Гражданский кодекс часть 1

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Дашидондуковой Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Былкова В. В.ича, Скоробач И. В., Сушевского А. С. к Жигжитову Р. В. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Былков В.В., Скоробач И.В., Сушевский А.С. обратились в суд с данным иском, к Жигжитову Р.В., указывая в обоснование заявленных требований, что <дата> между Былковым В.В., действующим от имени Скоробач И.В., Сушевского А.С. и ответчиком был заключен договор № о предоставлении в аренду жилого помещения по адресу <адрес> В нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. На основании ст. 190, п.3 ст. 192, п.1 ст. 614 ГК РФ просили суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> по <руб. коп.>. в пользу каждого из истцов, судебные расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание истцы Былков В.В., Скоробач И.В., Сушевский А.С. не явились, согласно представленного заявления истец Былков В.В. просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Жигжитов Р.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Соболев Р.В. просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснил, что до подписания арендного договора имелась устная договоренность между Былковым В.В. и Жигжитовым Р.В. о переводе квартиры по адресу <адрес>А-47 в нежилое помещение, чего сделано не было. Просил учесть, что при заключении договора Былков В.В. мог предоставить в аренду только 1/3 долю помещения, поскольку у него не имелось полномочий на заключение договора от имени Скоробач и Сушевского. Фактически Жигжитов Р.В. намеревался заключить договор аренды квартиры для размещения офиса агентства недвижимости, однако фактически он помещением не пользовался, квартира ему не передавалась, акт приема-передачи не составлялся. Кроме того, с <дата> квартира сдавалась в аренду другим арендаторам, в частности там размещается фотостудия ИП Гусаков, магазин мягкой игрушки, салон красоты «Мария». Также просил учесть, что договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Частью 1 и 2 ст. ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности истцам Былкову В.В., Скоробач И.В., Сушевскому А.С. по 1/3 доли.

<дата> между Былковым В.В., действующим также по доверенностям от имени других собственников жилого помещения и ответчиком Жигжитовым Р.В. был заключен договор № аренды помещения, согласно которому Жигжитову Р.В. была предоставлена во временное владение и пользование квартира по адресу <адрес> сроком с <дата> по <дата>, при этом согласно п. 7.1 Договора передача квартиры оформлена договором аренды.

Согласно п. 4.1, п. 4.4 Договора ответчик Жигжитов Р.В. обязался производить оплату за аренду жилого помещения в сумме <руб. коп.>. ежемесячно в начале каждого месяца за предыдущий месяц наличным расчетом, либо перечислением на карту.

Доказательств внесения оплаты в соответствии с условиями заключенного договора стороной ответчика не представлено, в связи с чем с Жигжитова Р.В. в пользу истцов Былкова В.В., Скоробач И.В., Сушевского А.С. подлежит взысканию задолженность за период с <дата> по <дата> в суме <руб. коп.>., а именно по <руб. коп.>.в пользу каждого из истцов, исходя из следующего расчета: <руб. коп.>.

Доводы представителя ответчика Соболева Р.В.о том, что договор аренды не был зарегистрирован, на отсутствие у Былкова В.В. полномочий на заключение договора, суд считает не обоснованными, поскольку нормами закона не предусмотрена обязательная регистрация договора аренды жилого помещения, заключенного на срок до 1 года. Как следует из материалов дела полномочия Былкова по заключению договора аренды от имени других собственников квартиры установлены доверенностями. При этом суд учитывает, что иные долевые собственники не возражали против взыскания денежных средств по заключенному договору аренды.

Доводы представителя ответчика об отсутствии акта приема-передачи суд не может принять во внимание, поскольку согласно условий п. 7.1 Договора передача арендуемой квартиры оформлена заключением договора аренды.

Доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение было сдано в аренду иным лицам суд считает не обоснованными, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких либо доказательств, свидетельствующих об этом суду не представлено.

Согласно части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в сумме <руб. коп.> по <руб. коп.>. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Былкова В. В.ича, Скоробач И. В., Сушевского А. С. к Жигжитову Р. В. удовлетворить.

Взыскать с Жигжитова Р. В. в пользу Былкова В. В.ича задолженность по арендной плате <руб. коп.>., судебные расходы по уплате госпошлины <руб. коп.>

Взыскать с Жигжитова Р. В. в пользу Скоробач И. В. задолженность по арендной плате <руб. коп.>., судебные расходы по уплате госпошлины <руб. коп.>.

Взыскать с Жигжитова Р. В. в пользу Сушевского А. С. задолженность по арендной плате <руб. коп.>., судебные расходы по уплате госпошлины <руб. коп.>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2015 года

Судья В.В.Атрашкевич