Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ... об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ выдано заключение о невозможности продолжения работ по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и выявленном пересечении границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: .... Согласно сведений публичной кадастровой карты (официальный электронный ресурс Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, который содержит сведения единого государственного реестра недвижимости на все объекты недвижимости, информация данного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, ведение публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности), границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., располагаются на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости являются ошибочными и несоответствующими фактическим границам данных земельных участков.

Просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО ... – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч.1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст.39,40 Федерального закона от (__)____ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 22 вышеназванного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____, собственником земельного участка с кадастровым ..., по адресу: ..., является ФИО1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера от (__)____, сообщено о невозможности продолжения работ по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и выявленном пересечении границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: .... Согласно сведений публичной кадастровой карты (официальный электронный ресурс Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, который содержит сведения единого государственного реестра недвижимости на все объекты недвижимости, информация данного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, ведение публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности), границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., располагаются на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: .... Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости являются ошибочными и несоответствующими фактическим границам данных земельных участков. Рекомендовано обратиться в суд.

Из сообщения межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м следует, что документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером ... не зарегистрированы.

Из письма администрации Выселковского сельского поселения ... следует, что документов, подтверждающих местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - не имеется.

Согласно Схеме от 22.11.2021г., подготовленной кадастровым инженером ФИО4 определены фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано с собственником смежных земельных участков ФИО8, ФИО9, ФИО7

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, граница земельного участка с кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО8 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, граница земельного участка с кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО9 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: