Гражданский кодекс часть 1

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города-курорта Железноводска о признании право собственности на объект капитального строительства.

Истцы утверждают, что им, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ№, предоставлен в аренду, сроком на 3 года земельный участок, площадью 1419 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район санатория «Буковая роща», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдых (рекреация).

На основании вышеуказанного постановления, истцами с Администрацией города-курорта Железноводск был заключен договор аренды данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке нашими силами были проведены санитарно-строительные работы по вывозу мусора и очистки территории.

С Управлением архитектуры и градостроительства города-курорта Железноводска было согласовано размещение парковой зоны на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается Топосъемкой, утвержденной Начальником УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям рекреационного назначения, предназначенных и используемых для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

Таким образом, размещение Беседки, предназначенной для отдыха граждан, не противоречит разрешенному использованию.

ДД.ММ.ГГГГ, в рамках действия договора аренды земельного участка, ФИО1 обратился в администрацию города-курорта Железноводск за получением разрешения на строительство Беседки на арендуемом земельном участке.

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ№, Разрешения на строительство Беседки не требуется, так как данный объект недвижимости является объектом вспомогательного использования.

В 2019 году на вышеуказанном земельном участке была возведена Беседка, согласно Топосъемке ДД.ММ.ГГГГ.

После возведения Беседки на земельном участке истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которая изготовила ДД.ММ.ГГГГ Технический план объекта недвижимости - Беседки, площадью застройки 37,2 кв.м.

Ввиду истечения срока аренды земельного участка, площадью 1419 кв.метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, район санатория «Буковая роща», ФИО1 обратился Администрацию города-курорта Железноводска с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.

Согласно письма Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1419 кв.метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, район санатория «Буковая роща», на основании ст.621 ГК РФ, п. 1,2 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, в связи с тем, что арендатор продолжает исполнять свои обязанности, в том числе производит арендные платежи, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В установленном законом порядке Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в Управление Росреестра по СК для постановки на учет.

Однако, в регистрации было отказано, так как срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, истек.

В связи с отказом в государственной регистрации, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих гражданских прав.

Для определения стоимости возведенной Беседки оценочное агентство ООО «Бизнес Константа» произвело оценку. Согласно отчета стоимость Беседки составляет 959 000 рублей.

При строительстве вышеуказанной Беседки, площадью застройки 37,2 кв.м. нами были затрачены собственные средства и разное финансовое участие в строительстве.

Исходя из этого, мы решили установить следующее долевое участие на объект недвижимости Беседку, площадью застройки 37,2 кв.м.:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 42/100;

ФИО1, 1502.1990 г.р. - 22,9/100;

ФИО2 - 2,55/100;

ФИО3 -2,55/100;

ФИО4 -30/100.

Истцы просят признать за ними право собственности на вновь возведенный объект недвижимости - Беседку, площадью застройки 37,2 кв.метров, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район санатория «Буковая роща», предоставленном на праве аренды, срок которой истек, установив следующее долевое участие:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-42/100;

ФИО1, 1502.1990 г.р. - 22,9/100;

ФИО2 - 2,55/100;

ФИО3 -2,55/100;

ФИО4 - 30/100.

В судебном заседании истец ФИО5, представляющий интересы несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО4 – ФИО8 просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города-курорта Железноводска ФИО11 просила в иске отказать.

Истцы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ№, предоставлен в аренду, сроком на 3 года земельный участок, площадью 1419 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район санатория «Буковая роща», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдых (рекреация).

На земельном участке были проведены санитарно-строительные работы по вывозу мусора и очистки территории.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям рекреационного назначения, предназначенных и используемых для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

Следовательно, размещение Беседки, предназначенной для отдыха граждан, не противоречит разрешенному использованию.

В 2019 году на вышеуказанном земельном участке была возведена Беседка, что подтверждается Топосъемкой ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду истечения срока аренды земельного участка, площадью 1419 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район санатория «Буковая роща», ФИО1 обратился Администрацию города-курорта Железноводска с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.

Из письма Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1419 кв.метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, район санатория «Буковая роща», на основании ст.621 ГК РФ, п. 1,2 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, в связи с тем, что арендатор продолжает исполнять свои обязанности, в том числе производит арендные платежи, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако, в регистрации было отказано, так как срок аренды земельного участка с кадастровым номером № истек.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что истцы в установленном законом порядке построили объект капитального строительства Беседку и не могут зарегистрировать свое право на этот объект.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города-курорта Железноводска о признании право собственности на объект капитального строительства – удовлетворить.

Признать за истцами право собственности на вновь возведенный объект недвижимости - Беседку, площадью застройки 37,2 кв.метров, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район санатория «Буковая роща», предоставленном на праве аренды, в следующих долях:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-42/100;

ФИО1, 1502.1990 г.р. - 22,9/100;

ФИО2 - 2,55/100;

ФИО3 -2,55/100;

ФИО4 - 30/100.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья М.И. Саматов

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2022 года