Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ», ФИО2 о признании права собственности, в обоснование указав, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» создано учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета избран ФИО2 Цель деятельности общества - реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего общество был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. № расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО5 (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:2001888:А//0065:11:1017:009:А:0.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ФИО2 заключен договор, согласно которого на ФИО2 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53) расположенного по адресу: <адрес> А.

В свою очередь ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» производит оплату доли ФИО2 в размере 3615/10000, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества. Выплата ФИО2 стоимости 3615/10000 долей должна был осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок выполнения обязательств стороны установили - до сентября 2015 года.

В период своей деятельности с 2014 по 2018 год потребительское общество принимало

в члены (пайщики) граждан, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. Размер паевых взносов был утвержден протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

С пайщиками заключались договоры паевых взносов.

06.10.2015г. ФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие вцелевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

В соответствии с п.2.2 договора «По окончании срока реализации проекта, при условии полной оплаты Участником пая. Участнику передается по акту приема-передачи помещение с черновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные, отопление (батареи), счетчики г/в, х/в, электр. счетчик), отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 52,4 кв.м., гас положенное на 2 этаже.

ФИО3, являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 900 000 руб. путем передачи денежных средств в кассу Общества.

Общество в срок до 31.12.2015г. обязалось передать в собственность ФИО3 нежилое помещение № расположенное на 2 этаже ориентировочной площадью 52,4 кв.м., в указанном здании (пп. 2.1. - 2.4. договора).

Обязанности ФИО3 по выплате пая исполнила: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 900 000 руб., в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

11.09.2015г. ФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие вцелевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №

В соответствии с п. 2.2 договора «По окончании срока реализации проекта, при условии полной оплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема -передачи помещение с черновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные, отопление батареи), счетчики г/в, х/в, электр.счетсик), отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 46,5 кв.м., расположенное на 3 этаже.

ФИО3, являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 700 000 руб. путем передачи денежных средств в кассу Общества.

Общество в срок до 31.12.2015г. обязалось передать в собственность ФИО3 нежилое помещение № расположенное на 3 этаже ориентировочной площадью 46,5 кв.м., в указанном здании (пп. 2.1,- 2.4. договора). Обязанности ФИО3 по выплате пая исполнила: квитанция к приходному кассовому ордеру № отДД.ММ.ГГГГ - 1 700 000 рублей, в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

24.12.2015г. ФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

В соответствии с п. 2.2 договора «По окончании срока реализации проекта, при условии полной оплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема -передачи помещение с черновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные, отопление (батареи), счетчики г/в, х/в, электр.счетчик), отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 46,7 кв.м., расположенное на 6 этаже.

ФИО3, являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 400 000 руб. путем передачи денежных средств в кассу Общества.

Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ. обязалось передать в собственность ФИО3 нежилое помещение № расположенное на 6 этаже ориентировочной площадью 46,7 кв.м., в указанном здании (пп. 2.1. - 2.4. договора).

Обязанности ФИО3 по выплате пая исполнила: квитанция к приходному -весовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 400 000 руб., в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

09.09.2015г. ФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

В соответствии с п. 2.2 договора «По окончании срока реализации проекта, при условии полной оплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема -передачи помещение с черновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные, отопление батареи), счетчики г/в, х/в, электр. счетчик), отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 52,5кв.м., расположенное на 3 этаже.

ФИО3, являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 941 500 руб. путем передачи денежных средств в кассу Общества.

Общество в срок до 31.12.2015г. обязалось передать в собственность ФИО3 нежилое помещение № расположенное на 3 этаже ориентировочной площадью 52,5 кв.м., в указанном здании (пп. 2.1. - 2.4. договора).

Обязанности ФИО3 по выплате пая исполнила: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 941 500 руб., в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

06.10.2015г. ФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие вцелевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №

В соответствии с п. 2.2 договора «По окончании срока реализации проекта, при условии полной оплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема -передачи помещение с зерновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные, отопление батареи), счетчики г/в, х/в, электр.счетчик), отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 46,1 кв.м., расположенное на 2 этаже (далее - «помещение»)

ФИО3, являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 600 000 руб. путем передачи денежных средств в кассу Общества.

Общество в срок до 31.12.2015г. обязалось передать в собственность ФИО3 Нежилое помещение № расположенное на 2 этаже ориентировочной площадью 46,1кв.м., в указанном здании (пп. 2.1. — 2.4. договора).

Обязанности ФИО3 по выплате пая исполнила: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 600 000 руб., в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнило перед пайщиками свои обязательства в установленные договорами сроки и не передало им нежилые помещения до настоящего времени.

Принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» направляло на достройку здания и выплату доли ФИО2

Мэрией г.о. Тольятти ФИО2 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ объекта капитального строительства: "Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)", расположенного по адресу: ФИО1, городской <адрес>.

