Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эко стандарт» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эко стандарт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя тем, что 12 сентября 2018 года с ООО «Эко стандарт» было заключено концессионное соглашение (номер) в отношении объектов теплоснабжения в с. Боград МО Боградский сельсовета Боградского района Республики Хакасия для осуществления теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителей с использованием объекта соглашения. На основании указанного соглашения ФИО2 были предоставлены услуги отопления в период с 01 октября 2018 года по 01 апреля 2022 года. Должник оплатил за услуги отопления за данный период 27 837 рублей 24 копейки. Задолженность за оказанные услуги на 18 апреля 2022 года составляет 87 298 рублей 13 копеек. Договор с жильцом заключен. На сегодняшний день долг за коммунальные услуги не погашен. Долг за период с 01 октября 2018 года по 01 апреля 2022 года составляет 106 541 рубль 23 копейки, из которых 87 298 рублей 13 копеек размер основной задолженности, 19 243 рубля 10 копеек сумма пени. Ответчик не однократно уведомлен о необходимости погашения задолженности во избежания ее взыскания в принудительном порядке. Претензия направлено в адрес ответчика, которое получено.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования не признали, просили отказать в иске, пояснив, что квартира отапливается в зимний период электронагревателями, и батареи в квартире от центрального отопления были демонтированы.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

По смыслу положений Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 9.1. ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Как установлено судом, ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по (адрес), что так же подтверждено и не оспаривается ответчиком.

12 сентября 2018 года между МО Боградский сельсовет и ООО «Эко стандарт» и Республики Хакасия заключено консенсуальное соглашение (номер) (л.д. 5-7). Согласно п. 1.1. соглашения, концессионер обязуется за свой счет в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим соглашением: обеспечить проектирование, создание и ввод в эксплуатацию, недвижимого и технологически связанного с ним движимого имущества, входящего в объект соглашения (далее - объекты имущества в составе объекта соглашения), состав и описание которого приведены в разделе 2 настоящего соглашения, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать концеденту (далее - объект соглашения); осуществлять теплоснабжение и горячее водоснабжение потребителей с использованием объекта соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный настоящим соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности.

Постановлением администрации Боградского сельсовета № 131 от 03 октября 2018 года «О внесении изменений в постановление администрации Боградского сельсовета от 27 сентября 2018 года № 129 № «О передаче муниципального имущества» ООО «Эко стандарт» к исполнению обязанностей по производству и бесперебойной подачи теплоснабжения с. Боград с 01 октября 2018 года (л.д. 8).

Приказом Государственного комитета энергетики и тарифного регулирования Республики Хакасия № 90-к от 18 декабря 2020 года установлены тарифы по предоставлению услуг теплоснабжения и водоснабжения (л.д. 9-11).

19 января 2022 года в адрес ФИО2 была направлена претензия с просьбой погасить, образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам (л.д. 20), 24 февраля 2022 года ФИО2 получил указанную претензию (л.д. 21).

Согласно расчету истца, с 01 октября 2018 года по 01 апреля 2022 года с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере (сумма) (л.д. 12), расчет пени за период с 13 февраля 2019 года по 18 апреля 2022 года в размере (сумма) (л.д. 13-16).

Суд, проверив расчет задолженности, произведенный истцом, признает его обоснованным и достоверным. Ответчиком расчет не оспорен.

Представленные ответчиком ФИО2 заявления от 02 апреля 2019 года, заявления от 16 февраля 2022 года, заявление от 28 февраля 2022 года, акта обследования жилого помещения от 28 февраля 2021 года, ответ на запрос от 09 сентября 2020 года, заявления от 12 февраля 2022 год, договора на проведение ремонтных работ от 09 сентября 2019 года и акта приема-передачи выполненных работ к нему, суд во внимание не принимает, поскольку не являются доказательством правомерного отключения истца в многоквартирном доме от централизованной системы отопления. Сам по себе демонтаж приборов отопления без получения на это согласия всех собственников многоквартирного жилого дома не свидетельствует о том, что тепловая энергия собственником квартиры не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом, в том числе и квартиру, принадлежащую ответчику ФИО2. При этом действующее законодательство возлагает на собственников помещений в многоквартирных домах обязанность по совокупной оплате отопления непосредственно в помещении, принадлежащем гражданину на праве собственности (находящемся в пользовании), и за содержание общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд находит требования истца ООО «Эко стандарт» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за коммунальные услуги в размере (сумма), из которых (сумма) основной задолженности, (сумма) пени, подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлено, что ответчиком не оплачивались услуги за отопление и водоснабжение за указный период.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 562 рубля (л.д. 4).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 562 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эко стандарт» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившегося (дата) , зарегистрированного по (адрес)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эко стандарт» (ИНН <***>, КПП 245901001, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>) задолженность за коммунальные услуги в размере 95 445 (девяноста пять тысяч четыреста сорок пять) рублей 49 копеек, пени в размере 22 651 (двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 52 копейки, уплаченную государственную пошлину в размере 3 562 (три тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля, всего взыскать 121 659 (сто двадцать одну тысячу шестьсот пятьдесят девять) рублей 01 копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Асеева

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22 июля 2022 года.

Председательствующий Ю.Н. Асеева