Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АВА к Администрации Гилёвского сельсовета, АПИ об установлении права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд с исковым заявлением к Администрации Гилёвского сельсовета, АПИ об установлении права собственности на недвижимое имущество обратился АВПАП., указав, что в декабря 1992 г. им в порядке приватизации на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенным между ним и колхозом «Полевод» Локтевского района и зарегистрированного в соответствии с требованиями действующего законодательства на тот период времени в администрации Гилевского сельсовета в собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес>

С момента приватизации квартиры он считает себя полноправным собственником свободно владеет и пользуется ею как своей собственной в соответствии с ее назначением, неся расходы по ее эксплуатации и содержанию. В настоящий период времени с учетом требований действующего законодательства об обязательной государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, он решил зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

В декабре 2014 г. он обратился в филиал «Ростехинвентарицация – Федеральное БТИ» для изготовления технической документации на квартиру. Получив технические документы в БТИ, он обратился в межрайонный отдел № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю для постановке квартиры на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

Ему было указано на наличие в имеющемся у него договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ определенных недостатком правового характера, наличие которых свидетельствует о наличии спора о его праве собственности на данную квартиру. В договоре указана площадь <адрес>,4 кв.м, что не соответствует площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте – 50,5 кв.м. Кроме того, в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан адрес приобретаемой квартиры не содержит названия улицы, номера дома и номера квартиры. До настоящего времени он не придавал должного значения данному обстоятельству, считал договор надлежаще оформленным.

В договоре на передачи и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» речь идет об одной и той же квартире, так как им в 1992 г. приобреталась именно эта квартира, с момента приобретения он постоянно проживал в ней.

По договору квартира была приобретена им в личную собственность, о чем свидетельствует имеющийся в договоре штамп о регистрации, а также его единоличная подпись в договоре, как стороны приобретателя квартиры по договору. Его единоличное право собственности на данную квартиру администрацией Гилевского сельсовета, а также его супругой – АПИ не оспариваются.

В настоящий период времени устранить имеющиеся в договоре недостатки в досудебном порядке посредством внесения в договор соответствующих изменений не представляется возможным по причине прекращения деятельности второй стороны по договору колхоза «Полевод» в виду его ликвидации.

С учетом положений настоящего спорного правоотношения, полагает, что в данном случае имеются все законные основания для признания за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, как на имущество, приобретённое по договору.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец АВА не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик АПИ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Представитель ответчика – Администрации Гилевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, полагает возможным заявленные исковые требования АВА удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта (л.д. 5) АВА зарегистрирован по адресу <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан (л.д. 6) от ДД.ММ.ГГГГ председатель колхоза «Полевод» с одной стороны и АВА с другой стороны заключили договор, согласно которого АВА была передана квартира, расположенная по адресу <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 56,4 кв.м., в договоре не указан адрес квартиры, переданной АВА Договор подписан только АВП, указаны его паспортные данные.

Кроме того, истцом в обоснование заявленных исковых требований представлена выписка их технического паспорта квартиры, расположенной по адресу <адрес>1, что так же подтверждает что ему колхозом «Полевод» была передана в собственность именно квартира, указанная в договоре о передаче и продаже квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 2 ФЗ РСФСР от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

По общему правилу, предусмотренному ст. 450 ГК РФ изменение договора допускается только по соглашению сторон, при этом в соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме что и договор.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Несоблюдение данной формы договора влечёт его недействительность.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает суду основания считать, что заявленные требования являются законными и обоснованными, суд полагает, что истец приобрел право собственности на квартиру на основании приватизации. Однако, в судебном заседании установлено, что за переданную в собственность квартиру истцом была оплачена сумма 6032 рублей, что в свою очередь свидетельствует о том, что истец приобрел право собственности на квартиру в соответствии со ст. 218 ГК РФ в силу договора купли-продажи.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>1. кроме того, суд полагает, что АПИ является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку она прав на спорное жилье не заявляет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АВА к Администрации Гилёвского сельсовета, АПИ об установлении права собственности на недвижимое имущество,

– удовлетворить.

Признать за АВА право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Фуртова

Копия верна:

Решение вступило в законную силу 22 апреля 2016 года.

Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.

И.о. председателя суда Н.В. Девятко