Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаровой М. М. к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Назарова М. М. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

Свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза Зубиной Г. В., действующей на основании устава, жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который истцу передали по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.. Жилой дом состоял на балансе колхоза, а следовательно принадлежал ему на праве собственности.

За жилой дом истец заплатила в кассу колхоза 15 000 (пятнадцать тысяч ) рублей 00 копеек, что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора истец обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но истцу было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Крейсер Аврора» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14 декабря 2017 года. Истцу было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Крейсер Аврора» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый истцом в колхозе. Колхоз «Крейсер Аврора» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в виду отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка №75.

В ноябре 2017 года истец обратилась в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в городе Красный Холм Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на жилой дом.

В вышеуказанном доме зарегистрирована и проживает истец одна. Истец находится не в браке.

В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории Высокушинекого (Барбинского) сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен №, что подтверждается соответствующим постановлением №15 администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 21 июня 2009 года.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 15 000 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорного дома, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не

высказывал.

В ст. 550 Г К РФ в договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и распорядиться своей собственностью.

На основании изложенного, просит признать за ней, Назаровой М. М.<данные изъяты> право собственности на жилой дом № общей площадью 54,4 кв. м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.

м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №.

Истец Назарова М. М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Назарова М. М. заключила с колхозом «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области договор купли продажи жилого дома № общей площадью 54,4 кв. м., в том числе жилой площадью 36,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

За данный жилой дом истец заплатила в кассу колхоза «Крейсер Аврора» ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей, что подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от 28 марта 2016 года №1, принято решение избрать председателем колхоза «Крейсер Аврора» Зубину Г. В. с 29 марта 2016 года сроком на 4 года.

Согласно Уставу колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного 12 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Назарова М. М. покупает жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> за 15 000 рублей.

Из передаточного акта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Назарова М. М. приняла в собственность жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли продажи жилого дома сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкого отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 54,4 кв. м., в том числе жилую площадь 36,3 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что принято решение продать жилой дом № в <адрес> Назаровой М. М. за 15 000 рублей.

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области № следует, что до продажи жилого дома в <адрес> дом № стоял на балансе колхоза «Крейсер Аврора», после в связи с продажей жилого дома Назаровой М. М. жилой дом № в <адрес> снят с баланса колхоза «Крейсер Аврора» на дату продажи.

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области № следует, что «Крейсер Аврора» отказывается регистрировать право собственности на жилой дом, в силу отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения и необходимости регистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Согласно 01 счета колхоза «Крейсер Аврора» следует, что жилой дом стоял на балансе колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области.

Согласно выписке из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме №<адрес> зарегистрирована Назарова М. М., одна.

Согласно постановлению администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №15 от 21 июня 2009 года и приложению №1 к нему следует, что жилому дому, принадлежащему колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области, расположенному по адресу: <адрес> присвоен номер № на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома и квартир.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 08 ноября 2017 года №1448 следует, что в доме № который находится на <адрес> зарегистрирована и проживает Назарова М. М.<данные изъяты>.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 08 ноября 2017года №1449 следует, что жилой дом № расположенный на <адрес>

<адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, квитанция о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной

регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Назаровой М. М. право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назаровой М. М. к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Назаровой М. М.<данные изъяты> право собственности на жилой дом №, общей площадью 54,4 кв. м., в том числе жилой площадью 36,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесение записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 12 ноября 2018 года.

Председательствующий подпись