Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Риал» об освобождении нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Риал» (далее ООО «Альфа-Риал») об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, освободить нежилые помещения, расположенные в первом подъезде жилого многоквартирного дома по <адрес> (номера на поэтажном плане ОГУП «Обл. ЦТИ» №-№ включительно).

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором имеется технический подвал, где расположены общедомовые коммуникации, а также кладовые, которыми пользуются жильцы дома. ДД.ММ.ГГГГ представители ответчика сообщили, что ответчик является собственником подвальных помещений в первом подъезде дома на основании сделки купли-продажи между ООО «Альфа-Риал» и МУП «Мемориал», стали спиливать замки на входных дверях в подвал. Впоследствии из документов стало известно, что ответчик является собственником нежилого помещения № площадью <данные изъяты> в подвальном помещении жилого дома по <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КУиЗО г. Челябинска для регистрации права муниципальной собственности, нежилое помещение № по адресу: <адрес>, сформировано как база II горпромторга по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, на данное помещение было зарегистрировано право муниципальной собственности. На основании договора о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ № КУиЗО администрации города Челябинска передал данное нежилое помещение в хозяйственное ведение МУП «Мемориал», государственная регистрация прав которого произведена только ДД.ММ.ГГГГ, и на основании договора купли-продажи № недвижимого имущества МУП «Мемориал» от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, является ответчик. Истцы полагают, что нежилое помещение № площадью <данные изъяты>., собственником которого является ответчик, расположено в подвальном помещении третьего подъезда дома <адрес>, а не в подвальном помещении подъезда номер № указанного дома. Решений общего собрания по вопросу использования подвального помещения первого подъезда многоквартирного дома <адрес> и передаче его в пользовании ООО «Альфа-Риал», как собственнику нежилого помещения № расположенного в третьем подъезде дома <адрес> не принималось, до конца ДД.ММ.ГГГГ подвальным помещением, расположенным в первом подъезде, пользовались исключительного жильцы дома, никакие организации, в том числе и МУП «Мемориал», в данном помещении не располагались. Считают, что ответчик самовольно занял подвальное помещение, расположенное в первом подъезде дома <адрес>, которое сформировано как отдельное помещение не было, права на которое в силу закона принадлежат истцам, как собственникам жилых помещений многоквартирного дома (т. 1 л.д. 6-9).

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истцов ФИО4, ФИО8, действующая на основании ордера ФИО14 в судебном заседании указала на обоснованность исковых требований.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Альфа-Риал» ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО16 в судебном заседании полагал, что исковые требования заявлены необоснованно.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в доме <адрес>, ФИО4 - квартиры № (1/3 доля в праве), ФИО5 - квартиры №, ФИО6, ФИО7 - квартиры № (по 1/5 доле у каждого), ФИО8 - квартиры №, ФИО9 - квартиры № (1/3 доля в праве), ФИО10, ФИО11 - квартиры № (1/4 и 1/2 доля в праве соответственно), ФИО12 - квартиры № (1/2 доля в праве), ФИО13 - квартиры № (1/3 доля вправе) (т. 1 л.д. 10-38).

Постановлением Главы администрации города Челябинска «О передаче в муниципальную собственность жилищного фонда, социальной сферы и производственной базы ЖКУ АО «Уралтрак» от ДД.ММ.ГГГГ № помещения дома по <адрес> переданы в муниципальную собственность и включены в реестр муниципальной собственности. Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приема-передачи имущества ЖКУ АО «Уралтрак» на баланс муниципального предприятия «Тракторозаводское» и согласован перечень объектов ЖКУ АО «Уралтрак», передаваемых в муниципальную собственность, ДД.ММ.ГГГГ председателем областного комитета по управлению имуществом утвержден акт приема-передачи имущества ЖКУ «Уратрак» в муниципальную собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 216-222).

На основании договора о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации города Челябинска передано в хозяйственное ведение МУП «Мемориал» имущество на общую стоимостью <данные изъяты> (т. 1 л.д. 248-252).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. обратился в КУиЗО Администрации г. Челябинска с заявлением о заключении с ним договора аренды на подвал первого подъезда дома <адрес> (т. 1 л.д. 226).

ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Обл. ЦТИ» для регистрации права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, выдана КУиЗО Администрации г.Челябинска справка об использовании нежилого помещения № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, как базы II горпромторга по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 233).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования «город Челябинск» на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> в подвале дома <адрес> (т. 1 л.д. 217).

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО Администрации г. Челябинска (арендодатель) ФИО1. (арендатор) передано в аренду нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (т. 1 л.д. 239-244).

