Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания Квартал» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 в период с 01 августа 2014 года по 16 января 2017 года являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 214,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Являясь собственником, ответчик не выполнял обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность перед ООО «УК Квартал». Определением мирового судьи судебного участка № 6 Элистинского судебного района от 27 апреля 2018 года отменен судебный приказ № 2-1811/2017 от 04 сентября 2017 года о взыскании с ответчика задолженности за период с октября 2015 года по июль 2017 года в размере 94 441 руб. 77 коп., пени – 8 113 руб. 82 коп., расходы по уплате госпошлины – 1 625 руб. 56 коп., всего - 104 181 руб. 15 коп. в связи с поступившими возражениями ФИО1 Ответчику сделан перерасчет задолженности, однако плату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонт общего имущества дома ответчик не оплачивал. В связи с неоплатой задолженности в размере 64 387 руб. 08 коп. ответчику начислены пени в размере 10 965 руб. 93 коп., которую просили взыскать, и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 835 руб. 03 коп., частично зачесть ранее уплаченную госпошлину на оформление судебного приказа в размере 1 625 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель ООО «УК Квартал» ФИО2 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «УК Квартал» по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из приведенных выше норм права, в их нормативно-правовом единстве, собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В таких издержках должны участвовать как собственники жилых, так и нежилых помещений, независимо от наличия у них расходов на содержание принадлежащего им помещения.

По смыслу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме. Исходя из положений статьи 39 и части 1 статьи 158 ЖК РФ, а также подпункта "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел III), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суд приходит к выводу о том, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1).

Согласно подп. "а" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 2).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, в силу приведенных положений закона на собственнике жилого помещения лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. Законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, ФИО1 в период с 01 августа 2014 года по 16 января 2017 года являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 214,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 августа 2014 года.

По протоколу № 1 общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от 03 августа 2013 года ООО «УК Квартал» является управляющей организацией, которая предоставляла коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома потребителям многоквартирного жилого дома <адрес>, производила начисление и сбор платы за оказанные услуги.

Согласно копии платежного документа для внесения платы за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг, выданных ООО «УК Квартал», следует, что за ФИО1 числится задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2015 года по 16 января 2017 года в размере 64 387 руб. 08 коп.

Доказательств, опровергающих правомерность расчета платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком ФИО1 суду не представлено.

На момент рассмотрения настоящего спора задолженность ответчиком не уплачена.

Бездействие ответчика свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения обязательства, что противоречит статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету на имеющуюся у ответчика задолженность начислены пени в размере 10 965 руб. 93 коп. Альтернативного расчета пени в суд ответчик не представил, правильность представленного расчета не оспаривал, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял, в судебном заседании ответчик требования истца признал. Таким образом, суд в силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца пени в размере 10 965 руб. 93 коп.

Поскольку основания и размер заявленных требований подтверждены истцом документально, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца ООО «УК Квартал» задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2015 года по 16 января 2017 года в размере 64 387 руб. 08 коп. и пени в размере 10 965 руб. 93 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с платежными поручениями №297 от 21 августа 2017 года и № 351 от 05 июня 2018 года при подаче иска ООО «УК Квартал» уплачена государственная пошлина в размере 835 руб. 03 коп. и 1 625 руб. 56 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Квартал» задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2015 года по 16 января 2017 года в размере 64 387 руб. 08 коп., пени в размере 10 965 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 460 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева