Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 12 января 2016 года гражданское дело по иску ОАО ПАО Коммерческий банк «Верхневолжский» к Барфяну Г.А., ООО «СПК «Грант» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО КБ «Верхневолжский» обратилось в суд с иском к Барфяну Г.А., ООО «Сельскохозяйственное предприятие Грант», в котором просит:

-взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года -..... в том числе: основной долг-...., проценты за пользование кредитом за период с 01.12.2014г. по 07.08.2015г. включительно -....., пени за несвоевременную уплату процентов за период с 15.01.2015г. по 07.08.2015г.-.....;

-взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года -....., в том числе: основной долг - .... рублей, проценты за пользование кредитом за период с 01.12.2014г. по 07.08.2015г. включительно - ....., пени за несвоевременную уплату процентов за период с 15.01.2015г. по 07.08.2015 г. - ....

-обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: нежилое помещение №, назначение нежилое общая площадь 50,7 кв.м., этаж 1 адрес объекта: <адрес>, помещение № кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги: .... рублей;

- взыскать с ответчика госпошлину в размере .... рубля.

В иске указано, ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО КБ «Верхневолжский» (в настоящее время ПАО КБ «Верхневолжский») и Барфяном Г.А. был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме .... рублей с графиком гашения, окончательный срок гашения - 29 февраля 2016 года, на условиях уплаты процентов в размере 17 % годовых. Банк осуществлял выдачу кредита заемщику Барфяну Г.А. наличными денежными средствами через кассу Банка с 16.02.2011 г. по 11.03.2011 г., что подтверждается расходными кассовыми ордерами. ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфян Г.А. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. о продлении срока пользования частями кредита, установив сумму гашения основного долга с 31 мая 2013 г. по 29.01.2016 г. в размере ..... ежемесячно, окончательный срок гашения кредита - 29.02.2016 г. в сумме .... рубля. 31 октября 2014 года ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфян Г.А. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. о продлении срока пользования частями кредита, установив сумму гашения основного долга с 30.10.2015 г. по 29.01.2016 г. в размере .... рубля ежемесячно, окончательный срок гашения кредита - 29.02.2016 г. в сумме .... рублей. Сумма пролонгированного кредита составила ..... ДД.ММ.ГГГГ. ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфян Г.А. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, произошла замена обеспечения исполнения заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору. В настоящее время обеспечением исполнения заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору является договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. с Организация1», предметом залога которого являются: здание производственного корпуса (лит.И, И1), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 655,9 кв.м. инв. №, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, - по залоговой стоимости .... руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей, общая площадь 1233 кв.м. адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, - по залоговой стоимости .... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфяном Г.А. был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме .... рублей с графиком гашения, окончательный срок гашения - 29 февраля 2016 года, на условиях уплаты процентов в размере 17 % годовых. 23 марта 2011 года банк осуществил выдачу кредита заемщику Барфяну Г.А. наличными денежными средствами через кассу банка, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. был увеличен перечень обеспечения исполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ. ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфян Г.А. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока пользования частями кредита, установив сумму гашения основного долга с 31.05.2013 г. по 29.01.2016 г. в размере .... рублей ежемесячно, окончательный срок гашения кредита - 29.02.2016 г. в сумме .... рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфян Г.А. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о продлении срока пользования частями кредита, установив сумму гашения основного долга с 30.10.2015 г. по 29.01.2016 г. в размере .... рублей ежемесячно, окончательный срок гашения кредита -29.02.2016 г. в сумме .... рублей. Сумма пролонгированного кредита в сумме .... рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфян Г.А. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене обеспечения исполнения заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору. В настоящее время обеспечением исполнения заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору является договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ г. с ООО «СХП Грант» и договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. с Организация1», предметом которых являются: нежилое помещение №, общая площадь 50,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение № кадастровый (или условный) номер: №, - по залоговой стоимости .... рублей (договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ г. с ООО «СХП «Грант»); здание производственного корпуса (лит.И, И1), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 655,9 кв.м. инв. № №, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, - по залоговой стоимости ..... (договор залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ. с Организация1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей, общая площадь 1233 кв.м. адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, - по залоговой стоимости .... рублей (договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «Ярославское ГАТП-1»).

Заемщик неоднократно нарушал условия кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: с 15.01.2015г. не платил в установленный договором срок гашения проценты за пользование кредитом. Банк в письме за исх. №211/15 от 29.07.2015 г., адресованном Заемщику Барфяну Г.А., залогодателям ООО «СХП Грант», ОАО «Ярославское ГАТП-1», указал на образовавшуюся задолженность по состоянию на 29.07.2015 г. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме .... руб. и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме .... руб., и предложил в срок до 07.08.2015 г. погасить указанную задолженность. Барфян Г.А. ознакомлен с указанным письмом под роспись 04.08.2015 г. Однако, в указанный срок задолженность по вышеуказанным кредитным договорам не была погашена. На основании п.6.1. указанных кредитных договоров ОАО КБ «Верхневолжский» в одностороннем порядке отказался от исполнения своего обязательства по кредитованию заемщика и расторг данные кредитные договоры с 07 августа 2015 года. Данный факт подтверждается письмом банка №04/2845 от 26.08.2015 г. В указанном письме банк указал наличие задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ. и уведомил заемщика и залогодателей о расторжении вышеуказанных кредитных договоров. На момент подачи искового заявления в суд задолженность по вышеуказанным кредитным договорам ответчиками не погашена. По состоянию на 08.08.2015 г. задолженность Барфяна Г.А. составляет: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. - ....., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. - 1 ..... Данный долг подтверждается расчетами банка. По договорам залога имущества банк приобретает право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1.1 договоров).

Представитель истца –Базанова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Пояснила, что до настоящего времени никаких проплат от ответчика не было.

Ответчики Барфян Г.А., ООО «СПК «Грант», представитель 3-го лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфяном Г.А. был заключен Кредитный договор №. В соответствии с договором ОАО КБ «Верхневолжский» предоставило Барфяну Г.А. кредит в сумме .... рублей с графиком гашения, окончательный срок гашения - 29 февраля 2016 года, на условиях уплаты процентов в размере 17 % годовых на реконструкцию и капитальный ремонт частного дома, находящегося по адресу: <адрес>л.д.9-10). Банк осуществлял выдачу кредита заемщику Барфяну Г.А. наличными денежными средствами через кассу Банка с 16.02.2011 г. по 11.03.2011 г., что подтверждается расходными кассовыми ордерами (л.д.23-28).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфян Г.А. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о продлении срока пользования частями кредита, установив сумму гашения основного долга с 31 мая 2013 г. по 29.01.2016 г. в размере ..... ежемесячно, окончательный срок гашения кредита - 29.02.2016 г. в сумме .... рубля (л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфян Г.А. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о продлении срока пользования частями кредита, установив сумму гашения основного долга с 30.10.2015 г. по 29.01.2016 г. в размере .... рубля ежемесячно, окончательный срок гашения кредита - 29.02.2016 г. в сумме ..... Сумма пролонгированного кредита составила .... рубля (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфян Г.А. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому произошла замена обеспечения исполнения заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфяном Г.А. был заключен кредитный договор № по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме .... рублей на реконструкцию и капитальный ремонт частного дома, находящегося по адресу: <адрес> с графиком гашения, окончательный срок гашения - 29 февраля 2016 года, на условиях уплаты процентов в размере 17 % годовых (л.д.14-15).

23 марта 2011 года банк осуществил выдачу кредита заемщику Барфяну Г.А. наличными денежными средствами через кассу банка, что подтверждается расходным кассовым ордером №79 от 23.03.2011 г. (л.д.29).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. был увеличен перечень обеспечения исполнения обязательств (л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфян Г.А. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока пользования частями кредита, установив сумму гашения основного долга с 31.05.2013 г. по 29.01.2016 г. в размере .... рублей ежемесячно, окончательный срок гашения кредита - 29.02.2016 г. в сумме .... рублей (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфян Г.А. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока пользования частями кредита, установив сумму гашения основного долга с 30.10.2015 г. по 29.01.2016 г. в размере .... рублей ежемесячно, окончательный срок гашения кредита -29.02.2016 г. в сумме .... рублей. Сумма пролонгированного кредита в сумме .... рублей (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ года ОАО КБ «Верхневолжский» и Барфян Г.А. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене обеспечения исполнения заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

Заемщик неоднократно нарушал условия кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно не платил в установленный договором срок оплаты основной долг и проценты.

Согласно п.2.3 кредитных договоров заемщик обязуется возвратить полученный кредит в сроки указанные в приложении №1 к кредитным договорам. Приложение 1 является неотъемлемой частью договоров.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договорам, в частности, при несвоевременном гашении Заемщиком отдельной части кредита и (или) просрочке уплаты процентов за пользование кредитом свыше 10 календарных дней, а также в случае, если выданный кредит окажется по различным причинам необеспеченным, Банк вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своего обязательства по кредитованию заемщика, направив ему соответствующее уведомление.

Пункт 6.3 кредитных договоров предусматривает, что за нарушение сроков оплаты процентов заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Банк в письме от 29.07.2015 г., адресованном ответчикам, указал на образовавшуюся задолженность по состоянию на 29.07.2015 г. по кредитным договорам и предложил в срок до 07.08.2015 г. погасить указанную задолженность. Барфян Г.А. ознакомлен с указанным письмом под роспись 04.08.2015 г. Однако, в указанный срок задолженность по вышеуказанным кредитным договорам не была погашена.

На основании п.6.1. указанных кредитных договоров ОАО КБ «Верхневолжский» в одностороннем порядке отказался от исполнения своего обязательства по кредитованию заемщика и расторг данные кредитные договоры с 07 августа 2015 года.

Истцом представлен подробный расчет задолженности, так по состоянию на 08.08.2015 г. задолженность Барфяна Гранта Алековича составляет:

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. - ....., в том числе:

основной долг - .... рублей; проценты за пользование кредитом за период с 01.12.2014г. по 07.08.2015г. включительно - ....; пени за несвоевременную уплату процентов за период с 15.01.2015 г. по 07.08.2014г. - ....

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. - ....., в том числе: основной долг - .... рублей; проценты за пользование кредитом с 01.12.2014г. по 07.08.2015г. включительно - .....; пени за несвоевременную уплату процентов за период с 15.01.2015г. по 07.08.2015 г. - ....

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.50, ст.51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге на недвижимость)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Из материалов дела видно, что ОАО «Сельскохозяйственное предприятие Грант» и ОАО КБ «Верхневолжский» заключили договор залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.3 предметом залога по настоящему договору является следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № назначение: нежилое, общая площадь 50,7 кв.м., этаж 1 адрес объекта: <адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) номер №. Вышеуказанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>. № Стороны согласились оценить передаваемое в залог недвижимое имущество в размере .... рублей. Стоимость установлена по соглашению сторон.

С учетом требований закона суд определяет способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену при реализации имущества в размере .... рублей - в размере залоговой стоимости имущества, определенной договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.98 ГПК РФ за счет ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Барфяна Г.А. в пользу ПАО КБ «Верхневолжский» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере .... в том числе: основной долг - .... рублей; проценты за пользование кредитом - ....; пени за несвоевременную уплату процентов - ....

Взыскать с Барфяна Г.А. в пользу ПАО КБ «Верхневолжский» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ....коп., в том числе: основной долг - .... рублей; проценты за пользование кредитом - .... коп.; пени за несвоевременную уплату процентов - ....

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение № назначение нежилое общая площадь 50,7 кв.м., этаж 1 адрес объекта: <адрес> помещение №, кадастровый (или условный) номер №

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере .... рублей - в размере залоговой стоимости имущества, определенной договором залога №1 от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Барфяна Г.А. государственную пошлину в размере .... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова