Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском прося прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 жилым помещением – квартирой, расположенной по адересу г. Уфа, <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 20.11.2015г. между ПАО «БИНБАНК» и истцом был заключен договор купли-продажи № б/н недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Начиная с 01.12.2015г. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 01.12.2015г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за номером №

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3.

Истцом на основании вышеперечисленных норм закона, ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения, что подтверждается почтовыми квитанциями с описью вложения от 09.12.2015г.

Проживание и регистрация ответчиков в указанной квартире является препятствием для реализации истцом своих прав как собственника. Тем самым права и интересы истца нарушаются.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца о снятии ФИО4 с регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца в данной части от иска, добровольным снятием ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель истца ФИО10 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании требования, с учетом частичного отказа от иска, поддержала.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО11( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО5, в судебном заседании, в удовлетворении иска просили отказать, пояснив, что соглашение об отступном на основании которого ПАО «БИНБАНК» стало собственником спорной квартиры было заключено под давлением банка, заключено с нарушением закона, они намерены его оспаривать, спорная квартира является единственным место жительства ответчиков.

Ответчик ФИО4, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица УФМС России по РБ, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО12, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено :

Исковые требования ЗАО «Башинвестбанк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Отдел Сервис» и ФИО4 в пользу Инновационного строительного банка «Башинвест» Закрытого акционерного денежные средства в размере <данные изъяты>, из них: основной долг в размере <данные изъяты>, проценты, начисленные на основной долг <данные изъяты>, по ставке 17% годовых за период с 16.03.13г. по 29.03.13г., в размере <данные изъяты>; проценты, начисленные на основной долг <данные изъяты>, по ставке 17% годовых за период с 30.03.13г. по 31.03.13г., в размере <данные изъяты>; пени, начисленные на основной долг <данные изъяты>, по ставке 0,15% за каждый день просрочки за период с 16.03.2013г. по 29.03.2013г., в размере <данные изъяты>; пени, начисленные на основной долг <данные изъяты>, по ставке 0,15% за каждый день просрочки за период с 30.03.2013г. по 31.03.2013г., в размере <данные изъяты>; пени, начисленные на проценты <данные изъяты>, по ставке 0,15% за каждый день просрочки за период с 30.03.2013г. по 31.03.2013г., в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Отдел Сервис» и ФИО4 в пользу Инновационного строительного банка «Башинвест» Закрытого акционерного расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, район Кировский, <адрес>, корпус 4, <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности: ФИО4 (доля 2/3), номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02-04-01/189/2005-96, ФИО5 (доля 1/3), номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02-04-01/189/2005-96.

Определить способ и порядок реализации квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, район Кировский, <адрес>, <адрес><адрес>, публичные торги.

Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, район Кировский, <адрес>, <адрес><адрес>, в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на легковой автомобиль марки PORSCHE CAYENNE S, год выпуска 2006, VIN №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5. Определить способ и порядок реализации легкового автомобиля PORSCHE CAYENNE S, VIN №– публичные торги.

Установить начальную продажную цену легкового автомобиля PORSCHE CAYENNE S, VIN № в размере 720 000 (Семьсот двадцать тысяч) российских рублей.

Обратить взыскание на легковой автомобиль марки LEXUS RX 350, год выпуска 2007,VIN №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, район Кировский, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Определить способ и порядок реализации легкового автомобиля LEXUS RX 350, VIN № – публичные торги.

Установить начальную продажную цену легкового автомобиля LEXUS RX 350, VIN № в размере 960 000 (Девятьсот шестьдесят тысяч) российских рублей.

Обратить взыскание на легковой автомобиль марки LEXUS RX 300, год выпуска 2007,VIN №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, район Кировский, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Определить способ и порядок реализации легкового автомобиля LEXUS RX 300, VIN № – публичные торги.

Установить начальную продажную цену легкового автомобиля LEXUS RX 300, VIN № в размере 330 000 (Триста тридцать тысяч) российских рублей.

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Башинвестбанк» к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - отказать.

Решение вступило в законную силу.

Как следует из содержания решения квартира расположенная по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, район Кировский, <адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО4 ( доля 2/3), ФИО5 ( доля 1/3) являлась обеспечением исполнения кредитного договора на открытие кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Башинвестбанк» и ООО «Отдел Сервис» на основании договора об ипотеке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении иска о прекращении права пользования ответчиками ФИО14 жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении отказано по причине того что на момент обращения истца с иском в суд его права в части указанных требований не нарушены.

Как следует из документов содержащихся в истребованном судом деле правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бинбанк» ( ранее ЗАО «Башинвестбанк») и ФИО5, ФИО4 заключено соглашение об отступном в соответствии с условиями которого стороны договорились о полном прекращении обязательств должника перед кредитором, вытекающих из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств отступного – передаче в собственность кредитору квартиры расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, район Кировский, <адрес>, корпус 4, <адрес>

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Бинбанк» продало ФИО1 квартиру расположенную по адресу г. Уфа, <адрес>. принадлежащую продавцу на праве собственности на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.20105 г.

Как следует из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу г. Уфа, <адрес>. зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Поскольку на основании вышеприведенных сделок, которые не оспорены недействительными не признаны, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу ФИО1, суд приходит к выводу о прекращении права пользования жилым помещением предыдущими собственниками квартиры и членами их семьи то есть ответчиками ФИО14.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета и освобождении спорного жилого помещения в течении 5 дней со дня получения требования. Указанные требования ответчиками не исполнены.

Поскольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращены они подлежат выселению. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушают права собственника, в связи с чем на основании ст. 304 ГК РФ ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4,
ФИО5, ФИО2,
ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по
адресу: РБ, г. <адрес>;

Снять ФИО5, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. <адрес><адрес>;

Выселить ФИО4, ФИО5
ФИО7, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РБ<адрес>;

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО4, ФИО5, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.