Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района Якушенко И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Харитоновой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района к Лахнеко Валерию Валерьевичу и Ватутиной Татьяне Валерьевне о расторжении договора найма специализированного помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района обратился в Шимановский районный суд с иском к Лахнеко В.В. и Ватутиной Т.В. о расторжении договора найма специализированного помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района Якушенко И.В. уточненные исковые требования поддержала и суду пояснила, что между Комитетом администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района – наймодателем, и Лахнеко Валерием Валерьевичем - нанимателем заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения специализированного жилого фонда жилых помещений для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, состоящее из квартиры общей площадью 48,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Договор заключен на пять лет. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены его семьи: супруга Ватутина Татьяна Валерьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. С осени 2015 года Лахнеко В.В. и Ватутина Т.В. не проживают в жилом помещении, а также не обеспечивают сохранность данного жилого помещения. В соответствии с пунктом 7 договора наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение. В соответствии с пунктом 10 договора члены семьи нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные права и обязанности. В соответствии с пунктом 11 договора, дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. Постановлением главы Шимановского района от ДД.ММ.ГГГГ№ создана комиссия по обследованию жилых помещений специализированного жилищного фонда, предоставленным детям - сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и утверждено Положение о работе комиссии, согласно которого комиссия осуществляет контроль использования жилых помещений специализированного жилищного фонда нанимателями, которыми являются дети. сироты, оставшиеся без попечения родителей не реже двух раз в год. Комитетом администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района проводились обследования сохранности жилого помещения - акт обследования сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, акт обследования сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, акт обследования сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№.На основании данных актов ответчикам Лахнеко В.В. и Ватутиной Т.В. неоднократно направлялись требования о приведении жилого помещения в пригодное для проживания состояние, однако, требования собственника жилого помещения были проигнорированы. В связи с чем, Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района был вынужден обратиться я Шимановский районный суд с исковым заявлением к Лахнеко В.В. и Ватутиной Т.В. о возложении обязании привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние. Решением Шимановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление удовлетворено частично, возложены обязанности на Лахнеко В.В. и Ватутину Т.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в пригодное для проживания состояние, а именно: ограничить беспрепятственный доступ посторонних в жилое помещение, повесив замок на входную дверь, окрасить оконные блоки, остеклить окна, где отсутствует остекление, отремонтировать отопительную печь, провести текущий косметический ремонт жилого помещения. В настоящий момент, исполнительный лист направлен в отдел судебных приставов по Шимановскому району, возбуждено исполнительное производство, но жилое помещение ответчиками, так и не приведено в пригодное для проживания состояние, что подтверждается актом обследования сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№. В ходе обследования сохранности жилого помещения установлено, что ответчик Лахнеко В.В. не проживает в жилом помещении, предоставленном ему по договору, находится либо на вахте, между вахтами проживает в жилом помещении, предоставленном по договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда жилых помещений для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей его брату, ФИО4, по адресу: <адрес> Ватутина Т.В. проживает вместе с детьми, в жилом помещении, которое она приобрела за счет средств материнского капитала, по адресу: <адрес>, но сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. Ответчики ни разу не платили за найм жилого помещения, в связи с чем у них возникла задолженность, которая по состоянию на 01.04.2018 года составляет 2.154 рубля 44 копейки. В связи с чем, Лахнеко В.В. было направлено требование оплатить задолженность за найма жилого помещения, а в случае не согласия с законным требованием подписать дополнительное соглашение о расторжении договора. Уведомление и дополнительное соглашение о расторжении договора получены ответчиком, о чем свидетельствует подпись на уведомлении о вручении. В соответствии с пунктом 8 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно статьи 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) - или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое - помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Частью 3 статьи 101 ЖК РФ установлено, что договор найма: специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Согласно частей 1, 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, - усыновителей или опекунов. В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма. В соответствии со статьями 3. Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, т.е. фиксация в установленном, порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. Просит суд признать Лахнеко В.В. и Ватутину Т.В. утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Комитетом администрации Шимановского района и Лахнеко В.В.. Взыскать с Лахнеко В.В. и Ватутиной Т.В., задолженность за найм жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2.154 рублей 44 копейки.

Ответчик Лахнеко В.В. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Из пояснений ответчика Лахнеко В.В., данном им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Шимановского района предоставила ему и его семье жилое помещение по адресу: <адрес>, которое имело ряд недостатков. Он и его семья прожив в данном помещении некоторое время вынуждены были покинуть его в интересах малолетних детей в связи с невозможностью проживания. В настоящее время он делает в данном помещении ремонт, собирается приобрести его в собственность. В июле, по возвращению с вахты, обязуется оплатить имеющуюся задолженность. Просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании ответчик Ватутина Т.В. исковые требования Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района не признала, суду пояснила, что в предоставленном ей, Лахнеко В.В. и их ребёнку жилом помещении они прожили зиму. Стена жилого помещения отходила в сторону, образовывая щель, которую они затыкали тряпками и матрасами, штукатурка зимой стала осыпаться. Лахнеко В.В. с братом даже сделали стяжку, для того, что бы притянуть стену. После этого они вынуждены были временно покинуть жилое помещение. В настоящее время она, и её дети ФИО3 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, приобретённым за материнский капитал, в равных долях по 1/3. Лахнеко В.В. делает в жилом помещении по <адрес> ремонт, по приезду с вахты оплатит задолженность.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Шимановский» в г.Шимановске в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил и об отложении разбирательства по делу не просил. В связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства социальной защиты населения Амурской области в судебное заседание не прибыл. В деле имеется ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ представителя Министерства социальной защиты населения Амурской области ФИО9 о проведении судебного заседания в отсутствие представительства министерства. В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя Министерства социальной защиты населения Амурской области. По мнению представителя Министерства социальной защиты населения Амурской области, требования Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района подлежат удовлетворению, поскольку наниматели жилого помещения Лахнеко В.В. и Ватутина Т.В. нарушили условия договора найма специализированного помещения, не внося своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Прокурор Шимановского района был надлежащим образом извещён о времени и месте проведения судебного заседания, однако в судебное заседание не прибыл, в связи с чем суд, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, принимая во внимание право сторон на своевременное рассмотрение дела судом, рассматривает исковое заявление Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района в отсутствии не явившегося представителя прокуратуры Шимановского района.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца КУМС г. Шимановска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1). Закрепляя данное право, Конституция Российской Федерации не устанавливает какие-либо основания и условия приобретения права пользования жилыми помещениями и его прекращении – это прерогатива законодателя, который в пределах предоставленных ему полномочий вправе осуществлять правовое регулирование пользования жилым помещением по договору социального найма.

С учетом положений ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью администрации Шимановского района. На основании договора № найма жилого помещения специализированного жилого фонда жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, Лахнеко В.В. и Ватутина Т.В., а также их дочь ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения вселены в жилое помещение по адресу: <адрес>. При этом Лахнеко В.В. и Ватутина Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производили плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2.145 рублей 44 копейки, также надлежащим образом не следили за техническим состоянием жилого помещения.

При исследовании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения - квартиры №№ по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Шимановский район Амурской области.

Как следует из договора № найма жилого помещения специализированного жилого фонда жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель - Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района предоставил нанимателю Лахнеко В.В. во владение и пользование для временного проживания в нём жилое помещение - квартиру №№ по адресу: <адрес>.

На основании ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ совместно с Лахнеко В.В. в указанное жилое помещение также вселены члены его семьи: супруга Ватутина Т.В. и дочь Лахнеко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено Конституционным Судом РФ в Постановлении от 23.06.1995 № 8-П, временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Статьёй 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу п. 32 Постановления ПВС РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя, утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный; не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, для того, что бы сделать вывод об утрате права ответчика на жилище, суду необходимо убедиться, что наниматель либо член его семьи выбыли на другое постоянное место жительства в добровольном порядке, отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма, не имеют намерения пользоваться спорным жилым помещением и приобрели право на проживание по новому месту жительства.

В пункте ст. 687 ГК РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В качестве основания к расторжению договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и признании Лахнеко В.В. и Ватутиной Т.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением истец Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района привёл доводы о том, что наниматель Лахнеко В.В. и его супруга Ватутина Т.В., как член семьи нанимателя жилого помещения, не проживают в квартире, уклоняются от исполнения обязанности по оплате за жилое помещение, не следят за сохранностью жилого помещения и не проводят текущий ремонт жилья.

В обоснование указанных доводов стороной истца представлен ряд актов обследования здания, целью которых было обследование территории и жилого помещения по адресу: <адрес>, которыми подтверждается факт непринятия Лахнеко В.В. и Ватутиной Т.В. мер, направленных на сохранение жилого помещения, а равно не проведение текущего ремонта.

Между тем, решением Шимановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, возложен ряд обязанностей: привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние; ограничить беспрепятственный доступ посторонних, в жилое помещение, повесив замок на входную дверь; окрасить оконные блоки, остеклить окна, где отсутствует остекление; отремонтировать отопительную печь; провести текущий косметический ремонт жилого помещения.

Ответчик Ватутина Т.В. совместно с детьми проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое поступило в её собственность на основании договора купли-продажи. Из чего суд делает вывод о наличии у Ватутиной Т.В. и её дочери Лахненко Е.В. права бессрочного пользования иным жилым помещением.

Аналогичных сведений о приобретении Лахнеко В.В. права пользования иным жилым помещением, материалы дела не располагают.

Кроме того, установлено, что временное отсутствие Лахнеко В.В. в жилом помещении <адрес>, вызванной объективной необходимостью, поскольку Лахнеко В.В. трудоустроен, способ работы – вахтовых методом, что связано с выездом за пределы с. Новогеоргиевка. В связи с чем, принимая во внимание данные о том, что в спорном жилом помещении имеются вещи и предметы мебели и обихода, принадлежащие Лахнеко В.В., который имеет желание в дальнейшем пользоваться квартирой по назначению, то есть проживать в ней, и не намерен отказываться от прав на жилое помещение, в условиях недоказанности доводов об отсутствии уважительных причин временного непроживания Лахнеко В.В. в указанном жилом помещении, суд не находит законных оснований к удовлетворению требований истца о признании Лахнеко В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

При этом суд принимает во внимание акт обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что указанная квартира пригодна для проживания, квартиросъемщиком вынесен мусор, помыты полы, скошена трава во внутреннем дворике, производится косметический ремонт: побелка стен и потолков, окраска оконных рам квартиры и веранды.

Указанный акт доказывает доводы ответчика Лахнеко В.В. о намерении использовать предоставленное ему жилое помещение по назначению.

При этом суд считает состоятельными доводы ответчика Ватутиной Т.В. о вынужденном выезде её и Лахнеко В.В. из спорного жилого помещения в связи с наличием определённых препятствий для нормального пользования жилым помещением.

Так из технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данное жилое помещение имеет год постройки 1972, при этом процент износа жилого дома и его составных частей составлял фундамент- 40%, наружние и внутренние капитальные стены- 35%, крыша- 40%, оконные проёмы- 30%, внутренняя отделка- 30%, отопление- 30%. Общий процент износа жилого помещения составил 34%.

На фотографиях, представленных стороной ответчика к акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, видна стяжка стены, сделанная ответчиком Лахнеко В.В., пытавшимся таким образом привести переданное ему жилое помещение в пригодное для проживания состояние.

Свидетель ФИО11 суду показала, что она проживает по адресу <адрес>. Дом старый. Штукатурка на стенах отходит. Но если бережливо и своевременно следить за домом, в нём можно проживать. Ответчики Лахнеко В.В. и Ватутина Т.В. некоторое время проживали в спорном жилом помещении, затем выехали из него.

При таких условиях суд считает требования Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района о расторжении договора №1»Найма жилого помещения специализированного жилого фонда жилых помещение для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Комитетом администрации Шимановского района и Лахнеко В.В., не подлежащим удовлетворению.

По этим же основаниям, отказывая в удовлетворении основного требования, суд считает неподлежащим удовлетворению исковое требование о признании Лахнеко В.В. утратившим право пользования жилым помещением.

В тоже время, имеющиеся материалы дела, позволяют установить проживание Ватутиной Т.В., основанное на приобретение в собственность, в ином жилом помещение, что расценивается судом, как добровольный отказ от прав пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым удовлетворить требование истца Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района о признании Ватутиной Т.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Само по себе не внесение ответчиками платы за пользование жилым помещение, по мнению суда, не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Лахнеко В.В. и Ватутина Т.В. высказали намерение в ближайшее время погасить имеющуюся задолженность.

Суд обращает свое внимание на то, что ранее с иском о взыскании с ответчиков Лахнеко В.В. и Ватутина Т.В. задолженности за жилое помещение Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района не обращался.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение, суд руководствовался положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, согласно которому граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.145 рублей 44 копейки.

Установив факт неисполнения нанимателем Лахнеко В.В. и членом семьи нанимателя Ватутиной Т.В. обязанности по оплате в пользу Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района за жилое помещение, суд удовлетворяет данное требование и взыскивает в солидарном порядке с Лахнеко В.В. и Ватутиной Т.В. в пользу Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.145 рублей 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требование Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района удовлетворить частично.

Признать Ватутину Татьяну Валерьевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адрес: <адрес>.

Взыскать с Лахнеко Валерия Валерьевича и Ватутиной Татьяны Валерьевны в пользу Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.145 рублей 44 копейки.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: ______________