Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону, взыскании компенсации стоимости доли в праве на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3 с указанными требованиями, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя несовершеннолетней ФИО6 после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> доле - на транспортные средства, денежные средства, находящиеся на счетах наследодателя и земельные участки, расположенные в <адрес>

В наследственную массу не вошло имущество, состоящее из земельного участка и здания, расположенные в <адрес> поскольку ответчик не сообщила нотариусу о наличии имущества, находящегося с наследодателем в общей совместной собственности.

Данное имущество приобретено на имя супруги умершего ФИО7 - ФИО3, состоящей с наследодателем в браке, земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ, а здание - ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик произвел отчуждение наследственного имущества без согласования с другими наследниками. Наследственное дело № года до настоящего времени не закончено, поскольку не все свидетельства выданы наследникам.

Спорное имущество реализовано ответчиком через агентство недвижимости города Тюмени «Сова» по рыночной стоимости <данные изъяты> руб.

Просит суд, включить в наследственную массу после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и здание кадастровый №, расположенные в <адрес>: признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и здание кадастровый №, расположенные в <адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 компенсацию рыночной стоимости земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и здания кадастровый №, отчужденных ответчиком ФИО3, в размере <данные изъяты> руб.; возложить на ответчика возмещение оплаченной государственной пошлины, почтовых расходов, согласно приложенным квитанциям и оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В порядке ст.ст.35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец увеличила исковые требования, просит суд в окончательной редакции:

1. Включить в наследственную массу после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и здание кадастровый №, расположенные в <адрес><данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по <адрес>, кадастровый №.

2. Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и здание кадастровый №, расположенные в <адрес>, ДНТ «Суходольное», <адрес>, в 4/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 <данные изъяты> рублей в качестве компенсации рыночной стоимости земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и здания кадастровый №, расположенные в <адрес>, отчужденных ответчиком ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> долю в <данные изъяты> доли жилого помещения, кадастровый №.

4. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 компенсацию <данные изъяты> доли кадастровой стоимости объектов недвижимости в виде: - жилого дома, расположенного в <адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты> руб.;

- земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере <данные изъяты> руб.

- жилого дома, расположенного в <адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты> руб.;

- земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый № в размере <данные изъяты> руб.;

- транспортного средства TOYOTA LAND CRUISER 150 PRADO VIN № (ПТС <адрес>) в размере <данные изъяты> руб.;

- прицепа марки КРД КРЕМЕНЬ +050122 (ПТС <адрес>) в размере <данные изъяты> руб.

После выплаты денежной компенсации ФИО6 ее право собственности в <данные изъяты> доле на четыре объекта недвижимости, автомобиля и прицепа погашается и переходит в единоличную собственность ФИО3.

5. Возложить на ответчика возмещение судебных издержек: оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовых расходов, согласно приложенным квитанциям и оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., оплату за проведение судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> руб. Судом к участию в деле привлечены третьими лицами ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Истец, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик, ее представитель исковые требования признали частично по доводам, изложенным в отзыве, предложив порядок раздела наследственного имущества.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, ФИО13, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве, просила в иске отказать. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее семья закрывала ипотеку, было желание приобрести дом, увидели объявление на заборе жилого дома в ДНТ «Суходольное», обратились, так познакомились с ФИО7, дом понравился, решили приобрести, договорились о цене в размере <данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ внесли задаток <данные изъяты> руб. в счет оплаты договора купли-продажи, стали продавать свою квартиру, были вопросы с опекой, затем ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты договора купли-продажи передали семье Козлович еще <данные изъяты> руб., ФИО3 написала расписку, последний раз видели ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, после продажи своей квартиры, смогли оплатить оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб., заключили с ФИО3 договор купли-продажи, зарегистрировали в установленном порядке, позднее выделили доли детям.

В судебное заседание третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве нотариуса нотариального округа города Тюмени Тюменской области ФИО14, следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО7, являются – ФИО6 (дочь), ФИО3 (супруга); дочери ФИО8, ФИО9, ФИО10 отказались от наследства отца в пользу его супруги ФИО3, наследственное имущество состоит из автомобиля, прицепа, прав на денежные средства, земельные участки и жилые дома в Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в <данные изъяты> доли на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности:

- на автомобиль марки TOYOTA LAND CRUISER 150 (PRADO), VIN №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, цвет белый, г/н №; - на прицеп марки КРД КРЕМЕНЬ +050122 KRD KREMEN +050122; - на права на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады; - на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящийся по <адрес>; - на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящийся по <адрес>; - на жилой дом, находящийся по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, кадастровый (или условный) номер объекта №; - на жилой дом, находящийся по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 2, кадастровый (или условный) номер объекта №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу в <данные изъяты> доли в праве общем совместном имуществе супругов, а также свидетельства о праве на наследство по закону в <данные изъяты> долях на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности:

В силу п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В наследственную массу не вошло имущество, состоящее из земельного участка и здания, расположенные по <адрес> Данное имущество приобретено на имя супруги умершего ФИО7 – ФИО3, состоящей с наследодателем в браке, земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ, а здание - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведено отчуждение указанного наследственного имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией регистрационного дела.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу действующего закона, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Из представленных в материалы дела документов следует, что совершение сделки начато при жизни наследодателя. Так, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО5 и ответчиком, как титульным владельцем имущества, заключен договор о внесении задатка. Предметом данного договора задатка являлось внесение суммы в размере <данные изъяты> руб., в счет платежей по договору купли-продажи дома с земельным участком по <адрес> договор задатка содержит подробное описание предмета недвижимости, условие о заключении соглашения по продаже недвижимости в будущем, а также условие сторон о признании данного договора задатка в качестве предварительного договора.

На основании действующего законодательства, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

Следовательно, предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать описание передаваемой недвижимости, в рассматриваемом договоре о внесении задатка подробно описан предмет договора, приведено описание недвижимости.

В предварительном договоре также указывается срок, по истечении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).

Данное условие сторонами, покупателем и продавцом - ответчиком, также соблюдено.

Предварительный договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п.2 ст.429 ГК РФ) путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Такой договор не подлежит государственной регистрации (п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N59) и считается заключенным с момента его подписания. Предварительный договор не предусматривает обязательств какой-либо из сторон по уплате денежных сумм. В то же время гражданское законодательство не содержит запрета на внесение денежных средств по предварительному договору.

Стороны в дальнейшем подтвердили свои намерения, путем предоставления, со стороны покупателя, и получения со стороны продавца, авансового платежа в размере <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Если предметом договора выступает недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов (ст.256 ГК РФ, ст.34 СК РФ), для заключения такого договора необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга продавца (абз.1 п.3 ст.35 СК).

Как следует из материалов дела, указанное выше нотариальное согласие наследодателя ФИО15 дано ответчику, следовательно, вступая в сделку с третьими лицами, они руководствовались взаимным согласием и действовали сообща. Согласие наследодателя на продажу имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - это нотариально удостоверенное заявление, в котором он ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи имущества ответчиком, причем на ее условиях, за цену по ее усмотрению.

Следовательно, установленная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб. является волеизъявлением наследодателя и оспорена наследниками быть не может.

Как установлено, при жизни наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделки по отчуждению имущества заключен договор о внесении задатка, являющийся предварительным договором и внесенный задаток являлся частью полной стоимости имущества и вносился в целях обеспечения исполнения договора по переходу прав на имущество в пользу покупателя (п.2 договора о внесении задатка). Таким образом, продавцы, в лице ответчика и наследодателя, взяли на себя обязательство по заключению в будущем договора купли-продажи имущества.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров. Условия договора определяются по усмотрению сторон (ст.421 ГК РФ). Юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике, а также соответствует правилам п.1.ст.421 ГК РФ о свободе договора. Сторонами подписан договор добровольно, стороны, при заключении договора, считали для себя приемлемыми условия, установленные в тексте договора.

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских правоотношений, назначение которого состоит в том, что он служит самостоятельным основанием возникновения обязательств.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит свободу договора.

Статья 421 названного Кодекса, регламентирующая свободу договора, предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и в них проявляется воля участников, направленная на достижение определенных результатов, имеющих правовой характер, то юридически значимым обстоятельством в рамках рассмотрения заявленных требований является достижение согласия между ответчиком и покупателем по стоимости имущества.

Само заключение договора о внесении задатка породило обязательственные отношения сторон, в то время как вещные последствия (переход права собственности) связываются законом с иным юридическим фактом - государственной регистрацией права (п.2 ст.223 ГК РФ).

Таким образом, между ответчиком и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи имущества, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Исходя из положений действующего законодательства, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимости, в случае отказа со стороны ответчика от государственной регистрации сделки, вправе был обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности, предъявив его к наследникам или иным универсальным правопреемникам.

Так, согласно пункту 2 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Отчуждение имущества осуществлялось по согласованной с наследодателем продажной цене, посредством дачи нотариального согласия ответчику.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Оспариваемый договор купли-продажи имущества являлся безусловным выражением воли сторон, о чем свидетельствуют совершенные ими действия по отчуждению имущества, внесение платы за его приобретение, передачи имущества на основании передаточного акта. В связи с этим, то обстоятельство, что государственная регистрация сделки была осуществлена после смерти наследодателя, не влечет ее ничтожности, т.к. согласно ч.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, установленная заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Эксперт72», рыночная стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб., не может быть применима к условиям уже состоявшейся сделки, ввиду отсутствия признания ее недействительности.

В данном случае наследодатель не только выразил свою волю на совершение сделки в виде нотариально выраженного согласия, но и совместно с ответчиком получил <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> за продажу имущества. Договор купли-продажи имущества заключен добровольно, в интересах обеих сторон, и каких-либо свидетельств о нарушении изъявленной воли наследодателя нет.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Законодательством Российской Федерации не предусмотрено каких-либо ограничений по распоряжению имуществом, принадлежащей наследодателю, которое тот произвел при жизни в надлежащем и предусмотренном законодательством порядке.

Учитывая, что имущество, согласно, условиям в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продано по стоимости <данные изъяты> руб., из них сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена покупателем в качестве аванса, до регистрации договора, при жизни наследодателя, а именно ДД.ММ.ГГГГ, которую, последний получил и использовал для приобретения автомобиля марки Toyota Land Cruiser 150 (Prado) г/н № у ФИО16 по договору купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует временной промежуток (1 день) между получением наследодателем суммы в размере <данные изъяты> руб. от покупателя и покупкой автомобиля, а истец признана наследником по закону после смерти ФИО7 в <данные изъяты> доле на данное транспортное средство - автомобиль марки Toyota Land Cruiser 150 (Prado) г/н № следовательно, сумма в размере <данные изъяты> руб. уже входит в наследственную массу наследодателя, истец уже имеет наследственную долю на данную сумму (в стоимости автомобиля), в связи с чем, дважды указанная сумма в наследственной массе учтена быть не может.

Согласно пояснений ФИО17, согласующихся с материалами дела, установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 занял у ФИО17 недостающие <данные изъяты> руб. на автомобиль стоимостью <данные изъяты> руб., оставшаяся сумма у ФИО7 была наличными, ДД.ММ.ГГГГ купили автомобиль Toyota Land Cruiser в Курганской области, рассчитывались наличными.

Учитывая вышеизложенное, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере <данные изъяты> руб., как <данные изъяты> доли разницы в стоимости отчужденного имущества в сумме <данные изъяты> руб. и суммы в размере <данные изъяты> руб., потраченной для приобретения автомобиля марки Toyota Land Cruiser 150 (Prado) г/н № (№=<данные изъяты>, <данные изъяты> от суммы <данные изъяты>).

Требования истца о включении в наследственную массу после смерти ФИО7 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, здание, расположенные в <адрес> и признании за истцом право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на данное имущество, заявлены излишне, учитывая, что указанное имущество отчуждено третьим лицам.

Требования истца о включении в наследственную массу после смерти ФИО7 <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по <адрес> кадастровый №, признании за истцом право собственности на <данные изъяты> долю в <данные изъяты> доли указанного жилого помещения, взыскании компенсации, удовлетворению не подлежат, поскольку спорное имущество не относится к общей собственности супругов, является личной собственностью ответчика.

Согласно копии регистрационного дела, основанием возникновения права собственности ответчика на жилое помещение по <адрес>, являются договор участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный с застройщиком - общественной организацией «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г.Тюмени», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительное соглашение к договору участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п.3.3 договора участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№, оплата цены договора производилась поэтапно, тремя платежами: <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, просрочка внесения вышеуказанных платежей, в течение более чем три месяца, влекло расторжение договора долевого участия.

Из предоставленных документов следует, что ответчик осуществляла платежи во исполнение договора долевого участия в строительстве, будучи не в браке с наследодателем (брак с ДД.ММ.ГГГГ) и регистрация объекта долевого строительства и передача его ответчику от застройщика, свидетельствует о надлежащем и своевременном выполнении ответчиком условий договора, относительно внесения платежей.

Денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве, являлись личной собственностью ответчика, полученные ей от продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащей ответчику и ее дочери, в тот период времени несовершеннолетней, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве общей долевой собственности ответчику в праве <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли дочери ответчика - ФИО18, впоследствии, продана по цене <данные изъяты> руб., данные денежные средства внесены в качестве платежей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Право собственности несовершеннолетней дочери ответчика на указанную выше квартиру, расположенную по <адрес>, послужило основанием для заключения дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика с застройщиком - общественной организацией «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г.Тюмени», ввиду обязания со стороны органов опеки и попечительства, предоставить право собственности на приобретаемое жилое помещение несовершеннолетней, взамен проданного жилого помещения, в котором, данное несовершеннолетнее лицо являлось собственником.

Таким образом, помимо основного договора долевого участия в строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ№, между застройщиком и ответчиком заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны внесли в текст договора долевого участия, второго участника долевого строительства - дочь ответчика, ФИО18

Данное обстоятельство явилось причиной поздней регистрации права собственности на спорное жилое помещение - ДД.ММ.ГГГГ относительно времени его приобретения и вызвано процедурой оформления прав собственности, тогда как, и оплата в полном объеме, за строительство спорного жилого помещения и передача его - ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует об отсутствии каких-либо прав у наследодателя на данное имущество.

Кроме того, наследодатель в период приобретения спорного имущества, заключения договора долевого участия в строительстве, внесения платежей по договору долевого участия в строительстве находился, в браке с ФИО19, с которой расторг брачные отношения ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии свидетельства о расторжении брака, в спорном жилом помещении не был зарегистрирован как по месту жительства, что подтверждается копией поквартирной карточки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключение договора на участие в долевом строительстве, оплата объекта долевого строительства, получение по акту приема-передачи объекта долевого строительства осуществлялось до заключения брака с наследодателем, спорное имущество - жилое помещение по <адрес> является имуществом, оформленное в период брака, но на средства, принадлежавшие ответчику лично, в связи с чем, режим общей совместной собственности супругов па данное имущество не распространяется.

В абз.2 п.51 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам ст.ст.1165 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.2 ст.1164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а по прошествии этого срока - по правилам ст.ст.252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством и с учетом разъяснений, данных в п.54 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" даже при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (ст.133 Гражданского кодекса Российской Федерации), включая жилое помещение, в силу п.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы только с согласия наследника, имеющего право на ее получение.

Истцом заявлено о разделе наследственного имущества и высказано согласие на получение денежной компенсации стоимости ее доли, ответчик не возражает о разделе наследственного имущества и выплате денежной компенсации.

Из материалов дела следует, что по существу между сторонами имеет место спор только в части установления размера такой денежной компенсации, то есть рыночной стоимости доли, которая ответчиком оценена в сумме <данные изъяты> руб. (сумма в размере <данные изъяты> руб. обеспечена ответчиком путем внесения на депозит Управления Судебного департамента в Тюменской области).

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, рыночная стоимость:

автомобиля марки TOYOTA LAND CRUISER 150 (PRADO), VIN №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, цвет белый, г/н №, составляет в размере <данные изъяты> руб.;

прицепа марки КРД КРЕМЕНЬ +050122 KRD KREMEN +050122, составляет в размере <данные изъяты> руб.

Согласно отчета об оценке №А-130/2020, проведенной ООО «АРБИТР» Центр независимых экспертиз», рыночная стоимость объектов недвижимости:

земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый №, составляет в размере <данные изъяты> руб.;

земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №, составляет в размере <данные изъяты> руб.;

жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта № составляет в размере <данные изъяты> руб.;

жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта № составляет в размере <данные изъяты> руб.

Оценивая представленный истцом в наследственное дело отчет об оценке №, проведенной ООО «АРБИТР» Центр независимых экспертиз», в порядке ст.ст.67, 86 ГПК РФ, суд находит отчет допустимым и достоверным доказательством стоимости наследственного имущества, поскольку оснований не доверять отчету оценщика не имеется, оценка содержит подробное описание проведенных исследований, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам. Оценщиком оценены все представленные документы. Оценщик, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том, числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным вопросам. Оснований для назначения судебной экспертизы не имеется, ходатайство стороны истца подлежит оставлению без удовлетворения.

Таким образом, суд полагает установленным, что рыночная стоимость:

автомобиля марки TOYOTA LAND CRUISER 150 (PRADO), VIN №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, цвет белый, г/н №, составляет в размере <данные изъяты> руб.; прицепа марки КРД КРЕМЕНЬ +050122 KRD KREMEN +050122, составляет в размере <данные изъяты> руб.; земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый номером №, составляет в размере <данные изъяты> руб.; земельный участок, расположенный по <адрес><адрес>, кадастровый №, составляет в размере <данные изъяты> руб.; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>, составляет в размере <данные изъяты> руб.; жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, составляет в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО6 компенсация стоимости:

- жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, из расчета рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб., в сумме <данные изъяты> руб.;

- земельного участка, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №, из расчета рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб., в сумме <данные изъяты> руб.;

- жилого дома, расположенный по <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, из расчета рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб. в сумме <данные изъяты> руб.;

- земельного участка, расположенный по <адрес> кадастровый номером №, из расчета рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб. в сумме <данные изъяты> руб.;

- автомобиля марки Toyota Land Cruiser 150 (Prado) г/н № V1N №, из расчета рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб. в сумме <данные изъяты> руб.;

- прицепа марки КРД КРЕМЕНЬ +050122, из расчета рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб. в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, взысканию в пользу истца с ФИО3 подлежит компенсация стоимости доли наследного имущества в размере <данные изъяты> руб., с момента выплаты которой надлежит прекратить право собственности истца на спорные доли и признать право собственности на них за ответчиком, поскольку переход права собственности на спорные доли истца в пользу ответчика возможен только после предоставления встречного исполнения (ст.328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В данном случае, требования истца к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону, взыскании компенсации стоимости доли в праве на наследственное имущество, удовлетворены частично (<данные изъяты>%).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п.12).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п.13).

На основании ст.100 ГПК РФ, п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., однако, суд полагает возможным уменьшить размер расходов до <данные изъяты> руб., поскольку заявленная к взысканию сумма носит явно чрезмерный характер, исходя из имеющихся в деле доказательств, сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, а также требований разумности, из них, с учетом пропорционально удовлетворенным требованиям (<данные изъяты>%), с ответчика ФИО3 подлежит взысканию <данные изъяты> руб.

В связи с рассмотрением дела ответчик ФИО3 понесла расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что на основании договора возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные актом, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., размер которых суд определяет в сумме <данные изъяты> руб., с учетом положений ст.100 ГПК РФ, количества судебных заседаний, объема выполненной работы, сложности дела, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, а также требований разумности и справедливости, из них, с учетом пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (<данные изъяты>%), с истца в пользу ответчика ФИО3 подлежит взысканию <данные изъяты> руб.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, пропорционально удовлетворенным требованиям <данные изъяты>%), расходы по оплате почтовых услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требование истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате за проведение судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., подтвержденные документально, удовлетворению не подлежит, поскольку данная экспертиза назначена по инициативе истца и за ее счет, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Эксперт72» не положено в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 компенсацию стоимости земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и жилого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 компенсацию стоимости:

- жилой дом, расположенный в <адрес> кадастровый №, в размере <данные изъяты> руб.;

- земельный участок, расположенный в <адрес> кадастровый №, в размере <данные изъяты> руб.;

- жилой дом, расположенный в <адрес> кадастровый №, в размере <данные изъяты> руб.;

- земельный участок, расположенный в <адрес> кадастровый №, в размере <данные изъяты> руб.;

- автомобиль марки Toyota Land Cruiser 150 (Prado) г/н № V1N №, в размере <данные изъяты> руб.;

- прицеп марки КРД КРЕМЕНЬ +050122, в размере <данные изъяты> руб.

С момента выплаты ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. прекратить право собственности ФИО6 на <данные изъяты> долю в наследственном имуществе на жилой дом, расположенный в <адрес><адрес> кадастровый №.

С момента выплаты ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в наследственном имуществе на жилой дом, расположенный в <адрес> кадастровый №.

С момента выплаты ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. прекратить право собственности ФИО6 на <данные изъяты> долю в наследственном имуществе на земельный участок, расположенный в <адрес> кадастровый №.

С момента выплаты ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в наследственном имуществе на земельный участок, расположенный в <адрес> кадастровый №.

С момента выплаты ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. прекратить право собственности ФИО6 на <данные изъяты> долю в наследственном имуществе на земельного участка, расположенного в <адрес> кадастровый №.

С момента выплаты ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. прекратить право собственности ФИО6 на <данные изъяты> долю в наследственном имуществе на автомобиль марки Toyota Land Cruiser 150 (Prado) V1N №, цвет белый, г/н №.

С момента выплаты ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. признать за ФИО3 право собственности на 1/10 долю в наследственном имуществе на автомобиль марки Toyota Land Cruiser 150 (Prado) V1N №, цвет белый, г/н №

С момента выплаты ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. прекратить право собственности ФИО6 на <данные изъяты> долю в наследственном имуществе на прицеп марки КРД КРЕМЕНЬ +050122.

С момента выплаты ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в наследственном имуществе на прицеп марки КРД КРЕМЕНЬ +050122.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО6 в лице ФИО1 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 20.02.2021.