Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов Назаровой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой Ольги Александровны, Костюченко Людмилы Викторовны к администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, нотариусу Смоленского нотариального округа о признании жилого помещения квартирой, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Кирсанова О.А., Костюченко Л.В. обратились в суд с иском администрации Смоленского сельсовета <адрес>, нотариусу Смоленского нотариального округа о признании жилого помещения квартирой, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке наследования.

В обоснование иска указали, что Кирсанова О.А., состояла в браке с ФИО5, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Верх-Обским сельсоветом <адрес>, актовая запись №. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Кирсанова О.А. и ее супруг - ФИО5 купили квартиру с земельным участком, заключив договор купли-продажи с Жароковым Б.А., Жарковой Е.А.. Согласно договора Жарковы продали, а истица с супругом приобрели в общую собственность 1/2 долю жилого бревенчатого дома, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., по адресу: <адрес> по пер. Дорожный, 2, с надворными постройками, ограждением и земельным участком, общей площадью 492 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен Марцефеем Г.М., нотариусом Смоленского нотариального округа <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса - 1473. Права собственности на 1/2 долю в доме зарегистрированы в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у Кирсановой О.А. и ФИО5 возникли права общей совместной собственности на жилье, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Жилой <адрес> по пер. Дорожный в <адрес> состоял и состоит из 2-х квартир. В 1996 году при оформлении сделки с недвижимостью, предметом сделки в договоре указали долю дома, обозначенную как 1/2 доля, фактически предметом сделки была <адрес>, расположенная в жилом многоквартирном <адрес> по пер. Дорожный в селе Смоленское. Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность ФИО5, Кирсановой О.А. поступили квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2 <адрес>. Указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, фактически является изолированной частью одноэтажного многоквартирного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведенный земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки. На дату сделки в доме были две квартиры, входы в которые осуществляются раздельно. Спора с соседями по поводу пользования жильем, земельными участками никогда не возникало, и в настоящее время нет. В смежной квартире проживает семья Косых. ДД.ММ.ГГГГФИО5 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 522 кв.м., а также квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2 <адрес>. При жизни ФИО5 завещательных распоряжений не сделал, наследниками имущества умершего по закону первой очереди являются только истицы.

По заявлению наследников нотариусом Смоленского нотариального округа открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО5ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2 <адрес>, а также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дорожный. 2. В сведениях ЕГРН была допущена ошибка, на кадастровый учет поставлен объект - «индивидуальный жилой дом», общей площадью 47,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2. При выдаче свидетельств о правах на наследство по закону на жилье, нотариус использовал недостоверную информацию ЕГРН, в связи с чем, в свидетельствах неверно указан объект наследования - жилой дом. Позднее в сведения кадастрового учета внесены изменения, по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2 поставлено на кадастровый учет здание - многоквартирный дом с кадастровым номером 22:41:021260:122. В правоустанавливающих документах на жилье - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект сделки значится - 1/2 доля жилого дома. Нотариусом на имя Кирсановой О.А., Костюченко Л.В. выданы свидетельства о правах на наследство по закону на имущество в виде жилого дома по 1/2 доле каждому наследнику. Также на имя Кирсановой О.А. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 1/2 долю в жилом доме. Получив у нотариуса свидетельства о правах на наследство на жилой дом, истцы не смогли зарегистрировать права собственности на жилье. Поскольку, жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2 не существует. По данному адресу имеется многоквартирный дом, сведения о котором внесены в ЕГРН позднее. Кирсановой О.А. и умершему супругу ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2, никогда не принадлежал. По договору от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность супругов была приобретена <адрес> многоквартирном доме по пер. Дорожный, 2 <адрес>, которая на кадастровом учете не состоит. Как ранее учтенный объект сведения о жилом помещении в 2012 году не переданы БТИ в Кадастровую палату.

В настоящее время для постановки квартиры на кадастровый учет истцам необходимо кроме технической документации представить на квартиру правоустанавливающие документы. А поскольку, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была 1/2 доля жилого дома, а не квартира, имеющийся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает и не удостоверяет наличие права собственности на <адрес>. В свидетельствах же, выданных нотариусом ДД.ММ.ГГГГ о правах на наследство по закону в качестве наследственного имущества указан «жилой дом», что также не соответствует действительности. Кроме того, в свидетельствах о правах на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, выданных Кирсановой О.А. и Костюченко Л.В. нотариусом неверно определены наследственные доли в виде 1/4 доли каждому наследнику. Учитывая, что наследство принято двумя наследниками, доля каждого наследника составляет по 1/2 от наследственного имущества в 1/2 доли в жилом помещении. Таким образом, имеющиеся у истцов документы о правах на жилье содержат ошибки и противоречия, не подтверждают права на <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2 состоит из двух помещений № и №.

Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет, общая площадь дома с учетом реконструкции составляет 102,9 кв.м. Реконструкция многоквартирного дома осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного истцам <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. В ходе реконструкции увеличилась площадь многоквартирного дома, а также площадь <адрес> 47,2 кв.м, до 57,8 кв.м, за счет утепления стен и устройства отопления в кирпичных сенях. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> истцам выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома. Согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по пер. Дорожный, 2 в <адрес> имеет общую площадь 57,8 кв.м., жилую 25,8 кв.м., в квартире оборудовано печное, водяное отопление, водопровод, канализация, электрическое освещение. Признание жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой, не изменит порядка проживания, системы коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом. Поскольку, в свидетельствах о правах на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ на имя Кирсановой О.А., Костюченко Л.В., а также в свидетельстве о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Кирсановой О.А. неверно указан объект наследования, наследственные доли, они вынуждены обратиться в суд за признанием свидетельств недействительными, признании за нами права собственности на <адрес>. Кроме квартиры, наследственным имуществом является земельный участок, кадастровый №, общей площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2 <адрес>, который был приобретен вместе с квартирой в общую совместную собственность супругов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом Смоленского нотариального округа на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка, принадлежавшего умершему ФИО5 по 1/4 доле каждому наследнику: 1/4 долю Кирсановой О.А., 1/4 долю Костюченко Л.B. Также Кирсановой О.А. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 долю в земельном участке. Права собственности на земельный участок зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и истцами заключено соглашение о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Согласно данного соглашения в общую долевую собственность истцов дополнительно передан земельный участок, в связи с чем, общая площадь земельного участка увеличилась и составила 671 кв.м., в котором 3/4 доли принадлежат Кирсановой О.А., 1/4 доля - Костюченко Л.В. Права собственности на новый объект зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что жилье было приобретено в общую совместную собственность супругов, кроме того, истцы приняли наследство после смерти ФИО5, в связи с этим вправе заявить требования о признании жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой, признании права собственности на квартиру в долях. Квартира была приобретена супругами в общую совместную собственность, при определении долей в имуществе доли супругов признаются равными и составляют по 1/2 Кирсановой О.А. принадлежит 1/2 доля в квартире, как пережившему супругу и 1/2 доля принадлежала умершему ФИО5 Доли наследников являются равными и составляют по 1/4 ( 1/2 : 2). По наследству Кирсановой О.А. принадлежит 1/4 доля в квартире, Костюченко Л.В. - 1/4 доля. Таким образом, доля Кирсановой О.А. в квартире равна 3/4 ( 1/2 + 1/4 ), Костюченко Л.В. - 1/4.

Просили признать жилое помещение в виде 1/2 доли жилого бревенчатого дома (<адрес> по пер. Дорожный, 2), приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2 <адрес>. А так же просили признать недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского нотариального округа <адрес>Ивановой Н.В. на имя Кирсановой О.А. к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, реестр №-н/22-2018-1-737; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского нотариального округа <адрес>Ивановой Н.В. на имя Костюченко Л.В. к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, реестр №-н/22-2018-1-739; свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского нотариального округа <адрес>Ивановой Н.В. на имя Кирсановой О.А. на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Смоленский гайон, <адрес>, пер. Дорожный, 2, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, реестр №-н/22-2018-1-735. Признать за Кирсановой О.А. право собственности на 3/4 доли, за Костюченко Л.В. право собственности на 1/4 долю в квартире, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2 <адрес>.

Представитель истцов Назарова Е.И. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск, а так же не производить взыскание судебных расходов с ответчиков. При принятии решения просила учесть, что изначально Жарковыми была приватизирована именно <адрес> по пер. Дорожный <адрес>, что подтверждается договором приватизации. Впоследствии именно в результате неверной регистрации уполномоченными сотрудниками регистрирующих органов были допущены ошибки в регистрационных сведениях, и неверно составлен договор купли-продажи и указано вместо <адрес> доля в доме. Так же при выдаче оспариваемых свидетельств, нотариусам не было учтено, что в ЕГРН уже были внесены сведения о том, что жилой дом по пер. Дорожный, 2, является многоквартирным и его общая площадь составляет 102,9 кв.м., год завершения строительством 1985. Нотариусом неверно определены доли наследников в наследственном имуществе. В настоящее время у истцов нет иной возможности, как обратиться в суд с указанными требованиями, с целью восстановить свои наследственные права.

Истцы: Кирсанова О.А., Костюченко Л.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, до судебного заседания предоставили заявление, согласно которого просили о рассмотрении дела в их отсутствие, просили об удовлетворении требований в полном объеме (л.д.124).

Ответчики: нотариус Смоленского нотариального округа и администрация Смоленского сельсовета <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не предоставили.

Третьи лица: администрация района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не предоставили, представитель третьего лица Росреестра в письменном отзыве на иск (л.д.125), поступившем в адрес суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд, руководствуясь положениями ст. 16 ЖК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ, ч. 6, ч. 7 ст. 1, п. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», исходит из того, что истцами в обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кирсанова О.А. приобрела совместно со своим супругом в собственность жилое помещение, а именно квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2, который является многоквартирным жилым домом, общей площадью 102,9 кв.м.. В жилом доме находятся два жилых помещения, которые являются самостоятельными; между этими жилыми помещениями имеются общие стены без проемов; жилые помещения предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные выходы на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем дом является многоквартирным, а принадлежащий истице объект недвижимости является квартирой.

Оценивая доводы истцов, судом учитывается, что согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жарков Б.А., Жаркова Е.А. продали ФИО5 и истице Кирсановой О.А. 1/2 долю деревянного дома, общей площадью 47.2 кв. м., в том числе жилой площадью 29.8 кв.м расположенную по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный, 2, кв. (л.д.17).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), выданной администрацией Смоленского сельсовета <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Дорожный,<адрес>, является многоквартирным и состоит из двух квартир: № и №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) выданной администрацией Смоленского сельсовета <адрес>, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, <адрес> принадлежащей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО5 и Кирсановой О.А., является квартирой № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного договора на приватизацию спорного жилого помещения, он был заключён ДД.ММ.ГГГГ, в качестве продавца указан Ремонтно-Техническое предприятие, в качестве покупателей - Жарков Б.А., Жаркова Е.А.. В п. 1 и п. 2 договора указано, что передается в собственность членам семьи именно квартира по адресу: пер. Дорожный,2 <адрес>.Согласно представленного договора покупателю передана безвозмездно квартира, общей площадью 45,9 кв.м. Договор подписан продавцом и покупателями (л.д. 130-131).

Договор приватизации жилья зарегистрирован в исполнительном комитете Смоленского Совета народных депутатов <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 130 оборот).

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключён в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности или переход права собственности на недвижимое имущество, а судом установлено, что на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку даритель умерла, в договоре имеются неточности в части указания отчества одаряемого, площади жилого помещения, а так же в виду отсутствия сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Из выписки технического паспорта следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2 является двухквартирным, общей площадью 102,9 кв.м.площадь <адрес> составляет 57.8 кв.м., (л.д.30-32).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом, общей площадью 102,9 кв.м, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 22:41:021260:57, 22:41:021260:172, число этажей 1, имеет следующие конструктивные элементы: наружные стены дерево, перегородки деревянные, утепленные; материалы кровли шифер; отопление печное, водоснабжение и канализация присутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по пер. Дорожный, 2 в <адрес> имеет общую площадь 57,8 кв.м., жилую 25,8 кв.м., в квартире оборудовано печное, водяное отопление, водопровод, канализация, электрическое освещение

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе принимая во внимание техническую документацию на спорный объект, суд, приходит к выводу, что дом по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2, имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке, имеет две изолированные жилые квартиры (№ и №) без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), соответственно данный жилой дом отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-76).

Вместе с тем, суд учитывает, что в судебном заседании достоверно установлено и не опровергнуто ответчиками, что с момента постройки многоквартирный дом состоит из двух квартир, <адрес> площадью 54,6 кв.м., <адрес> учетом проведённой реконструкции площадь с 47.2 кв.м увеличилась до 57,8 кв.м., за счет утепления стен и устройства отопления в кирпичных сенях.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома (л.д.25-29).

<адрес> многоквартирного дома, согласно технических документов составляет 102,9 кв.м.

