Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание картофелехранилище, площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 20.05.2017 года между ней, ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела объект недвижимого имущества – нежилое здание картофелехранилище, площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Решением Искитимского районного суда от 22.02.2018 года произведена государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности к ФИО1 на нежилое здание картофелехранилище, площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, по договору купли-продажи от 20.05.2017 года, заключенному между нею, ФИО1, и ответчиком ФИО2

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект выяснилось, что помимо исковых требований о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности к ФИО1, необходимо было включить требование о признании права собственности на данный объект. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав от 07.05.2018 года, из которого следует, что право за ФИО2 не зарегистрировано, а также не представлено заявление о регистрации его прав собственности, с приложением документов, свидетельствующих о возникновении его права на объект. Государственная регистрация права собственности за ФИО2, на основании договора купли-продажи, заключенного 08.04.2014 года с ФИО2 и ОАО «Ново-Бердское» не была произведена, поскольку, для регистрации права собственности за ФИО2 была необходима регистрация права собственности за ОАО «Ново-Бердское».

Однако, в ЕГРН право собственности на объект за ОАО «Ново-Бердское» отсутствует. Государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 и право собственности за ФИО1 возможна только после государственной регистрации права собственности ФИО2, а регистрация права собственности ФИО2 возможна только после регистрации права собственности за ОАО «Ново-Бердское» при условии предоставления правоустанавливающих документов. Приостановка государственной регистрации приостановлена в срок до 07.11.2018 года.

Таким образом, предоставить правоустанавливающие документы на объект истица способна, однако, зарегистрировать право собственности за ОАО «Ново-Бердское» не может, поскольку данное юридическое лицо ликвидировано.

В связи с чем, исполнить решение Искитимского районного суда от 22.02.2018 года возможно при признании в судебном порядке за ФИО1 права собственности на нежилое здание картофелехранилища, площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, ей не представляется возможным оформить право собственности на нежилое здание вышеуказанного картофелехранилища.

В связи с отсутствие государственной регистрации истица не может воспользоваться своими правами собственника (продать, подарить, обменять и т.д.). В сложившейся ситуации иначе, как в судебном порядке истица не может подтвердить своё право собственности на приобретенное ею имущество. Она не имеет возможности защитить свои права иным способом.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, от неё в суд поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия, в связи с тем, она находится за пределами Новосибирской области. На заявленных исковых требованиях она настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, от него в суд поступило заявление, в котором указано, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело во всех судебных заседаниях без его участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, привлеченного по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО3 по доверенности № 19 от 10.03.2017 года в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от неё в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на картофелехранилище в отсутствии представителя Управления, указав при этом, что регистрация прав на объекта возможна только в случае проведения в отношении объектов недвижимости государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что истецФИО1(покупатель)20.05.2017 годуприобрела у ФИО2 (продавец) по договору купли-продажи объект недвижимого имущества – нежилое здание картофелехранилище, площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Истец, как покупатель, приобрела вышеуказанное имущество в личную собственность и произвела оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме до подписания договора купли-продажи от 20.05.2017 г. (п. 4 указанного выше договора).

Согласно Дополнительному соглашению от 20 мая 2017 года к Договору купли-продажи от 20 мая 2017 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, продавец продал, а покупатель купил нежилое здание картофелехранилище, общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, и земельный участок, общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, площадью Номер кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 19.08.2015г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2015г. сделана запись регистрации Номер. Категория земель указанного земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер земельного участка: Номер.

Но зарегистрировать своё право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области истец не имеет возможности, в связи с тем, что исковые требованияо признании права собственности на данный объект заявлены ранее не были.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав от 07.05.2018 года, из которого следует, что право за ФИО2 не зарегистрировано, а также не представлено заявление о регистрации его прав собственности, с приложением документов, свидетельствующих о возникновении его права на объект. Государственная регистрация права собственности за ФИО2, на основании договора купли-продажи, заключенного 08.04.2014 года с ФИО2 и ОАО «Ново-Бердское», не была произведена, поскольку для регистрации права собственности за ФИО2 была необходима регистрация права собственности за ОАО «Ново-Бердское».

Ответчик ФИО2 возражений относительно требований ФИО1 не имеет, в письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истица приобрела земельный участок по сделке купли-продажи, то есть обязательства свои, как «покупатель» исполнил в полном объеме, оплату произвела полностью, приобретенное имущество принял в собственность.

Со стороны истца все условия сделки по купли-продажинежилого здания картофелехранилищабыли выполнены полностью.

В судебном заседании достоверно установлено, что кроме, как в судебном порядке, истец не может зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, перешедшее к нему, в связи с приобретением.

В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на указанный выше объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание картофелехранилище, площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.11.2018 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева