Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Секисовой Н.Ю., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по устному заявлению, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Отдел рекламы УК» к ФИО2 о взыскании денежных средств, штрафа, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Отдел рекламы УК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренде.

В обоснование исковых требований указали, что ****год между ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» и ИП ФИО2 заключен договор №ЮУ-Б192, в соответствии с условиями которого Общество обязалось на срок действия договора предоставить Рекламораспространителю рекламные поверхности.входящие в состав общего имущества многоквартирного <адрес>, а Рекламораспространитель обязался возмещать Обществу расходы, связанные с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, используемого для установки рекламных конструкций. Впоследствии, ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Отдел рекламы УК». Пунктом 5.4. договора Стороны предусмотрели после истечения срока действия договора возможность его пролонгации при отсутствии заявлений о его расторжении. Согласно п. 2.2.2 договора, в случае возникновения объективных обстоятельств, делающих невозможной дальнейшую эксплуатацию рекламной конструкции на данной рекламной поверхности, Общество вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. В этом случае, Общество направляет Рекламораспространителю почтовое сообщение об одностороннем досрочном расторжении договора, либо вручает непосредственно, с указанием причин, послуживших основанием для отказа от исполнения обязательств по договору. По истечении 15 календарных дней с момента направления Рекламораспространителю такого сообщения Обществом, договор считается расторгнутым. ****год истцом электронным письмом направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с ****год, указав, что срок разрешения Администрации г. Иркутска на установку и эксплуатацию рекламной конструкции по адресу: г. Иркутск, <адрес> истек и не продлен, в связи с чем, рекламную поверхность необходимо освободить и передать по акту приема-передачи. В нарушение п. 2.3.4. договора, ответчик указанное обязательство не исполнил, рекламную конструкцию не демонтировал и продолжил пользоваться рекламной поверхностью.

Просили суд, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Отдел рекламы УК» плату за фактическое пользование рекламной поверхностью в сумме 12903 руб., штраф по договору №ЮУ-Б192 от ****год в размере 60000 руб., расходы по демонтажу рекламной конструкции в сумме 5000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что Договор от ****год на размещение рекламной конструкции был заключен между ним и ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар». Договор между ООО «Отдел рекламы УК» и им не заключался. Доказательств правопреемства истцом не представлено. В скриншоте, представленном истцом, электронное сообщение отправлено с адреса электронной почты <...>. Данный адрес не указан в реквизитах Общества в договоре. Уведомление от ****год о расторжении договора не было прикреплено к сообщению. Адресат сообщения указан- Наталья. При этом в тексте сообщения не содержалась информация о том, что договор расторгают, кто и с кем. О том, что истцом расторгнут договор ему стало известно ****год, когда обнаружил, что банера, изготовленного в феврале 2019 года нет на доме по <адрес>. Никаких уведомлений о расторжении договора, претензий на оплату штрафов не получал. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов между ООО «Медиа-агентство Прайм тайм пиар» и ИП ФИО2 за период с ****год по ****год сумма платежей по договору составила 321000 руб. Учитывая, что цена договора составляет 20000 руб. в месяц, переплата за 2017 год составила 81000 руб. В связи с тем, что договор не считается расторгнутым на ****год, рекламораспространителем не нарушены обязательства, указанные в п. 2.3.2 и 2.3.8, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на ранее представленные возражения.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Судом установлено, что ****год между ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» /Общество/ и ИП ФИО2 /Рекламораспространитель/ заключен договор №ЮУ-Б192 по условиям которого Общество предоставляет Р5екламораспространителю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, рекламные поверхности, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, для установки и эксплуатации РК путем ее (их) при соединения к рекламной поверхности, а Рекламораспространитель обязуется установить и эксплуатировать РК в установленном законодательством порядке и возмещать Обществу расходы, связанные с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, используемого для установки РК.

Адрес рекламных поверхностей, типы РК сроки их размещения на рекламных поверхностях указаны для каждой рекламной поверхности в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Общество обязуется предоставить на срок действия Договора рекламную поверхность, в соответствии с Приложением № являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Передать рекламную поверхность Рекламораспространителю на срок действия настоящего договора по акту приемки-передачи (Приложение №, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).

Принять рекламную поверхность от Рекламораспространителя по окончании срока действия настоящего договора в случае его расторжения и (или) прекращения по акту приемки-передачи.

Согласно п. 2.3. Договора, Рекламораспространитель обязуется принять в течение 3календарных дней от Общества рекламную поверхность под установку и эксплуатацию РК после подписания настоящего Договора.

Спроектировать, изготовить и смонтировать РК в соответствии с существующими строительными нормами и правилами, сани тарными нормами и правилами, противопожарными правилами.

Использовать место и установленное на нем РК в соответствии с его целевым назначением. Постоянно поддерживать РК в исправном состоянии, чистоте и порядке, по мере необходимости ремонтировать и обновлять.

В случае досрочного расторжения настоящего договора, предусмотренных п.п. 2.2.2. и (или) истечения срока действия настоящего договора, аннулирования или признания судом недействительным разрешения на установку РК, в течение 2 календарных дней за счет собственных средств демонтировать РК, освободить и восстановить рекламную поверхность, передать ее по акту Обществу.

Эксплуатировать РК только с рекламной информацией, соответствующей требованиям законодательства о рекламе, либо размещать на РК социальную рекламу.

Своевременно возмещать Обществу расходы, связанные с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, используемого для установки РК и в соответствии с разделом 3 настоящего договора. Обеспечить доступ представителей Общества к месту для осуществления контроля за исполнением условий настоящего договора.

Пунктом 3.1. договора установлено, что стоимость расходов, связанных с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, а также сроки и порядок их оплаты указаны в Приложении № к настоящему договору.

Днем начала предоставления рекламной поверхности считается день принятия Рекламораспространителем от Общества рекламной поверхности по акту. В случае если рекламная поверхность была принята Рекламораспространителем от Общества по истечении трехдневного срока со дня заключения настоящего договора, днем начала предоставления рекламной поверхности считается день, следующий за днем истечения срока, установленного п 2.3.1 настоящего договора.

Размер и срок оплаты Рекламораспространителем расходов, связанных с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества в сумме и сроки, установленные в Приложении № к настоящему договору.

Как следует из Приложения № к Договору №№ от ****год, местом установки РК является адрес: <адрес>, тип РК- баннер на металлической рае, размер РК- 5*10м., начало размещения РК- ****год- ****год, стоимость размещения 20000 руб. в месяц, окончание размещения РК- ****год. Размер оплаты расходов, связанных с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, используемого для установки и эксплуатации РК, за один месяц составляет 20000 руб. Оплата производится до 10 числа текущего месяца, в соответствии с условиями настоящего договора.

Факт передаче рекламной поверхности на фасаде жилого дома, площадью 50 кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес>, подтверждается актом приема-передачи рекламной поверхности от ****год.

Решением Единственного участника ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» от ****год, внесено изменение в фирменное наименование Общества. Утверждено полное фирменное наименование Общества: ООО «Отдел регистрации УК». Сокращенное фирменное наименование Общества: ООО «Отдел регистрации УК».

Согласно Федеральному закону от ****год №38-ФЗ «О рекламе» информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом «О рекламе» (пункт 1 ст. 3 Закона).

На основании ч. 1 ст. 19 Федерального закона от ****год №38-ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований названной статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо)- собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции производится на основании договора с собственником недвижимого имущества, к которому присоединяется эта конструкция, либо с лицом, уполномоченным собственником (ч. 5 ст. 19 ФЗ №38-ФЗ «О рекламе»).

Согласно ч. 9 ст. 19 Федерального закона от ****год №38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в ч.ч. 5,6, 7 данной статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В силу п. 10 ст. 19 Федерального закона от ****год №38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускается.

В соответствии с п. 5.2. договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, оформленному письменным документом, либо в одностороннем порядке Обществом с предварительным письменным уведомлением Рекламораспространителя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. По окончании срока, указанного в уведомлении о расторжении договора, он считается автоматически расторгнутым.

Как следует из Разрешения Администрации г. Иркутска Комитета по экономике №к на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от ****год, срок действия разрешения на установку рекламной конструкции: настенное панно по адресу: г. Иркутск, <адрес> (со стороны <адрес>) с ****год по ****год.

****год на адрес электронной почты ответчика истцом направлено сообщение о расторжении договора с ****год, в связи с тем, что администрация г. Иркутска не продлила разрешение на эксплуатацию рекламной конструкции по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

****год в адрес ответчика ИП ФИО2- г. Иркутск, <адрес>, направлено уведомление о расторжении договора с ****год. С обязанностью Рекламораспространителя освободить рекламную поверхность с саморекламой Общества на дату расторжения настоящего договора, передать ее Обществу по акту приема-передачи.

В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке не было исполнено направленное уведомление о демонтаже рекламной конструкции, истцом 21.ж03.2019 года осуществлен демонтаж рекламной конструкции по адресу: г. Иркутск, <адрес> с привлечением подрядчика по договору от ****год за счет собственных средств.

