кодекс часть 1

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород ФИО1, при секретаре судебного заседания Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, кадастровому инженеру ФИО3 и Обществу с ограниченной ответственностью «Рельеф» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город <адрес> площадью 24,1 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: баня; исключить из ЕГРН сведения о координатах объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27,6 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: гараж.

В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. К жилому дому были возведены вспомогательные объекты недвижимости: баня с кадастровым номером № площадью 24,1 кв.м и гараж № площадью 27,6 кв.м в границах земельного участка, предоставленного под строительство. В отношении указанных объектов капитального строительства кадастровым инженером ФИО3 обеспечена государственная регистрация права собственности за ним /ФИО2/, с привязкой границ объектов недвижимости к земельному участку с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № также находится в его собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 июня 2013 года № Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. Фактически вспомогательные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (баня) и № (гараж) расположены за границами земельного участка, находящегося у него в собственности. С целью приведения в соответствие документации в отношении земельного участка и объектов капитального строительства: баня с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, он неоднократно обращался в администрацию города Нижнего Новгорода за перераспределением земельного участка, находящегося в собственности, и земель, на которых фактически расположены баня и гараж. Администрацией города Нижнего Новгорода письмами от 02 августа 2019 года и от 22 октября 2019 года ему было отказано в перераспределении. Также он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по вопросу приведения в соответствие документации в отношении земельного участка и объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (баня) и № (гараж). 12 ноября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области предоставлена информация, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № (баня) и № (гараж) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки не признано. Информации о способах приведения в соответствие документации в отношении земельного участка и объектов капитального строительства ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в Сормовский районный суд города Нижний Новгород для последующего приведения документов в соответствие. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит порядка для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Между тем, отсутствие установленного законом порядка исключения сведений из ЕГРН учтенных земельных участков и объектов недвижимости при отсутствии спора о правах не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции РФ. В соответствии со ст. 14 названного закона государственный кадастровый учет осуществляется на основании вступивших в силу судебных актов. Исключение сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости № (баня) и № (гараж), позволит обеспечить подготовку межевого плана земельного участка и уточнить границы земельного участка по <адрес> соответствии с фактическим землепользованием.

14 января 2020 года Администрация города Нижнего Новгорода исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

04 февраля 2020 года кадастровый инженер ФИО3 исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

13 февраля 2020 года в качестве соответчика по делу привлечен Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами.

27 февраля 2020 года в качестве соответчика по делу привлечено ООО «Рельеф», в качестве третьего лица привлечена ФИО4

17 марта 2020 года исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, кадастровому инженеру ФИО3 и ООО «Рельеф» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка выделены в отдельное производство.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Представители истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что Администрация города Нижнего Новгорода является ненадлежащим ответчиком по делу, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрация города Нижнего Новгорода является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Рельеф» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указывает, что в августе 2012 года ООО «Рельеф» по заявлению ФИО4, представителя ФИО2, выполняла геодезические работы по инвентаризации земельного участка по адресу: <адрес>, в результате которых был сформирован технический отчет. В результате выполненных обмеров, фактическая площадь земельного участка составила – 1506 кв.м. На момент съемки на земельном участке находились жилой дом с пристроем, а также еще два строения. Строение под номером 2 на плане технического отчета площадью застройки 33 кв.м. было отнесено к жилому, так как по внешним признакам было сложно определить, что это баня, что впоследствии было отражено в экспликации и на планах. При передаче готовых документов представителю собственника ошибка была не выявлена и соответственно не исправлена. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «РЕЛЬЕФ» 14 февраля 2013 года. Сформированные границы не соответствовали границам земельного участка, указанным на плане в техническом отчете от 2012 года. Площадь участка по документам составляет 1000 кв.м. Таким образом, на земельном участке с КН № находится только жилой дом с пристроем, а баня и гараж расположены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно сведениям ЕГРН, баня и гараж находятся в границах земельного участка с КН №, что не соответствует геодезической съемке, выполненной в 2012 году. Таким образом, при исключении координат поворотных точек зданий с кадастровыми номерами № и № по решению суда не были исключены сведения о расположении зданий в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт повлек за собой отказ в утверждении СРЗУ о перераспределении.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 сентября 2009 года.

Также ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 июля 2013 года.

К жилому дому ФИО2 были возведены вспомогательные объекты недвижимости: баня с кадастровым номером №, площадью 24,1 кв.м, и гараж с кадастровым номером № площадью 27,6 кв.м, в границах земельного участка, предоставленного ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома на основании распоряжения администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода № от 26 октября 2001 года.

14 февраля 2013 года кадастровым инженером ООО «Рельеф» подготовлен межевой план, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № по адресу: город <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет.

25 апреля 2018 года кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО4, представляющей интересы ФИО2 на основании доверенности, подготовлены технические планы на баню и гараж, в которых описано местоположение объектов недвижимости. Согласно техническим планам местоположение объектов недвижимости располагается в границах земельного участка №, представлена схема расположения гаража и бани и определены координаты характерных точек контура объектов недвижимости, осуществлена привязка объектов недвижимости к земельному участку с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО2 на баню, площадью 24,1 кв.м, и на гараж, площадью 27,6 кв.м, по <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке 15 мая 2018 года и 16 мая 2018 года соответственно, что следует из выписок из ЕГРН. Сведения о местоположении границ объектов недвижимости бани с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и технических планов от 25 апреля 2018 года, подготовленных кадастровым инженером ФИО3

Решением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 17 марта 2020 года из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о координатах объекта недвижимости бани с кадастровым номером № и объекта недвижимости гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В данном решении установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности истцу, фактически не расположены, отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу. Сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № – ошибочны. Указанные объекты недвижимости расположены на другом земельном участке. Сведения ЕГРН о расположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № на земельном участке истца недействительны, подлежат исключению из состава сведений единого государственного реестра недвижимости.

Данное решение исполнено и координаты объектов недвижимости бани с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Рельеф» 14 февраля 2013 года. А также является собственником объектов недвижимости бани с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенных, которые расположены вне границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 2019 году, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером № находится один объект недвижимости – жилой дом, а баня и гараж находятся за пределами земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка от 04 сентября 2019 года, выполненного представителями МАУ «ДЭМОНИ-Н.Н» на существующем земельном участке с кадастровым номером № находится индивидуальный жилой дом, на перераспределяемом земельном участке находятся кирпичные баня и гараж.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, вспомогательные объекты недвижимости: баня с кадастровым номером №, площадью 24,1 кв.м, и гараж с кадастровым номером №, площадью 27,6 кв.м, фактически расположены за границами земельного участка с кадастровым номером №.

Из ответа ООО «Рельеф» следует, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Рельеф» 14 февраля 2013 года. В качестве исходных данных были использованы: постановление администрации города Нижнего Новгорода № от 19 декабря 2012 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, схема расположения земельных участков на кадастровом плане кадастрового квартала № (№-Сорм). Сформированные границы не соответствовали границам земельного участка, указанным на плане в техническом отчете от 2012 года. Площадь участка по документам составляет 1000 кв.м. Таким образом, на земельном участке с КН 52:18:0010424:50 находится только жилой дом с пристроем, а баня и гараж расположены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно сведениям ЕГРН, баня и гараж находятся в границах земельного участка с КН №, что не соответствует геодезической съемке, выполненной в 2012 году.

Тем самым, сформированные в 2012 году границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствовали схеме расположения земельного участка, выделенного истцу ФИО2 в соответствии с распоряжением Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода № от 26 октября 2001 года, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 331-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истец обращался в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода о перераспределении земельного участка, однако 04 июня 2020 года ему было отказано в перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так как на перераспределяемом земельном участке находятся кирпичные баня и гараж.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом, принадлежащий истцу. Кирпичные баня и гараж, принадлежащие истцу, находятся вне границ земельного участка с КН №. При формировании границ земельного участка в 2012 году имела место реестровая ошибка, так как границы земельного участка с кадастровым номером № были сформированы неверно, не соответствовали схеме расположения земельного участка, выделенного истцу ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с распоряжением Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода № от 26 октября 2001 года. Баня и гараж находятся на прирезаемом земельном участке, что препятствует в перераспределении земельного участка.

Исключение сведений о границах земельного участка из ЕГРН даст возможность истцу установить верные границы принадлежащего истцу земельного участка и поставить его на кадастровый учет.

Согласно вышеустановленным обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, подлежат исключению из состава сведений единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1939/2020.

Копия верна.

Судья Сормовского районного суда

города Нижний Новгород ФИО1