Соглашением о внесении изменений и дополнений № в договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МУП «Мемориал», предприятию в соответствии с приказом Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ передано на праве хозяйственного ведения и включено в предмет договора муниципальное имущество общей балансовой стоимостью <данные изъяты>, остаточной стоимостью <данные изъяты> согласно Приложению, из которого следует, что в перечень передаваемого муниципального имущества входит и нежилое помещение № (подвал) площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 247).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КУиЗО Администрации г. Челябинска и ФИО1., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расторгнут, помещение возвращено по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 254, 255).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Мемориал» (продавец) и ООО «Альфа-Риал» (покупатель) заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества - нежилого помещения № (подвал) площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Произведена государственная регистрация перехода права собственности (т. 1 л.д. 259, 260).

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договорами безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, договорами дарения, свидетельствами о праве на наследство по закону (т. 1 л.д. 10-38), Постановлением Главы администрации города Челябинска «О передаче в муниципальную собственность жилищного фонда, социальной сферы и производственной базы ЖКУ АО «Уралтрак» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 218,) Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 216), актом приема-передачи имущества ЖКУ АО «Уралтрак» на баланс муниципального предприятия «Тракторозаводское» (т. 1 л.д. 210-222), договором о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 248-252), заявлением ФИО1 в КУиЗО Администрации г. Челябинска (т. 1 л.д. 226), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 233), свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 217), договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 239-244), соглашением о внесении изменений и дополнений № в договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 247), соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между КУиЗО Администрации г. Челябинска и ФИО1 (т. 1 л.д. 254, 255), договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Мемориал» и ООО «Альфа-Риал» и актом приема-передачи (т. 1 л.д. 259, 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в состав общего имущества и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Согласно представленным ОГУП «Обл. ЦТИ» планам с момента первичной инвентаризации с экспликацией подвала жилого дома усматривается, что многоквартирный жилой дом <адрес> имеет подвал (т. 1 л.д. 40-44, т. 2 л.д. 4-36).

Из планов, представленных ОГУП «Обл. ЦТИ» с момента первичной инвентаризации с экспликацией подвала жилого дома <адрес>, пояснений допрошенной в судебном заседании специалиста ФИО2 усматривается, что первичная инвентаризация подвала жилого дома <адрес> произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При этом на момент первичной инвентаризации помещение подвала жилого дома <адрес> состояло из несформированных помещений, имеющих сквозную нумерацию с 1 по 19, часть из которых включала кладовые, нумерация кладовых производилась отдельно для каждого помещения (т. 2 л.д. 32-35). При проведении технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ частично помещения подвала дома <адрес> использовались как лаборатория ЧФНТИ, детский сад, военкомат, склад № «Торгодежда», частично в помещениях сохранялись кладовые. Однако, нумерация, установленная при инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ больших помещений с 1 по 19, в том числе и включавших в себя кладовые, была упразднена, и применена сквозная нумерация всех помещений подвала с 1 по 56 (т. 2 л.д. 23-25). При проведении последующих инвентаризаций сохранялась примененная в ДД.ММ.ГГГГ сквозная нумерация всех помещений подвала, однако количество помещений варьировалось в зависимости от произведенных перепланировок, и при инвентаризации по состоянию на <данные изъяты> общее количество пронумерованных помещений подвала составляло 63 (т. 2 л.д. 4-22).

Из пояснений, участвовавших в судебном заседании истцов и представителя истцов ФИО14, усматривается, что истцы проживают в подъезде <адрес>

Согласно данным технической инвентаризации подвала ОГУП «Обл. ЦТИ» расположенные в первом подъезде дома <адрес> помещения подвала при первичной инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ были учтены как помещения № и № включающие в помещении № кладовые с № по №, в помещении № - кладовые с № по №. Общая площадь по помещениям № и № составляла <данные изъяты> (т. 2 л.д. 32-35). При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения подвала имели нумерацию с № по № а при инвентаризации к ДД.ММ.ГГГГ с № по №, при этом общая площадь помещений сохранялась и была равна <данные изъяты> (т. 2 л.д. 23-25, 4-22).

Подвальное помещение, право собственности на которое, как полагают истцы, зарегистрировано у ответчика ООО «Альфа-Риал», расположено в третьем подъезде дома <адрес>, и согласно данным ОГУП «Обл. ЦТИ» при первичной технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ было пронумеровано за номерами № и №, при этом помещение № включало в себя кладовые с № по № и № и коридор №, помещение № включало в себя кладовые с 1 по 6 и 8 и коридор №, и общая площадью данного помещения составляла <данные изъяты> (т. 2 л.д. 32-35). Впоследствии при инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ данное помещение состояло из помещений с нумераций № и № и включало в себя коридор, в помещении было произведено переустройство путем демонтажа кладовых, а при инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение учтено как помещение № 7, состоящее из помещений №, № и коридора. Данная нумерация сохранена до ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 23-25, 4-22).

Из копии дел правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, усматривается, что по договору купли-продажи № недвижимого имущества МУП «Мемориал» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Альфа-Риал» пробрело в собственность принадлежавшее на праве хозяйственного ведения МУП «Мемориал» нежилое помещение № (подвал) площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Произведена государственная регистрация права (т. 1 л.д. 256-280).

Согласно договору о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений № в договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения № от ДД.ММ.ГГГГ в предмет договора включено и переданное КУиЗО Администрации г. Челябинска МУП «Мемориал» муниципальное имущество общей стоимостью <данные изъяты>, остаточной стоимостью <данные изъяты>. Из приложения к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в перечень муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение МУП «Мемориал» включено нежилое помещение № (подвал), общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 247-252).

Из документов, представленных при регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение № (подвал), расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что инвентаризационные сведения об указанном объекте были представлены из Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Челябинский филиал (т. 1 л.д. 228-236).

Допрошенный в качестве специалиста техник по инвентаризации строений и сооружений Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Челябинский филиал ФИО3 показал в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя МУП «Мемориал» о внеплановой инвентаризации, представившего поэтажный план нежилого помещения и экспликацию к нему, выданные ОГУП «Обл. ЦТИ», на технический учет в Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Челябинский филиал было поставлено нежилое помещение № (подвал), общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Нежилое помещение было пронумеровано как седьмое, поскольку на представленном представителем МУП «Мемориал» поэтажном плане нежилого помещения, выданном ОГУП «Обл. ЦТИ», была указана цифра №, в связи с чем это помещение при инвентаризации и пронумеровали как седьмое. Фактически же нежилое помещение, поставленное на технический учет в ДД.ММ.ГГГГ в Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Челябинский филиал, как помещение № площадью <данные изъяты>., расположено в первом подъезде дома <адрес>. Последняя инвентаризация данного помещения проводилась в ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав поэтажные планы по истории подвала дома <адрес>, составленные с момента первичной инвентаризации ОГУП «Обл. ЦТИ» (т. 2 л.д. 4-35), и данные технических паспортов, составленных Федеральным государственным унитарным предприятиям «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Челябинский филиал на нежилое помещение № (подвал) площадью <данные изъяты> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 64-96), суд приходит к выводу о том, что учтенное Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Челябинский филиал в ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по конфигурации, расположению оконных проемов, входов, перегородок, колонн идентично помещению подвала, расположенного в первом подъезде дома <адрес> и учитываемого ОГУП «Обл. ЦТИ» при первичной технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ как помещения № и № включающие в помещении № кладовые с № по №, в помещении № кладовые с № по № общей площадью <данные изъяты>., при инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ как помещения, имеющие нумерацию с № по №, а при инвентаризации к ДД.ММ.ГГГГ с № по № Об идентичности данных помещений указал и допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Челябинский филиал ФИО3

Идентичности же учтенного в ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятиям «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Челябинский филиал как нежилое помещение № (подвал) площадью <данные изъяты> по <адрес> с помещением подвала, расположенного согласно поэтажным планам по истории подвала дома <адрес>, составленным с момента первичной инвентаризации в ОГУП «Обл. ЦТИ», в третьем подъезде данного дома не усматривается, так как фактическая конфигурация указанных помещений различается по расположению внутренних перегородок, по количеству и место положению колон (колонны обозначены на планах в виде квадратов).

В силу статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник праве, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации действия собственника по распоряжению имуществом не должно нарушать права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав в совокупности представленные суду доказательства суд приходит к выводу о том, что доказательств подтверждающих доводы истцов о том, что ответчик ООО «Альфа-Риал» самовольно занял нежилое помещение подвала, расположенное в первом подъезде дома <адрес>, поскольку нежилое помещение № (подвал) общей площадью <данные изъяты> в доме <адрес>, собственником которого является ответчик, фактически расположено в третьем подъезде указанного дома, суду не представлено. Ответчик является собственником нежилого помещения № (подвал) общей площадью <данные изъяты> в доме <адрес> на основании договора купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП «Мемориал», согласно которому указанное имущество на основании Договора о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о внесении изменений дополнений № к указанному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено КУиЗО Администрации г. Челябинска на праве хозяйственного ведения. Регистрация права муниципальной собственности на нежилое помещение № (подвал) общей площадью <данные изъяты> в доме <адрес> произведена. Из представленных на регистрацию права муниципальной собственности документов по технической инвентаризации усматривается, что нежилое помещение № (подвал) общей площадью <данные изъяты> в доме <адрес> идентично тому помещению подвала, которое расположено в первом подъезде указанного дома, а не помещению подвала, расположенному в третьем подъезде данного дома.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истцов о возложении на ответчика обязанности по освобождению нежилого помещения, расположенного в первом подъезде многоквартирного жилого дома <адрес>, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Риал» об освобождении нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятии в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска

Судья: Н.И. Сапрыкина.