28.12.2017г. Министерством строительства <адрес> выдано решение № на строительство объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)», расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 получено разрешение на ввод объекта связи "Здание концентратора (АТСК 52/52)" в эксплуатацию.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, выдавая ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из кассы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» наличными в подотчет на обретение материалов, оплату работ. Обществом также произведена оплата 3615/10000 принадлежавших ФИО2, в полном объеме.

ФИО2 в свою очередь обязательство по передаче здания в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи 6385/10000 долей в ином объекте и по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию зарегистрировал вновь созданный объект недвижимости целиком на свое имя.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 5985/2020 обязательства ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» перед ФИО2 по договору ДД.ММ.ГГГГ признаны исполненными в полном объеме, признан недействительным договор купли-продажи долей от ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» к ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в общество, ФИО2 обязан передать созданный объект в потребительское общество.

К участию в рассмотрении данного дела привлекались пайщики, в связи с чем решение делу имеет для них преюдициальное значение.

По данным технического учета при проведении текущей инвентаризации законченного строительства объекта - здания по адресу: <адрес> произошло изменение нумерации помещений, уточнение размера площадей помещений в здании.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещений, на которые претендуют пайщики: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение 63:09:101154:7556, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, изменилась нумерация, что подтверждается выданными справками. Кадастровым инженером ООО «Градоустройство» изготовлены технические планы помещений.

Помещению №, присвоен номер на плане - пом. № (поз.21,22,23,24,25,52), расположенного на 2 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 52,4 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом.25. Нежилое помещение пом. № (поз.21,22,23,24,25,52)., расположено на 2 этаже, общей площадью 52,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 377632 рубля.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 52,4. кв.м, площадь МОП «мест общего пользования), соответствующая размеру помещения № в здании составляет 13.6. кв.м.

Помещению №, присвоен номер на плане - пом. № (поз. 9,10,11,12,53), расположенного на 3 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 46.5кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 34. Нежилое помещение пом. 34 (поз. 9,10,11,12,53)., расположено на 3 этаже, общей площадью 46,5кв.м., инвентаризационной стоимостью 335113 рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 46,5. кв.м, площадь МОП мест общего пользования), соответствующая размеру помещения № в здании составляет 12,1. кв.м.

Помещению №, присвоен номер на плане - пом. № (поз. 9,10,11,12,55), расположенного на 6 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 46,7 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 73. Нежилое помещение пом. 73 (поз. 9,10,11,12,55)., расположено на 6 этаже, общей площадью 46,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 336554 рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 46,7. кв.м, площадь МОП «мест общего пользования), соответствующая размеру помещения № в здании составляет 112,2. кв.м.

Помещению №, присвоен номер на плане - пом. № (поз. 19,20,22,23,50), расположенного на 3 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 52.6кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в I связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом.38. Нежилое помещение пом 38 (поз. 19,20,22,23,50)., расположено на 3 этаже, общей площадью 52,6кв.м., инвентаризационной стоимостью 379073 рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 52,6. кв.м, площадь МОП ! (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения № в здании составляет 13,7 кв.м.

Помещению №,присвоен номер на плане - пом. № (поз.9,10,11,12,55), расположенного на 2 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 25,2кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом.23. Нежилое помещение пом№ (поз.9,10,11,12,55)., расположено на 2 этаже, общей площадью 25,2кв.м., инвентаризационной стоимостью 181609 рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 25,2 кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения №н в здании составляет 6,6 кв.м

До настоящего времени обязательство ПО РСЭП «Свое жилье» по договорам: № от 06.10.2015г., №.09.2015г„ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом не исполнены, срок исполнения обязательств наступил.

Объект, в котором расположено спорное помещение, создан. Факт создания объекта подтвержден разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, материалами технической инвентаризации.

Заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на помещения общего назначения направлено на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выражающееся в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика ФИО2

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, просил признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на помещение № (поз. 21, 22, 23, 24, 25, 52), площадью 52.4 кв. м., расположенное на 2 этаже нежилого здания, что соответствует 13.6 кв. м.в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на помещение № (поз 9,10,11,12,53), площадью 46,5 кв.м., расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 12,1 кв.м, в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж. Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на помещение № (поз. 9, 10, 11, 12, 55), площадью 46,7 кв.м., расположенное на 6 этаже нежилого здания, что соответствует 12,2 кв.м, в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля. Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на помещение № (поз. 19,20,22,23,50), площадью 52,6 кв.м., расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 13,7 кв.м,., в общей долевой собственности помещений общего пользования первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26,

27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25. 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21,27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся |в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в адрес суда направил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выступая от имени ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и своего имени, ранее в адрес суда направил отзыв на исковое заявление о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что со стороны администрации г.о. Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав представленные в материалы дела документы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» создано учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета избран ФИО2 Цель деятельности общества - реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего общество был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. №, расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО5 (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:2001888:А//0065:11:1017:009:А:0.

В период своей деятельности с 2014 по 2018 год потребительское общество принимало

С пайщиками заключались договоры паевых взносов, в том числе: ДД.ММ.ГГГГФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие вцелевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 11-13).

В соответствии с п.2.2 договора «По окончании срока реализации проекта, при условии полной оплаты Участником пая. Участнику передается по акту приема -передачи помещение с черновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные, отопление (батареи), счетчики г/в, х/в, электр. счетчик), отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 52,4 кв.м., гас положенное на 2 этаже.

ФИО3, являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 900 000 руб. путем передачи денежных средств в кассу Общества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Обязанности ФИО3 по выплате пая исполнила: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 900 000 руб., в установленные договором сроки и в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

11.09.2015г. ФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие вцелевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 25-27).

ФИО3, являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 700 000 руб. путем передачи денежных средств в кассу Общества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

24.12.2015г. ФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 39-41).

В соответствии с п. 2.2 договора «По окончании срока реализации проекта, при условии полной оплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема -передачи помещение с черновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные, отопление (батареи), счетчики г/в, х/в, электр.счетчик), отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 46,7 кв.м., расположенное на 6 этаже.

ФИО3, являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 400 000 руб. путем передачи денежных средств в кассу Общества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

09.09.2015г. ФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 63-65).

В соответствии с п. 2.2 договора «По окончании срока реализации проекта, при условии полной оплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема -передачи помещение с черновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные, отопление батареи), счетчики г/в, х/в, электр. счетчик), отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 52,5кв.м., расположенное на 3 этаже.

ФИО3, являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 941 500 руб. путем передачи денежных средств в кассу Общества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

06.10.2015г. ФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие вцелевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 78-15).

В соответствии с п. 2.2 договора «По окончании срока реализации проекта, при условии полной оплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема -передачи помещение с зерновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные, отопление ^батареи), счетчики г/в, х/в, электр.счетчик), отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 46,1 кв.м., расположенное на 2 этаже.

ФИО3, являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 600 000 руб. путем передачи денежных средств в кассу Общества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнило перед пайщиками свои обязательства в установленные договорами сроки и не передало им нежилые помещения до настоящего времени.

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Мэрией г.о. Тольятти ФИО2 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)», расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства: «Объект связи». Здание концентратора (АТСК 52/53), расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>. Срок действия разрешения доДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 получено разрешение на ввод объекта связи "Здание концентратора (АТСК 52/52)" в эксплуатацию.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, выдавая ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из кассы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» наличными в подотчет на приобретение материалов, оплату работ. Обществом также произведена оплата 3615/10000 принадлежавших ФИО2, в полном объеме.

ФИО2 в свою очередь обязательство по передаче здания в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи 6385/10000 долей в указанном объекте и по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию зарегистрировал вновь созданный объект недвижимости целиком на свое имя.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обязательства ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» перед ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ признаны исполненными в полном объеме, признан недействительным договор купли-продажи долей от ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» к ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в общество, ФИО2 обязан передать созданный объект в потребительское общество.

Помещению №, присвоен номер на плане - пом. № (поз. 9,10,11,12,55), расположенного на 6 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 46,7 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 73. Нежилое помещение пом. 73 (поз. 9,10,11,12,55)., расположено на 6 этаже, общей площадью 46,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 336554 рублей.

Помещению №, присвоен номер на плане - пом. № (поз. 19,20,22,23,50), расположенного на 3 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 52.6кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в I связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом.38. Нежилое I помещение пом 38 (поз. 19,20,22,23,50)., расположено на 3 этаже, общей площадью 52,6кв.м., инвентаризационной стоимостью 379073 рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 25,2кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения №н в здании составляет 6,6 кв.м

До настоящего времени обязательство ПО РСЭП «Свое жилье» по договорам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом не исполнены, срок исполнения обязательств наступил.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что истцом ФИО3 обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объёме, обязательства ПО РСЭПР «Свое жилье» перед ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объёме, при этом у ФИО2 существует неисполненная обязанность по передаче завершенного строительством объекта ПО РСЭПР «Свое жилье», договор купли-продажи 6385/10000 доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствия которой должны выражаться в возврате сторон в первоначальное положение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ», ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на помещение № (поз. 21, 22, 23, 24, 25, 52), площадью 52.4 кв. м., расположенное на 2 этаже нежилого здания, что соответствует 13.6 кв. м.в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на помещение №(поз. 9, 10, 11, 12, 55), площадью 46,7 кв.м., расположенное на 6 этаже нежилого здания, что соответствует 12,2 кв.м, в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля. Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на помещение № (поз. 19,20,22,23,50), площадью 52,6 кв.м., расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 13,7 кв.м., в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень - помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень - помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26,

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов