Гражданский кодекс часть 1

16 марта 2022 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права долевой собственности, признании жилого дома многоквартирным домом и сохранении жилого помещения в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 28.04.1995г. она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

В настоящее время она и ФИО2 пришли к соглашению о признании жилого дома многоквартирным домом и прекращении права долевой собственности для реализации прав собственников, однако в административном порядке решение данного вопроса не представляется возможным, поэтому необходимо судебное решение о прекращении права общей долевой собственности и признании жилого дома многоквартирным домом.

Данное домовладение состоит из двух обособленных квартир, одна из которых принадлежит ФИО1, а другая квартира принадлежит ФИО2, данное домовладение имеет два различных лицевых счета, отдельные коммуникации, отдельные входы.

Кроме того, с согласия другого собственника с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция части жилого дома, а именно была увеличена жилая площадь. Реконструкция проводилась с разрешения № выданного администрацией Починковского муниципального района.

Жилое помещение используется истцами ФИО1 и ФИО2 по назначению, то есть для проживания, жилое помещение поддерживается в надлежащем состоянии, права и законные интересы соседей не нарушаются.

Истец указывает, что обратилась за изготовлением технического плана с целью признания жилого дома с кадастровым номером 52:59:0110109:4966 многоквартирным домом, сохранении его в реконструированном виде общей площадью 198,5 кв.м. и оформлении права собственности на квартиру. Согласно заключению кадастрового инженера относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 73,7 кв.м. и фактически составляет 198,5 кв.м., за счет реконструкции и уточнения площадей при проведении кадастровых работ.

Истец полагает, что признание жилого помещения - жилого дома многоквартирным домом не будет нарушать права третьих лиц.

На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 ( 1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу .

Внести изменения в ЕГРН о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: на «многоквартирный жилой дом» и внести изменения об общей площади данного объекта с 124,8 кв.м. на 198,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на , общей площадью 108,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты (№ в техническом плане) площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты (№ в техническом плане) площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты (№ в техническом плане) площадью 18,8 кв.м., кухни (№ в техническом плане) площадью 22,4 кв.м., коридора (№ в техническом плане) площадью 27,0 кв.м., душевой комнаты (№ в техническом плане) площадью 3,6 кв.м., туалета (№ в техническом плане) площадью 2,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме сохранить жилое помещение в реконструированном виде (л.д.7-9).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не предоставляли.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом с кадастровым номером 52:59:0110109:4966, общей площадью 124,8 кв.м., расположенный по адресу: . При этом доля ФИО1 составляет 1/2(л.д.10-11).

На основании разрешения на реконструкцию № от 13.03.2012г. ФИО1 разрешена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: (л.д.12).

С целью признания жилого дома многоквартирным и сохранении его в реконструированном виде, ФИО1 обратилась в ООО «Скифф», кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: .

В техническом плане здания указано, что относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 73,7 кв.м. и фактически составляет 198,5 кв.м.(л.д.14-17).

Истец указывает, что совместно с ФИО2 пришли к соглашению о признании жилого дома многоквартирным домом, поскольку дом состоит из двух обособленных квартир, одной из которых пользуется ФИО1, а другой ФИО2 Имеются отдельные лицевые счета по коммунальным услугам и отдельные входы.

Согласно экспликации к поэтажному плану многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: :

ФИО2 пользуется жилой комнатой № площадью 10,3 кв.м., жилой комнатой № площадью 19,3 кв.м, жилой комнатой № площадью 9,4 кв.м., жилой комнатой № площадью 18,9 кв.м., шкафом № площадью 0,7 кв.м., ванной № площадью 2,3 кв.м., туалетом № площадью 0,8 кв.м., кухней № площадью 8,7 кв.м., общей площадью 70,4 кв.м.

ФИО1 пользуется жилой комнатой № площадью 19,3 кв.м., жилой комнатой № площадью 14,6 кв.м., жилой комнатой № площадью 18,8 кв.м., кухней № площадью 22,4 кв.м., коридором № площадью 27,0 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., туалетом № площадью 2,3 кв.м., общей площадью 108,0 кв.м.

Фактически истцу и ответчику принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме.Несоответствие фактического статуса жилого помещения, препятствует истцу распоряжаться принадлежащим имуществом.В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Как следует из материалов дела, ФИО1 с целью улучшения жилищных условий на основании разрешения произведена реконструкция части жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 предъявленных к ФИО2 и администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права долевой собственности, признании жилого дома многоквартирным домом и сохранении жилого помещения в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН.В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ). В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15). Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта – назначение: жилое, наименование: жилой дом - в части его назначения не соответствует данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ). В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН. Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, удовлетворяя требования истца, считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о назначении принадлежащего истцу здания с "жилой дом" ("Жилое") на "многоквартирный дом", в части площади здания с "124,8 кв. м." на "198,5 кв. м." (площадь определена по заключению кадастрового инженера ООО «Скифф»). Поскольку изменение статуса с жилого дома на многоквартирный дом предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартир, суд считает необходимым, с учетом положений Федерального закона N 218-ФЗ, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, включить в ЕГРН сведения о жилых помещениях, расположенных в указанном здании. В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.В связи с удовлетворением требований истицы о выделе долей в натуре в виде квартир, подлежат удовлетворению требования истца о внесении в ЕГРН изменений сведений о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 52:59:0110109:4966, расположенного по адресу: на «многоквартирный жилой дом». Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:59:0110109:4966, расположенного по адресу: части назначения здания на «многоквартирный жилой дом», площади здания с 124,8 кв.м. на 198,5 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о общей площадью 108,0 кв.м., и общей площадью 70,4 кв.м., расположенные по адресу: , пл. Ленина, .

Признать право собственности ФИО1 на , общей площадью 108,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,8 кв.м., кухни № площадью 22,4 кв.м., коридора № площадью 27,0 кв.м., душевой комнаты (ванной) № площадью 3,6 кв.м., туалета № площадью 2,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: сохранить жилое помещение в реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО2 на , общей площадью 70,4 кв.м., состоящую из жилой комнатой № площадью 10,3 кв.м., жилой комнатой № площадью 19,3 кв.м, жилой комнатой № площадью 9,4 кв.м., жилой комнатой № площадью 18,9 кв.м., шкафом № площадью 0,7 кв.м., ванной № площадью 2,3 кв.м., туалетом № площадью 0,8 кв.м., кухней № площадью 8,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Виноградова

Копия верна.

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда ФИО6