Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васениной Н. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский» о взыскании суммы задолженности по агентским договорам, судебных расходов,

установил:

Васенина Н.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский» о взыскании суммы задолженности по агентским договорам, судебных расходов.

В исковом заявлении указано, что в многоквартирном <адрес> создано НО «Товарищество собственников жилья «Короленко 2» (НО «ТСЖ Короленко 2»).

Она является председателем правления НО «ТСЖ Короленко 2», что подтверждается протоколом № 1 от 23 сентября 2013 года и сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРЮЛ.

В соответствии с решением общего собрания собственников, оформленными протоколом № 1 от 19 мая 2014 года, председателю ТСЖ установлен размер вознаграждения в размере 200 рублей с квартиры в месяц. Начисление, выставление данного вознаграждения в квитанциях на оплату за жилищно-коммунальные услуги поручено управляющей организации.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 10 сентября 2018 года предателю ТСЖ установлен размер вознаграждения в размере 200 рублей с квартиры в месяц, начиная с 01 января 2018 года. Начисление, выставление данного вознаграждения в квитанциях на оплату за жилищно-коммунальные услуги поручено управляющей организации.

Управляющей организацией является общество с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский».

Также, между председателем правления НК «ТСЖ Короленко 2» и управляющей организацией ООО «ЖЭК Октябрьский» были заключены агентские договоры:

- № 28 от 03 марта 2017 года;

- № 28 от 29 марта 2018 года;

- № 33 от 12 марта 2019 года;

- № 7 от 27 января 2020 года.

Согласно п. 1.1 перечисленных договоров, принципал поручает, а агент принимает на себя обязанность по начислению и получению денежных средств с собственников жилых помещений в размере, указанном в протоколе общего собрания собственников жилых помещений в размере, указанном в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, и передаче их принципалу в пределах полученных средств, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

В соответствии с п. 2.3 целевой сбор перечисляется по указанным принципалом реквизитам ежемесячно после 25 числа месяца следующего за расчетным, в пределах полученных средств.

Условия договоров со стороны ООО «ЖЭК Октябрьский» должным образом не выполняются, а именно полученные от собственников денежные средства по строке «целевой сбор» не перечислены в полном объеме.

Так, за период с сентября 2017 года по август 2020 года начислено 446400 рублей.

Порядок начисления: 62 (количество жилых помещений) * 200 (величина целевого взноса) * 36 (количество месяцев в периоде) = 446400 рублей. 10 копеек, что следует из правок 2 НДФЛ.

Также, агентскими договорами предусмотрено агентское вознаграждение исполнителя размер которого за спорный период составил 21328 рублей.

Таким образом, размер невыплаченного вознаграждения за период с сентября 2017 года по август 2020 года включительно составил 143315 рублей 90 копеек.

На основании вышеизложенного с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность в размере 52179 рублей 90 копеек, расходы по уплате госпошлины, почтовые расходы в размере 1306 рублей 48 копеек.

В судебном заседании истец Васенина Н.А., представитель истца Кудрявцев С.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить их.

В судебном заседании представитель ответчика Алякшина Т.В. исковые требования не признала, считала их не подлежащим удовлетворению, просила в иске отказать. Пояснила, что не все квартиры в указанном жилом доме своевременно оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время их Управляющая компания не обслуживает жилой дом, в котором проживает истец. Сумма, подлежащая выплате Васениной Н.А. составляет на момент рассмотрения дела в суде 22453 рубля 78 копеек, с учетом поступивших от жильцов дома денежных средств и выплаченного Васениной Н.А. целевого сбора. Также пояснила, что указанный целевой сбор собственникам нежилых помещений не начислялся и не собирался. Также пояснила, что целевой сбор начислялся по июнь месяц 2020 года, затем они известили Васенину Н.А. о том, что с ней расторгается агентский договор и с июля 2020 года целевой сбор гражданам не начислялся и ими не собирался.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что из протокола № 1 общего собрания учредителей некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «Короленко 2» - собственников квартир жилого <адрес> от 23 сентября 2013 года следует, что решено учредить (создать) некоммерческую организацию «Товарищество собственников жилья «Короленко 2», утвержден устав некоммерческой организации «ТСЖ Короленко 2», избрать членами правления некоммерческой организации «ТСЖ Короленко 2» следующих лиц: Васенину Н. А., ФИО3, ФИО1, ФИО2; избран председателем правления некоммерческой организации «ТСЖ Короленко 2» Васенина Н. А. (л.д. 8-9).

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 19 мая 2014 года включено в общую сумму квитанций строка «целевой сбор ТСЖ» - зарплата председателя ТСЖ в сумме 200 рублей с каждой квартиры ежемесячно (л.д. 10-13).

Из агентского договора от 03 марта 2017 года № 28 следует, что Васенина Н.А. действующая от своего имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений № от 19 мая 2014 года именуемая в дальнейшем «принципал» и общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский», именуемое в дальнейшем «агент» из предмета договора следует, что принципал поручает, а агент принимает на себя обязанность по начислению и получению денежных средств с собственников жилых и нежилых помещений в размере, указанном в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, и передаче их принципалу в пределах полученных денежных средств. Целевой сбор начисляется отдельной строкой и включается в общую квитанцию за ЖКУ. Комиссия агента составляет 3% от полученных средств (л.д. 21).

Из агентского договора от 29 марта 2018 года № 28 следует, что Васенина Н.А. действующая от своего имени и в интересах собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений № от 10 марта 2017 года именуемая в дальнейшем «принципал» и общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский», именуемое в дальнейшем «агент» заключили договор о том, что принципал поручает, а агент принимает на себя обязанность по начислению и получению денежных средств с собственников жилых помещений в размере, указанном в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, и передаче их принципалу в пределах полученных денежных средств. Целевой сбор начисляется отдельной строкой и включается в общую квитанцию за ЖКУ. Комиссия агента составляет 5% от полученных средств (л.д. 22).

Из агентского договора от 12 марта 2019 года № 33 следует, что Васенина Н.А. действующая от своего имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений № от 10 марта 2018 года именуемая в дальнейшем «принципал» и общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский», именуемое в дальнейшем «агент» договорились, что принципал поручает, а агент принимает на себя обязанность по начислению и получению денежных средств с собственников жилых помещений в размере, указанном в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, и передаче их принципалу в пределах полученных денежных средств. Целевой сбор начисляется отдельной строкой и включается в общую квитанцию за ЖКУ. Комиссия агента составляет 5% от полученных средств (л.д. 23).

Такие же условия изложены в агентском договоре от 27 января 2020 года № 7 (л.д. 24).

Согласно представленным материалам дела, в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> имеется 62 квартиры, из них 57 жилых помещений и 5 нежилых помещений. При этом как следует из пояснений сторон, свидетельства о праве собственности, распоряжения администрации г.о. Саранск от 24.10.2013 № 1666-рз, две квартиры № и № объединены в одну, а по квартире Васениной Н.А. начисления целевого сбора не производились.

Согласно ч. ч. 1, 6, 7 ст. 161 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 8 ст. 161 ГК РФ указаны полномочия председатель совета многоквартирного дома.

Учитывая, что законом не запрещено осуществление деятельности председателя совета дома на возмездной основе, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были устанавливать вознаграждение председателю совета дома, что соответствует компетенции общего собрания, определенной в ст. 44 ЖК РФ.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> установлено, что сумма вознаграждения председателю совета многоквартирного дома указывается в квитанциях на оплату жилья, предъявляемых ежемесячно собственникам помещений многоквартирного дома. После поступления платежей собственников на оплату деятельности председателя совета дома на расчетный счет ООО «ЖЭК «Октябрьский» передает фактически поступившие денежные средства председателю совета дома.

При таких обстоятельствах задолженность по выплате вознаграждения Васениной Н.А. должна быть рассчитана из суммы, фактически поступившей на расчетный счет ООО «ЖЭК «Октябрьский» от собственников помещений многоквартирного дома за период с декабря 2017 года по 30 июня 2020 года, то есть за последние три года, с учетом срока исковой давности заявленного представителем ответчика.

Согласно расчету, представленному ООО «ЖЭК Октябрьский», по запросу суда, с декабря 2017 года по июнь 2020 года начислено целевого сбора за 55 квартир 319000 рублей, поступила оплата от собственников квартир 280713 рублей 61 копейка, комиссия исполнителя 13619 рублей 72 копейки, перечислено Васениной Н.А. 258 259 рублей 83 копейки.

Согласно справке о доходах физического лица за 2017 год Васенина Н.А. получила доход в размере 129529 рублей 41 копейки, сумма налога на доходы физических лиц за 2017 год составила 16 839 рублей (л.д. 26).

Согласно справке о доходах физического лица за 2018 год Васенина Н.А. получила доход в размере 117172 рублей 99 копеек, сумма налога на доходы физических лиц за 2018 год составила 15 232 рублей (л.д. 27).

Согласно справке о доходах физического лица за 2019 год Васенина Н.А. получила доход в размере 95 783 рублей 56 копеек, сумма налога на доходы физических лиц за 2019 год составила 12 452 рубля (л.д. 28).

В судебном заседании Васенина Н.А. не отрицала факт перечисления ей ответчиком денежных средств указанных в расчете.

При таких обстоятельствах с ООО «ЖЭК «Октябрьский» в пользу Васениной Н.А. подлежит взысканию задолженность по выплате вознаграждения как председателю совета многоквартирного дома за период с декабря 2017 года по 30 июня 2020 в размере 22453 рублей 78 копеек (280713, 61 – 258 259,83).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО «ЖЭК «Октябрьский» в пользу Васениной Н.А. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 873 рубля 62 копейки (22453, 78 - 20000) x 3% + 800).

Почтовые расходы в размере 1 306 рублей 48 копеек, понесенные истцом Васениной Н.А., также подлежат частичному взысканию с ответчика.

Пункт 6 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что к исковому заявлению прилагаются: уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Из кассовых чеков, представленных истцом от 21.12.2020 на сумму 20 рублей, 202 руб. 84 коп.; от 27.11.2020 на сумму 121 руб. и 20 руб.; направлены заказной корреспонденции с описью вложений в адрес Ленинского районного суда г. Саранска: исковое заявление с приложенными к нему документами, документы во исполнение оставления искового заявления без движения, от 30.10.2020 на сумму 41 руб. 40 коп. от 16.10.2020 на сумму 20 руб. и 225 руб. 64 коп. направлены заказной корреспонденцией с описью вложений в адрес ответчика на общую сумму 650 рублей 88 копеек.

Однако, истцом в подтверждение несения почтовых расходов в большем размере, доказательств суду не представлено.

Таким образом, расходы понесенные истицей в связи с рассмотрением данного дела признаются необходимыми и подлежат возмещению с ответчика в размере 650 рублей 88 копеек.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

исковые требования Васениной Н.А. к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский» о взыскании суммы задолженности по агентским договорам, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский» в пользу Васениной Н. А. сумму задолженности по агентским договорам за период с декабря 2017 года по 30 июня 2020 года в размере 22453 рубля 78 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 873 рубля 62 копейки и почтовые расходы в размере 650 рублей 88 копеек, всего 23978 (двадцать три тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение составлено 29 января 2021 года.

Судья И.И. Бурлаков

1версия для печатиДело № 2-193/2021 (2-2385/2020;) ~ М-2827/2020 (Решение)