Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требования указали, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО10 – 37/125 доли, ФИО2 – 29/215 доли и 29/430 доли, ФИО4 – 29/430 доли, ФИО6 – 10/215 доли, ФИО11 – 10/215 доли, ФИО8 – 57/215 доли, ФИО9 – 17/215 доли, ФИО7 – 26/215 доли. Земельный участок площадью 808 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из отдельно стоящих 2 жилых домов. Жилой дом, лит.А с кадастровым номером № общей площадью 178,4 кв.м., в состав которого входит четыре квартиры и жилой дом лит. Б общей площадью 50,7 кв.м. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 14.01.2016 право общей долевой собственности ФИО10 на 37/215 доли на домовладение по адресу: <адрес> прекращено и ей выделен в натуре отдельно стоящий жилой дом под лит. Б, Б1, Б2 площадью 50,7 кв.м. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истцы пользуется жилым помещением под №, имеющей отдельный вход, площадью всех частей здания 60,8 кв.м., общей площадью 58,2 кв.м.

Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцам доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным. Отказ в государственной регистрации прав мотивирован тем, что на момент обращения в органы государственной регистрации, произошло преобразование объекта недвижимости – жилого дома, лит. А,Б общей площадью 215,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем выделения из него жилого дома лит.Б общей площадью 50,7 кв.м. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 14.01.2016. Таким образом, на момент обращения истцов в органы регистрации, жилого дома, лит.А.,Б общей площадью 215,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на который им были выданы свидетельства о праве на наследство, как объекта права не существует.

Поскольку между истцами и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, истцы просят прекратить долевую собственность ФИО3, ФИО5 на домовладение с кадастровым номером № общей площадью 215,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выделив в натуре ФИО4 принадлежащие ему 29/430 доли в праве на домовладение и ФИО2 принадлежащие ей 87/430 доли в праве на домовладение в виде квартиры с кадастровым номером № общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 и ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 58,2 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м., кухни № площадью 8,1 кв.м. и холодного коридора площадью 2,6 кв.м. в следующих долях: ФИО4 – ? долю, ФИО2 – ? доли в праве.

В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель и представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО19, требования поддержали по основаниям изложенным в иске и просили об их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО17, ответчик ФИО14 не возражали против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО13 в суд не явилась, предоставила заявление.

В судебное заседание ответчики ФИО18, действующий в своих интересах и в интересах ФИО12, ФИО12, ФИО16, третье лицо представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенные о слушании дела, не явились, о причине неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО10 – 37/125 доли, ФИО2 – 29/215 доли и 29/430 доли, ФИО4 – 29/430 доли, ФИО6 – 10/215 доли, ФИО11 – 10/215 доли, ФИО8 – 57/215 доли, ФИО9 – 17/215 доли, ФИО7 – 26/215 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельством о праве на наследство по закону.

Земельный участок, на котором расположено домовладение № по <адрес>, общей площадью 808,4 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО10 – 37/125 доли, ФИО2 – 29/215 доли и 29/430 доли, ФИО4 – 29/430 доли, ФИО6 – 10/215 доли, ФИО11 – 10/215 доли, ФИО8 – 57/215 доли, ФИО9 – 17/215 доли, ФИО7 – 26/215 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на 05.09.2013, всего по зданию: площадь всех частей здания составляет 195,2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 186,2 кв.м., в том числе жилая – 145,6 кв.м., подсобная – 40,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 9,0 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 14.01.2016 постановлено: «иск ФИО17 к ФИО13, ФИО3, ФИО5, ФИО20, ФИО16, ФИО18 о выделе доли дома в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО17 на жилой дом под лит. «Б», «Б1», «Б2», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 50,7 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., подсобной 13,8 кв.м., которому соответствуют помещения: № - жилая комната площадью 12,3 кв.м.; № - коридор площадью 7,7 кв.м.; № - жилая комната площадью 3,1 кв.м.; № - жилая комната площадью 7,7 кв.м., № - кухня площадью 7,0 кв.м., № - жилая комната площадью 13,8 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО17 на 37/215 доли в праве на жилой <адрес> прекратить».

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО5 занимают часть жилого дома, обозначенного в экспликации к поэтажному плану жилого помещения как (квартира) №: площадью всех частей здания – 60,8 кв.м., общей площадью жилого помещения – 58,2 кв.м., в том числе жилой – 50,1 кв.м., подсобной – 8,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 2,6 кв.м., которой соответствуют помещения: № кухня общей площадью жилого помещения – 8,1 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 6,2 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 8,5 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 6,9 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 13,9 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 14,6 кв.м., холодный коридор площадью всех частей здания - 2,6 кв.м.

Данная часть жилого дома имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцам не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО5 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО15 принадлежащие ему 29/430 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, принадлежащие ей 87/430 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, признав за ФИО4 право общей долевой собственности – ? доля в праве, за ФИО2 право общей долевой собственности – ? доли в праве, на жилое помещение (<адрес>) площадью всех частей здания – 60,8 кв.м., общей площадью жилого помещения – 58,2 кв.м., в том числе жилой – 50,1 кв.м., подсобной – 8,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 2,6 кв.м., которой соответствуют помещения: № кухня общей площадью жилого помещения – 8,1 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 6,2 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 8,5 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 6,9 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 13,9 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 14,6 кв.м., холодный коридор площадью всех частей здания - 2,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0030602:4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 28 января 2022г.

Судья О.В. Авраменко.