Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Элбинг Ипотечный агент» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец закрытое акционерное общество «Элбинг Ипотечный агент» (далее ЗАО «Элбинг Ипотечный агент») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, выселении их из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивировал тем, что решением Хамовнического районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках гражданского дела № удовлетворены исковые требования ОАО «Восточный Экспресс Банк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Московского городского суда от 24.05.2017 года в рамках данного гражданского дела произведена замена стороны с ОАО «Восточный Экспресс Банк» на ЗАО «Элбинг ипотечный Агент».

Во исполнение указанного решения суда, судебным приставом-исполнителем Бежицкого РОСП УФССП России по гор.Брянску возбуждено исполнительное производство и квартира выставлена на торги. В связи с признанием публичных торгов несостоявшимися, взыскатель ЗАО «Элбинг ипотечный Агент» выразило согласие на оставление заложенного имущества за собой.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ЗАО «Элбинг ипотечный Агент» в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил суд: признать прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, выселить указанных лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, признание иска изложено им на отдельном листе, приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику ФИО3 разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении не заявляли. Дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель третьего лица ОВМ отдела полиции № 1 УМВД России по городу Брянску, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, их выселении, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По делу установлено, что решением Хамовнического районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках гражданского дела №, удовлетворены исковые требования ОАО «Восточный Экспресс Банк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках данного гражданского дела произведена замена стороны с ОАО «Восточный Экспресс Банк» на ЗАО «Элбинг ипотечный Агент».

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ЗАО «Элбинг ипотечный Агент», право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Брянской области на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бежицкого РОСП УФССП России по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке взыскателю, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3 (в качестве бывшего собственника квартиры), а также члены его семьи - ФИО5, ФИО6, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены в адрес ответчиков требования о выселении спорной квартиры и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке в установленный собственником ЗАО «Элбинг ипотечный Агент» срок ответчики не исполнили.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлен переход требования права собственности к ЗАО «Элбинг ипотечный Агент», суд, в силу требований ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, принятии признания ответчиком ФИО3 иска, признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> их выселении из указанной квартиры.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Вместе с тем, названные условия не влекут право гражданина в виду наличия регистрации по указанному месту жительства право пользования и владения не принадлежащим ему жилым помещением.

Учитывая, изложенное, признание ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и их выселение из жилого помещения влечет снятие их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с каждого из ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1500 рублей в пользу истца ЗАО «Элбинг Ипотечный агент».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Элбинг Ипотечный агент» удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1500 рублей с каждого в пользу ЗАО «Элбинг Ипотечный агент».

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий, судья Е.В. Дячук

Дата изготовления решения в окончательной форме 03.09.2018.

Председательствующий, судья Е.В. Дячук