Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем Красько К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО1 к ООО «УК МИР» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель собственников многоквартирного адрес в адресФИО1 обратилась в Советский районный суд адрес с исковым заявлением к ООО «УК «МИР» указав, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № от .... принято решение о расторжении договора оказания услуг и или выполнения работ с ООО «УК «МИР», о выборе способа управления - управление управляющей организацией и управляющей организации - ООО «УК «Забота». В указанном выше протоколе, в числе прочих, собственники приняли решение осуществить возврат неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств, оставшихся на счете ООО «УК «МИР», в том числе скопившихся или неизрасходованных на статье «текущий ремонт» на момент расторжения договора, во вновь выбранную управляющую организацию ООО «УК «Забота», уполномоченным лицом по решению данного вопроса выбрана ФИО1 Договорные отношения между собственниками и ответчиком бесспорно прекратились и последний надлежащем образом уведомлен о смене управляющей организации, о чем свидетельствует факт передачи документов от ООО «УК «Мира» в ООО «УК Забота» (копии актов прилагаются), следовательно, последним днем обслуживания являлось ...., что прямо следует из уведомления ООО «УК «Мира». С .... ООО «УК «Забота» приступило к обслуживанию адрес в адрес и осуществляет это по настоящее время. Остаток денежных средств предположительно составляет 481134,62 руб. В период действия договора управления ответчик не представлял на подпись председателю Совета МКД акты выполненных работ, не смотря на прямое указание об этом в договоре. Ответчиком не представлен отчет о полученных и израсходованных денежных средствах в ..... Незаконное пользование ответчиком денежными средствами собственников нарушает права добросовестных плательщиков за содержание жилья, так как, фактически они несут материальную ответственность за неплательщиков. Просили обязать ответчика предоставить отчеты о начисленных и израсходованных денежных средствах за .... (период с .... по ....), в том числе и денежных средствах, поступивших от третьих лиц, использующих общее имущество дома, а также структуры платы за ...., взыскать с ответчика в пользу собственников многоквартирного адрес в адрес сумму неосвоенных денежных средств за период с .... по .... в размере 481134,62 руб., путем перечисления на расчётный счёт ООО "УК "Забота", №, открытый в ФИЛИАЛЕ "НОВОСИБИРСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК", обязать ответчика предоставить заверенные копии смет и актов выполненных работ формы КС-№ в отношении работ по текущему ремонту за период действия договора управления, предоставить заверенные копии актов выполненных работ, оформленных в соответствии с действующем жилищным законодательством.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала. Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, суду пояснила, что при вынесении решения Советским районным судом адрес.... не было известно и не учитывалось наличие протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по адрес в адрес от .... и договора оказания услуг от ...., оформленного от имени собственников с ООО «УК «МИР» (№). В настоящее время доказательств заключения данного договора и смены способа управления на ООО «УК «МИР» (№) не имеется, указанные сведения в установленном законом порядке в ГЖИ по адрес не вносились, в связи с чем, оснований для изменения требований к иному ответчику не имеется. Поддержала ранее заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «УК «МИР» в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ООО «УК «Забота» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, ходатайств об отложении дела не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданских дел, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности закреплены в ст.30 ЖК РФ.

В ч.1 ст.153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 ЖК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «МИР» (№) в период с .... по .... осуществляло обслуживание адрес в адрес, ответчиком ранее данный факт не оспаривался.

Собственники помещений в адрес в адрес выбрали в качестве организации, осуществляющей оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома – ООО «УК «Забота», а именно .... на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого адрес собственники приняли решение о расторжении договора оказания услуг с ООО «УК «МИР», о выборе способа управления – управление управляющей компанией и управляющей организацией ООО «УК «Забота» и о взыскании с ООО «УК «МИР» неизрасходованных денежных средств путем перечисления в ООО «УК «Забота» /л.д. 9-15 том 1/.

.... в ООО «УК «МИР» была направлена претензия с требованием о возврате неизрасходованных средств и о предоставлении отчета о начисленных и израсходованных денежных средствах за период обслуживания до .... и заверенные копии актов выполненных работ за период обслуживания, оформленные в соответствии с действующим законодательством, в том числе копии смет и актов выполненных работ формы КС№ в отношении работ по текущему ремонту /л.д. 46-47 том1/.

.... решением Советского районного суда адрес по гражданскому делу № по исковому заявлению уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО1 к ООО «УК «МИР» о защите прав потребителей, постановлено: «Исковые требования удовлетворить. Обязать ООО «УК «МИР» перечислить денежные средства в размере 210227 (двести десять тысяч двести двадцать семь) рублей 35 копеек на расчетный счет ООО «УК «Забота» №, открытый в Филиале «НОВОСИБИРСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК». Обязать ООО «УК «МИР» предоставить представителю собственников многоквартирного адрес в адресФИО1 за период с .... по .... заверенные копии смет и актов выполненных работ формы КС№ в отношении работ по текущему ремонту, заверенные копии актов выполненных работ, оформленных в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ....№/адрес с ООО «УК «МИР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5302 (пять тысяч триста два) рубля» /л.д.85-88/.

.... Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда решение Советского районного суда адрес от .... оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения /л.д.130-134/.

.... ОСП по САО адрес УФССП по адрес вынесено постановление об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю, согласно которому следует, что в ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что исполнительный документ, по которому взыскание не производилось (произведено частично), возвращается взыскателю в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отыскиванию имущества оказались безрезультатными /л.д.206/.

.... определением Советского районного суда адрес заявление уполномоченного представителя собственников МКД ФИО1 о пересмотре гражданского дела № по вновь открывшимся обстоятельствам гражданского дела по исковому заявлению уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО1 к ООО «УК «МИР» о защите прав потребителей, удовлетворено, решение отменено /л.д.53-57/.

Исковой стороной в материалы дела предоставлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес от ...., которым принято решение о наделении председателя Совета многоквартирного адрес следующими полномочиями, а именно, заключить на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с ООО «УК «МИР» (№), подписывать изменения и дополнения к нему; осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору; подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; совершать иные действия, связанные с управлением многоквартирным домом /л.д.196-197 том 1/.

Также представлен договор от .... между собственниками многоквартирного адрес, расположенного по адресу: адрес (Собственники) и ООО «УК «МИР» № (Исполнитель) на оказания услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества /л.д.198-205/.

Именно эти обстоятельства явились основанием для отмены решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Вместе с тем, в рамках повторного рассмотрения дела из представленной информации адрес, установлено, что в период с .... по .... сведения о многоквартирном адрес в адрес были включены в реестр лицензий адрес, как находящемся под управлением ООО «ЖКХ «Сервис» (№).

.... по .... сведения о вышеуказанном многоквартирном доме содержались в реестре лицензий адрес, как находящемся под управлением ООО «УК «МИР» (№ на основании протокола общего собрания от .....

.... по настоящее время сведения о вышеуказанном многоквартирном доме содержатся в реестре лицензий адрес, как находящемся под управлением ООО «УК «Забота» (№) на основании протокола общего собрания от ....№.

Протокол общего собрания многоквартирным домом № по адрес в адрес от .... и договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в адрес Госжилинспекции не поступали /л.д.230 том 1/.

Указанные документы предоставлены суду в копиях, при этом допустимых доказательств, подтверждающих достоверность сведений, содержащихся в данных документах, исковой стороной не предоставлено.

При таких обстоятельствах оснований для привлечения к участию в деле в качестве ответчика ООО «УК «МИР» (№) у суда не имеется, надлежащим ответчиком по вышеуказанном делу будет являться ООО «УК «МИР» (№).

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По смыслу ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам ч.1 ст.158 ЖК РФ, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ....№, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем вынесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Таким образом, поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, а в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (ч.8-8.2 ст. 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст. 161 ЖК РФ) прежняя управляющая организация утрачивает правовые основания и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ранее собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома был заключен договор управления с ООО «УК «МИР», по условиям которого управляющая организация, по заданию собственников за плату, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном адрес в адрес.

Из расчета истца неосновательное обогащение ответчика ООО «УК «МИР» составляет 481134,62, которые истец и просил взыскать с ООО «УК «МИР», перечислив на расчетный счет ООО «УК «Забота».

По расчету ответчика у ООО «УК «МИР» отсутствуют неизрасходованные средства, а имеется задолженность собственников в размере 184068,41 руб. В обоснование своих довод представителем ответчика представлены копии структур платы, копии отчетов об исполнении договора управления за период с .... по .....

Суд, исследовав документы, представленные сторонами, приходит к следующему.

За период с .... по ....: размер платы - 17,80 руб., площадь МКД - 1607,8 кв.м., соответственно начислено собственникам жилых и нежилых помещений - 343 426 руб. (17,80 руб. * 1607.8 кв.м.*12мес.), а израсходовано - 334 987.08 руб.

Часть расходов, указанных в качестве израсходованных денежных средств подлежат исключению, поскольку согласно информационного письма Департамента городской экономической политики Администрации адрес "О применении постановления Администрации адрес от .... N 1306-п «О плате за содержание жилого помещения» расходы на организацию работ по предоставлению коммунальных услуг в жилом помещении (строка 1.2) несут только те управляющие организации, которые самостоятельно осуществляют деятельность по расчету, начислению и сбору платы за коммунальные услуги по единой квитанции. Соответственно, только в этом случае управляющие организации вправе включать в размер платы за содержание жилого помещения стоимость работ по организации предоставления коммунальных услуг в жилом помещении. Доказательств этому ответчиком не представлено, в связи с чем, организация работ по предоставлению коммунальных услуг в размере 22 187,64 руб. не подлежит зачету в объем оказанных услуг.

П. 1.3. отчета предусмотрены услуги по организации работ по предоставлению информации в электронном виде в размере 192936 руб., однако доказательства размещения отчетов в электронном виде не представлено.

Расходы на организацию работ по предоставлению информации в электронном виде (строка 1.4) включены в плату за содержание жилого помещения на основании требований федерального законодательства о размещении управляющей организацией большого объема информации в телекоммуникационной сети «Интернет» (Жилищный кодекс (статьи 47.1, 155, 161, 162, 164), Федеральный закон от .... № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», постановление Правительства Российской Федерации от ....№ «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». (Разъяснительное письмо Администрации адрес).

П. 2.3.6. предусмотрено, что оказана услуга по организации мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп - 964,68 руб., документы, подтверждающие данный факт ответчиком не представлены.

П. 2.3.7. предусмотрены работы по обеспечению требований пожарной безопасности - 385,87 руб., однако также отсутствуют доказательства выполнения данной услуги.

В п. 3 отчета указано, что расходы на текущий ремонт составили 46 412 руб., в том числе прочистка канализации на сумму 22 500 руб., однако данный вид работ не относится к текущему ремонту, а включен в п. 2.2.1. «техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования».

При этом доказательств, подтверждающих проведение текущего ремонта ответчиком не представлено.

Расходы за антенну 18420,67 руб. не имеют отношения к содержанию жилья, оказывать их за счет средств, начисленных и оплаченных на содержание жилья ответчик не имел права, данный платеж носит целевой характер, который определен законом. Документов, свидетельствующих об обратном ответчиком не предоставлено суду, ввиду чего денежные средства удержаны незаконно и полежат возврату.

В связи с чем, размер неизрасходованных средств за .... составляет 98739,14 руб.: 343426 руб. – 334987,08 руб. + (22 187,64 руб. + 46 412 руб. + 18420,67 руб.+1929,36 руб. + 964,68 руб. + 385,87 руб.)

За период с ...., размер платы - 18,60 руб., площадь МКД - 1607,8 кв.м., начислено собственникам жилых и нежилых помещений - 89 715.24 руб. (18.60 руб.* 1607.8 кв.м*3 мес.), израсходовано денежных средств - 119 433,38 руб.

Также суд не соглашается со следующей частью расходов, указанных в качестве израсходованных денежных средств.

П. 1.2. организация работ по предоставлению коммунальных услуг - 5 691,61 руб. (расходы на организацию работ по предоставлению коммунальных услуг в жилом помещении (строка 1.2) несут только те управляющие организации, которые самостоятельно осуществляют деятельность по расчету, начислению и сбору платы за коммунальные услуги по единой квитанции, соответственно, только в этом случае управляющие организации вправе включать в размер платы за содержание жилого помещения стоимость работ по организации предоставления коммунальных услуг в жилом помещении. Доказательств этому ответчиком не представлено.

П. 1.3. организация работ по предоставлению информации в электронном виде — 48234 руб., так как не представлены документы о размещении отчетов в электронном варианте.

П. 2.3.6. организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп - 241,17 руб., отсутствуют документы, подтверждающие данный факт.

П. 2.3.7. работы по обеспечению требований пожарной безопасности - 144,70 руб., отсутствуют доказательства выполнения.

П. 2.3.5. вывоз крупногабаритного мусора - 23 552,98 руб. (25 000 руб. (списано по отчету) -1447, 02 руб. (запланировано)). Вывоз КГМ должен осуществляться в количестве раз утвержденным решением общего собрания, указанным в структуре, ввиду чего превышение перечня (количества раз) ответчик делать не вправе (в связи с чем, несет самостоятельно коммерческие риски). Кроме того отчет собственниками не подписан.

П. 3 текущий ремонт - 18 716 руб., в том числе закупка материалов на сумму 2 500 руб., поскольку данный вид работ не относится к текущему ремонту, работы по текущему ремонту не подтверждены актами выполненных работ, подписанных и принятых уполномоченным представителем собственников.

Антенна - 4 399 руб. - данный вид услуг не имеет отношения к содержанию жилья и оказывать их за счет средств, начисленных и оплаченных на содержание жилья ответчик не имел права, данный платеж носит целевой характер, который определен законом, при этом, документов, свидетельствующих об обратном ответчиком не предоставлено.

Таким образом, размер неизрасходованных средств за .... составляет 23509,66 руб.: 89 715, 24 руб.- 119 433,38 руб. + (5 691,61 руб. + 23 552,98 руб. +18 716 руб. + 4 399 руб. + 482,34 руб. + 241,17 руб. + 144,70 руб.).

За период с .... по 3...., размер платы - 17,10 руб., площадь МКД - 1607,8 кв.м., начислено собственникам жилых и нежилых помещений - 247 440,42 руб. (17,10 руб.* 1607.8 кв.м*9 мес.), израсходовано денежных средств - 273 653,20 руб.

Суд также не соглашается с частью расходов, указанных в качестве израсходованных денежных средств, поскольку доказательств выполнения работ ответчиком не представлено: организация работ по предоставлению коммунальных услуг - 17 074,84 руб., организация работ по предоставлению информации в электронном виде – 1447,02 руб., организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп - 723,51 руб., работы по обеспечению требований пожарной безопасности - 434,11 руб., текущий ремонт - 63 835,30 руб., дератизация, дезинсекция - 2 894.04 руб., антенна - 15 515 руб.

Таким образом, размер неизрасходованных средств составляет 75711,04 руб.: 247 440, 42 руб. - 273 653,20 руб. + (17 074,84 руб. + 63 835, 30 руб. +2 894,04 руб. + 15 515 руб. +1447,02 руб. +723,51 руб. + 434,11 руб.).

За период с ....., размер платы - 18,30 руб., площадь МКД - 1607,8 кв.м., начислено собственниками жилых и нежилых помещений - 29 422,74 руб. (18,30 руб.* 1607,8 кв.м*1 мес.), израсходовано денежных средств - 30 637,11 руб.

По указанным выше основаниям, суд не соглашается с частью расходов, указанных в качестве израсходованных денежных средств: организация работ по предоставлению коммунальных услуг - 1607,80 руб., организация работ по предоставлению информации в электронном виде - 241,17 руб., очистка кровли от снега и скалывание сосулек – 80,39 руб., текущий ремонт - 10 620 руб., дератизация, дезинсекция - 803,90 руб., организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп – 80,39 руб., работы по обеспечению требований пожарной безопасности - 48.23 руб., антенна - 1914,39 руб.

Таким образом, размер неизрасходованных средств за .... составляет 12267,51 руб.: 29 422,74 руб. - 30 637,11 руб. + (1607,80 руб. + 241,17 руб. +80,39 руб. + 10 620 руб. + 803,90 руб. + 80,39 руб. + 48,23 руб.).

Итого остаток неизрасходованных денежных средств за период с .... по .... составляет: 210227,35 руб. (98739,14 руб. + 23509,66 руб. + 75711,04 руб. +12267,51руб.).

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В связи с изложенным ООО «УК «МИР» вправе требовать от собственников помещений многоквартирного дома внесения оплаты за представляемые услуги по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома за период оказания ею таких услуг.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что управляющая компания имеет возможность получить от собственников помещений адрес в адрес денежные средства за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

При этом, денежные средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Более того, недопустимо ставить возможность реализации и защиты собственниками помещений их прав на начисленные денежные средства за содержание и ремонт помещений, подлежащие обязательной уплате, но неиспользованные управляющей компанией в расчетный период, в зависимость от исполнения или неисполнения обязательств по уплате задолженности по коммунальным платежам иными собственниками, а также от волеизъявления управляющей компании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «МИР» неосновательно сберегло денежные средства в сумме 210227,35 руб., перечисленные собственниками для целевого использования.

Правовые основания для удержания денежных средств у управляющей организации ООО «УК «МИР» отсутствуют, так как обязательства между ООО «УК «МИР» и собственниками многоквартирного дома прекратились с момента избрания новой формы управления многоквартирным домом и заключения договора оказания услуг с ООО «УК «Забота».

Требования истца обязать ответчика предоставить представителю собственников многоквартирного дома заверенные копии смет и актов выполненных работ формы КС-№ в отношении работ по текущему ремонту за период действия договора управления, предоставить заверенные копии актов выполненных работ, оформленных в соответствии с действующем жилищным законодательством суд находит обоснованными, поскольку собственники имеют право на получение от ООО «УК «МИР» указанной информации.

Приказом Министерства строительствами жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ....№ утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая является обязательной, а не рекомендательной. Так, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должен содержать сведения о периодичности/количественном показателе выполненной работы (оказанной услуги), единице измерения работы (услуги), стоимости/сметной стоимости выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, цене выполненной работы (оказанной услуги) в рублях.

ФИО1 является представителем собственников многоквартирного адрес в адрес., последняя обращалась в ООО «УК «МИР» с требованиями предоставить ей заверенные копии вышеуказанных документов /л.д. 46-47 том1/.

Доказательств передачи истцу актов выполненных работ материалы дела не содержат, а представленные суду отчеты подписаны лишь в одностороннем порядке, доказательств передачи их истцу ответчиком также не представлено, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика передать документы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено, сторонам судом неоднократно разъяснялась обязанность по представлению доказательств, устанавливался срок для их представления, дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ООО «УК «МИР» следует взыскать государственную пошлину в размере 5302 руб. в доход муниципального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «УК «МИР» перечислить денежные средства в размере 210227 (двести десять тысяч двести двадцать семь) рублей 35 копеек на расчетный счет ООО «УК «Забота» №, открытый в Филиале «НОВОСИБИРСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК».

Обязать ООО «УК «МИР» предоставить представителю собственников многоквартирного адрес в адресФИО1 за период с .... по .... заверенные копии смет и актов выполненных работ формы КС-№ в отношении работ по текущему ремонту, заверенные копии актов выполненных работ, оформленных в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ....№/пр.

Взыскать с ООО «УК «МИР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5302 (пять тысяч триста два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья И.В. Лукашевич