Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании 27 июня 2011 года в с. Усть-Ишим дело по исковому заявлению ВЕЛИЧКО Т.П. к администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – здание пекарни в ---,

у с т а н о в и л:

Величко Т.П. обратилась в Усть-Ишимский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – здание пекарни в ---, ссылаясь на то, по договору купли - продажи недвижимого имущества от 16 июня 2003г. заключенного между ней и Усть-Ишимским районным ---, далее Усть-Ишимское ---, она приобрела в собственность, принадлежавшее ранее Усть-Ишимскому ---, здание хлебопекарни, расположенное по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район, с. ---.

Согласно справке Администрации П. сельского поселения в настоящее время адрес здания пекарни - с. ---.

Согласно техническому паспорту площадь здания - --- кв.м. Расчеты произведены полностью при подписании договора.

В п. 4.1 указанного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента регистрации в Учреждении юстиции Омской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К недвижимости (недвижимому имуществу) относятся, в соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 1 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без соразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

До настоящего времени государственная регистрация договора и перехода права собственности не произведена.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации.

Усть-Ишимское --- не исполнило своего обязательства участвовать в регистрации договора в связи с прекращением своей деятельности, т.к. ликвидировано в порядке банкротства до момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что договор совершен в надлежащей форме, он нуждается в сохранении и исполнении независимо от того сохраняется ли к моменту государственной регистрации договора по отчуждению недвижимости правоспособность за Усть-Ишимским ---.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации прав, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации. Эти отношения очевидно сходны с отношениями, возникающими при уклонении стороны от участия в государственной регистрации права.

Поэтому ст. 165. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрация в этих случаях должна осуществляться на основании решения суда.

В силу ст. 3 ГПК РФ она вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Иным путем восстановить свое право мне невозможно.

Согласно ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ответчиком по данному исковому заявлению является Администрация Усть-Ишимского муниципального района, т.к. согласно ст. 148 ФЗ «О несостоятельности «Банкротстве», оставшееся имущество ликвидируемой в порядке банкротства организации передается органам местного самоуправления.

Истица ВЕЛИЧКО Т.П. просит суд освободить её от дальнейшего участия в рассмотрении дела.

Суд, с согласия сторон, освобождает истицу от участия в рассмотрении дела.

Представитель истицы СУРЕНКОВ Г.А. в судебном заседании поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении. Величко Т.П. 16 июня 2003 года у конкурсного управляющего купила здание столовой, расположенное в с. ---. Из справки главы П. сельского поселения следует, что зданию присвоен почтовый адрес. Произвести регистрацию здания невозможно, так как необходимо заявление продавца. В настоящее время регистрация возможна на основании решения суда. Сделка является законной, возражений не имеется. Претензий по договору не предъявлялось. Просит принять решение о государственной регистрации перехода к Величко Т.П. от Усть-Ишимского районного потребительского общества собственности на здание, площадью --- кв.м., расположенное по адресу: Омская область. Усть-Ишимский район, с. ---

Представитель ответчика БАКШЕЕВ А.В. в судебном заседании не согласен с тем, что ответчиком по делу проходит администрация Усть-Ишимского муниципального района. 12 ноября 2002 года --- признано банкротом, назначен конкурсный управляющий. Истица оформила договор купли-продажи здания 16 июня 2003 года. Величко Т.П. ссылается на п. 3 ст. 551 ГК РФ, в которой говорится о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации. Истица к ответчику не обращалась. С исковыми требованиями согласен. Не возражает о переходе права собственности от Усть-Ишимского районного --- к Величко Т.П. на здание площадью --- кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район, ---

Представитель третьего лица - УФРС по Омской области о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Заслушав представителя истицы Суренкова Г.А., представителя ответчика Бакшеева А.В., исследовав материалы дела, суд считает, что заявление следует удовлетворить.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 16 июня 2003 года Величко Т.П. заключила с «Усть-Ишимским районным --» в лице конкурсного управляющего Ж.А.И., действующего на основании решения арбитражного суда Омской области от 12.11.2002 г. по делу К/Э-2009/02, договор купли-продажи здания хлебопекарни, расположенного по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район, ---, Общая стоимость здания составляла --- рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.13-16).. В п. 4.1 указанного договора предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и выполнения Покупателем в полном объеме своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество (л.д.14), Покупателем обязательства по условиям договора выполнены в этот же день 16.06.2003 года истец Величко Т.П. оплатила указанную в договоре сумму, о чём свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от 16 июня 2003 года (л.д. 17). Здание передано истцу по акту приёма-передачи (л.д. 16).

Согласно справке администрации П. сельского поселения № --- от 19.05.2011 года, здание пекарни в с. -- находится по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район, с. --- (л.д. 18), идентичный адрес указан в представленных истцом документах - кадастровом паспорте на здание (л.д. 7), и техническом паспорте нежилого строения (л.д. 8-12).

Из материалов дела видно, что 27 января 2004 года «Усть-Ишимское районное ---» прекратило свою деятельность и ликвидировано (л.д. 20).

Доводы представителя ответчика о том, что сделка была совершена после ликвидации организации опровергаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. (л.д.20).

Как следует из пояснений и материалов дела договор купли-продажи сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем «Усть-Ишимское районное ---» было ликвидировано, поэтому на регистрацию документы предоставлены не были.

Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации.

«Усть-Ишимское районное ---» не исполнило своего обязательства участвовать в регистрации договора в связи с прекращением своей деятельности и ликвидировано до момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» (с изменениями от 18.12.2006 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поэтому ст. 165, 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрация в этих случаях должна осуществляться на основании решения суда.

В силу ст. 3 ГПК РФ истица вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Иным путем восстановить свое право истице невозможно.

При таких обстоятельствах, когда продавец недвижимости по договору купли-продажи ликвидирован вследствие банкротства, суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание хлебопекарни к покупателю Величко Т.П., поскольку сделать это иным путем не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление ВЕЛИЧКО Т.П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от «Усть-Ишимского районного ---» к ВЕЛИЧКО Т.П. на основании договора купли-продажи от 16 июня 2003 года здания хлебопекарни, площадью --- кв. м., расположенного по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район, с. ---.

Решение может быть обжаловано или принесено представление в Омский областной суд с подачей кассационной жалобы через Усть-Ишимский районный суд в течение 10 дней.

Судья З.А. Фельда

Решение вступило в законную силу 08.07.2011 года