****год ООО «Отдел рекламы УК» направлена в адрес ИП ФИО2 претензия с требованием об оплате сумм в размере 60000 руб.- штраф, 12.903- фактическое размещение с 1 по ****год до момента демонтажа рекламной конструкции, 5000 руб.- демонтаж рекламной конструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все врем я просрочки.

Истцом представлен расчет арендной платы за период с ****год по ****год в размере 12903 руб., исходя из следующего расчета: 20000 руб. /31=645, 16 руб. (стоимость аренды за один день); 645, 16 руб. *20 (период с ****год по ****год).

Указанный расчет судом проверен, признан математически верным, при этом ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять данный расчет истца.

Как следует из содержания искового заявления, до настоящего времени обязательства в части погашения задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

С учетом изложенного, учитывая, что суду не представлено доказательств, подтверждающих оплату ФИО2 задолженности по арендной плате, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Отдел рекламы УК» задолженности по арендной плате за период с ****год по ****год в размере 12903 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, по которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1. Договора, за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

В случае нарушени срока оплаты, установленного в Приложении 31 к настоящему договору, Рекламораспространитель уплачивает Обществу пеню в размере 10% от ежемесячной суммы оплаты за каждый день просрочки до момента полного исполнения.

В случае нарушения обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.2-2.3.8, п. 2.4. настоящего договора, Рекламораспространитель уплачивает Обществу штраф в размере трехмесячной оплаты в течение 3 календарных дней с момент а получения письменного требования Общества об этом.

Из представленного суду расчета следует, что штраф за нарушение п.п. 2.3.2-2.3.8, п. 2.4. договора составляет 60 000 руб.

Согласно абзацу первому статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, а равно некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности, и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания п. 4.3. Договора следует, что Рекламораспространитель уплачивает Обществу штраф в размере трехмесячной оплаты, в течение 3 календарных дней с момента получения письменн6ого требования Общества об этом.

Из материалов дела установлено, что Уведомление о расторжении договора и необходимости освобождения рекламной поверхности направлено ****год истцом ответчику по адресу: г. Иркутск, <адрес>, при этом, в договоре №ЮУ-Б192 от ****год фактический адрес указан: г. Иркутск, <адрес> (Доброверт24).

Сведений о направлении Уведомления в адрес ответчика по фактическому месту нахождения, указанному в Договоре от ****год материалы дела не содержат.

Таким образом, суд учитывает, что неустойка за просрочку исполнения обязательства является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, в результате чего суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что подлежащий уплате штраф в размере 60000 руб., исходя из размера основной задолженности в размере 12903 руб., явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, а также то обстоятельство, что истцом направлено уведомление по юридическому адресу, при этом сведения о направлении уведомления в адрес ответчика по фактическому адресу отсутствуют, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 8000 руб., во взыскании штрафа в большем размере, отказать.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В подтверждение требований в части взыскания с ответчика расходов, понесенных на демонтаж рекламной конструкции в сумме 5000 руб., истцом представлен Договор на изготовление, монтаж и демонтаж рекламной продукции от ****год заключенный между ИП ФИО4 /Исполнитель/ и ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» /Заказчик/ по условиям которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика систематически выполнять работы по изготовлению, монтажу и демонтажу баннеров на фасадах многоквартирных домов в сроки и по адресам, указанным в Приложении № «Спецификация» к настоящему Договору, сдать их результата Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Факт оплаты работ по демонтажу рекламной конструкции (банера 5*10 по <адрес>) в размере 5000 руб. истцом ИП ФИО4 подтверждается счетом на оплату № от ****год.

Расходы, понесенные истцом на оплату услуг по демонтажу рекламной конструкции в размере 5000 руб., подтверждаются документально, в связи с чем, указанные расходы произведены истцом для восстановления нарушенного права, в силу положений ст. 15 ГК РФ, требования о взыскании данных расходов заявлены истцом правомерно, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины в размер 2537, 09 руб., подтверждаются – платежным поручением № от ****год, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по госпошлине в размере 977, 09 руб., во взыскании госпошлины в большем размере, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Отдел рекламы УК» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Отдел рекламы УК» 12903 руб. за фактическое использование рекламной поверхности, убытки в размере 5000 руб., штраф в размере 8000 руб.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Отдел рекламы УК» к ФИО2 о взыскании штрафа в размере 52000 руб., отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Отдел рекламы УК» государственную пошлину в размере 977, 09 руб., во взыскании государственной пошлины в размере 1560 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ****год.

Судья: Е.В. Хамди