В соответствии со ст. 4.1 Закона о кадастре, орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома должен был осуществить постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), что не было сделано при постановке на учет дома (отсутствуют сведения о <адрес>), и в данном случае нарушает права истцов.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из содержания представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между Жарковым Б.А., Жарковой Е.А. и ФИО5, Кирсановой О.А., договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору.

Также из представленных представителем истца документов, следует, что, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдавался Жаркову Б.А., на право занятия жилой площади в <адрес>, пер. Дорожный, 2, <адрес>. В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан указана <адрес> расположенная по адресу: пер.Дорожный <адрес>. Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указано место жительство Жаркова Б.А. пер. Дорожный, 2 <адрес>. Из представленного расчета оценки стоимости дома(квартиры) передаваемого в собственность граждан, также указана <адрес> по пер.Дорожный, 2.

Оснований сомневаться в том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости являлась именно квартира, которая и была продана именно истице Кирсановой О.А. и её умершему супругу, у суда не имеется.

Учитывая, что квартира приобретена Кирсановыми по договору купли-продажи, истица вправе заявить требования о признании жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой и признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2.

ФИО5, был супругом истицы, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.10).

Поскольку судом установлено, что истец Кирсанова О.А. совместно с умершим супругом приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, её исковые требования о признании права собственности на квартиру законны и обоснованы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пер.Дорожный,2. Как следует из отзыва на исковое заявление Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125), из технического паспорта помещения установлено, что площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пер.Дорожный,2, составляет 57,8 кв.м., жилая площадь составляет 25.8. кв.м.

Из анализа изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу <адрес>, с.<адрес> Дорожный, 2, является двухквартирным жилым домом, общей площадью 102,9 кв.м., состоящим из двух квартир, где общая площадь <адрес> составляет 47,2 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 57,8 кв.м.

При этом право собственности на <адрес> по указанному адресу не зарегистрировано за истцами Кирсановой О.А., Костюченко Л.В. и квартира не поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера.

Рассматривая требования истцов о признании недействительным свидетельств о праве на наследство по закону, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГФИО5(супруг истицы), умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО № (л.д. 11).

В силу установленного правового регулирования при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в силу закона или завещания в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. ст. 1110, 1111 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ст. 1152 Гражданского кодекса РФ закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено два способа принятия наследства: юридический и фактический. Юридическим способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, фактическим - совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение имуществом, принятие мер по его сохранности, несение затрат на содержание и т.п.).

Как следует из материалов наследственного дела (л.д.78-123) и установлено судом, в связи со смертью ФИО5 открылось наследство, состоящее из <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пер.Дорожный,2 в виде 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Дорожный, 2.

Наследниками, обладающими правом наследования после смерти ФИО5, являются его супруга - Кирсанова О.А. и дочь наследодателя - Костюченко Л.В. Устанавливая основание призвания наследников к наследованию, суд установил, что на случай смерти ФИО5 завещательных распоряжений не делал, наследники призваны к наследованию по закону.

Материалами дела подтверждается, что в установленный законом срок Кирсанова О.А., и Костюченко Л.В. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.80). Одновременно с выражением воли на принятие наследства в заявлении Кирсанова О.А. указала на наличие Костюченко Л.В. (прежняя фамилия -Бессонова л.д.13) как наследника по закону.

Материалами наследственного дела установлено, что в связи с юридическим принятием наследства нотариусом Смоленского нотариального округа Ивановой Н.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГКирсановой О.А. на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, реестр №-н/22-2018-1-737; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГКостюченко Л.В. на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, реестр №-н/22-2018-1-739; свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное ДД.ММ.ГГГГКирсановой О.А. на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, реестр №-н/22-2018-1-735.

Оценивая доводы истиц о признании данных свидетельств о праве на наследство недействительными, суд учитывает установленные в судебном заседании обстоятельства в отношении спорного объекта недвижимости изложенные выше (а именно то, что наследственным имуществом после смерти ФИО5 являлась именно <адрес> жилом <адрес> по пер. Дорожный в <адрес>), а так же принимает во внимание, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании» свидетельство о праве на наследство подтверждает право наследника на наследство и является, в частности, основанием для регистрации вещных и иных прав наследника на наследство (недвижимое имущество).

Выдача свидетельства о праве на наследство является одним из нотариальных действий, регламентируемых как ГК РФ, так и Основами законодательства РФ о нотариате и другими нормативными правовыми актами.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

-вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

-имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; ……); и т.д.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что наследственным имуществом после смерти ФИО5 являлась <адрес> общей площадью 57,8 кв.м., приобретённая им в период брака с истицей Кирсановой О.А., и расположенная в многоквартирном жилом <адрес> по пер. Дорожный в <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., что не было учтено нотариусом, а та же нотариусом не были учтены положения гражданского законодательства о круге лиц, являющихся наследниками по закону.

В силу ст.ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Из материалов дела усматривается, что спорное имущество (квартира) - приобретено в период брака, то есть в силу приведенных положений является общей совместной собственностью супругов ФИО5 и Кирсановой О.А.

В свидетельствах же, выданных нотариусом ДД.ММ.ГГГГ о правах на наследство по закону (которые оспариваются истицами), в качестве наследственного имущества указан «жилой дом», что не соответствует действительности и установленным в судебном заседании обстоятельствам, а так же неверно указаны площадь жилого помещения и его наименование.

В соответствии со статьей 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными указанным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Как установлено судом, Кирсанова О.А. являлась супругой умершего, Костюченко Л.В., дочерью.

Однако в свидетельствах о правах на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Кирсановой О.А. и Костюченко Л.В. нотариусом неверно определены наследственные доли в виде 1/4 доли каждому наследнику, поскольку наследство принято двумя наследниками (супруга и дочь), доля каждого наследника составляет по 1/2 от наследственного имущества, в 1/2 доле в жилом помещении (квартире). Таким образом, имеющиеся у истцов документы о правах на жилье содержат ошибки и противоречия, не подтверждают права на наследственное имущество. В свидетельстве о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Кирсановой О.А. так же неверно определена доля в наследуемом имуществе и неверно указан объект наследования.

Кроме квартиры, наследственным имуществом является земельный участок, кадастровый №, общей площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2 <адрес>, который был приобретен вместе с квартирой в общую совместную собственность супругов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Смоленского нотариального округа на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ наследникам (истицам) выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка, принадлежавшего умершему ФИО5 по 1/4 доле каждому наследнику: 1/4 долю Кирсановой О.А., 1/4 долю Костюченко Л.B.

Также Кирсановой О.А. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 долю в земельном участке.

Права собственности на земельный участок зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47). ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и истцами заключено соглашение о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Согласно данного соглашения в общую долевую собственность истцов дополнительно передан земельный участок, в связи с чем, общая площадь земельного участка увеличилась и составила 671 кв.м., в котором 3/4 доли принадлежат Кирсановой О.А., 1/4 доля - Костюченко Л.В. Права собственности на новый объект зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-57).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истиц о признании свидетельств о праве на наследство недействительными по вышеизложенным основаниям.

Рассматривая требования истиц о признании права на спорное жилое помещение, суд принимает во внимание, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2 состоит из двух помещений № и №.

Квартира была приобретена истицей Кирсановой О.А. и её умершим супругом в общую совместную собственность, при определении долей в имуществе доли супругов признаются равными и составляют по 1/2 Кирсановой О.А. принадлежит 1/2 доля в квартире, как пережившему супругу и 1/2 доля принадлежала умершему ФИО5

Доли наследников являются равными и составляют по 1/4 ( 1/2 : 2). По наследству Кирсановой О.А. принадлежит 1/4 доля в квартире, Костюченко Л.В. - 1/4 доля. Таким образом, доля Кирсановой О.А. в квартире равна 3/4 ( 1/2 + 1/4 ), Костюченко Л.В. - 1/4.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с момента открытия наследства после смерти ФИО5, истицам, как наследникам по закону, принадлежит на праве собственности всё наследственное имущество.

С учетом изложенного исковые требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В данном случае, поскольку действиями ответчиков права истцов нарушены не были, истицы просили не производить взыскание судебных расходов с ответчиков, суд полагает возможным не производить взыскание государственной пошлины с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилое помещение, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как 1/2 доля жилого дома, квартирой №, общей площадью 57,8 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2.

Признать недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского нотариального округа <адрес>Ивановой Н.В. на имя Кирсановой О.А. к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, реестр №-н/22-2018-1-737; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского нотариального округа <адрес>Ивановой Н.В. на имя Костюченко Л.В. к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, реестр №-н/22-2018-1-739; свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского нотариального округа <адрес>Ивановой Н.В. на имя Кирсановой О.А. на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Смоленский гайон, <адрес>, пер. Дорожный, 2, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, реестр №-н/22-2018-1-735.

Признать за Кирсановой О.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/4 доли, за Костюченко Л.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес>, в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья